И пусть мне доказывают дальше, как цены падают. Ога. Верю.

На цену жилья влияют лишь два фактора - это платежеспособность покупателя и цена (процентная ставка) кредита.

Росстат представил статистику доходов россиян за первый квартал 2016 года. Выяснилось, что по сравнению с последним кварталом 2015 года число бедных россиян выросло на 8,3 миллиона человек -
[url]http://www.mk.ru/economics/2016/06/17/chislo-bednykh-rossiyan-vyroslo-na-8-millionov-v-2016-godu.html[/url]

Ещё вопросы есть?

На Кубани выросло число застройщиков, затягивающих сроки сдачи объектов

Подробнее на РБК:
[url]http://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/5763bd209a79474643c31bf7[/url]

Поток переселенцев в теплые края иссяк. Народ понабрался квартир . Для аренды и перепродажи все умерло . Остались люди которым реально нужно жилье , а таких от прошлых продаж процентов 15-20. Ну и с материнским еще забегают купить однушки маленькие, не пропадать же деньгам.Бедные застройшики скоро все заморозят и будут мертвые темные коробочки стоять.Они уже стоят во многих местах

Так почему же не дешевеет? Объясните пжл

НСИюг, ДЮ, ЮСИ почему не дешевеет м2?

Ничего не изменит удешевление на 2-3 т для застройщика. Да и все равно продажи не вырастут некому покупать.

Вы думаете если перечисленные вами компании уменьшат на 5т цену на м2 , то все сметут у них?

[quote=ПЕН;42344045]Бедные застройшики скоро все заморозят и будут мертвые темные коробочки стоять.Они уже стоят во многих местах [/quote]

Тогда даже в отстроенном, новом доме опасно будет покупать - несколько лет придется сидеть без удобств или с частыми перебоями, если большинство квартир пустые.

4702-stroika2012 >так вот об этом и речь! И ремонты делать будут 3 года, а если еще и лифты не включат

4703- на 16 этаж пешочком с сумками)) тот еще кайф) Пожил так 3 месяца) Сейчас на 5-й взлетаю, даже не замечаю. А если бы был сердечник или с отдышкой - то вероятнее всего прямая дорога в нижнюю тундру.

[quote=Ujkmwvfy;42343216]Ujkmwvfy 4694 - Сегодня - 06:51 Росстат представил статистику доходов россиян за первый квартал 2016 года.[/quote]

Гольцман, читай первоисточник.
[url]http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_11kv.htm[/url]
Среднедушевые доходы населения РФ в 1 квартале 2016 года по сравнению с 1 квю 2015 года выросли на 3,7%: с 25391,9 рубля до 26340,5 рубля

4695 - отличная ссылка!

Цитирую: "По мнению участников рынка недвижимости, застройщики испытывают серьезные финансовые трудности и более половины из них могут "не дожить" до конца года
В Краснодарском крае продолжает расти число застройщиков, которые затягивают сроки сдачи в эксплуатацию домов на девять и больше месяцев, сообщает ​департамент по надзору в строительной сфере региона.

По данным на 1 июня, таких застройщиков в регионе 57. При этом месяцем ранее их было 53. Общая площадь объектов с задержкой сроков сдачи - 1,48 млн кв. м, что на 187 тыс. м больше чем в мае 2016г. Таким образом, квартиры вовремя не получили 9,4 тыс. участников долевого строительства.

По мнению застройщиков, это следствие общей нестабильной ситуации на рынке. Со слов президента СК "Девелопмент-Юг" Сергея Иванова, до конца года рынок испытает серьезные потрясения. Застройщикам не хватает финансовых резервов.Банки региона в свою очередь сегодня определяют для себя пул застройщиков, с которыми планируют работать. Тем, кому не повезет оказаться в этом пуле - придется уйти с рынка.

"Всем, кто не попадет в этот пул, а в него войдут не больше 10 компаний, будет плохо. Очень низкая вероятность, что они выживут. Сегодня все строительные компании столкнулись с большими проблемами: в будни в Краснодаре стройки еле шевелятся, в выходные вообще стоят", - рассказал РБК Юг Иванов.

По его словам, при хорошем исходе только половина из ныне работающих застройщиков доживут до конца года.

Ранее вице-президент НП «Кубанской палаты недвижимости» Руслан Попов также отмечал, что ​ситуация на рынке недвижимости Кубани неутешительная. По сведениям​ Палаты, некоторые известные в городе застройщики испытывают серьезные финансовые трудности. "СМИ часто задаются вопросом - "какие застройщики уйдут с рынка?" Есть информация о некоторых застройщиках, которые чувствуют себя очень плохо. При этом не показывают каких-либо признаков банкротства", - добавил Попов, отказавшись назвать компании.

Однако по мнению экспертов Палаты, к осени ситуация может нормализоваться в связи со стабилизацией спроса. Те компании, которые "дотянут" до этого времени, с большой долей вероятности останутся на рынке.

На сегодняшний день в крае зарегистрировано 374 застройщика – юридических лиц, которые возводят более тысячи объектов общей площадью около 19 млн кв. м. Заключено 68 тыс. договоров долевого участия на сумму более 160 млрд руб"

То есть к осени у какой-то части людей получиться в короткий срок заработать себе на квартиру? Интересно как за такой короткий срок можно заработать на жилье, я то же хочу так.А может врут как всегла?

[quote=Ujkmwvfy;42353506]Однако по мнению экспертов Палаты, к осени ситуация может нормализоваться в связи со стабилизацией спроса. [/quote]

А следующий стабилизец наступит аккурат к зиме) Оптимист и на кладбище вместо крестов видит только плюсы!)

На цену жилья влияют лишь два фактора - это платежеспособность покупателя и цена (процентная ставка) кредита.

В мае 2016 года доходы населения сократились еще на 5,7%. По сравнению с апрелем падение доходов несколько замедлилось, однако оказалось сильнее чем в январе, феврале или марте
Реальные располагаемые доходы россиян (то есть деньги, которые остаются на руках после всех обязательных платежей и могут быть потрачены на собственные нужды или отложены на будущее) упали в мае 2016 года в годовом исчислении на 5,7%, сообщает Росстат [url]http://www.rbc.ru/economics/20/06/2016/5767f6a09a79476284fbb76c?from=main[/url]

Давай новости про Краснодар

Официальный курс евро, установленный Банком России на 22 июня, составляет 72,79 рубля. Он вырос на одну копейку. Курс доллара при этом поднят на две копейки до 64,17 рубля.
21 июня «Лента.ру» со ссылкой на исследование РАНХиГС, Институтом Гайдара и ВАВТ сообщала, что средний курс доллара в 2018 году опустится до 57,2 рубля.
Такая стоимость доллара прописана в оптимистичном сценарии развития, согласно которому нефть Urals с 2016 по 2018 годы подорожает с 45 до 60 долларов. Американская валюта в ближайшие три года будет стоить 66,3, 60,1 и 57,2 рубля соответственно.
8 июня министр финансов России Антон Силуанов заявил, что курс российской валюты больше не находится в прямой зависимости от цены на нефть.

[url]http://nemihail.livejournal.com/495412.html[/url] цены в Москве почти как у нас

Приплыли, вот вам и цены на жильё
Хотите знать, сколько сегодня стоит 1 кв.м жилой недвижимости эконом-класса в Москве и ближнем Подмосковье? Да-да, я тоже был удивлён, когда узнал о реальном положении дел на рынке недвижимости.

DSCF9764.jpg


Не удивляйтесь, потому как, начну я с Балашихи, что за МКАДом, сегодня тут в жилом районе, а точнее в современном жилом квартале с полной инфраструктурой, в монолитно-кирпичном доме реально купить квартиру, имея всего 1 700 000 рублей. Это же 26 153 $ США.

Так цен я не помню с конца 90-х годов

Бугагааг , заказной материал одного из застройщиков :)
Пора бы прекратить в сказки верить !

Разговаривал с зам генерального одной очень крупной, широко известной в городе, строительной фирмы. Жаловался, что настроили в прошлом году 160 тыс м2, продали чуть больше 60 тыс м2, остальное стоит. Спросил - а почему цену поднимаете стабильно раз в 3 месяца, должна ж падать?!!! Так все подымают и мы поднимаем. Престиж фирмы, а то если будет дешево стоить, народ подумает, что плохое качество жилья)))
На самом деле все банально, застройщик переводит свою прибыль в $, и получать с дома меньше, чем раньше совсем не хочется, потому что тратит свои $ за границей, а не в России. Хотя себестоимость основных материалов для строительства, таких как бетон, арматура, кирпич и раб.сила снизилась(сам удивлен). Объемы строек уменьшились и заводы дают доп. скидки лишь бы брали. Так что цены снижать никто не собирается, все равно возьмете.

4715-joni23 >бред. Никто ниче не поднимает из готового

4716-Арсентий >не бред, я вот нахожусь далеко и то в курсе-поднимают, и стройка и на сдаче и готовое.

4715-joni23 >а вот это бред, не возьмут и все не раскупят

Бред в том что цены на материалы не растут ! Все растет .

я тоже разговаривал с директором одной строительной фирмы, так он жаловался что все подорожало и что денег не хватает кроме того куча проблемм с подрядчиками (все друг-друга кидают), много не запланированных затрат все бы ничего но они продавали изначально слишком дешего а сейчас остался один неликвид от 100м2 и выше и никто не берет. В Общем чтобы достроить он продает свое личное имущество.

Не путайте цены для частников и для тех кто заключает контракты на десятки и сотни миллионов. Цены в рознице действительно растут, но когда покупаешь на 50-100 млн.руб поставщики прогибаются, хоть и скрепя зубами))) Способы поднять цены не такие банальные, как может показаться на первый взгляд. Например приходите к застройщику(к действительно, крупному и надежному), а в офисе квартир нет или выбора нет, но зато есть у фирм спутников(которые являются собственностью друзей, родных и т.д. и зачастую находятся там же) которые накидывают +1/+5 тыс на квадрат, и площадь есть любая и этаж. Себестоимость строительства практически не превышает 25-40% от продажной цены, и сейчас застройщики пользуясь "кризисом" снижают ее еще больше, при этом повышая цену на выходе. Там где застройщик мелкий там конечно цену снижают, т.к они не имеют собственных средств на достройку своих объектов. И им приходится продавать по цене близкой к себестоимости, но есть шанс не дождаться жилья.Вывод такой цена в рублях падать не будет, по крайней мере у нас в Краснодаре. Еще не все переехали с мерзложопинсков поближе к морю)))

А проблемы с подрядчиками - потому-что заказчик, первый пытается кинуть и подрядчиков подбирает по принципу кто меньше просит. Цены на 100м2 квартиры, я так понимаю, он не снижал?

4720-Den2 >во! Нам такая и нужна от 100 кв.
Про директора распродающего имущество-тронуло, даже подумал может помочь чем, вещами, продуктами)))
Ну пока то мы сопли поморозим в наших нефтескважинсках. Другого места заработать на квартиру в теплых краях я не знаю, и то не для всех...

[quote=romulll;42369254] начну я с Балашихи, что за МКАДом, сегодня тут в жилом районе, а точнее в современном жилом квартале с полной инфраструктурой, в монолитно-кирпичном доме реально купить квартиру, имея всего 1 700 000 рублей. Так цен я не помню с конца 90-х годов [/quote]
покажите пруф пожалуйста, т.к. мне кажетвся что это какая нибудь шляпа... нет таких цен, я смотрел нормальная однушка в подмосковье выйдет порядка 3500-5000 ну как нормальная, евро-однушка / гипер-эконом (с маленькой площадью). [b]выбирая между подмосковьем (замкадье) и краснодаром, лучше выбрать краснодар.[/b]

Ситуация на рынке недвижимости в Краснодаре сложилась таким образом, что кризис настиг жилье, которое находится на вторичном рынке. Стоимость квартир, которые расположены в тех домах, которые уже достаточное время находятся в эксплуатации, снизилась на 10-15%. Также на вторичном рынке наблюдается существенный рост предложений и падение потребительского спроса. Такая тенденция обусловлена отсутствием доступной ипотеки на указанное жилье, ведь банки предлагают ипотечное кредитование в основном на жилье, находящееся в новостройках.

Несмотря на то, что цены на жилье в Краснодаре продолжают падать, Краснодарский край все-таки входит в десятку лидеров среди областей РФ по стоимости недвижимости -
[url]http://tvkrasnodar.ru/news/v-krasnodare-zafiksirovali-spad-cen-na-vtorichnom-rynke-zhilya/[/url]

В Краснодаре нашли 28 многоквартирных домов-самостроев -
[url]http://www.stroygaz.ru/news/item/v-krasnodare-nashli-28-mnogokvartirnykh-domov-samotroev/[/url]

В Мск потихоньку отменяют льготы скидки при покупке новострок, что можно рассматривать как плавный разворот в сторону роста. Драйверами решения нявляется устойчивый спрос. Пр идее укрепяюсь в своем мнении-в-Краснодаре должно происходить нечто-подобное, м.б. и будет, но уж лучше б цены начали расти в других мухосранских областях. Вот тогда оба показателя-цена за метр и спрос на любых а особенно ранних этапах будут расти и не только в отчетах Россреестра

[url]http://worldcrisis.ru/crisis/wc_2375556[/url] Отскок от дна оказался полностью отыгран, экономика стала меньше уровня мая 2015 года, который ранее являлся самой низкой точкой текущего кризиса. Эксперты ВШЭ опасаются, что по итогам года ВВП России может упасть на 2%
Зафиксированное в мае 2016 года снижение большинства показателей экономической деятельности свидетельствует об углублении рецессии, отмечается в докладе, подготовленном Центром развития Высшей школы экономики (ВШЭ). По данным его экспертов, за последние два месяца весны экономика России сжалась на 2,5%, став в результате меньше, чем в мае 2015 года, который до сих пор считался «дном текущего кризиса».

Нас ожидает японский вариант. Конишуа, новый виток!

[url]http://realty.south.ru/analitika/?id=470[/url]
согласно этой аналитике сейчас рублевые цены не снизились даже до уровня 2кв.2014г.

ВТОРИЧНОМУ ЖИЛЬЮ В МОСКВЕ ПРЕДСКАЗАЛИ ПАДЕНИЕ ЦЕН ДО УРОВНЯ НОВОСТРОЕК[url]http://realty.rbc.ru/articles/23/06/2016/562950000886247.shtml[/url]

С мая прошлого года фактические цены на вторичное жилье в Москве упали на 15%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Здесь учтены не заявленные цены, по которым продавец хотел бы продать свою квартиру, а реальная стоимость заключаемых сделок. В настоящий момент 81% сделок с вторичным жильем в Москве совершается с дисконтом, средний размер скидки в мае 2016 года составил 8,4%, сообщают риелторы. При этом торговаться готовы только 25% продавцов, сообщает «Инком-Недвижимость

а краснодарский рынок труда (мы же о массе говорим, а не об отдельных "успешных") в такой дыре, из которой ему до "устойчивого спроса на жилье" ползти к росту, наверное, не одну пятилетку.
массовый устойчивый спрос - понаехи. но пародокс эрэфии в том, что "больше понаехов = еще ниже зарплаты" поскольку никто из властей не конвертирует рабсилу в рост, окромя набивания свои карманов от дойки приезжих.

[quote=romulll;42383628]ВТОРИЧНОМУ ЖИЛЬЮ В МОСКВЕ ПРЕДСКАЗАЛИ ПАДЕНИЕ ЦЕН ДО УРОВНЯ НОВОСТРОЕК[/quote]

так могут говорить те, кто никогда не жил в новостройках