4609-stroika2012 > эмоции тут льете только Вы, хотя пытаетесь позиционировать себя независимым экспертом. Воровство, прорабы, пузыри - это популизм, а не расчеты и прогнозы...
Поэтому стоимость Ваших расчетов как и сами Ваши расчеты меня совершенно не интересуют. Я без Вас компетентен в данном вопросе. Вы для себя их хотя бы сделайте, прежде чем писать очередной "прогноз".

4612-Mr_A > Дефицита нет. ЦБ РФ последовательно проводит чистку банковской системы. У ряда кредитных организаций Краснодарского края проблемы с ликвидностью (косяки менеджмента + нежелание собственников докапитализировать).
[quote=Mr_A;42193899]И кредиты для бизнеса так же легкодоступны как и ранее?[/quote] Про какой бизнес Вы сейчас говорите? Рублевые, валютные кредиты? Обеспеченные, необеспеченные?

4615-AlTor > Вы издеваетесь? Скажите лучше какому бизнесу сейчас хорошо живётся?

4616-Mr_A > на вскидку: увеличение объемов производства - сельское хозяйство, ВПК, текстиль, газотурбины, тракторы, комбайны.

[b]Акция[/b] в Жилом Комплексе по [b]ул.Восточно Кругликовская[/b], возле парка нового стадиона. Квартиры от 894 т.р.
подробности [b]на официальном сайте[/b]: [url]http://zhk-garantiya.ru/tsenyi/[/url]

4618-AlTor > И под какой процент может сегодня взять кредит мелкий производитель текстиля?

Брат живет не в Краснодаре, его ребенок в этом году заканчивает школу и хотят поступить в Сельхоз, мониторят вторичку 1 комн. квартиры в ЮМР, ждут, когда ребенок поступит. Я живу в ЮМР и хорошо знаю этот район, поэтому подсказываю, где какой дом находится. За пол года стоимость квартир выросла на 300-500 т.р. или 20-25%. Если еще в конце прошлого года до 2 млн. было из чего выбрать, то сейчас это убитые варианты. Брат переживает, т.к. такими темпами, пока ребенок поступит, у него уже денег не будет хватать на квартиру.

[quote=Felona;42197869]За пол года стоимость квартир выросла на 300-500 т.р. или 20-25%. Если еще в конце прошлого года до 2 млн. было из чего выбрать, то сейчас это убитые варианты.[/quote]

К осени стоимость жилья вырастет еще, вторичка и готовая первичка серьезно обойдут в разнице недостройки) Если у кого есть на продажу, смело оставляйте на осень, даже с сезонной корректировкой можно будет продать выгоднее.

[quote=Заноси капусту;42197896]и только в воспаленном мозгу гольцмана , недвижка дешевеет :)[/quote]

Если принимать во внимание соотношение рубля к доллару, то в начале года так и было. Сейчас вроде затихло, т.к. стабилизец, что дальше будет хз. Но мало у кого есть достаточное количество дооларов/евро и сейчас они явно не настроены тратить их на бетон. Мы же исходим из счастливых обладателей рублевого кэша)

4621-Felona > Брат напрасно переживает, что не сможет купить квартиру. А вот о чём действительно ему надо поволноваться, так это о сбережении имеющегося капитала. Станок уже гудит.

Юнкер - Вы работаете на Гознаке?)

4625-stroika2012 > Мы все в нём и на него работаем, если Вы еще не разобрались!)

Покупателей полно сейчас, по крайней мере мне по 2м растяжкам звонят каждый день... другое дело, если квартира в гетто без инфраструктуры, то на нее и в сытый год мало кто посмотрит!

Mr_A, Убежден что ипотека это благо! Все кто может взять ипотеку ее берут, и не только для себя но и для сдачи в аренду. Я не буду здесь приводить расчетов выгодности ипотеки – их полно в интернете. И еще – считаю что в РФ ипотека не выше чем в европе или где-то еще а то и ниже если от ставники отнять инфляцию и возврат НДФЛ. Таким образом ипотека в районе 10% - считаю нулевой!

[quote=Den2;42203013]приводить расчетов выгодности ипотеки[/quote] аха-ха))))

Ипотека и недвижимость были выгодны, когда была эпоха коленовставания.

Мое первое воспоминание об ипотеке, вообще, 22-24% (тогда только-только все начиналось) от СБ (а других еще не было). За год из 3х, пока стройка длилась, как минимум (не в Кр), стоимость недвиж. удваивалась (это нормальный год, но не всегда были такие, но порядок ,примерно, сохранялся). И в валюте и в рублях.
Население бохатело, електорат лучше одевался и лучше кормилс, зп поднимали, каждый год, между прочим, а когда не поднимали переходили на след. работу в 1,5 -2раза больше. Причем, деньги были "обеспечены"(рубли).

Крякать о росте сейчас? Ну, будет рост в рублях. Ворье запустит станок (на большее они не способны). А в реальном исчислении недвижимость будет дешеветь. И каждый год. Из года в год. Назад. В 90-е. Тогда , помните, за машину однушку давали? Это уже виднеется на горизонте.
Кстати, сдача в аренду уже сильно поприсела от "новых реалий": требования арендаторов подросли - цены упали (минус минус для инвестора). А впереди еще нало-о-оги. И стричь их будут в обязательном для електората порядке.

на данный момент любой ипотечник Краснодра в плюсе (с ипотекой от 5-6 лет). Спросите у своих знакомых ипотечников - за сколько брали, сколько переплатили процентов, и сколько стоит сейчас. А также учтите стоимость аренды аналогичной квартиры за эти годы. Кроме того важный момент в ипотеке, наверное самый важный, что 99% людей в принципе копить не умеет, как только появляется лишние деньги - они не могут спать, есть - начинается придумывание что им не хватает для счастья.

[quote=Den2;42205310] они не могут спать, есть - начинается придумывание что им не хватает для счастья.[/quote] а с ипотекой все просто-спать и есть также не можешь, но зато точно знаешь куда пойдут деньги-на ипотеку))

Для ипотеки нужен стабильный доход и стабильная страна.
Подтвердит ли большинство електората это сегодня? И с каждым месяцем все меньше.
К тому же, вспомним 90-е - наше будущее.
Тогда все банки плакались, что не могут ипАтеку запустить, потому что спрос штучный. А дотации гос-ва - такой же пшик, как обещания медвежонка крымским дурням: "..денег нет, но вы там держитесь.." Дотации ипАтеки для гос-ва не такой приоритет, как пенсии или роллс-ройс шувалова. Перебьетесь. Так скоро и скажут.
Говорить про "нормальный процент" в 12% или сколько сейчас минимум можно, конечно. Если з.п. повышается, рабместа образуются, страна не деградирует. Тогда люди с уверенностью смотрят в будущее и выплачивают грабительский %. Остальное - от лукавого.
А так нет ручек - нет и мороженного. Повышай или понижай цены на недвижимость.
Молитесь на "понаехов", только благодаря им, любимым, кубанские риелтеры не побираются в отличие от саратовских коллег. Но скоро саратовские приедут на вашу поляну :) Задешево.

С ипотекой, даже в кризис, я получил как % по депозиту. Но это было тяжко и муторно. Лучше б я разбил по кучкам в разных банках и в разных валютах. Но тем не менее ипотека была выгодной, в минус не ушел, свои 8% годовых получил при сравнимых рисках, но при несравненно большем геморрое : ) Сейчас похуже стало, конечно.

Парадокс рынка, казалось бы цены на жилье должны упасть, а нет, к осени рост составит от 10 до 20 %. Этому есть несколько причин:
- сезонный спрос перед началом студенческого сезона
- окончание туристического сезона
- повышение стоимости строительных материалов
- финиш искусственной стабильности, сразу после выборов
- печатание денег в новом году

[quote=YUL_MOW1;42206952]Молитесь на "понаехов", только благодаря им, любимым, кубанские риелтеры не побираются в отличие от саратовских коллег. Но скоро саратовские приедут на вашу поляну :) Задешево. [/quote]

А что саратовские риэлторы работают за еду? Тогда ждем и молимся!

Важен не сам факт, что недвижимость дешевеет или дорожает. Вопрос в том, что после известных событий когда "спрэд" на бирже был 40 рублей в день, все застройщики дружно повысили цены (кто-то больше, а кто-то меньше). Так вот кто свои цены необоснованно задрал, теперь естественно вынужден постепенно снижать, так как эти цены просто неадекватные.

Например ЖК Резиденция на ЮМР. Еще за год до котлована (даже не на котловане, на уровне задумки), мне впаривали четырехкомнатную квартиру там по 56 - 60 т.р. за м2. Зачаточный этап строительства, непонятный и мутный застройщик, неудачное месторасположение (район вечных ветров) и т.д. В какие ворота это лезет?

4628-Den2 >я не любой ипотечник Краснодара, но дайте попробуем посчитать...Ипотеку под сколько процентов возьмем, без первончального взноса? Допустим 2 млн на 5-6 лет да? У многих жителей найдется гарантированная белая зарплата для получения такого короткого кредита а главное-для месячного взноса около 40 тыс рублей. Ну и переплата будет 700-800 при 12 процентах. Упс

[quote=Oilman;42215921] 4628-Den2 >я не любой ипотечник Краснодара, но дайте попробуем посчитать...Ипотеку под сколько процентов возьмем, без первончального взноса? Допустим 2 млн на 5-6 лет да? У многих жителей найдется гарантированная белая зарплата для получения такого короткого кредита а главное-для месячного взноса около 40 тыс рублей. Ну и переплата будет 700-800 при 12 процентах. Упс [/quote]
На практике это очень большая ежемесячная сумма.

В среднем ипАтека за 5-6-7 лет гасится, но не на 5 берется. Берут-то, обычно, на 20-25-30. Т.е. с мин. платежом, досрочно постепенно гася.

Для платежа в 40тыс. ежемесячно, совсем, не большинство работающего населения может доходом похвастать =>

Ведь, платить эти 40+тыс. нужно до-о-олго и нудно. С запасом на мелкие происшествия со здоровьем, работой, машиной, котом, похоронами тещи и, наверное, со слабой надежной на пополнение семейства (или нет?).

Но главное: сохранить доход в семье сейчас на те же 5 лет (например) - это бОльший риск, чем в прошлые годы.

Поэтому есть уверенность, что недобор предложений от застройщиков, которые перестроятся за 1-2 годика под новое население и его доход, будет восполняться "ипАтечниками".

пример про ипотеку - 10 лет назад знакомые купили 2 к.кв за 1700 в ипотеку взяли 1300. Ежемесячный платеж 11 т.р. (1540 т.р.) остаток долга 800 т.р. Итого им квартира встала 400(1 взнос)+1540 (платежи) +800 =2740 т.р. На данный момент такая квартира стоит примерно 3300. Прибыль получается 560 т.р. Если бы они снимали такую квартиру в среднем за 16 т.р. то затратили бы еще 1920 т.р. Кроме того за 10 лет они вернули НДФЛ 221 т.р. за квартиру и 109 т.р. по процентам. Прибыль = 560+1920+221+109=2810 т.руб.

Квартира в пашковке покуплась за 23,5 т.р. за м2

Уточните срок кредита и ставку

Ставка 10,5% срок или 25 или 30 лет.

даже если бы и ставка была 12% и срок кредита был не максимальный. всеравно это выгодно. Квартиры дорожают за ~15 лет в 2 раза. Кстит квартира в примере была уже с ремонтом.

X лет назад смело брались ипАтечные кредиты и все живенько крутилось, вертелось веселилось.
Немножко не релевантно приводить примеры из жирного прошлого.

Возьмем, 90е годы, они более релевантны. Как там с ипАтекой было и почему? Кстати, это отличный пример, что случится при запуске печатного станка (не за горами).

Для меня они просто 10 лет назад купили квартиру вдвое дороже, как любой кто платит ипотеку более 2-3 лет. То же самое можно проделать сегодня, купив двушку за 5,5 млн. Я просто взял пропорцию. А вообще Ипотека это зло. не инвестиции а необходимость и кабала...Да не всегда. в моем случае в те же года в 2004 в нашем городе купил двушку за 950 тыс, пришлось продать в 2009 уже за 3 млн. Я суперинвестор? Да фигушки повезло просто. Зато сейчас у-нас падение рынка и цен...второй и навернле не последний год

И еще простите мое занудство, но я-прикинул 1300 на 10 лет под 12%. Платеж около 18тыр, переплата-почти млн, и это не считая общепринятых тогда-комиссий и ежегодного страхования жизни и квартиры...Ваш ход

Стала квартира 90000$ сейчас стоит 50000$ и то не факт что можно за эту цену продать - в каком месте выгода?

Олиман, вы считать умеете., они выгодали еще одну двушку!
Ромулл, посчитайте лучше в зимбабских долларах.

Да. Я умею считать чужие деньги. А еще лучше-свои кровные) а к примере если без ипотеки лет 15 назад Некто купил квартиру, сколько выгодал? Дэн2-Вы часом не в кредитном отделе Сбера трудитесь?)))

[quote=Den2;42221115] Олиман, вы считать умеете., они выгодали еще одну двушку! Ромулл, посчитайте лучше в зимбабских долларах. [/quote]

Когда 70% потребляемого завозится за зимбабвиские доллары и 30% производимого туземцами делается почти полностью на зарубежном оборудовании и из зарубежного же материала/сырья/комплектующих. То ,да, считаем в зимбабвийских долларах. Ведь в остатке - только рублевый труд туземцев, а он бесценен.

Чтобы не смущали размеры эрэфии, возьмем, например, какой-нибудь родственный и духовный Чад. Там из ресурсов только рыба. Остальное туземцам поставляют бездуховные пиндосия, кЕтай и гейропа. Негры мужественно борются с внешним врагом, погибая в дерьмище, в то время, как глав-негры потихоньку работают на светлое, но частное будущее в более приличных странах. Как оценить шалаш чадского негра? В непризнанных и суверенных глиняных деньгах, в которых им платят за труд. Или в валюте, за которую существует вся страна в борьбе?


Поэтому писец, какая выгодная ипАтека: пока платили покупка подешевела в 2 раза, да еще и банку отработали "за спасибо". :)

вернемся к нашим барашкам, мечтающим о повышении цен в Краснодаре. Совсем о народе не думаете!

Итак, сегодня в фокусе один из популярных регионов, откуда в Кр. по мифам и легендам льется золотой дождь (как то двусмысленно получается, не?) богатых покупателей недвижимости:

- вот, так богатеют потенциальные покупатели
[url]http://ura.ru/articles/1036268013[/url]

- а вот, чтобы что-то купить "здесь", многим надо продать "там". А там следующая ситуация в полях "..Есть новостройки, в которых продали только треть квартир — и то лишь на стадии долевого строительства. Падает и рынок вторичного жилья. Судя по открытым данным, квартиры подешевели едва ли не на треть. Многие не могут продать недвижимость уже в течение долгого времени..."

П/п. Немного лишней журналисткой жути про мэра Сургута, но в целом ситуация по рынку недвижимости описана объективно. Все так и есть.

Цены на недвижимость очень разные. Всё зависит от того покупаете ли вы непосредственно у самого застройщика или же нет. Строительная компания "Сибирь" [url=http://xn----9sbubg3ambdfl1j.xn--p1ai/tseny]http://сибирь-строй.рф/tseny[/url] предоставляет ЖК "Восточный парк", в котором вы можете, без лишних затрат, стать владельцем квартиры по разумной цене.