Не забывайте, что лишь единицы строят сейчас на свои собственные средства. Большинство застройщиков используют для этих целей заемные средства (кредиты в банках).
В феврале 2016 губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев сообщал, что из 350 застройщиков региона 52 перенесли сроки реализации своих проектов.

Мэр города Евланов тоже публично объявил о переизбытке жилья.

Строительство жилья в Краснодаре приостановят из-за избытка квартир

В настоящее время количество выставленных на продажу новых квартир превышает среднегодовой объем продаж в пять раз, сообщает мэр города Владимир Евланов.

В 2015 году в Краснодаре было введено более 2 млн кв. метров жилой недвижимости, и чтобы ее распродать, требуется не менее пяти лет.

При этом глава столицы Кубани указал и на снижение платежеспособности населения региона, уменьшение числа участников долевого строительства, а также падение объемов ипотечного кредитования. Согласно этим показателям объем производства предприятий строительной отрасли сократился на 20% и составил 25 млрд рублей.

Источник: [url]http://journal.mirkvartir.ru/news/2016/03/17/stroitelstvo-jila-v-krasnodare-priostanovat/[/url]

4412-soreness > Тут только у водителя трамвая и его прихвостней цена на недвижимость всё растёт.))

Мой Вам совет - сделайте ценник 1670тыр. и будьте готовы скинуть до 1650.

4415,4424-спасибо!да я готова и скинуть,было бы кому

Квартиры от 690 000 Р
[url]http://goo.gl/oKuM6u[/url]

[img]http://s018.radikal.ru/i526/1605/26/95626e8148e0.png[/img]

Вобщем, моя версия такая. Голубая отсечка - то, где мы сейчас находимся.

И я считаю что рынок станет более дифференцирован.

Спрос и цена котороую будут готовы платить покупаны - будут падать - это следует из фундаменатльных прогнозов всех экспертов.

Продаваны же поделятся на 4 группы:

1 - это те кто готов идти за спросом - подрядчики, банки, инвестора, застройщики - те кто готов зафиксировать убыток, потому что процент растёт, зарплаты надо платить, кредиторы давят, нужны деньги в другое дело, суды и т.д.

2 - это те кого не сильно прессуют обстоятельства, но они хотят продать и продать как можно ближе к верхней границе рыночной цены. Таких я думаю будет большинство.

3 - это те кто хотят изменить свои жилищные условия с однушек на двушки, с двушек на трёшки и т.д. Дёшево они продавать не могут потому что... так хочется доплатить совсем чуток. А если надо много доплачивать, то и не надо пока.

4 - это группа консерваторов. Если продать, то на 30-40% дороже чем покупали. Они очень сильно расчитывают на северян. Потом они будут расчитывать на субсидии. Их аргументы порою безумны. Но тут ничего не сделать, эти люди пришли в сознание в тучные года и другой жизни они не видели. Со временем и их костяк будет размываться. Обстоятельства ведь иногда случаются внезапно.

Поэтому спор на эту тему впринципе бессмысленен. Каждый получит то чего заслуживает)

Настоятельно рекомендую всем следовать за спросом. Потому как когда начнёт сбрасывать балласт первая группа - цена уйдёт вниз надолго.

Согласитесь, что никто не сможет предложить цену ниже чем подрядчик, готовый зафиксировать убыток.

[quote=Mr_A;42128511]будут падать - это следует из фундаменатльных прогнозов всех экспертов[/quote]

Можно хоть парочку ссылок на "фундаментальные прогнозы экспертов"?

4428 - график хороший, заслуживающий внимания. Но мыслить надо более глобально. Этот график хорош на полгода максимум.
Пока у ЦБ в кубышках денежка есть. Как только средства закончатся - начнутся массовые увольнения и сокращения. По всей стране. Об этом тоже говорят многие эксперты.
Ведь пока правительство кое-как поддерживает финансами бизнес безработица резко в глаза не бросается. Хотя уже кое в каких регионах её масштабы просто зашкаливают! В Волгоградской области к примеру в первом квартале 2016 уволили около 32 тысяч работников.
Как только правительство полностью перестанет финансировать предприятия, коммерческие структуры - туши свет. Тогда народ начнёт беднеть просто на глазах. Никто о покупке жилья и думать тогда не будет! Перспектив у нашей экономики никаких нет. Будет с каждым годом только хуже. Покупательная способность рубля будет снижаться. Те, у кого есть сбережения уже давно ушли в валюту. Вчера по каналу Россия 24 публиковали результаты очередного опроса, так вот 66% россиян считают нынешнее время не подходящим для совершения крупных покупок.

График ваш хорош, но в краткосрочной перспективе. Наша экономика пойдёт по пути Венесуэлы. Строительный рынок рухнет. Здесь без вариантов. Слишком много жилья построили и продолжают возводить новое. Это серьёзный промах! Застройщики сами приближают час X.
Мой прогноз остаётся неизменным - 8-9 тысяч USD за однушку в центре Краснодара. Таких цен ждать стоит после того, как полностью будет исчерпан Резервный фонд и ФНБ. Резервный фонд спалим до лета 2017. Потом спалим ФНБ. А потом встречайте час X. Если уже на государственном уровне (смотрите мои верхние посты) подняли вопрос о том, что квартиры россияне не покупают - значит туши свет :)

[quote=romulll;42125366] [url]http://kuban.rbc.ru/krasnodar/18/05/...Депутат[/url] Обухов заявил о возможном дефолте Краснодара через 3 года [/quote]
Ссылочка кривая. Поправлю
[url]http://kuban.rbc.ru/krasnodar/18/05/2016/573c471d9a7947823d958de0[/url]

[quote=Водитель трамвая;42127791] Цитата: Сообщение от Ujkmwvfy Поэтому рынок строительный и умер в городе. Интересно, кому стоит верить насчет того умер или жив рынок недвижимости? Гольцману или статистике Росреестра? [url]http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103[/url] [/quote]
А вы знаете как случился обвал в ходе ипотечного кризиса 2008 года?

С того, что аналитики и официальные агенства публиковали ложные статистические данные о реальном состоянии дел.
Тем самым только раздувая ипотечный пузырь, который лопнув отдался эхом по всей планете.

Ну это так, в качестве ликбеза.

А еще лучше посмотрите Big short с Б. Питтом. Ой простите, он же американский))

[quote=Oilman] А еще лучше посмотрите Big short с Б. Питтом. Ой простите, он же американский)) [/quote]
По нашему фильм называется "Игра на понижение"
[youtube]1xk2qg8WKng[/youtube]
очень познавательное кино надо сказать

Интересно что по этому поводу думает Росреестр?))

[quote=Ujkmwvfy;42128892] Тогда народ начнёт беднеть просто на глазах. Никто о покупке жилья и думать тогда не будет! Перспектив у нашей экономики никаких нет. Будет с каждым годом только хуже. [/quote]
У вашей экономики, как вы её себе представляете, может перспектив и нет. Возможно многие регионы впадут в депрессию.
Но, тут вот какое дело, мы то в Краснодарском крае.
Это богатый регион с мощными источниками дохода:
-сельское хозяйство. Через год бьются рекорды урожайности зерновых, на экспорт стоят вереницы грузовиков, и экспортная цена приятно радует. Особенно при настоящем курсе валюты.
И, не зерном единым.
-рекреационные ресурсы. Черноморское побережье, предгорья Кавказа принимают большое количество туристов, которые везут сюда деньги.
-порты.
Сюда уже можно добавить и "Тандер", качающий деньги со всей страны, и развивший множество производств на территории КК и РА.
Тут все 90-е строились и продавались, как панельки, так и кирпич улучшенной планировки. А, тогда было время гиперинфляции, когда старое развалили, а новое не создали, государство брало кредиты, чтобы не помереть с голоду, и нефть стоила 17$, и продавали её в 5 раз меньше, чем сейчас.
Меньше будет спрос - меньше станут строить. Но, падать ценам особо некуда, они и так в 2 раза упали с девальвацией рубля, и находятся на уровне европейского захолустья, в котором из работы только коров пасти.
Понятно, некоторые застройщики начинают выдавать супер-эконом из гимна и палок, площадью комнат 8м2, чтобы найти спрос внизу, но, глупо это называть "снижением цены на 1-к кв."

[quote=Oilman;42129655] Интересно что по этому поводу думает Росреестр?)) [/quote]
А он не думает. Он исполняет директивы сверху ;)

4428-Mr_A >4431-Ujkmwvfy > Ха-ха!
Гольцман полгода чуть ли не ежедневно здесь доказывал, что недвижимость каждый день дешевеет, а теперь соглашается с графиком, на котором указано, что она всё это время росла:)))) Вот они какие, эти гольцманы:)))

4439-Догадайся >+100500

Эти господа поняв что опозорились на весь форум со своими прогнозами, выдвигают теперь новую невиданную теорию заговора) Мол Росреестр вводит народ в заблуждение своей статистикой по указке сверху) И мол к лету 2017 года наступит час Х) Это полный абзац, просто нет слов))

[quote=Водитель трамвая;42130150]И мол к лету 2017 года наступит час Х)[/quote]
Может не в 2017. Но он наступит.
Казна пуста!
[url]https://tvrain.ru/news/pensia_40_50-409575/[/url]

4441-CodeDaemon >Вы плохо кончите, молодой человек. Одумайтесь, пока не поздно. Вчера пиарили Навального, сегодня постите ссылки с канала Дождь...

"Дождь" и РБК это иностранные телевизионные агенты. Это не СМИ, это средства массовой пропаганды госдепа, когда наконец вы очнетесь...

[quote=Водитель трамвая;42130305]"Дождь" и РБК это иностранные телевизионные агенты. [/quote]
А тебе что, пока Киселев с телевизера не скажет. Ты не поверишь?
[url]http://tass.ru/ekonomika/3292980[/url]

[quote="ТАСС"]Никакая государственная система никогда не может позволить себе платить коэффициент замещения 40% человеку, который получал в течение жизни 100 тыс. рублей. Так не бывает. Человек, который получал 100 тыс. (рублей), должен был копить себе на пенсию сам[/quote]
Те государственная система, брать пенсионные отчисления пропорциональные уровню зарплаты могла. А платить пропорциональные пенсии теперь не может?! :))))))))

Читайте товарищи писульки от Росстата. Читайте!
Факты говорят о том, что страна усиленно шкребет по сусекам...
Точнее сусеки уже вышкребли, теперь смело лезут в карманы граждан.
У нас же люди только богатеют! И на пенсию сами себе накопят, и на квартирку лишнюю отложат без напряга.

Ха-ха.

[quote=CodeDaemon;42130444]Читайте товарищи писульки от Росстата. [/quote]

ОМГ, человек даже не понимает чем отличается Росстат от Росреестра - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

А при чем тут пенсии? А при чем тут слова экс-министра Кудрина, который известен своими паникерскими прогнозами и которого многие подозревают в том, что он является американским агентом - погуглите сами. У вас такая каша в голове, аж страшно.

[quote=Водитель трамвая;42130530]ОМГ, человек даже не понимает чем отличается Росстат от Росреестра[/quote]
Вопрос не в том, чем они отливаются. А в том что у них общего. ;)

4444-Водитель трамвая >да что ж Вы так Америки то боитесь? просто паранойя какая то))

4437-мочалок Командир >"Начальник, тебе бы романы писать..." (С) рекорды случайно не Ткачев ставил? недаром пошел на СХ
Насччет туристов таки да, пока прикрыли Турцию и Африку, Сочи рулят но не Крымнаш
Тандер-о да, известный ритейлер даже в холодной Сибири но тока денюжка капает господину Галицкому а уж никак не в новостройки)))
и возможно многие регионы уже впали в депрессию, просто Вы не в курсе

[quote=Oilman;42131033] 4437-мочалок Командир >"Начальник, тебе бы романы писать..." (С) рекорды случайно не Ткачев ставил? недаром пошел на СХ Насччет туристов таки да, пока прикрыли Турцию и Африку, Сочи рулят но не Крымнаш Тандер-о да, известный ритейлер даже в холодной Сибири но тока денюжка капает господину Галицкому а уж никак не в новостройки))) и возможно многие регионы уже впали в депрессию, просто Вы не в курсе [/quote]
Заслуга АНТ в развитии с\х безусловно есть. Ичто? В прошлом году родственник - колхозник (не фермер, а именно рядовой колхозник), получил ренту за земельные паи себя и жены зерном, продав его, получил 900к. А, он ещё и работает.
Нука, расскажите, что произойдет с ним при кризисе где-то там? Мировая цена на зерно в 3 раза рухнет? и так проживёт неплохо.

Рулит не только Сочи, но и даже Лермонтовка, Архипо-осиповка, Дивноморское.... Имея три фанерные комнаты для приема отдыхающих - можно год не работать. А, это давно пройденый этап, сейчас частные гостинички поболя вместимостью будут. И, за сезон 1-10 млн каждая спокойно приносит.
Когда россияне беднеют - турпоток на ЧМ увеличивается! Совсем обеднеют - подстегнем спрос, снизив цены. В 90-е работали, принимали отдыхающих и развивались, и поток был, нечего ежа голым задом пугать
И, эти деньги не пойдут в офшоры, а потратятся преимущественно тут.

Тандерррр. Когда я, лет 13 назад, забегал в ИФНС №2 сдать декларации, главное было не попасть одновременно с Тандером, которые приносили тысячи полторы листов. Сдается мне, сейчас налоги и в местный и в федеральный бюджет побольше будут.
Плюс, рабочие места и зарплаты, как в Магните, так и на производствах. Плюс, Сергей Николаевич вкладывает деньги в благоустройство города, развитие спорта.
Ииии, куда люди идут за продуктами, когда беднеют? Не в премиальные супермаркеты, а в Магнит!

По-моему, неплохая готовность к кризисам. Конечно, я не про продавцов элитной туалетной бумаги, понаехов-риэлторов, или застройщиков-однодневок. Но тут, кто лето красное пропел, а кто стратегически планировал.

Начинается курортный и сельхоз сезоны в КК. До НГ денег в КК будет с избытком.

Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 20.05.2016
[url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/prodam-odno-komnatnuyu-kvartiru/[/url]

А цены на квадрат всё ползут и ползут вниз......

4451-Ujkmwvfy > наверно уже в минуса скоро уйдут?)))))))

А вот по этой статистике например цены растут:

[url]http://www.ayax.ru/clients/dynamic/[/url]

И здесь растут:

[url]http://realty.kurs-kotirovka.ru/krasnodar/dinamika/[/url]

И здесь растет, при чем и в рублях, и в долларах:

[url]http://www.rlt24.com/prices/krasnodar[/url]

Ну и здесь рост стоимости кв.метра:

[url]http://krasnodar.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/[/url]

Россияне перестали покупать большие квартиры
Популярные в России квартиры стали меньше

Платежеспособность россиян падает, они уже не готовы покупать большие объекты. Адаптироваться к новым условиям приходится и застройщикам. В угоду клиентам они "режут" проекты по площади и выводят на рынок востребованные маленькие квартиры и студии
[url]http://www.irn.ru/articles/39306.html[/url]

Больше всего подорожало элитное жилье
Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", вырос за апрель на 8,5 процента.

И, таким образом, вернулся к отметке 2,5 тысячи долларов за квадратный метр. Лидерами рейтинга стали квартиры в наиболее дорогих и престижных московских округах.
Читать полностью: [url]http://www.irn.ru/articles/39306.html[/url]

Вы с Гольцманом просто Инь и Янь этой-ветки)))

Кстати, приятель на днях продал однокомнатную квартиру в краснодаре за 5 900 000р.
А то вы всё какие-то шалаши в захолустье в пример приводите.

В домах бизнес класса , 3 ки от 100 кв .м. покупают на много быстрее , чем 1-2 комнатные.

После обмера БТИ, и письма о доплате от застройщика решил сдать один из паркингов взад (минус 10% потери). Так вот, настолько застройщики оголодали, что готовы пойти навстречу, отменив "доплату". А выгоднее, все равно сдать (деньгам нашлось более доходное применение). Так то паркинг. Жилье, ваще, колом стоит. По "пизнес" классу тем более:- нет пизнеса - нет класса.

Вот как раз паркинги не нужны не кому . А бизнес класс как был, так и есть . И продается не плохо.

Приведите пример? не псевдо-бизнес недвижимость, а реальное! Один из строящихся клубных домов-на Березанской куда уж ближе к так любимой в Краснодаре ул. Красной распроданы менее половины, причем дом должен быть уже сдан. Немного переносят, ценник для такого жилья более чем адекват. Был на объекте и в реальной-квартире август 15

Свершилось,можно тарится квартирами Дно кризиса в российской экономике можно считать пройденным в 2015 году, заявил президент России Владимир Путин.

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/economics/20/05/2016/573edf5f9a79474ac8fe9177[/url]

Паркинги в приличных домах в бОльшем дефиците, чем что бы то ни было.
Кто он , современный пизнес-класс: пизнесьмены средней руки разбежались, чиновники оголодали. Те, у кого деньги, будущее давно с приличными странами связали. Псевдо-пизнес средний класс не тянет более.