4891-100 метров >так в чем уникальность ? средняя температура по больнице :-)[url]https://www.rosrealt.ru/cena/kvartira[/url]

Согласно данным Минэкономики региона, Краснодар занял 9-е место на Кубани по росту объемов ввода жилья в январе-феврале 2016 года. В городе было сдано 443 тыс. кв. м жилья, что на 1,4% больше, чем годом ранее.

[url]http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/228898.html[/url]

4892-romulll >
то есть то, что Краснодар в середине таблице по стоимости м2 в РФ Вас не смущает? Вы все равно будете настаивать на падении цены в 2-2,5 раза??)))

4894-100 метров > в долларах я думаю вполне может быть- в рублях не факт ,[url]http://realty.ngs.ru/articles/2514723/[/url] Цитаты статьи =" Новосибирцы задолжали по ипотеке больше миллиарда — эксперты рассказали, как купить оказавшуюся кому-то не по карману квартиру со скидкой в 30 % Аналитики отметили рост просрочки по ипотеке: все больше новосибирцев, купивших квартиры как инвестиции, не могут за них платить. В итоге ипотечное жилье пополняет ассортимент аукционов и продается со скидкой до 30 %.""«Увеличение объема просроченной задолженности связано с целым рядом факторов. Прежде всего, это снижение реальных располагаемых доходов населения на фоне ухудшения макроэкономической ситуации — на 4 % по итогам 2015 года. У людей больше средств уходит на оплату товаров первой необходимости и меньше остается на погашение ранее взятого ипотечного кредита», " Коментари к статье = [url]http://realty.ngs.ru/articles/comments/2514723/#c2670[/url]..

[quote=romulll;42688067] " Аналитики отметили рост просрочки по ипотеке: все больше новосибирцев, купивших квартиры как инвестиции, не могут за них платить. В итоге ипотечное жилье пополняет ассортимент аукционов и продается со скидкой до 30 %".[/quote]
Роман, снова набрасываете )
Цитаты из статьи по Вашей ссылке:
"В итоге если сегодня таким способом удается купить квартиру на 30 % [b]ниже [/b]рыночной стоимости — [u]это большая удача[/u], — рассказала собеседница".
"[u]Кредиторы не будут выкладывать квартиры за гроши[/u], даже несмотря на то что количество желающих купить "недвижку" с дисконтом растет и люди начинают делать это профессионально".

4899-AlTor > 30% это на мой взгляд дорого, разумней уйти в валюту , дождаться паники и взять на минимуме( хотя пример японского рынка показывает что этого можно и не дождаться я думаю там тоже многие взяли на 20-30-40-50 %) кредиторам нужен кэш и продавать они будут почём возьмут недоимку повесят на ипотечника ( здесь не пендосия - отвечают всем имуществом)

4895-romulll > Что ж мы рассматриваем Новосибирскую область. Давайте посмотрим на данные ЦБ РФ по Краснодарскому краю.
[url]http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?Month=07&Year=2016&TblID=4-5[/url]
Рублевые жилищные ипотечные кредиты на 01.07.2016 в КК - 103251 млн. рублей, из них просроченные - 1439 млн. рублей. Доля рублевой просрочки составляет 1,39 %.
Залоговые квартиры в Краснодаре ВТБ24 - 2 (из 23 объектов), Сбер - 1, Уралсиб - 1 (из 4 объектов), Центр Инвест - 0.
Не вижу проседания рынка от слива залоговых квартир.

4901-AlTor >ну так еще выборы не прошли и резервы не все закончились .

4900-romulll > USD и евро не обеспечены. Как приверженец "секты Аlexsword-а", считаю нерациональным держать на руках фантики иностранных государств.

4903-romulll > Роман, Вы сейчас говорите о выбора в США?

4902-romulll > Валюту обсуждают в другой теме: [url]http://forums.kuban.ru/f1051/kurs_dollara-7009753-198.html[/url].
Но Гольцман уже и там успел облажаться со своими прогнозами.
А ещё он евро купил по 80 рублей в начале апреля:)))

Самые дешевые малогабаритные квартиры можно приобрести в новостройках Краснодара

В краевой столице покупатели сейчас могут приобрести эргономичные однокомнатные квартиры и уютные студии по ценам, которые стартуют от 510 тыс. рублей, об этом сообщает портал «ЦИАН».
Аналитики портала «ЦИАН» накануне составили рейтинг самых дешевых малогабаритных квартир (площадью до 25 квадратных метров) в краснодарских новостройках. В его первую пятерку вошли следующие жилые комплексы:
- ЖК «Палитра» (стоимость студий – от 510 рублей);
- ЖК «Радуга» (стоимость однокомнатных квартир - от 610 тыс. рублей);
- ЖК «На улице Магистральной» (стоимость студий - от 740 тыс. рублей);
- ЖК «Светлоград» (стоимость студий - от 769 тыс. рублей);
- ЖК «Семейный парк» (стоимость однокомнатных квартир - от 778 тыс. рублей).
Напомним, в предыдущем рейтинге портала «ЦИАН» первое место среди самых доступных российских новостроек досталось краснодарскому жилому комплексу «Палитра».

[url]http://www.yuga-build.ru/novosti/krasnodar/samye-deshevye-malogabaritnye-kvartiry-mozhno-priobresti-v-novostroykah-krasnodara[/url]

ЖК «Большая Российская», от 800 тыс. рублей


Места с шестого по восьмое заняли три жилых комплекса с одинаковыми стартовыми ценами – от 800 тыс. рублей. Самое большое – если подобное определение применимо к квартире площадью 24 кв. м – жилье в этом бюджете можно приобрести в жилом комплексе «Большая Российская» в Прикубанском районе на Российской улице. Девелопер обещает построить для будущих жителей необходимые для комфортной жизни инфраструктурные объекты, в том числе подземный паркинг, детский сад, фитнес-клуб, поликлинику и т.д. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в первом квартале 2017 года.


ЖК «Дом у реки», от 800 тыс. рублей


Следом с такой же минимальной стоимостью квартир идет жилой комплекс «Дом у реки» на Кружевной улице. Он состоит из десяти жилых домов и многоуровневого стояночного комплекса. За 800 тыс. рублей здесь предлагается студия площадью 20,6 кв. м. Дом будет введен в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года.


ЖК «Британия», от 800 тыс. рублей


Следующая новостройка – жилой комплекс «Британия» — имеет те же ценовые параметры (от 800 тыс. рублей), а самая дешевая квартира будет такой же площади, как и у ЖК «Дом у реки» с предыдущей позиции. Однако за счет того, что «Британия» будет сдан позже (2 квартал 2017 года), его место в рейтинге оказалось ниже.


ЖК «Акварели», от 840 тыс. рублей


Предпоследнее место у жилого комплекс «Акварели» на улице Петра Метальникова. Минимальная стоимость жилья здесь составляет 840 тыс. рублей за студию площадью 25 кв. м. Ввод в эксплуатацию и начало выдачи ключей ожидается уже в 4 квартале 2016 года.


ЖК «Мир», от 875 тыс. рублей


И на десятом месте в рейтинге самых доступных новостроек Краснодара расположился жилой комплекс «Мир» на шоссе Ближний Западный Обход. Это восемь 16-этажных монолитных домов на участке чуть более 3,5 га. За 875 тыс. рублей здесь предлагается малогабаритная квартира площадью 25 кв. м. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года.

[url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/87113-top-10-samyix-deshevyix-novostroek-krasnodara.html[/url]

Краснодар СИТИ
Вернем 4000 рублей с каждого квадратного метра!

Стоимость каждого квадратного метра квартир во 2-м литере жилого комплекса «Краснодар Сити» – на 4000 рублей дешевле! Такое возможно? Да! Но только в период с 17 июня по 22 августа 2016 года. Приобретайте квартиру в ЖК «Краснодар Сити» в указанный период со стопроцентной оплатой, и получите скидку.
Напоминаем, что в нашем жилом комплексе до 30 июня 2016 года действует беспроцентная рассрочка платежа с первоначальным взносом не менее 50% от общей стоимости квартиры.
Успейте стать хозяином квартиры в самом центре города - [url]http://krd-city.ru/stock/vernem-4000-rublej-s-kazhdogo-kvadratnogo-metra/[/url]

Автор темы сдулся:(( Предлагает по 11-12 тысяч баксов двадцатиметровые студии покупать в недостроенных домах. А помните, как год назад он здесь надрывался, утверждая о надвигающемся крахе застройщиков?

И упорно выбирает такие епеня ......

4912-Заноси капусту >Не просто ипеня.

Например ЖК Радуга которую рекомендует Гольцман - стройка стоит колом, дольщики деньги хотят забирать:
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_raduga-6416872-18.html[/url]

ЖК Палитра - та же самая история:
[url]http://forums.kuban.ru/f1578/zhk_palitra_profstroj-yug-7862205.html[/url]

Это закономерные последствия "самых дешевых цен". Квартиры нельзя продавать ниже себестоимости, иначе это - или пирамида, или долгострой, лохотрон короче. А себестоимость строительства только растет и растет. Цены могут только расти. Даже Путин уже говорит что цены на жилье будут дорожать.

Квартиры нельзя продавать ниже себестоимости, но себестоимость - это еще та сказка про белого бычка для покупанов. Иначе как объяснить разницу в цене для жилья в центре и в епенях? Даже не в центре, в районах, которые пользуются спросом и в гетто) Не задумывались? А про то, что не будут продавать ниже себестоимости - ну просто смешно. Деньги в строительстве двух типов - от банков и от дольщиков, вот последние стремительно кончаются, а первые не намерены в чем то себе отказывать, т.е. придут с паяльниками, простите с коллекторами, за своими денежками с процентами, не сегодня, так завтра. Косвенно это подтверждает ситуация на рынке аренды - предложение ЗНАЧИТЕЛЬНО превысило спрос - цены упали. Август - сентябрь, раньше пик спроса на отдельное жилье, однушки, студии улетали мигом. Сейчас лидируют предложения по подселению (даже в частном секторе)! Оживают варианты, которые, казалось безвозвратно умерли. Народ уже широко практикует подселения вместо отдельной квартиры. И это еще при относительно крепко стоящем и стабильном рубле, что же будет, когда последний зашатается?

[quote=Фанатичный Риэлтор;42691945]себестоимость - это еще та сказка про белого бычка [/quote]

Мои "сказки" подтверждаются застывшими дешевыми стройками.

А ваши с Гольцманом сказки о том, что мол "На еще падать и падать в цене" - не находят подтверждения уже целый год, и не найдут никогда.

4909-Ujkmwvfy >[quote=Ujkmwvfy;42690176]ЖК «Большая Российская», от 800 тыс. рублей[/quote]
Гольцман, купи себе уютную студию у "Армады Град".
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_%C2%ABbol-shaya_rossijskaya%C2%BB_ooo_%C2%ABarmadagrad%C2%BB-7651139.html[/url]

[url]http://forums.kuban.ru/f1149/pr-t_znamenskogo_9_armada_grad-3242566.html[/url] - 210 страниц восторженных отзывов дольщиков
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/ooo_%C2%ABzenit%C2%BB_zhk_bol-shaya_tamanskaya_chmr-5735661.html[/url] - 1-й литер просрочка, 2-й литер перенос сроков
[url]http://forums.kuban.ru/f1578/zhk_prem-er_ul_tamanskaya_130_3_armada_grad-7731885-16.html[/url] - просрочка

4909-Ujkmwvfy > я бы поостерегся в такое инвестировать, лучше дальше подождать и взять готовое с ремонтом , желательно мебелью .

4922- может тогда уже и с жильцами , что бы коммуналку платили ? :)

4922 - я просто дал инфу о самом дешёвом жилье в городе. Не более. Лично я ничего покупать не собираюсь. Входить в квадратные метры надо при курсе доллара от 150 р и выше. Не раньше. Так что ждём и наблюдаем :)

4923-Заноси капусту >кстати такой вариант два года назад был и даже не покупка а обмен ,до сих пор квартиранты живут

В Москве и Подмосковье остановились продажи квартир в новостройках




Продажи на первичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье приостановились, пишет газета "Ведомости". Причины - летнее затишье и отсутствие покупателей с живыми деньгами
Продажи новостроек в Москве и Подмосковье практически остановились, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на федерального чиновника. Вице-премьер правительство Московской области Герман Елянюшкин подтвердил, что на рынке в настоящее время затишье. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов подчеркнул, что рынок вялый

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/society/10/08/2016/57aa8a159a7947b4d1a48d36[/url]

Занятное дело - о чем только не пишут в теме про Краснодарскую недвижимость! И о Японии, и о Москве, и о Московской области...)))) О чем угодно, только не о Краснодаре!

Гольцман, напиши как обстоят дела на рынке соломенных хижин племени Маконде из африканской Танзании, или Мбути из Заира? Уверен, их рынок недвижимости вообще стоит колом, и это конечно же должно коррелироваться с рынком Краснодара, срочно проведи аналогии!

4927-Водитель трамвая >т.е Вы считаете что краснодарский рынок недвижимости это некий уникум ? Общие тенденции тренды здесь не действуют ?

4928-romulll >ну а как Вы думаете если Краснодарский край долгие годы на втором, третьем месте по объему строительства в РФ, в середине таблице по стоимости м2, наверно в тройке по миграционному притоку и масса других уникальностей!)

4929-100 метров > Нет никакой уникальности, одни законы и тенденции для всего рынка РФ.Кстати, чем выше доля ипотечных сделок - тем ниже доля покупателей с деньгами. И тем ближе падение рынка, сейчас 60–65% сделок — ипотечные.
Под падением я имею ввиду не ликвидность.

[quote=юнкер;42703292] чем выше доля ипотечных сделок - тем ниже доля покупателей с деньгами. [/quote]

И дальше что? А ипотека чем отличается от денег? Банки с застройщиком при ипотеке разве не деньгами расчитываются? Ипотечники с банками разве не деньгами расчитываются? В России разве враз исчезли деньги? Перестали платить зарплаты?

Ну хорош тут уже бредятину откровенную пороть. Ну Гольцман тот агент госдепа, с ним понятно все. Но остальных, кто ему поддакивают - не понимаю.

4931-Водитель трамвая > Уточню, падение рынка - "не ликвидность". Может так понятно.И Гольцман здесь не имеет значение вовсе, кто бы он не был. Уходят инвесторы, а при кричащем неравенстве в доходах в РФ - смерть ликвидности.Действительно нуждающиеся в жилье не смогут платить по ипотеке в подавляющем большинстве.

Цены на продажу квартир в Краснодаре
0 июля 2016 года — 10 августа 2016 года
Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Краснодаре [url]http://krasnodar.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/[/url]

4933-Ujkmwvfy >по ссылке метр растет...

4934 - а средняя стоимость квартир падает.....

Бггг... Гольцман вообще неадекват - как может цена квадратного метра расти, а при этом цена квартиры падать????

Такое может быть только в одном случае - если вдруг разом с рынка исчезли все квартиры больших площадей, и разом Краснодар застроили малогабаритными квартирами-студиями, которые выставили на продажу. Но ничего подобного в Краснодаре нет, а значит - Гольцман неадекват и его статистика - полная чушь.

4935-Ujkmwvfy >означает, что стали больше строить маленьких студий по 7-10 квартир на этаже. Начнут строить коммуналки, еще больше средняя стоимость квартир упадет.

4937-cvet >Бред и еще раз бред. Это же статистика за месяц? Что, за один лишь месяц на рынок выкинули столько маленьких студий? Нет такого в Краснодаре.

Еще одно вранье по ссылке Гольцмана - смотрите что написано ниже этой лже-статистики:
[b]Самая маленькая квартира[/b] Площадь: 10 кв. м. Стоимость: 1 950 000 руб.

Это же бред? Бред.

[b]Самая дешевая квартира[/b] Площадь: 33 кв. м.
Стоимость: 108 850 руб.

Это же бред? Бред.

Самая дорогая квартира:
Площадь: 65 кв. м.
Стоимость: 4 350 000 000 руб.

Четыре миллиарда, Карл! Это же бред? Бред.

И вот на основе такой вот лже-"статистики" вас кормят откровенной бредятиной, а вы и рады всему верить и даже сразу бросаетесь подводить под это дело теорию, про 7-10 студий на этаже и прочую бредятину. Самим не смешно?

Квартиры в Москве и Подмосковье: покупатели все глубже залезают в долги
А продавцы по-прежнему стоят на своем

Срок экспозиции
По сравнению с докризисными временами срок экспозиции квартир в Москве увеличился в разы, утверждают риелторы. «Если ранее в период летней активности ликвидный объект реализовывался в рамках двух месяцев, то теперь он может продаваться четырех-шесть месяцев», - говорит Екатерина Артемова. А то и дольше: если квартиру за это время так никто и не купил, собственник снимает ее с продажи, а затем спустя пару месяцев выставляет вновь. Однако подсчитать, сколько раз так происходит, невозможно, так как владелец может продавать квартиру сам или обращаться в разные агентства недвижимости, поясняет управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
Главным условием ликвидности является адекватная цена. Переоценённые объекты «висят» в базах с начала кризиса без шансов найти покупателя, отмечает Алексей Бернадский.

Цены и ипотека

На фоне снижения платежеспособности покупателей продолжает сокращаться и средний чек покупки квартиры. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в июле московскую квартиру покупали в среднем за 9,142 млн руб. против 9,6 млн рублей в июне и 9,8 млн руб. в мае. А летом прошлого года показатель составлял 10,4 млн руб. При этом в июле 2016 г. почти 71% сделок в структуре продаж компании пришелся на покупки бюджетом до 9 млн рублей, отмечает Марина Толстик.
Одновременно растет доля альтернативных и ипотечных сделок: в связи с падением доходов «запас наличности» на руках у людей истощается, а увеличение повседневных расходов из-за инфляции сокращает возможности для формирования накоплений. В таких условиях единственная возможность для покупки квартиры – это продажа имеющихся активов или привлечение заемных средств, поясняет Алексей Бернадский.
По мнению Шломы, в перспективе число ипотечных сделок продолжит расти, а пока формируется своеобразный отложенный спрос - потенциальные «ипотечники» ждут снижения ставок по кредитам.

Прогноз

И официальная статистика, и данные ведущих риелторских агентств московского региона свидетельствуют о замедлении рынка. Платежеспособность покупателей снижается, как следствие, сокращается средний бюджет сделки, увеличивается доля альтернативных и ипотечных сделок. Цены на квартиры пока топчутся на месте в ожидании нового делового сезона. Однако, учитывая вышеперечисленные обстоятельства, осеннее оживление рынку отнюдь не гарантировано. [url]http://www.irn.ru/articles/39450.html[/url]

Рома мы в Краснодаре. В Москве изначально был раздутый рынок недвижимости. С учетом что себестоимость строительства у нас и в Москве не столь существенна, то сегодня строители ужимаются в получении сверхприбыли. В соотношении цена недвижимости и возможность заработка просто пропасть. Большинство покупателей квартир в новостройках это инвестиции москвичей. На конечного приобретателя строительство квартир в такой массе не рассчитано. Много акций для покупателей из регионов,... вообщем свои уже "наелись")))

Неплохой форум по недвижимости [url]http://forum.ners.ru/viewforum.php?f=13&sid=07e44b136b88aa66b7dc72ccc6314122[/url] известную субстанцию на вентилятор тоже накидывают но без фанатизма