Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 15.05.2016
[url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/prodam-odno-komnatnuyu-kvartiru/[/url]

14 апреля 2016 года — 14 мая 2016 года
Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Краснодаре [url]http://krasnodar.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/[/url]

[quote=Ujkmwvfy;42096192] 14 апреля 2016 года — 14 мая 2016 года Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Краснодаре [url]http://krasnodar.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/[/url] [/quote]

Совершенно верно. По этой твоей ссылке - по всем пунктам цена за кв.м. недвижимости выросла.

Одно не могу понять - кто же эту подорожавшую недвижимость покупать то будет ?

4387-romulll >Вы не поверите. Люди. Вообще - очнитесь, за всю историю человечества- хоть когда-нибудь недвижимость была дешевой и доступной абсолютно каждому? Ну кроме шалашей и хижин в лесу.
Так с чего вы взяли, что именно в 2016 году и именно в Краснодаре наступит рай на земле и квартиры можно будет покупать за шапку сухарей? Вам автор темы Гольцман совсем что-ли мозги высушил своими вбросами? Очнитесь. Скоро даже автомобили станут роскошью, судя по некоторым инициативам правительства... Чего уж про недвижимость говорить.

3727) с арматурой не в ту колонку посмотрел -
Власти Краснодарского края совместно с представителями строительной отрасли просят проверить обоснованность роста цен на арматуру. Решение направить соответствующий запрос в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и прокуратуру приняли в ходе совещания в администрации региона.

Заседание провели вице-губернаторы Юрий Гриценко и Сергей Алтухов. Участниками обсуждения также стали руководители Абинского электрометаллургического завода (АЭМЗ) — основного поставщика изделий из металла на Кубани и в целом на Юге России.

По словам Гриценко, в администрацию региона поступило множество обращений от профобъединений строителей. Они сообщают, что только за период с 28 апреля по 4 мая отпускные цены на тонну арматуры выросли с 35 до 44 тыс. рублей, а за месяц стоимость увеличилась на 70%.

По мнению экспертов стройотрасли, резкий рост цен приведет к удорожанию жилья и скажется на стоимости строительства социальных объектов. Так, например, проекты пристроек к школам, прошедшие госэкспертизу, могут стать дороже на 40%. Руководство АЭМЗ аргументировало изменения ситуацией на общемировом и российском рынке.

«По итогам совещания было принято решение проверить обоснованность завышения цен. Соответствующий запрос краевые власти вместе с представителями строительной отрасли региона направят в ФАС и краевую прокуратуру», — сообщает пресс-служба краевой администрации.

Гриценко также поручил проработать вопрос заключения прямых договоров между строительными организациями региона и поставщиком изделий из металла по фиксированной цене.
[url]https://news.mail.ru/economics/25773993/?frommail=1[/url]

[quote=Водитель трамвая;42099754] Скоро даже автомобили станут роскошью, судя по некоторым инициативам правительства... Чего уж про недвижимость говорить. [/quote]

Каких-то 30 лет назад новый автомобиль (под который постоянно надо было лазить) и был роскошью, при том, что подавляющее большинство жило в домах и квартирах. Авто быстрей недвиги изнашиваются и приходят в негодность - так что охотно верю!

Как раз про цены новость читала, всю не буду публиковать -

Краснодарстат опубликовал данные о средних ценах 1 кв. м жилья по итогам I квартала 2016 года.

Так, на первичном рынке региона средняя цена «квадрата» составила 39,63 тыс. руб., на вторичном – 57,74 тыс. руб.
В части оценки динамики цен по сравнению с последним кварталом прошлого, 2015 года, по данным Краснодарстата, никаких существенных изменений не произошло - все в переделах погрешности. Рынок стабилен.

В то же время заметна опасная тенденция – при стабильной цене 1 кв. м на рынке недвижимости Кубани, себестоимость строительства растет. Так, в I квартале 2016 года, по данным застройщиков, она составила 39,47 тыс. руб. Для примера – в аналогичный период 2014 года – 35,6 тыс. руб.

Выводы настораживают – если у застройщиков в городах побережья еще сохраняется некая «дельта», то в Краснодаре и в других районах края девелоперы сегодня работают с нулевой или близкой к нулю рентабельностью.
кому интересно, статью полностью - [url]http://krasnodar.vestum.ru/analytics/krasnodar/Krasnodarstat_Srednjaja_cena_stroitelstva_1_kv_m_zhilja_sravnjalas_s_sebestoimostyu[/url]

Соответственно, если не перестроятся застройщики, то подохнут. Перестроятся - все будет хорошо. Пусть на мосЬкву смотрят. Время "жилья для жизни" прошло.
Думаю возврата к микростройкам 90-х уже не будет, все почувствовали аппетит больших объемов. Их сохранить не так , уж, и трудно: приезжие подпитают спрос. Если цена адекватна будет.

4402-YUL_MOW1 >Ну то есть даже вы уже согласны с тем, что снижением цен на недвижимость в Краснодаре даже не пахнет. Пахнет только ростом цен. Без вариантов. Похоже и Гольцман наконец это понял, потому и пропал из темы.

Нет. По рублевым тарифам определенности нет, поскольку власти сами не знают программы своих действий: могут, ведь, учитывая огромный бюджетный дефицит и станок пустить.
Поскольку покупательская способность снижается, снизится и цена - именно поэтому ее лучше мерить в привязке к более стабильной валюте. И потом, действительно интересно посмотреть на этот год: я закуп делать не планирую, все свершилось в январе и, по факту, за "полцены", например.
Для меня удивительно другое- видно "запаса готового и - или недостроя в Кр. хватит в отличие от Москвы на год-два, раз не появляется "народный тип квартир", под нового покупателя (говно, солома, маленький метраж, квартальная застройка).

В валюте же, думаю, после сильного удешевления, теперь будет ползти медленно вниз. Как обычно бывает, после резкого спада. Условные 10 000у.е. за однушку смотрится дешево и доступно (относительно) сегодня. Но завтра, годика через два-три, очень вероятно, это будут совсем немаленькие деньги за такое же (и даже более) недоступное жилье.
Поэтому о недвижимости за "шапку сухарей" никто не говорит.

[quote=YUL_MOW1;42111024]именно поэтому ее лучше мерить в привязке к более стабильной валюте. [/quote]

Опять двадцать пять. При чем здесь валюта, е-мае? Валюта - тема совершенно отдельная. Тема - про стоимость в рублях. А не в тугриках, не в эфиопских бырах, не в белорусских зайчиках.

Чтобы рассуждать о снижении стоимости жилья, не нужно быть семи пядей во лбу хотя бы чтобы понять нижний возможный порог - это себестоимость строительства, ниже которой цена по определению опуститься не может. А тремя постами выше Анна Евдокимова в очередной раз подтвердила то, о чем здесь писалось миллион раз - себестоимость растет, а цены в регионе и так самые низкие по России, поэтому и стоимость жилья будет повышаться - без вариантов. Еще выше на этой странице saurus привел ссылку что цены на арматуру поднялись на 70%:
[url]https://news.mail.ru/economics/25773993/?frommail=1[/url]

Еще раньше давали данные Росреестра что рынок стабилен и активен, даже оживленнее чем в прошлом году.

О каком падении цен на фоне этих фактов можно вести речь? Цены будут только расти. Нужно быть упоротым чтобы это не признавать и твердить как заклинание про валюту.

[url=https://news.mail.ru/economics/25804115/?from=push]Путин призвал снизить ставки по ипотечным кредитам[/url]

Президент России Владимир Путин высказался за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, предлагаемым банками в России.

«Ипотека — это мощный двигатель жилищного строительства. Правительству совместно с ЦБ, безусловно, нужно искать пути снижения ставки по таким кредитам», — сказал Путин на заседании Госсовета во вторник.
«Необходимо искать новые механизмы привлечения финансовых ресурсов в ипотеку, при этом не нагружать бюджет новыми дополнительными расходами», — отметил президент.

В конце апреля премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что правительство приняло решение продлить до 1 января 2017 года программу ипотеки с государственной поддержкой, поскольку программа, по его словам, доказала свою эффективность.
Ставка по ипотеке с государственной поддержкой снижена до 12% за счет субсидий банкам со стороны государства.

В ЖК Гарантия на восточно-кругликовской 42/3 стартовала акция, скидки на ограниченное число квартир! Цена квартиры от 955 000 руб.
Подробности по адресу: [url]http://zhk-garantiya.ru/[/url]

[quote=Водитель трамвая] Валюта - тема совершенно отдельная. Тема - про стоимость в рублях. А не в тугриках, не в эфиопских бырах, не в белорусских зайчиках.[/quote]
[url]http://bloknot.ru/e-konomika/nabiullina-proindeksirovala-zarplaty-sebe-i-top-menedzheram-tsb-rf-437361.html[/url]

Ознакомьтесь. И скажите, в какой валюте они "видят" свои доходы?

Вчера на встрече чиновников с нашим "гениальным" ПУ один президент строительной компании пожаловался, что у людей деньги есть, но они не желают покупать квартиры в России. С его слов они хранят денежку в валюте и чего-то глупые ждут. А его компания в Новой Москве однушки по 1,5 ляма пытается продать - НЕ ПОКУПАЮТ! Президент строительной компании призваля "великого" ПУ что-то сделать с этой ситуацией. Надо мол достучаться до людей, чтоб они все дружно начали скупать квартиры. Походу у застройщиков уже паника начинается :) Народ не глупый - такого они не ожидали :)

Прогноз по недвижимости остаётся резко негативный. В стране будет расти безработица, доходы будут и дальше падать, народ будет беднеть на глазах.....

В российских моногородах в 2016 году уволят еще 16 тысяч человек
[url]http://www.newsru.com/russia/18may2016/mono.html[/url]

Аномальная закредитованность населения приведет к массовым личным банкротствам.
Раз растет кредитная нагрузка, растут и риски дефолтов по кредитам. Инфляция и сокращение реальных доходов делают кредитное бремя гораздо более тяжелым, а для кого-то и невыносимым - [url]http://rg.ru/2016/05/17/dolgovaia-nagruzka-biudzhetnikov-snova-nachala-rasti.html[/url]

У застройщиков не будет другого выхода - только снижать цены на квадрат!

Это апокалептический прогноз для зажопинска. Для краснодарского феодального округа ужос-ужоса не будет. Даже если и мерить в валюте, спад произошел. Дешевле, чем минус 50%, вряд-ли, будет существующее жилье. Однако, верю, что будет придумано "новое жилье" для новых реалий, как поизносятся текущие запасы. Очень любопытен этот год в плане спроса от приезжих. Тут, думаю, угадать сложно будет.

По 1,5 яма однушек не видел. Были студии в жопе у обанкротившегося су-155, но там поле так и осталось полем.
В подмосковье и москве есть работа - а останется ли она в Кр. - вот, это вопрос. Не всем же в магнитах (офис или магазин) работать. А с.х не требует многочисленных рабочих рук, да, и ниша уже занята азиатами.

На фоне кризиса объемы строительства в Краснодарском крае сокращаются. Если годом ранее регион находился в лидерах по темпам роста, то в начале 2016 года ввод жилья в эксплуатацию уменьшился на 15,1%, сообщает Краснодарстат - [url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/85755-na-kubani-obem-vvoda-zhilya-sokratilsya-na-18.html[/url]

Когда никто ничего не покупает соответственно и строить в прежних объемах нет никакого смысла.

4430 - ужас будет! Ибо настроили и сдали в эксплуатацию слишком много квадратных метров. Ещё чуть-чуть и дома-призраки будут всем видны невооруженным глазом.

Большую часть квартир в Краснодаре покупают иногородние
([url]http://www.yugopolis.ru/news/bol-shuyu-chast-kvartir-v-krasnodare-pokupayut-inogorodnie-88906[/url]). Поскольку доходы у граждан снижаются во всех регионах страны - данная тенденция скоро отойдёт на второй план. У приезжих скоро ветер в карманах гулять будет. Вот тогда краснодарские застройщики призадумаются. Апокалипсиса на строительном рынке города избежать не получится.

Если безработица и растет, то это делает еще интереснее этот год. Какие приезжие будут? А они будут, поэтому, в отличие от саратова, будет и спрос. Из кЕтая многие уезжаютв Кр.: Хабаровск, ДВ за исключением Владивостока; Сибирь и "тюмени".
Постоянно по работе приходится сталкиваться с "легендами о краснодарском крае". Климат реально заслоняет людям вопрос о трудоустройстве.

Пузырь хлопнет. Я жду это в 17г, квартала со 2-го, когда уж совсем разогнавшиеся девелоперы должны будут сдавать свои огромные комплексы.
Но, хлопнет он негромко, этаким усталым пф-ф-ф-ффф, будучи проколотым перепроизводством и слабыми продажами. И повлечёт не падение цены, как многие ждут, а волну недостроев, которые впоследствии будут достраиваться, как дома ДСК, или кларисса.
И, отчасти этот "предохранитель", вылетев, сохранит цену на готовое жильё, особенно в "инфраструктурных" районах. Люди начнут бояться инвестировать в котлован.
На удержание цены также работает то, что ей особо некуда падать, иначе сюда уже и из Африки понаезжать начнут, продав саманную хижину в Конго.
На форуме уже обсуждаются проблемы не трёхэтажных ЧЗ, а крупных комплексов, вроде арс-аврора, даже отключившего вебкам, жк кино, и т.д.
И, это очевидные любому, имеющему глаза.
А, инсайды по некоторым, с виду здоровым, крупным объектам - тоже позитива несут всё реже.
Кто-нибудь замечал, что с билбордов почти пропала любая реклама, кроме квартир? Это уже не конкуренция, а атака в борьбе за выживание.

Я к примеру мониторю двушки.[url]http://www.restate.ru/choice/kraykrasnodarskii/2_rooms_flats_sale[/url]
Мне так кажется, что все как было, так и есть..на месте стоят и цены и квартиры все те ж крутятся... Хотя вроде бы к лету должен быть скачок активости.

4435-мочалок Командир >!!!!!!!!!!!!!!!! Согласна полностью......

[quote=Ujkmwvfy;42118655] У застройщиков не будет другого выхода - только снижать цены на квадрат! [/quote]
Ну как же? У застройщиков (точнее, хозяев бизнеса) вполне нормальные выходы есть, и работа в убыток - самый малоинтересный из них.
1. Уехать с деньгами дольщиков в Латинскую Америку.
2. Обанкротить предприятие, оставшись чистым по закону, и переложиться в другой вид бизнеса.
3...
Причём все эти варианты у адекватных руководителей заранее просчитаны и подготовлены и нет никакого смысла морщить пятую точку и достраивать объекты, чтобы продавать их в убыток.
Поимеем тысячи обманутых дольщиков и падение инвестиционных продаж, и какбы всё.
Никто не станет строить, чтобы продавать не имея прибыли. Застройщик - это не завод в моногороде, который будет карабкаться всеми силами. Как понабежали в этот бизнес и стали девелоперами, так и переложатся в другой.

Приятно, в теме появились здравомыслящие и неглупые собеседники)) да кстати кто внимательно и полностью слушал Путина на ГСовете? Он много задал векторов девелопменту и там был определенный посыл

и вообще-тема про недвижимость? Ближе к теме-я считал и считаю что недвижимость у вас недооценена. Вот когда первичка будет стоить 60 за метр а вторичка 80, и это не на Кубанонабережный-и причем будет продаваться на ура-вот тогда я скажу-ого, цены подрасли в Краснодаре. А пока как заклинание повторять-Росстат, Росстат не поможет. Это как "халва"-по рту слаще не становится. И про продажи как пирожки не верю ну вот не верю-давно испортились бы такие пирожки)) Спорить и доказывать надо не газетными вырезками или слухами-а реальными фактами. Например на опыте своих продаж. Хорошо знаю рынок нашего города, хоть и не риелтор, даже больше скажу-риелторы как правило в агентствах подолгу не держатся, новые люди идут без специальности заработать, опыта нет, навыков нет.

Средняя заработная плата в России упала ниже $450 в месяц, опустившись ниже уровня средней зарплаты в Китае. Об этом в своей презентации рассказал главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на выездном заседании комитета по взаимодействию с миноритарными акционерами в Санкт-Петербурге, сообщает ТАСС - [url]http://www.rbc.ru/economics/18/05/2016/573c98069a7947907ddb0f37[/url] Вот так богатеют россияне ))) Так что бурного роста цен на жильё будете ждать лет 10-15.

4423-Ujkmwvfy > Так по твоим прогнозам доллар уже полгода должен стоить 100-120 рублей. А 45-54 тысячи рублей - вполне приличная средняя зарплата на данный момент.

[url]http://kuban.rbc.ru/krasnodar/18/05/2016/573c471d9a7947823d958de0Депутат[/url] Обухов заявил о возможном дефолте Краснодара через 3 года

[url]http://kuban.rbc.ru/krasnodar/18/05/2016/573c471d9a7947823d958de0[/url]

4403-а что он такого сказал?у нас вроде каждый имеет право на свое мнение.А я взяла однушку с котлована в 14г,еще до всех событий.Дом готов,не знаю,как ее продать.Тут пишут,что цены не упали,а я за 1,7 38 квадратов на Гидрострое не могу продать.Так что реально все очень плохо.

4404-soreness >Мож плохо продаете. Это знаете - как на овощном рынке - у одного продавца очередь стоит за картошкой, помидорами, зеленью... А рядом у других продавцов - только мимо проходят.

4406-так может поможете?конечно,не за просто так.

Цель вложения денежных средств в недвижимость - это сберечь и приумножить свои сбережения. Те, кто вложился в недвижимость сберегли свои денежки? Приумножили их? Нет! Ещё раз нет! Потеряли деньги. Поэтому рынок строительный и умер в городе. Люди с деньгами понимают, что вложения в квадратные метры дело бесперспективное и к тому же убыточное. Вот и всё. Застройщики будут вынуждены снижать цены.

[quote=Ujkmwvfy;42127631]Поэтому рынок строительный и умер в городе. [/quote]

Интересно, кому стоит верить насчет того умер или жив рынок недвижимости? Гольцману или статистике Росреестра?

[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=36836:2016-04-14-08-18-40&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

Падающий спрос не дает поднимать цены на жилье.
По данным администрации Краснодара, уже построенной недвижимости при текущем спросе хватит на 5 лет продаж – а объем предложения постоянно увеличивается.

А вот и свеженькая статистика Росреестра за Апрель 2016. Может хоть здесь мы увидим признаки умирания рынка недвижимости Краснодара? Может хоть в апреле Гольцман не соврал?.... та-да-да-дам.....

[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=37355:-2016-&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

А вот и нет) Гольцман снова врёт как сивый мерин) По всем пунктам - рост и еще раз рост, по сравнению с 2015 годом))

Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 19.05.2016
[url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/prodam-odno-komnatnuyu-kvartiru/[/url]

Как видите квадрат продолжает дешеветь.

А по этой ссылке стоимость метра растет например:
[url]http://krasnodar.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/[/url]

Наверное подобная статистика на риэлторских сайтах не отличается корректностью? Особенно когда например статистику они получают из сборной солянки и строящегося, и вторичного жилья))))