[quote=sveta27;42043482] 4243 Oilman да дольщик этого Жк , а еще дольщик Жк в центре. И еще нужна одна квартира . А вас что то смущает? [/quote]
меня лично не смущает. Удачи со Статусом) и вообще сейчас самое выгодное время брать с котлованов как говорят тут знающие люди! А то можно не успеть

[quote=Водитель трамвая]Доводы и аргументы вам привел Росреестр Краснодара. И они железобетонны.[/quote]
Ага! Да-да! Всегда в предверии очередного кипиша население спешит скупить все что можно.
Кто-то соль, картошку, гречу. Причем цена уже значения не имеет.
Ну а кто-то решив "что другого шанса может и не быть", решается купить квартиру и возможно ввязаться в ипотеку.

До тех пор, пока мы не узнаем что скрывается под этими цифрами от Росреестра.
Трактовать их можно по всякому. (где график который показывает в какой момент случился всплеск? Где статистика типам покупателей?)
Без этого, это все равно что данные о средней заплате в Россиян. У кого-то 10 лямов, у кого-то 10 тысяч. Но в среднем, ВСЕ живут хорошо :)

Вот это что?
[youtube]bUUwaUdJ8As[/youtube]
Рост рынка бытовой техники? Или все-же всплеск спроса вызванный паникой, за которым последует спад?

Пока что по истине железобетонным фактом, является то, что никаких признаков восстановления экономики и доходов населения нет, и не предвидится.

4303-Догадайся > Вы забываете про коррупционную составляющую. Без неё как раз такая цена и выходит. И принципа не буду платить за кутёж чьего-нибудь сынка.))

4305-CodeDaemon > А что это за нафталиновое видео? С тех пор уже доллар с 85 до 65 упал. А Вы что (шепотом)- не знали?

4293-Mr_A >а дома аналогичные? насколько знаю на Симиренко намного хуже чем на Казбекской. Хуже дворы, планировки, много квартир на этаже.

[quote=Solmol]С тех пор уже доллар с 85 до 65 упал.[/quote]
Да че уж там. Обвалился! Прямо таки превратился в туалетную бумагу!

Январь 2015 взлет курса до ~70
Май 2015 падение курса до ~50
Январь 2016 взлет курса до ~80
Май 2016 падение курса до ~65
Январь 2017 ??????

4308-cvet > Так там же дело принципа! "Назло кондуктору куплю билет, а пойду пешком."

4309-CodeDaemon > Ну, а про май 2017 чё не написали? Или в январе 2017 взлетит, да так там и останется? Мечты, мечты...

cvet - на Симиренко вполне нормальные дома + в том что там еще есть места под стоянку авто, а Казбекская , Чернобыльцев, Петина с ними печаль . У меня была квартира на Симиренко и на Чернобыльцев , разницы кроме цены нет .

В связи с резким падением доходов граждан Россию планируют застроить социальными квартирами, которые смогут купить себе все малообеспеченные россияне - [url]http://www.microgorod.ru/m/news/gid39[/url]
Самая дешевая квартира будет стоить 540 тысяч рублей.

Новость из серии "Всё хорошо, прекрасная Маркиза!" :)

что при текущем курсе доллара будет как раз 8000 $)))))

[quote=Oilman;42040487] 4276-rsplanet >нсли б Вы пристроили 1200 тыс руб на вклад 16 процентов а такие вклады были и доход по ним даже налогом не облагался (от 18% только) то даже с учетом того что сняв депозит с процентами через год и вновь пристроив его уже под 12 процентов (а именно такие в среднем ставки были в 15 году) причем ничем не рискуя так как суммы до 1,4 млн застрахованы АСВ, получили бы 1600 ну вот как то так в уме. А [/quote] Ваша правда, но не моя! Такие вкладчики как Вы толпами стояли в 93 в обменниках, пытаясь забрать свои сбережения, кстати государство вернуло позже те же тысячи, которые люди вкладывали.)))) Так что лучше уж неликвидные бетонометры.

4324-rsplanet >дорогой мой, в 93 году ваще ничего не потеряли так как не было сбережений, тем более в валюте-все проедали пропивали прожигали))
квартиры рано или поздно снова будут очень ликвидными. Вообще мое мнение что недвижимость в Краснодаре недооценена

[quote=CodeDaemon;42043736] Цитата: Сообщение от Solmol С тех пор уже доллар с 80 до 65 упал. Да че уж там. Обвалился! Прямо таки превратился в туалетную бумагу! Январь 2015 взлет курса до ~70 Май 2015 падение курса до ~50 Январь 2016 взлет курса до ~80 Май 2016 падение курса до ~65 Январь 2017 ?????? [/quote]
Взлета не будет, взлет до 85 был обусловлен тем что в Мае 15го после подъема цен на нефть амеры смогли таки запустить свои вышки, после чего цена опять обвалилась и до тех пор пока нефть не станет больше 50 амеры вышки опять не запустят

[quote=Ujkmwvfy;42046451] В связи с резким падением доходов граждан Россию планируют застроить социальными квартирами, которые смогут купить себе все малообеспеченные россияне - [url]http://www.microgorod.ru/m/news/gid39[/url] Самая дешевая квартира будет стоить 540 тысяч рублей. Новость из серии "Всё хорошо, прекрасная Маркиза!" :) [/quote]
Речь идет не о снижении цены, а об уменьшении площади,
за 540тыс руб можно будет купить квартиру 18 кв м с кухней 4 кв м, по цене 30000р за квадрат...

4328-JohnCena >ужасная квартира, я не знаю, как там можно жить..

4327-JohnCena >вряд ли они их запустят в том количестве что было раньше 1600 кажется . Согласно отчетам Бейкер Хьюз количество буровых в США сейчас минимально. Правда это косвенно влияет на цену нефти тем более курс доллар/рубль, цену недвижимости в Краснодаре и тем более количество сделок)

[quote=JohnCena;42047239] Цитата: Сообщение от Ujkmwvfy В связи с резким падением доходов граждан Россию планируют застроить социальными квартирами, которые смогут купить себе все малообеспеченные россияне - [url]http://www.microgorod.ru/m/news/gid39[/url] Самая дешевая квартира будет стоить 540 тысяч рублей. Новость из серии "Всё хорошо, прекрасная Маркиза!" :) Речь идет не о снижении цены, а об уменьшении площади, за 540тыс руб можно будет купить квартиру 18 кв м с кухней 4 кв м, по цене 30000р за квадрат... [/quote]
В хрущевках саратовках пансионатах малосемейках не жили?

[quote=Ujkmwvfy;42046451] Самая дешевая квартира будет стоить 540 тысяч рублей. Новость из серии "Всё хорошо, прекрасная Маркиза!" :) [/quote]

Кто-нибудь обращает внимание на даты баянов, которые постит Гольцман? Конкретно эта заметка - аж от начала 2014 года. Он вам баяны, а вы ту же начинаете их всерьез обсуждать ему на потеху.

4268-Ujkmwvfy > По ссылке статья "Краснодар: цены могут рвануть вверх" из которой следует ожидать роста цен )
4269-Ujkmwvfy > По второй ссылке "Эксперт: "В Краснодаре нет никакого переизбытка предложения жилья"
Сигидин заявляет: "Что касается перенасыщения рынка квартир.... ни о каком переизбытке спроса речи нет.
... Могу сказать, что в Фестивальном микрорайоне к 2018г. цена будет около 50 тыс. за 1 кв. м."
Гольцман, в статьях идет речь о росте цен на недвижку, а не о падении.

Сейчас посмотрел количество объявлений на продажу квартир в Краснодаре:
домофонд - 16,1 тыс.объявлений;
неагент - 5,4 тыс. объявлений;
авито 47 тыс. квартир (из них 14,8 тыс. объявлений - частников, 32,2 тыс. объявлений - агентства).
При чем и в домофонде и на неагенте очень много объявлений о продаже не готовых квартир (со свидетельствами), а новостроек (переуступка прав по ДДУ). Как следствие, средняя расчетная цена за 1 кв.метр жилья в Краснодаре занижена за счет более низкой ценя кв.метра на этапе строительства.

[quote=Ujkmwvfy;39696860]Ujkmwvfy 36 - 02.08.2015 - 13:45 В принципе многое в нашей экономике ходит по кругу. Ситуации свойственно повторяться. Вполне возможно, что через год, максимум через два однокомнатная квартира в Краснодаре будет стоить 8-9 тысяч долларов США. Сейчас такой прогноз вызовет у многих улыбку :) А в 2016 уже никто над ним смеяться не будет. [/quote]
Промежуточные прогнозы Гольцмана (он же Ujkmwvfy) на сентябрь-декабрь 2015 года, март-апрель 2016 не оправдались.
Подождем 2 августа 2016 года и подведем итоги.

По поводу заявлений полного либераста Гольцмана о том, что народ на продуктах экономит:
Путевки в Тунис на майские праздники из Краснодара раскупили моментально, сразу после их появления за 20 дней до вылета. Одна женщина из Краснодара жалилась, что они за 30 дней вылет из Ростова купили. В отеле 90% русских. На 2-х дневную экскурсию в Сахару за 125 баксов + дополнительные расходы порядка 30 долларов, по самому минимуму, одной девушке, которую продавец забыл вписать в список отъезжающих, в 3-х автобусах места не нашлось.
-
4 дня назад общался с человеком из Казани: говорит, хочу в ваш край переехать, к морю поближе.

Недвижимость в Краснодаре продолжает дешеветь -

Цены на квартиры в Краснодаре
[url]http://realty.dmir.ru/krasnodar/prices/ceny-na-kvartiry-v-krasnodare/[/url]

4340-Догадайся >не могу догадаться о чем это говорит? Что в милионнике нашлось 200-300 человек, в состоянии выложить 1000 долларов за майские в Африке? А да, еще доплатить по десятке рублей за экскурсии? Ничего удивительного на мой взгляд) Не все экономят на хлебе и зрелищах...

Падение ипотеки: сокращается количество банков, работающих с жилищными кредитами

Кризис сокращает количество банков, выдающих ипотечные кредиты. К 1 января 2016 года ипотекой номинально занимались 559 кредитных организаций, но реально получить кредит можно было только в 433 из них – остальные просто обслуживали ранее выданные кредиты. Об этом пишет РБК со ссылкой на отчет "О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в 2015 году", опубликованный Центральным банком.

Расчеты РБК показывают, что за год доля банков, выдающих жилищные займы, сократилась с 85 до 77 процентов.

Падал в течение прошлого года и объем выдаваемых средств. На фоне высоких ставок по кредитам и сокращения доходов населения сокращение составило 34 процента по сравнению с 2014 годом. Общая сумма выданных средств составила 1161,7 миллиарда рублей, средний размер кредита уменьшился с 1,74 до 1,66 миллиона рублей (по Москве он составил 3,63 миллиона).

Средневзвешенные процентные ставки по рублевым кредитам увеличились по сравнению с 2014 годом на 0,9 п.п., до 13,4 процента годовых. Выросла и просрочка по кредитам: по займам, предоставленным в рублях, — на 36,5 процента, по кредитам, выданным в валюте, — на 55,7 процента, составив 39,5 и 26,7 миллиарда в рублевом эквиваленте соответственно.

[url]http://realty.vesti.ru/news/show/id/35389[/url]

[quote=Ujkmwvfy;42052461]К 1 января 2016 года ипотекой номинально занимались 559 кредитных организаций, но реально получить кредит можно было только в 433 из них[/quote]

Опять ерунду какую-то запостил.. Какие 559 организаций? 99 процентов краснодарцев открывают ипотеку в максимум 10 банках - Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Газромбанк, Россельхоз, Альфабанк, Абсольтбанк, Промсвязьбанк, Центринвест, и еще нескольких. Какие там еще 433 организаций?)))

Наверное имелись в виду кредитные организации, посредники между заемщиком и банком

Появляются объявления о продаже квартир с ипотекой без первоначального взноса. Разве не кризис? В 2014 такого не встречала.......

[quote=alissa;42053700] Появляются объявления о продаже квартир с ипотекой без первоначального взноса. Разве не кризис? В 2014 такого не встречала....... [/quote]
Для полноты картины остается только добавить "Пенсионерам без поручительства скидки" :)

4349-CodeDaemon > точно :-) :-)

[quote=alissa;42053700] Появляются объявления о продаже квартир с ипотекой без первоначального взноса. Разве не кризис? В 2014 такого не встречала....... [/quote]

Ну и кризис - народ недвижимость гребёт ценой в миллионы рублей на 40% активнее чем в прошлом году - вот уж кризис))

Ведомство Алексея Улюкаева предложило ограничить реальные доходы населения на время выхода из кризиса, а основным драйвером инвестиций сделать корпоративные прибыли. План предполагает увеличение числа бедных до 13,9%
[url]http://www.rbc.ru/finances/10/05/2016/573167509a7947484da4a27a?from=main[/url]

Сейчас народ ещё сильней будет "гребсти" квартиры :)

Вы не до конца процитировали новость. Там еще говорится о снижении реальных пенсий в ближайшие 2 года. И то, что все будет компенсировано в 2018-2019 гг, то есть ситуация должна улучшиться)

4324 - в 2015 нам говорили, что ситуация в 2016 улучшится. И что? Пришёл этот самый 2016 - улучшилось? :) Тоже самое будет и в 2017 и в 2018.......

4324-Oilman > Да, да, ну обязательно будет дальнейшая компенсация, а как же! Всегда была - и вот опять...

[quote=Ujkmwvfy;42058264]в 2015 нам говорили, что ситуация в 2016 улучшится. И что? Пришёл этот самый 2016 - улучшилось? [/quote]
Конечно, у нас в России всё улучшается. Цена на нефть- растет, доллар успокоился, мост в Крым - строится, Сирию - поддержали, космодром- запустили, армию - перевооружаем, создали Нацгвардию, развиваем сельхозпроизводство, промышленность, радуемся санкциям, развиваем ядерную энергетику, провели Парад Победы, продаем Штатам ракетные двигатели и ядерное топливо для АЭС.

[quote=Ujkmwvfy;42058264] 4324 - в 2015 нам говорили, что ситуация в 2016 улучшится. И что? Пришёл этот самый 2016 - улучшилось? :) Тоже самое будет и в 2017 и в 2018....... [/quote]

Ну судя по статистике Росреестра не знаю где и как, но в Краснодаре точно улучшилась. Аж на 40% улучшилась. Без шуток. У тебя дар, Гольцман, твои "прогнозы" сбываются со знаком наоборот. Обещал что цены на жилье на 40% уменьшатся, а вместо этого спрос на недвижимость на 40% увеличился. Совпадение?))

4328-Водитель трамвая >что то мухи/котлеты, сравниваем пространство и время. Верить никому нельзя, только себе

[quote=юнкер;42058528] 4324-Oilman > Да, да, ну обязательно будет дальнейшая компенсация, а как же! Всегда была - и вот опять... [/quote]
вообще то это был сарказм