Хм, Рома - romulll новый клон Гольцмана? Зачем в теме о краснодарской недвижке сслыки на Подмосковье.

4944-Holg >если есть ссылка на форум по краснодарской недвижимости поделитесь , я не нашел

Автор, объясните пож. следующий момент: По вашим утверждениям покупательная способность населения падает и соответственно деньги должны дорожать, но при этом депозиты и кредиты сильно просели. И еще 1 момент, как должна упасть покупательная способность, что бы семья до кризиса могла позволить купить себе квартиру за 3 мл. без ипотеки а сегодня уже не может. (более 50% не ипотечных сделок)

[quote=Водитель трамвая;42721740] 4946-ura19791 >Лохотрон твой сайт. Что это такое например? - [url]http://moigk.ru/krasnodar/novostroyki/zhk-gagarin/[/url] 25 тыс. руб. метр? Сдача 3 квартал 2017 года? Цена проверена на 29.07.2016 г? Нет там никакой стройки, люди вон попали с этим Гагриным, деньги во забрать пытаются: ЖК Гагарин ул.Россинского.Кто купил? [/quote]
Только профан Гольцман, далёкий от строительного рынка Краснодара, может приводить в пример "низкие цены" таких лохотронов, как ЖК "Гагарин", ЖК "Палитра"", ЖСК "Сити 2", которые собирали деньги с доверчивых граждан, не имея на это никакого права. Ничего они на своих "объектах" не строят и строить не собираются.

4948 - ну хорошо, пусть не лохотроны в ипенях, а распиаренный проект бизнец-класса на котором все лето не было никаких движений [url]http://forums.kuban.ru/f1149/ars-avrora_dzerzhinskogo-dal-nyaya-5219976-11.html[/url]

В минувшее воскресенье строители весьма скромно отметили профессиональный праздник. Радоваться особенно нечему: отрасль переживает нелегкие времена. Если в прошлый кризис застройщиков выручил госзаказ, то в этот раз из-за растущего бюджетного дефицита (в январе–июле 2016 года — 1,518 трлн руб., что на 35% больше, чем за аналогичный период 2015 года. — Ред.), на правительство рассчитывать не приходится. По данным ЦБ, с начала этого года расходы государства на ФЦП «Жилище» сократились на 40,8%, что привело к массовому банкротству подрядчиков, особенно в регионах.

Вторая проблема — слабый спрос на фоне растущего предложения. С каждым месяцем граждан с живыми деньгами становится все меньше. Реальные доходы (зарплата с вычетом обязательных платежей с поправкой на инфляцию) россиян по итогам первого полугодия 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упали на 4,8%, сообщил Росстат. На рынке затишье, признал вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин.

По большому счету, отрасль держится на плаву за счет госпрограммы субсидирования ипотечных ставок. По оценке экспертов, 60–65% сделок в Московском регионе — ипотечные. В целом по стране показатели скромнее: по данным Росреестра, в первом полугодии 2016 года 24,1% сделок было заключено с привлечением ипотеки. Но в следующем году госпрограмма будет прекращена, заявили в правительстве.[url]http://www.mk.ru/economics/2016/08/15/novostroyki-ne-prodayutsya.html[/url]

Год назад Кубань Инвест продавал квартиры от 32т.р. за квадратный метр на уровне котлована, а сегодня от 34т.р.
А рома всё в сказки Гольцмана верит.

4950-romulll >
Мы ж тут не за отрасль гутарим, а за цену готовой недвижки. Чем хуже строителям и меньше строят м2 тем выше ценность готовых м2!)) Обещалки ведут к кидалову.

4951-Sk2 >если продавцам наличные показать то цену можно скорректировать 4952-100 метров > не факт , много не горящих по вечерам окон это инвестиционные квартиры рано или поздно из дешевеющего актива инвестор выйдет . На балансах банков появятся ипотечные квартиры и тоже на рынок , по цене- по чем возьмут потому как ипотечник отвечает всем имуществом, банку цена продажи индеферентна - недоимку с бедолаги по любому заберут.

4953-romulll > Вы, батенька, теоретик. В жизни всё несколько иначе происходит. Вам уже писали, для того, чтобы банки выбросили подешовке десятки тысяч ипотечных квартир, которые обрушат рынок жилья- для этого должна вся экономика рухнуть... тогда населению будет уже не до квартир...
Я в такой сценарий не верю.

4954-Стрелец > я как раз таки практик

4953-romulll > Инвесторы покупают квартиры не в ипотеку.
Роман, Вы, видимо, также не разбирались в процедурах продажи залоговой недвижки, применяемых крупными банками. Кризис 2008 года не привел к массовому сливу ипотечных квартир, сейчас ситуация в экономики РФ устойчивее (спасибо санкциям). Посмотри залоговые витрины банков: интересных объектов нет, цены не ниже рыночных.

4951 - Год назад Кубань Инвест продавал квартиры от 32т.р. за квадратный метр на уровне котлована, а сегодня от 34т.р. А рома всё в сказки Гольцмана верит.

С таким "подьемом с колен" и я поверю)))

4956-Holg >процедура ничем не отличается от процедуры продажи любого иммущества , выставляется на продажу если за определенный срок не продалось цена снижается пока не продастся , если цена реализации не покрыла сумму заимствования долг вешается на заёмщика .в 2008 цена на основной экспортный товар быстро отскочила поэтому массового банкротства ипотечников не было . Сейчас ситуация в принципе другая (спасибо санкциям и не только ) [url]http://m.vk.com/video31754928_456239044?list=fc10e235de2a7baacb&from=wall-9066006_1311012[/url]

Август принес дурные вести – рынок жилищного строительства практически замер. При этом рынок стал неустойчивым: значительная часть всех продаж, которые поддерживали его в первом полугодии, осуществлялась за счет заемных средств.

Очевидно, что рост просрочки в секторе ипотечного кредитования, может спровоцировать – не больше, не меньше! – новую волну кризиса. Так что ситуация, скажем честно, весьма тревожная.[url]http://consultcapital.ru/stati/zhilishhnoe-stroitelstvo-nastupil-mertvyiy-sezon.html[/url]

4959-romulll > Вы приводите неакадемичные источники информации )))
1) Ждем на сайте [url]http://www.frskuban.ru/[/url] новости о результатах работы управления Росреестра за июль 2016 года;
2) Просрочку смотрим на сайте Банка России.
[quote=AlTor;42689449]AlTor 4900 - 08.08.2016 - 21:32 [url]http://www.cbr.ru/statistics/UDStat....2016&TblID=4-5[/url] Рублевые жилищные ипотечные кредиты на 01.07.2016 в КК - 103251 млн. рублей, из них просроченные - 1439 млн. рублей. Доля рублевой просрочки составляет 1,39 %. ... Не вижу проседания рынка от слива залоговых квартир. [/quote]

[img]http://www.frskuban.ru/images/elenaIV/Itogi-1polugodie.PNG[/img]
[url]http://www.frskuban.ru/images/elenaIV/Itogi-1polugodie.PNG[/url]
4959-romulll > Рынок замер? Не надо приводить данные по Москве.

4961-Holg > рынок замер ....ПРОГРАММУ СУБСИДИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОЙ СТАВКИ, СКОРЕЕ ВСЕГО, ПРОДЛЕВАТЬ НЕ БУДУТ
09 Августа 2016
После окончания действия госпрограммы субсидирования ипотеки в 2017 году продлевать ее, скорее всего, не будут. Об этом заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

По словам главы Минстроя, с учетом снижения ключевой ставки Банка России смысла в существовании программы в ее нынешнем виде осталось мало. Если в 2014 году субсидирование позволяло уменьшить процентную ставку на 3,5-5 процентных пунктов, то теперь оно дает снижение в среднем на 1,5-0,5 процентных пункта. И хотя фактические затраты на субсидирования невелики, господдержка ипотеки создает значительный объем долгосрочных обязательств бюджета.

Напомним, что программа государственной поддержки ипотечного кредитования действует до 31 декабря 2016 года. [url]http://www.domex.ru/news/5669764.html[/url]. ПЕРЕД ЧЕМ ОН ЗАМЕР ?

В конце года жителям 28 регионов придется платить налог на имущество - квартиры и другую недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной. И хотя пока им начислят только 20% от общей суммы налога (100% россияне будут платить в 2020 г.), новый платеж ощутимо ударит по кошелькам граждан. И, возможно, заставит некоторых подумать о переезде из центра на окраину, где налог меньше.[url]http://www.utro.ru/articles/2016/07/27/1291642.shtml[/url]. С сентября дачников начнут штрафовать за отсутствие лицензии на скважины [url]http://realty.rbc.ru/news/57aaf0239a7947790d5fd493[/url]...... РЫНОК ЗАМЕР ............

4963-romulll > вот так ЗАКОННО и избавятся от бабушек в центре Москвы

4964-MXM >законно в том, что бабушкам не потянуть налоги?

4965-ipo > да. Хоть живы останутся, а то по TV такого покажут - страшно за них.....

Рынок замер вместе со стройками. Идиотов все меньше, которые готовы отдать миллионы рублей за бумажку.
Поймите что цена на котловане может быть любой и 15 и 20 т.р. за м2- вот только застройщики, которые демпингуют не думают о том что бы достроить и отдать вам квартиры по бросовым ценам. Действительно бумажки (ДДУ) подешевели и могут подешеветь еще сильнее. Некоторые подрядчики продают квартиры в 2 раза дешевле цены застройщика, т.к. понимают что все, застройщику конец!
Квартиры которые год назад были в стройке а сейчас со свидетельством значительно подорожали.

4962-romulll > Что ж, Вы привязались к продлению субсидирования % ставок по ипотеке?
Вы сами цитируете:
[quote=romulll;42740719]По словам главы Минстроя, с учетом снижения ключевой ставки Банка России [u]смысла в существовании программы[/u] в ее нынешнем виде [u]осталось мало[/u].[/quote]

Многие застройщики наблюдают сейчас оживление продаж. Сезон летних отпусков заканчивается, традиционный для Краснодара летний спад продаж заканчивается.
Покупатели активируются.
Даже Путин рекомендует покупать именно сейчас.

4963-romulll > Потянуло либеральным душком )))
Кадастровую стоимость объектов в Краснодаре смотрим здесь:
[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=39314:2016-08-11-06-52-11&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

Ст. 406 Налогового кодекса РФ:
Налоговая ставка налога на имущество физ.лиц устанавливается муниципалами в размере, не превышающем 0,1% кадастровой цены жилых помещений. Ставка может быть уменьшена до 0 или увеличена не более чем в три раза НПА представительного органа МО.

Таким образом, сумма налога на имущество на однушку в новостройке составит (1 800 000*0,1%) до 1800 рублей в год (одна заправка 98 бензином). Трешка в хрущевке - до 3000 рублей в год. В худшем варианте будет применяться трехкратная ставка.

4968-Holg > значит я ошибаюсь и на самом деле все замечательно. 4969-Водитель трамвая >цены уже радуют еще немного и можно брать [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_38_m_1617_et._820342672[/url] хорошая цена 1200000 за 38 кв. Недавно просили 1600000 это что-же получается прав Гольцман ? падает и в рублях ?[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_39_m_1622_et._823376789[/url]. [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_38_m_1718_et._810343007[/url]

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_1116_et._823538414[/url] 1300000 р [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_39_m_1416_et._783282297[/url]. 1350000 р [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_39_m_1118_et._823496628[/url] 135000 р

[quote=romulll;42743233] 4968-Holg > значит я ошибаюсь и на самом деле все замечательно. 4969-Водитель трамвая >цены уже радуют еще немного и можно брать [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._820342672[/url] хорошая цена 1200000 за 38 кв. Недавно просили 1600000 это что-же получается прав Гольцман ? падает и в рублях ?[/quote]

Да вы уже скатились к откровенному троллингу. В вашем же объявлении написано:

[b]Цена 1 210 000 руб.

Я собственник, продажа срочная поэтому такая цена, до остановки 50 м, в подьезде 2 лифта, все окна пластиковые. Я собственник, продажа срочная поэтому такая цена. Просьба агентства звонить если есть реальный покупатель проценты платить не буду! у застрощика такая квартира стоит минимум 1290000 Жк Сетлый сдача сентябрь![/b]

Во-первых 1 210 и 1 290 это просто огромный дисконт для срочной продажи, аж целых 6%. Кто там просил 1 600, что за чушь пишите?

Во-вторых что самое главное - это долгострой:
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/dostupnoe_zhil-e_moskovskaya_131_i_moskovskaya_144_a-4915905-48.html[/url]

Похоже раз Гольцман пропал из темы - ты и правда его клон. Вот и пишешь откровенный всёпропальческий либерастический бред, по заказу госдепа США.

4973-Водитель трамвая >откройте это объявление через приложение авито андроид и там изначальная цена именно 1600000 указана 4974-Sk2 >лужа там знатная но она ближе к московской 140 и магниту , не спорю район проблемный но если цена будет с хорошим дисконтом то можно брать .

Предвижу справедливое негодование и пониманию что цена недвижимости Краснодара никоим образом не соотносится с состоянием экономики страны и мира и тем не менее [url]https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=VFqihftcUJQ[/url] сокращенная версия [url]https://youtu.be/puL_7JzMlAs[/url]

4975-romulll > Т.е. застройщик по 1290т.р. продает, а автор объявления хотел за 1600т.р. продать, а потом сделал скидку на лоха, и ты купился? рома, рома, эх ты:(((

4971-romulll >
1-е объявление - Данил продает квартиры, машины (до этого объявления продавал 36 квадратов за 1700 тыс. рублей - Краснодар, Черкасская, 68);
2-е объявление - ЖК Губернский, далековато, зато расположен на природе (п. Плодородный 2);
3-е объявление, от агентства, ЖК Премьера, место на любителя, за гаражами, в яме, 500 метров вдоль дороги по грязи до остановки; в 2014 году такая однушка от застройщика стоила 1360 т.руб.; сейчас цены предложения в доме на однушки от 1360 до 1700.

4977-Sk2 >бюджет ограничен на элитку точно не хватит4979-AlTor >губернский это же на яцкова ?

4972-romulll >
1-е объявление - ЖК Авиатор, от Аякса, которого все никак не забанкротят; 2-я очередь, достроят ли? Не вторчика !!! Почитайте форум дольщиков. Без автомобиля квартиру в Почтовом микрорайоне покупать не стоит.
2-е Опять Аякс, блочка где-то в районе Восточно-Кругликовской, далеко.
3-е объявление. Подрядчик пытается слить квартиру в ЖК Гарант? Больше 18-этажных новостроек на Бородинской не видно. В яме, на природе,в поле, далеко до транспорта и инфраструктуры. Если есть автомобиль - то все норм.

4980-romulll > да. [quote=romulll;42743233]https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._823376789.[/quote]

4967 - Квартиры которые год назад были в стройке а сейчас со свидетельством значительно подорожали.

О чем я и говорил год назад, пропасть между обещаниями и реальными объектами будет все увеличиваться. И да, вполне возможно, через год можно будет купить однушку за 9000) но рядом будет такая же по метражу за 99000) угадайте почему?

Цены просели. В ЦМР можно найти квартиру за 50-53 метр квадратный. Дому год. Новостройки от 55 хотят.

4985-romulll >
[quote=romulll;42745359]на красной.есть новостройки ?[/quote]
[url]https://2gis.ru/krasnodar/search/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8/tab/firms?queryState=center%2F38.977175%2C45.042129%2Fzoom%2F15[/url]

[quote=romulll;42745359]ищу где дешевле [/quote]
Роман, в каком районе, долевка/готовое ?