[quote=Oilman;42136641] Приведите пример? не псевдо-бизнес недвижимость, а реальное! Один из строящихся клубных домов-на Березанской куда уж ближе к так любимой в Краснодаре ул. Красной распроданы менее половины, причем дом должен быть уже сдан. Немного переносят, ценник для такого жилья более чем адекват. Был на объекте и в реальной-квартире август 15 [/quote]
это который с котельной на крыше дома? я думаю там ценник неадекват если речь идет о доме на березанской, т.к. есть альтернативные варианты.
у нормальных/надежных застройщиков с адекватным ценником ква разбирают как горячие пирожки.

спрашиваю себя зачем читаю эту тему, одна вода...

Кстати, недавно наш ВВП сказал что строительство будет локомотивом в нашей экономике, так что ждем позитивного тренда в недвижимости.

Паркинги в дефиците будут в том случае , если дом построен на 30 сотках, и нет придомовой территории. А в комплексах где имеется придомовая территория, они будут стоять полу пустыми несколько лет . И аренду машино места не кто не отменял, дешего и сердито .

4455 - а он что экономист? Не пристало чекисту делать такие заявления. Каждому человеку свое дело, каждому делу свое время.

До дна кризиса ещё далеко. Впереди нас ждут снова 30 USD за баррель, новые санкции, падение доходов, нищенские зарплаты и пенсии на долгие годы...... Экономика наша скатится до уровня Венесуэлы или Кубы.

[quote=romulll;42136714] Свершилось,можно тарится квартирами Дно кризиса в российской экономике можно считать пройденным в 2015 году, заявил президент России Владимир Путин. Подробнее на РБК: [url]http://www.rbc.ru/economics/20/05/20...79474ac8fe9177[/url] [/quote]

Ты призываешь покупать то, что падает в цене?
Я пожалуй воздержусь, как в той песне В. Высоцкого: "Пусть пробуют другие, я лучше подожду" :)

Наши министры Улюкаев, Силуанов каждый месяц говорят о пройденном каком-то дне. Весь инет уже смеётся над их прогнозами. Текущий месяц май тоже не стал исключением. Опять они увидели дно. Только вот какое уже по счету? )))

Хотите реально увидеть дно? Тогда хотя бы сначала дождитесь отмены санкций.

Гольцман , ты же все новости читаешь, почему не запостил эту :
[url]https://news.mail.ru/economics/25836824/[/url]

Это уважаемый тобой пиндоский банк :)

Где же такое кол- во людей со средним заработком в 1 к $ , найдет себе квартиру в центре по 7-9 тыс $ ?
Я жду уже год тебя , для похода на рынок :)

ЕС продлил санкции ещё на полгода. Дно отменяется. Переносится )) Так что в сторону недвиги не смотрим даже. Пока только валюта. Она принесёт больше прибыли.

Санкции навсегда, но как показал опыт они только на пользу, а для КК так вообще вдвойне!

4463 - конечно на пользу. Люди в Иране и на Кубе до сих пор "благодарят" США за санкции. Америка кстати частично сняла санкции с Ирана. ЕС полностью. Санкции вводятся не для пользы, а для разрушения экономики. Для давления, а не для дружбы ))

Улюкаев заявил о настоящем «буме» на рынке ипотеки

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/economics/20/05/2016/573f0fcd9a794713b201f01f[/url]

4464-Ujkmwvfy >
Умом Россию не понять.
Аналогии неуместны.

Мы пока держимся за счёт денежных кубышек, но они шустро тают. Резервный фонд только за апрель месяц похудел на 15,5%. Денежки рано или поздно закончатся. Поэтому в последнее время в СМИ мелькают различного рода новшества: "Ввести налог на тунеядство", "Россияне будут сами себе откладывать на пенсию" и прочие ужасы. Не от хорошей, сытной жизни такие новшества сейчас обсуждают в правительстве. В Кремле понимают, что санкции вечные и когда резервы все уйдут выполнять социальные обязательства перед населением будет практически невозможно. Поэтому уже сейчас пытаются изыскать дополнительные средства. Но делают это аккуратно, чтоб не настроить против себя избирателей (осенью ведь выборы в Госдуму).

4465 - это называется словесные интервенции для поддержки застройщиков. В строительной отрасли трудятся (заняты) сотни тысяч россиян. Если на рынке жилья случится коллапс - будет не хорошо )) С такими процентными ставками на ипотеку говорить о каком-либо буме просто смешено. Доходы граждан снижаются, ипотека многим не по карману. Просто словесные интервенции. Для поддержки рынка. Не более.

К тому же Улюкаев частенько о чём-либо заявляет. Но ни одни его прогноз до сих пор не сбылся. Почитайте в инете, что такое "бездонное Улюкаевское дно". Это тот самый министр, который о дне кризиса говорит с весны 2015. Над ним все уже смеются.

[quote=Ujkmwvfy;42137709] Мы пока держимся за счёт денежных кубышек, но они шустро тают. Резервный фонд только за апрель месяц похудел на 15,5%. Денежки рано или поздно закончатся. Поэтому в последнее время в СМИ мелькают различного рода новшества: "Ввести налог на тунеядство", "Россияне будут сами себе откладывать на пенсию" и прочие ужасы. Не от хорошей, сытной жизни такие новшества сейчас обсуждают в правительстве. В Кремле понимают, что санкции вечные и когда резервы все уйдут выполнять социальные обязательства перед населением будет практически невозможно. Поэтому уже сейчас пытаются изыскать дополнительные средства. Но делают это аккуратно, чтоб не настроить против себя избирателей (осенью ведь выборы в Госдуму). [/quote]
Опять врёшь, Гольцман! За последнее время Россия и Китай рекордными темпами скупают золото! Россиия увеличила запасы на 23%, что является рекордным, Китай на 70%. Зачем? Что бы прикончить доллар. А когда он сдохнет, мы будем торговать нефтью за золотую унцию.

Гольцман, ты на родном английском языке читать не разучился? Видел свежак? Читай, это твои иностранные сми пишут -

[url]http://www.mydailyinformer.com/putin-and-russian-general-warns-of-us-collapse-in-28-may-2016-america-could-be-taken-over/[/url]

Если вдруг язык забыл - здесь немного перевели:
[url]http://politinform.su/zarubezhnye-smi/48783-putin-i-russkie-generaly-obrushat-dollar-i-zahvatyat-ameriku-obama-gotovitsya-k-voyne.html[/url]

[b]Путин подталкивает к коллапсу доллара США, который должен произойти 28 мая 2016 года! Этот коллапс будет глобальным, и это приведет к падению не только доллара, но и всех других необеспеченных валют, так как они фундаментально ничем не отличаются.[/b]

Кстати в прошлом году твой любимый профессор Катасонов предсказывал то же самое.

Доллару скоро придет конец, потом не говори что я не предупреждал. И ты за свои грязные зеленые бумажки даже собачью конуру себе не купишь)

Аналитик ВТБ24 прогнозирует обвал доллара

До начала масштабного падения доллара осталось от двух недель до месяца, полагает аналитик ВТБ24 Алексей Михеев.

Девальвации доллара, по мнению аналитика, способствует денежно-кредитная политика США. Казначейство США наращивает новые долги, проводя рекордные по объемам размещения гособлигаций, что поддерживает американскую валюту. Но дорогой доллар оказывает самое неблагоприятное воздействие на промышленность США, отмечает Алексей Михеев.

23.03.16 14:12 [url]http://www.klerk.ru/bank/news/441041/[/url]

Кто-то еще хочет покупать доллары?)

Спекулянты готовятся к обвалу доллара
На мировом валютном рынке царит ажиотаж - крупнейшие игроки, промышляющие спекулятивной игрой, активно демонстрируют свое недоверие американскому доллару. Ставки на удорожание доллара уже сократились до двухлетнего минимума. Очевидно, что игроки больше не верят в удорожание доллара и активно сокращают позиции по американской валюте. Согласно приводимым агентством Bloomberg данным, количество чистых длинных позиций крупнейших хедж-фондов по доллару к восьми основным мировым валютам сократилось с 420 тыс. в ноябре 2015 г. до 36,304 тысячи.

13.04.2016 [url]http://www.utro.ru/articles/2016/04/13/1278198.shtml[/url]

"Решающий момент" для доллара. Обвал неизбежен
4 апрель 2016 [url]http://politinform.su/ekonomika-i-finansy/ekonomika-novost-dnya/50358-reshayuschiy-moment-dlya-dollara-obval-neizbezhen.html[/url]

Сейчас многие экономисты ждут, когда в ФРС поймут, что их модель оказалась неправильной и попытаются достичь роста инфляции старым испытанным путем – смягчением монетарной политики и ослаблением доллара.
Судя по всему, этот момент приближается, но еще не наступил. Скорее всего, ФРС поднимет ставки в июне и продолжит делать жесткие заявления о будущих повышениях. Однако рано или поздно слабость американской экономики и рынков ценных бумаг станет очевидной даже для главного банка США. Где-то в конце этого года и наступит решающий момент для доллара, который послужит началом валютных войн.

[quote=CodeDaemon;42130238]CodeDaemon 4441 - Вчера - 17:13 Казна пуста![/quote]
Андрюха (CodeDaemon), повышай грамотность.
Статья 214 ГК РФ "...Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации...".
[url]http://minfin.ru[/url] : Объем средств Фонда национального благосостояния на 01.04.2016 - 73,18 млрд.USD (или 4 947,33 млрд. рублей); объем средств Резервного фонда на 01.04.2016 - 50,6 млрд.USD (или 3 420,92 млрд. рублей); прогнозное исполнение федерального бюджета январь-апрель 2016 года: доходы – 3 907 621,0 млн. рублей, расходы - 5 140 877,2 млн. рублей.

[quote=Ujkmwvfy;42128097]Ujkmwvfy 4423 - Вчера - 12:59 Мэр города Евланов тоже публично объявил о переизбытке жилья.[/quote]
Гольцман, всегда ищи первоисточник!
[url]http://krd.ru/administratsiya/struktura-administratsii/glava_goroda/news_16032016_113201.html[/url]
"... При этом глава города добавил, [em][b][u]что по различным оценкам риелторов[/u][/b][/em], сейчас в Краснодаре количество выставленных на продажу квартир в 4–5 раз превышает годовой общегородской объем продаж".
Не будем осуждать качество доклада, подготовленного сотрудниками администрации для главы города. Подчиненным Евланова достаточно было запросить статотчетность Росреестра за последние два года, а не ссылаться на частные мнения отдельных "продажников".
[quote=Ujkmwvfy;42133138]Ujkmwvfy 4451 - Сегодня - 07:25 Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 20.05.2016 [url]http://neagent.info/krasnodar/statis...nuyu-kvartiru/[/url][/quote]
Гольцман, ранее в данной теме уже поясняли, что неагент, домофонд и разные риелторские сайты показывают недостоверные расчетные средние цены предложения 1 кв. метра.

> что неагент, домофонд и разные риелторские сайты показывают недостоверные расчетные средние цены предложения 1 кв. метра.

1. недостоверность в том что по факту сумма сделки меньше цены на сайте
2. важна динамика, вверх или вниз. недостоверность может проявляться как хаотичные колебания, на длинном промежутке времени тренд вполне виден.

[quote=Ujkmwvfy;42137024]Ujkmwvfy 4458 - Сегодня - 15:25 ... До дна кризиса ещё далеко. Впереди нас ждут снова 30 USD за баррель, новые санкции, падение доходов, нищенские зарплаты и пенсии на долгие годы...... Экономика наша скатится до уровня Венесуэлы или Кубы. [/quote]
Не дождешься )
[url]http://www.vestifinance.ru/articles/70843[/url]
"...В результате изменений в оценках Goldman Sachs по спросу и предложению в инвестбанке ожидают, что средний уровень котировок нефти (по марке WTI) в II квартале 2016 г. составит $45 за баррель по сравнению с прежним прогнозом в $35 за баррель, который был сделан всего два месяца назад, в марте этого года.
Согласно новому прогнозу цены могут вырасти до $51 в IV квартале 2016 г. (по сравнению с предыдущими прогнозами в $45), но затем якобы упадут до $45 в I квартале 2017 г. (по сравнению с прежним прогнозом в $55)".

4482-Пурумпумпум > В домофонде и на неагенте очень много объявлений о продаже не готовых квартир (со свидетельствами), а новостроек (переуступка прав по ДДУ). Как следствие, средняя расчетная цена за 1 кв.метр жилья в Краснодаре занижена за счет более низкой цены 1 кв.метра на этапе строительства.

Наиболее достоверные цифры о средней стоимости 1 кв. метра жилья можно получить на основании ведомственной отчетности Росреестра. Динамику усредненных цен по новостройкам и вторичке также можно взять из публикуемой статотчетности Краснодарстата.

[quote=AlTor]Андрюха (CodeDaemon), повышай грамотность. Статья 214 ГК РФ "...Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации...". [url]http://minfin.ru[/url] : Объем средств Фонда национального благосостояния на 01.04.2016 - 73,18 млрд.USD (или 4 947,33 млрд. рублей); объем средств Резервного фонда на 01.04.2016 - 50,6 млрд.USD (или 3 420,92 млрд. рублей); прогнозное исполнение федерального бюджета январь-апрель 2016 года: доходы – 3 907 621,0 млн. рублей, расходы - 5 140 877,2 млн. рублей.[/quote]
Я не смотрю что говорят(пишут), я смотрю что делают.
Если чувак на порше паркует машину на платную парковку и номер бумажкой прикрывает. То он нищеброд, какое бы впечатление его порша не производила.

А если я вижу, что государство усиленно шкребет по сусекам.
Но мне пофиг что там написано на сайте минфина.
Было-бы в нашем королевстве все пучком, то рубль бы обрушивать в два раза, никто не стыл-бы.

4487-CodeDaemon > Андрей, мне тоже не нравятся значительное падение курса рубля, состояние [u]мировой экономики[/u] и бюджетной системы России.
Рекомендую посетителям нашего форума ознакомится с прогнозами 2007-2008 годов Михаила Муравьева (он же Авантюрист с сайта Глобальной авантюры), а также просматривать статьи на сайте информационного центра Aftershock.

[quote=rusik;42136743] Цитата: Сообщение от Oilman Приведите пример? не псевдо-бизнес недвижимость, а реальное! Один из строящихся клубных домов-на Березанской куда уж ближе к так любимой в Краснодаре ул. Красной распроданы менее половины, причем дом должен быть уже сдан. Немного переносят, ценник для такого жилья более чем адекват. Был на объекте и в реальной-квартире август 15 это который с котельной на крыше дома? я думаю там ценник неадекват если речь идет о доме на березанской, т.к. есть альтернативные варианты. у нормальных/надежных застройщиков с адекватным ценником ква разбирают как горячие пирожки. спрашиваю себя зачем читаю эту тему, одна вода... Кстати, недавно наш ВВП сказал что строительство будет локомотивом в нашей экономике, так что ждем позитивного тренда в недвижимости. [/quote]
Еще раз-приведите пример, я знаю аналогичный проект и был еще на Гаражной, там Петр 1 ситуации с продажами получше но тоже не в срок. А вообще это не премиум а твердный бизнес-класс, настоящих премиумов в Краснодаре очень мало (ну это вы местные жители должны лучше знать! Уж конечно не Адмирал, Пушкин например)))

Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 21.05.2016
[url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/prodam-odno-komnatnuyu-kvartiru/[/url]
Снижение цен продолжается.

Динамика средней стоимости продажи кв. метра квартир в Краснодаре [url]http://krasnodar.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/[/url]
20 апреля 2016 года — 20 мая 2016 года

4495- какой пример вы ждете ? При чем тут премиум класс ? Разговор был о том, что в домах бизнес класса 3 ки продаются лучше чем 1 -2 ки. В том же Петр 1 , спрос на 3 ки либо спаренные 2 однокомнатные .
Кстати цена - качество в нем в полне адекватное .

4496-Ujkmwvfy >Гольцман, ну ты 100% тролль, по твоей ссылке кв.м. дорожает, ты просто не читаешь или не понимаешь свои же ссылки. Лишь бы быстрей вбросить и побежать вбрасывать на другие форумы, зарабатывая свои 30 серебреннников...

В ближайшее время стоит ждать очередного витка ослабления рубля. Вложения в квадратные метры не оправдают даже текущую инфляция. Плюс не забывайте, что скоро будем получать налог исходя из кадастровой стоимости жилья. Так что про налог в 150 р можете надолго забыть - будем за однушку 3-4 тысячи ежегодно дополнительно платить. Особо затариваться квартирами больше не выгодно. Аренда падает. Квадраты дешевеют.
Рубль вот-вот снова обвалится - Российская валюта в ближайшие месяцы может снова оказаться под серьезным давлением: новый виток снижения российской валюты может быть вызван снижением нефтяных цен и усилением оттока капитала. Об этом предупреждают аналитики Высшей школы экономики (ВШЭ) в своем очередном бюллетене «Комментарии о государстве и бизнесе» -
[url]http://www.banki.ru/news/lenta/?id=8930831[/url]

Вообщем мой прогноз остаётся в силе. В сторону недвижимости не смотрим. Вкладываемся в доллары США и ждём. Наблюдаем. Как цены на нефть снова пойдут вниз. И наше правительство снова заговорит об очередном секвестре бюджета. ))) Пока без перемен. Идём на дно.

Снижение цен на недвижимость в 2017 году, по прогнозам аналитиков из РЭУ им. Г.В. Плеханова, неизбежно -
[url]http://pro2017god.com/guess/ceny-na-nedvizhimost-prognoz-analitikov.html[/url]

4497-Заноси капусту >в любом доме однушки разбирают в первую очередь. Они дешевеют медленней, дорожают быстрей и чаще продаются-покупаются хоть в эконом хоть в бизнес

Профессор Катасонов
о будущем рубля, о недвижимости,
об Улюкаеве (который вчера заявил о буме ипотеки в РФ), о будущих реформах в стране -
[url]https://youtu.be/WC9dZYI0LO4[/url]
Посмотрите - очень интересно. К мнению данного профессора многие прислушиваются.

4501- однушки разбирали до кризиса , под сдачу. Сейчас люди берут для себя , и однушки 50-60 кв.м. Уже не в тренде .

Гольцман , а о том что себестоимость метра растет , ты не подумал ?
[url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/85779-sebestoimost-kubanskoj-nedvizhimosti-rastet.html[/url]

[quote=Ujkmwvfy;42141871]будем за однушку 3-4 тысячи ежегодно дополнительно платить. [/quote]

Врешь опять, Гольцман. Во-первых повышение налога на недвижимость произойдет только к 2020 году. Во-вторых чтобы с однушки налог составил 4 тысячи рублей, ее кадастровая стоимость должна составлять например при площади 40 кв.м. - 8 млн. рублей. Это 2000 рублей за квадратный метр.

Ты осёл, Гольцман, в Краснодаре нет и никогда не было недвижимости по такой космической кадастровой стоимости. Таких значений стоимость кв.м. достигает только в Москве.

то есть 200 000 рублей за квдрат хотел написать.

[quote=Заноси капусту;42142136] 4501- однушки разбирали до кризиса , под сдачу. Сейчас люди берут для себя , и однушки 50-60 кв.м. Уже не в тренде . [/quote]
так все таки Кризис? Однушки по 50-60 как раз только в бизнесе, и они все равно востребованы для детишек богатых папиков, состоявшихся и состоятельных холостяков или одиночек