4213-100 метров >Секс стал даже дешевле. Машины и недвига на пороге кассового разрыва)). Вы кстати не ответили на вопрос:
"По Вашему на рынке толпа покупателей с наличкой?"

Этот вопрос можно адресовать всем, кто заходит сюда оспорить наметившийся тренд на понижение цен.

Кто-то здесь считает, что на рынке присутствует масса покупателей с наличкой?

4215-Mr_A >Недвижимость - это не секс. Она может стоять и не продаваться, есть не просит. Никто ее за шапку сухарей снижая цену продавать не будет. Тем более с кубанским менталитетом. В этом вы тоже просчитываетесь, госдеповские тролли) Вы вообще во многом просчитываетесь, господа) По всем фронтам)

[quote=Водитель трамвая]есть не просит.[/quote]
Очень даже просит!

Пока квартиры на балансе у застройщика, все сопутствующие расходы на квартиру сосут денюшку из кармана именно застройщика.

Плюс, застройщик торчит деньги банкам. Проценты капают.
И даже если строил за свои, то квартира это по сути оборотный капитал который застрял в этих бетонометрах.
А капитал не должен просто так лежать, он собственно должен поступать в оборот. И приносить прибыль.

Допустим не проданные квартиры провисели на балансе 1 год:
На этот год, застройщик вынужден был взять деньги под проценты в банке. (ведь если бы он продал квартиры, ему бы этого делать не пришлось).
И как следствие попал скажем на 15% процентов годовых, плюс на текущие расходы за квартиры висящие на балансе.

Те величина на которую застройщик может "подвинуться", лежит где-то в рамках всех тех потерь которые возникнут в течении того срока пока квартиры останутся не проданными.

[quote=100 метров;42030605]Идите в автосалон и расскажите им[/quote]
А что им рассказать? После КрымНаш'а автопроизводители поделились на тех кого на нашем рынке больше нет, и тех кто успел построить тут заводы.

И вот последние, вынужденны продавать бюджетные модели фактически по ценам 2014 года. Те в пересчете на Евро/Доллар те же самые модели в России стоят чуть ли не в двое дешевле.

А что касается топовых моделей, тут конечно извините.
Смогли до КрымНаша нашкребсти на Бизнес класс, смогете и сейчас.

[quote=CodeDaemon;42030673]вынужденны продавать бюджетные модели фактически по ценам 2014 года[/quote]
И откуда такая инфа?:) из цикла дунул придумал?:)
Посмотрите цены на солярис и поло в 14году и сравните. Ну пежо можете глянуть 408) тоже в Калуге собирается.

Кто здесь говорит о якобы фантастическом росте цен на недвижимость? Я уже отвечал на этот вопрос -
1) мелкие риэлторы (сделок у них с каждым месяцем всё меньше и меньше, страх остаться без работы делает своё грязное дело),
2) посредники (тоже делают денежку из воздуха на сделках с недвигой),
3) застройщики и их представители (им выгодно распространять слухи о вот-вот якобы начинающемся процессе удорожания квартир в городе, им же надо кому-нибудь продавать свои квадраты - зарплату сотрудникам надо же платить, плюс проценты банкам по кредитам);
4) те, кто уже вложился в квадратные метры и сейчас седеет на глазах (они никогда не признают, что рынок жилья умер и надолго).

Обеспеченному человеку не надо 5 или 10 квартир, тем более в Краснодаре. Ему достаточно одной-двух. Кто хотел, тот уже всё давно купил. У остальных денег просто нет. Экономят на продуктах питания. Всё. Это конец, дамы и господа. Рынок жилья умер. Звучит похоронный марш. Занавес.

4220-Ujkmwvfy >Врешь) Люди реально начали активно покупать. Берут всё - и квартиры, и дома) Весна)

Причем интересная вещь - сейчас покупатель большей частью двух видов - или очень много денег или очень мало.

[quote=Водитель трамвая;42030635] 4215-Mr_A > В этом вы тоже просчитываетесь, госдеповские тролли) Вы вообще во многом просчитываетесь, господа) По всем фронтам)[/quote]

Ну надо же, как быстро можно поменять свои политические взгляды))) и это только за анализ рынка))).

Раз ты не с нами, то против нас).

Вы же всё правильно говорите - 2 вида покупанов. Очень богатых и очень бедных. А средний класс исчез.

В итоге имеем, что богатым ваши клоповники впринципе не интересны. А бедным ваши дворцы не по карману.

Кому продавать то будете свои клоповники по цене дворцов?

И вообще, не понятно почему Вы в соседних темах не пишите, когда людям честно отвечают, что рынок мертв. Уже рук не хватает отрицать реальность?

[quote=Ujkmwvfy;42031696]Обеспеченному человеку не надо 5 или 10 квартир, тем более в Краснодаре. Ему достаточно одной-двух. Кто хотел, тот уже всё давно купил. [/quote]

Нет, не все еще жители Дальнего Востока, Ставрополья и других регонов РФ купили квартиры в Краснодаре и крае. Из моих знакомых за прошедший квартал перехало еще двое (один из Ижевская, другой из Ленобласти).

4224 - в одном только Краснодаре 60 тысяч не проданных квартир. Сей факт сложно отрицать :) И их количество растёт с каждым месяцем.

4226-Ujkmwvfy > Откуда информация? Сюда же посчитали проекты и сдачу домов в конце 2018? Или все мусорные доски объявлений сюда же включили?

[quote=Mr_A;42033955]Вы же всё правильно говорите - 2 вида покупанов. Очень богатых и очень бедных. А средний класс исчез. В итоге имеем, что богатым ваши клоповники впринципе не интересны. А бедным ваши дворцы не по карману. [/quote]

Вам в ЦРУ вижу русский язык плохо преподают, читаете и не понимаете смысла написанного)

И те, и другие, о которых я писал - и покупатели у которых мало денег, и покупатели у которых очень много денег - они [b]ПОКУПАТЕЛИ[/b]. Я писал о реальных людях, которые сейчас ПОКУПАЮТ недвижимость. Люди с небольшим бюджетом покупают бюджетные студии, однушки, люди с большим бюджетом - частные домовладения например.

А вы пишите что ни тем ни другим недвижимость мол или не по карману или не интересна)

4228-Водитель трамвая > Да вы батенька пересмотрели секретные материалы.)) Так и до похищения пришельцами недалеко.))

Ок, Вы сами признаете, что богачам бетонные коробки не интересны.

Остается лишь одна группа - бедняки.
И вот тут самое интересное. Этим людям урезали зарплату. На них сильнее всего сказывается безработица. И именно в этом слое 70% дохода тратится на питание.

И теперь главный вопрос - откуда у них деньги, чтобы покупать 1-ком квартиру за 2-2.3млн.р.???

Этот контингент даже рассматривать такой вариант не будет. Так как имеются альтернативы в менее пафосных районах города на 30%-40% дешевле.

А за 2млн - уже можно взять двушку на западном обходе или за красной площадью.

[quote=Focus RS]И откуда такая инфа?:) из цикла дунул придумал?:)[/quote]
[b]Руслянд[/b] 824 тыр
[img]http://trueimages.ru/img/e4/f0/aab8c275.png[/img]

[b]Дойчлянд[/b] 1233 тыр
[img]http://trueimages.ru/img/7a/57/7ab8c275.png[/img]
и это еще без учета ввозных пошлин

Куда тебе еще по циклу вдуть? Поставляй ))))

[quote=Mr_A;42034840]И теперь главный вопрос - откуда у них деньги[/quote]

Вы смешной) Утверждаете что вмиг у людей не стало денег) Корова языком слизала)
А я вам говорю - что люди как покупали недвижимость, так и продолжают покупать) И с начала года рынок оживает. Даже статью свежую вам приводил, вот ссылка:

[url=http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/228898.html]Эксперты фиксируют оживление на краснодарском рынке жилья. В феврале спрос на новостройки начал расти, и недавние прогнозы о возможном удешевлении «квадрата» сменились ожиданием роста цен.

Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/228898.html[/url]


Жду не дождусь когда Росреестр доведет до ума их интернет-страничку с детальной статистикой по сделкам с недвижимостью в Краснодаре) Тогда я буду макать вас с Гольцманом во всю ту ложь, которую вы тут льете)

CodeDaemon - ну и к чему эти цифры... Вы сравните доходы гейевропейцев и наших гореватников... И вспомните цены 2013 и 2014гг. - там разница была в полтрора раза только в забугровый карман... И еще - цена тойоты кароллы с турецкого завода около 4000 тыс.евро..., так что в плюсе они везде, то же самое с любым забугровым товаром, где себестоимость в валюте до 25-35%, а все остальное логистика в рублевой зоне... Бизнес однако... К тому же чисто из опыта общения с россеянями, их психологией - здесь гребут все что блестит, особливо на честно спи..заработанное бабло... Правда сейчас карман слегка одырявил, т.е. все становится на свои места - нет экономики, нет и на пожрать в широком смысле этого слова, а экономику как половой орган на заказ и в раз ни одним домкратом и тем более прямыми линиями с пиплом не подмимишь... Работать надо, долго и нудно...

[quote=Tigrokryss]т.е. все становится на свои места - нет экономики, нет и на пожрать[/quote]
Так я с вами как-бы полностью согласен.
У меня просто глаз начинает дергаться, когда некоторые индивиды заявляют что у нас дескать стабильность, а эти ıqdоɓиu иностранные авто производители в конец иvǝʎхо, типа иномарки дескать дорожают.

Мой посыл в том, что вообще-то это наши фантики обесценились. А те бедолаги которые имели не осторожность тут заводы свои построить, по сути на клыка припали и сейчас на коленях причмокивают.

Так что все верное. Все встает на свои места.

4233 - стабильность.... Поэтому у нас могут закрыться еще три-шесть автозаводов [url]http://www.kommersant.ru/doc/2981660[/url]
Люди перестали покупать не только недвигу, но автомобили тоже. Хватает теперь только на продукты питания и ЖКХ.

CodeDaemon - так я Вас и не упрекаю ни в чем... просто и так тошно в магазинах и аптеках ценники видеть, особливо на нашу гуанопродукцию типа импортодерьмозамещение... Пармезан от братьев адыгейцев по цене итальянского... Бредуха, давайте еще Вдову Клико в Крыму разливать и наконец, ну хватит себя унижать - повесим эмблемы вольво и мерседеса на вазовские тазы и вот вам супермегаимпортозамещение мозга...

абсолютно согласен с некоторыми докладчиками и нескогласен с остальными) Так могут утверждать люди которые давно не покупали машину. Точней наверное ни разу-новую иномарку...Давайте по порядку-назовите хоть ОДНУ марку авто которая не подорожала за пару лет, раз. Ну сколько увеличились в целом продажи авто по России на 1 квартал, два. У меня есть ответ-упали на 17-20 процентов, нет конечо есть марки которые поднялись например РАВ 4. В целом по рынку-в автосалонах ветер гуляет, несколько брендов ушли и еще пару кандидатов вместе с локализованными производствами-тютю сдулись. Согласен авто не роскошь а средство передвижения, у кого есть деньги и кому очень надо-то все равно купит. С квартирой примерно так же, с той разницей что недвижимость для жизни важней. И правильно-покупают либо малообеспеченные в ипотеку без первого взноса, переселенцы или молодежь, либо улучшающие свои условия. А у боагтых есть деньги и нет проблем, только вот недвижимость сейчас весьма плохой инструмент для инвестиций, уж больно рискованный и прибыль отнимают застройщики. И еще-много ли на форуме владельцев квартир, кто успешно продал в последнее время одну-две СВОИ квартиры, не риелторы а именно собственники. пусть они свое слово скажут. Я соглашусь в итоге-ДА в Краснодаре-подчеркиваю!!! цены не падают а даже растут но вот продажи падают. И даже сейчас не самое удачное время для покупки. Подождем))

Спрос есть на квартиры. Я недавно очень удачно продала свою трёшечку сама как собственник. Просмотров было много и покупатели довольно быстро нашлись.Соседи однушку вообще за два месяца продали. Сама сейчас активно подбираю квартирку для себя и для приезжающих родственников. А вы говорите рынок стоит.

озвучьте район и стоимость м2

Я не специалист и не риелтор, но судя по количеству предложений на рынке-квартир хватает! Рад за Вас, тем более трешки вообще квартиры не самые ходовые и их покупают немного. Насчет выгодной продажи однушки могу посомневаться-какой смысл покупать вторичку когда этого добра новых домов на рынке полно в т. ч. думаю и с ремонтом, тем более на вторичку льготной ипотеки нет. Привлечь покупателя можно только скидкой

4239-Пурумпумпум >угу п/п сейчас Вам выкатят сладкую цену

Судя по очередям в МФЦ и загруженности юстиции Покупают люди )))

2 sveta 27 таки Вы и не ответили почем покупали и почем продали и скока "наварили" а еще как я понял Вы уже итак долщик ЖК Статус, так о каком поиске недвижимости идет речь?

4242-Водитель трамвая > Не тка местные-я еще даже не понаех! Пускай цены растут, у нас нервы крепкие))) Ранее читал Ваш спор насчет доходности депозитов и инвестиций в недвигу. Вы в курсе что еще прошлый 2014-2015 год некоторые банки в том числе и из ТОП-50 давали проценты 18? И многие умные люди зафиксировади прибыль (ну если Вы знакомы с этим термином) и купили себе немножко как здесь говорят-бетонометров)))

[quote=Ujkmwvfy;42034096]4224 - в одном только Краснодаре 60 тысяч не проданных квартир[/quote]
Гольцман снова заблуждается и набрасывает )
Росстат в Докладе "Социально-экономическое положение регионов ЮФО" за 2015 год привел сведения, что за 2015 год в г. Краснодаре было введено в действие 239 жилых домов массовой застройки площадью 1818,5 тыс.кв.метров, количество квартир - 29203. С учетом индивидуальных застройщиков всего в г. Краснодаре в 2015 году введено многоквартирных домов на 30624 квартиры. В 2014 году в г. Краснодаре было построено 24,0 тыс. квартир.
Таким образом за 2014-2015 году введено новостроек в г. Краснодаре на 54 тысячи квартир.
Гольцман, подтверди официальными источниками свое утверждение о новостребованных на рынке 60000 квартирах. Ссылки на домофонд, авито, неагент не принимаются.

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю проведен анализ основных показателей деятельности Управления за март 2016 года.
Количество поданных заявлений на государственную регистрацию составляет 135552 (в том числе в виде электронного документа 283), что на 20% больше чем в марте 2015 года. Количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений), сделок за указанный период выросло на 0,4% и составляет 107991, в том числе количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений), сделок физических лиц - 83478, юридических лиц - 14963. Наблюдается рост регистрации ипотеки на 35,4% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года.
В марте 2016 года количество регистрационных действий по государственной регистрации ипотеки составляет 10561. Также, в отчетном периоде выросло число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Всего зарегистрировано 4903 таких договоров, что на 39,4% больше, чем за аналогичный период 2015 года. На 14% выросло количество зарегистрированных прав собственности участников в долевом строительстве, их количество в указанный период составляет 4017.

О мертвом рынке можно только мечтать )

[quote=Oilman;42036417]цены не падают а даже растут но вот продажи падают [/quote]

Продажи падают, говорите?) Рынок стоит?) Вот ссылка, которая на 200% уличает вас в наглом вранье) Читайте)

[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=36836:2016-04-14-08-18-40&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

Собственно, на этом эту тролль-тему можно закрывать. Росреестр официально подтвердил, что рынок недвижимости Краснодара живее всех живых. И аж на 20% активнее чем в прошлом году.

А цены - растут. Причем серьезно растут. С мая месяца серьезно подорожали и дорожают строительные материалы, арматура, и прочее и прочее. Ждем серьезных повышений цен на строящееся жилье. Которые потянут за собой и цены на вторичку.

А количество зарегистрированных договоров долевого участия аж на 40% больше чем в прошлом году.

Пока тролль-автор темы вешает здесь лапшу на уши, краснодарцы и гости Кубани весьма активно покупают и продают жилье. Потому и речи быть не может ни о каком удешевлении недвижимости в Краснодаре.

[quote=Водитель трамвая]Ждем серьезных повышений цен на строящееся жилье. Которые потянут за собой и цены на вторичку.[/quote]
Вы лучше ждите серьезного увеличения доходов населения.

Без этого можете хоть в десять раз цену поднимать, и мнить себя бетонометровыми миллиардерами. Но живых денег не увидите.

[quote=Водитель трамвая]А количество зарегистрированных договоров долевого участия аж на 40% больше чем в прошлом году.[/quote]
А каков процент среди них инвесторов и бедолаг ломанувшихся в последний вагон уходящего поезда "Ипотечный Экспресс" ?

Что-то подсказывает мне, что это все может быть предсмертной агонией.

Квартиры которые разбираются инвесторами, сразу после сдачи будут выброшены на рынок. Что создаст дополнительную конкуренцию для застройщиков.
А после исчезновения льготной ипотеки, пропадут и остатки движущей силы спроса.

Ни то ни другое, не являются благоприятными факторами для роста цен.

[quote=CodeDaemon;42039516] А каков процент среди них инвесторов и бедолаг ломанувшихся в последний вагон уходящего поезда "Ипотечный Экспресс" ? [/quote]

Ноль процентов. Потому что "бедолагами" можно было бы еще с натяжкой назвать тех, кто массово скупали недвижимость в конце 2104 - начале 2015 года, опасаясь кризиса, обвала рубля и прочего.

Но никак не тех, кто вступает в долевое в марте 2016 года. Не слушая ваши бредни об обвалах экономики, рынков, и прочей ереси.

[quote=CodeDaemon;42039516]Квартиры которые разбираются инвесторами. [/quote]

Это вы сами придумали? Квартиры разбираются чтобы в них жить.

В общем объеме приобретаемой недвижимости процент так называемых "инвесторов" очень мал. Инвестиции в недвижимость - довольно специфический вид инвестиций. Если слово "инвестиция" вообще здесь применимо. Этим занимаются только те, кто очень близко знаком с предметом, кто умеют выбирать ликвидные объекты, кто знает подноготную застройщиков и может делать выводы об их надежности, и как следствие о надежности своих инвестиций. Либо те, кто имеет опытных знакомых риэлторов.

Так что хватит здесь рассказывать очередные басни о всемогущих краснодарских инвесторах, скупающих всю строющуюся недвижимость Краснодара в период мертвого застоя рынка недвижимости) Самим не смешно от этого бреда?))

[quote=CodeDaemon;42039461]Но живых денег не увидите. [/quote]

Значит все те сделки, статистику которых приводит Росреестр - оплачиваются не живыми деньгами?) Чем же?) Вы сказочник еще тот я вижу) Вас приперли к стенке железными цифрами из железного источника, а вы продолжаете изворачиваться как уж, в попытке отстаивать вашу ересь))

Еще раз - рынок недвижимости Краснодара с начала этого года ОЧЕНЬ активен. На 20% активнее чем в прошлом году по вторичке, и на 40% по первичке. Люди активно покупают и продают. А вся эта ваша тема - сплошной 100%-ный заказной троллинг, имеющий целью снизить привлекательность Краснодара.
Ну и вдобавок автор темы активно агитировал за скупку валюты и спекуляциях на курсе доллара. Жаль тех, кто последовал его бездарнейшим "советам" - доллар сильно упал.

Не знаю кто ваши заказчики, но они выбросили на ветер деньги, которые вам заплатили) Росреестр расставил все на свои места этим анализом, спасибо [b]AlTor[/b] что привел его, жаль не увидел его раньше)

[quote=Водитель трамвая;42039758] В общем объеме приобретаемой недвижимости процент так называемых "инвесторов" очень мал. Инвестиции в недвижимость - довольно специфический вид инвестиций. Если слово "инвестиция" вообще здесь применимо. [/quote]

Ахаха. Расскажите это 40% инвесторов от общего числа покупанов.

Банки лопаются как пузыри + нестабильность рубля = многие загнали деньги в недвигу.

Как вытаскивать то будут?))