Некоторые не понимают разницу между подорожанием и инфляцией. Ну тупые! (с)

[quote=Sk3;41959044] Некоторые не понимают разницу между подорожанием и инфляцией. Ну тупые! (с) [/quote]
А некоторые еще и между "ценой" и "стоимостью" ;)

[quote=CodeDaemon;41958967]Это называется "Я прочитал обложку учебника по экономике" [/quote]

красный диплом РГУПСа, экономока и управление на предприятии =)

говоря о росте цен имелось в виду с учетом инфляции, конечная стоимость.

[quote=CodeDaemon;41958967] И причин для роста цен нет[/quote]
например, одна из причин, рост цен на сырье и оборудование...

посмотрите на строительную технику она вся импортная, даже краны, а ее же надо обслуживать, ремонтировать в случае поломок, покупать импортные детали/запчасти и т.п., т.е. в целом себестоимость строительства должна увеличиваться, ведь все что импортное то все подорожало из роста бакса. К примеру, у меня проц Intel Core i7 до подорожания (2014) стоил 10тыс.руб, а сейчас он стоит 25тыс.р в юлмарте, можете представить?!

Почему на какието ср*аные круассаны 7 дейс растет цена, зашел сейчас в магнит а они уже 95 руб. за маленькую упаковку! год назад стоили в районе 50р., а на недвижимость нет?! это потому что спрос на круассаны превышает предложение? - нет, не думаю. Просто такая политика цен, сговор. Застройщики тоже могут договориться о минимальной стоимостьи квадрата, а те кто не согласен вылетят с рынка за счет гос. рычагов.. ;) а так оно и будет в 2017.

[quote=rusik]например, одна из причин, рост цен на сырье и оборудование...[/quote]
Я уже как-то тут приводил данные о том, что на сырье цены выросли процентов на 5 от силы, а с учетом инфляции так и подешевели.

Я конечно далек от строительной бухгалтерии.
Но что-то мне подсказывает, что [u]удорожание[/u] амортизации строительной техники на фоне стоимости исходного сырья, это просто пыль!

[quote=rusik]Застройщики тоже могут договориться о минимальной стоимостьи квадрата, а те кто не согласен вылетят с рынка за счет гос. рычагов.. ;) а так оно и будет в 2017.[/quote]
И кто у них тогда эти квартиры будет покупать? Сами себе будут строить, и в банки закатывать как огурцы?

[quote=CodeDaemon;41960173] Я уже как-то тут приводил данные о том, что на сырье цены выросли процентов на 5 от силы, а с учетом инфляции так и подешевели. [/quote]
4053-CodeDaemon > Реши задачку:
У Васи и Пети было по миллиону. Вася купил себе квартиру за миллион, а Петя положил деньги под подушку. За год
квртира выросла в цене на 10%, а инфляция составила 20%.
Вопрос: Сколько квартир сможет теперь купить Петя?
-
Как решишь, можешь начинать доказывать, что квартира подешевела, экономист, ля.

Вот попадаются жеж экземпляры вроде CodeDaemon и думают что умные вещи расказывают)))) У людей доход падает, цены на все растут, а оказывается, что дешевеют))))
хоть и испытывают трудности сейчас застройщики и много задержек в строительстве, не недостроев, а что-то цены на недвижку только растут как это не прискорбно, хотя честно сказать сам надеялся на снижение... А больше всего бесит, что застройщики как могу удешевляют свои стройки, платят люди за витражные балконы и кирпич, а получают блоки и дешевые окна...

Я вам ещё задачку подкину :)
Оля хочет продать свою квартиру за 100у.е. немного добавить и купить новую за 150у.е. Но так как кризис и цены растут и её квартиру долго не покупают, она понимает что свою квартиру уже надо продавать за 120у.е. т.к. новая квартира уже будет стоить 170 у.е.
Рассчитайте вероятность, что эту квартиру купит некий Вася, который до повышения цен имел доход 50у.е. и расход 30у.е., а после - доход 55у.е., а расход 45у.е.
Что бы вы посоветовали Оле?

[quote=Sk3]У Васи и Пети было по миллиону. Вася купил себе квартиру за миллион, а Петя положил деньги под подушку. За год квртира выросла в цене на 10%, а инфляция составила 20%. Вопрос: Сколько квартир сможет теперь купить Петя? - Как решишь, можешь начинать доказывать, что квартира подешевела, экономист, ля.[/quote]
А че давай порешаем :) Только давай сначала определимся что есть "деньги". [url=http://kiev.mesto.UA/sale/]Подсказка вот тута[/url]
Так-же полезно будет задать себе следующие вопросы:
[em]- что это за страна?
- какая валюта там считается официальной?
- почему граждане той страны предпочитают [u]не использовать[/u] валюту той страны в расчетах по крупным сделкам.[/em]

[b]А теперь подходим к решению задачи:[/b]
Практически ровно два года назад, на форуме появилась тема
[url=http://forums.kuban.ru/f1149/zhiloj_kompleks_yursk_avtolyubitelej_52_liter_1-6_a-5746987.html]Жилой комплекс ЮРСК Автолюбителей 52, литер 1-6[/url]
Из сообщения #4 можно узнать что два года назад квадратный метр в этом ЖК стоил [b]~43 рулона[/b] туалетной бумаги или [b]~1230 единиц[/b] [url=http://kiev.mesto.UA/sale/]настоящих денег[/url].

[b]25.05.2014[/b]
[img]http://new-krasnodar.ru/sites/default/files/styles/big_size_photo/public/photoarchives/0007/491660758/img_0053.jpg[/img]

[b]В конце января 2016 года[/b], Петя рассчитался за квартиру в этом ЖК по цене [b]~42 рулона[/b], что на тот момент составляло [b]~520 единиц[/b] [url=http://kiev.mesto.UA/sale/]настоящих денег[/url] за метр квадратный.
Упущением было-бы не отметить и тот факт, что и продавец без лишних вопросов согласился обменять квадратные метры на [url=http://kiev.mesto.UA/sale/]настоящие денеги[/url].

[b]Наши дни (сдача объекта через месяц)[/b]
[img]https://jk-forum.ru/uploads/monthly_2016_03/large.3816.jpg.0d2860bc218e572b0c53907988383490.jpg[/img]
[img]https://jk-forum.ru/uploads/monthly_2016_03/large.3811.jpg.e0e662175eb7a3a4822b1c50d33e0c4f.jpg[/img]
[img]https://jk-forum.ru/uploads/monthly_2016_03/large.3805.jpg.ec02efe4a95e7ae8e1f708a2efff4148.jpg[/img]

Так что удачи тебе "Вася"...
Пиши исчо! И про дурачков Петей, и про удорожание в рублях :)

Зы.
[em]Все события и герои вымышлены. Любые совпадения с реальными личностями случайны.[/em]

Поспешил вымышленный персонаж дорого взял

[quote=romulll;41967081] Поспешил вымышленный персонаж дорого взял [/quote]
Беда не в Васе, а в строителе Пете, который на старте продаж ценник за свои скворечники космический задрал.

4067 - так все верно, но хотелки майданутых держателей недвиги по вашей ссылочке насчет [u]настоящих денег[/u] очень развеселили) Особенно в свете последних событий, где политологи пытаются летать, но безуспешно. Показал своим киевским друзьям, слившимся оттуда еще в 2014, они долго смеялись)

[quote=romulll;41967081] Поспешил вымышленный персонаж дорого взял [/quote]
Петя считает что лучшее это враг хорошего!
К тому-же, никто не знает что будет в следующем году.
Вполне может случиться так, что все стройки нахрен встанут.

Петя брал квартиру для себя,
Пете понравилась планировка и виды из окна.
По этому Петя решил что это тот самый момент, когда желания встречаются с возможностями и надо действовать.

Петя доволен. Будь как Петя! :D

[quote=stroika2012;41967316]но хотелки майданутых держателей недвиги по вашей ссылочке насчет настоящих денег очень развеселили) [/quote]
Это лишь пример. Они практически на все цены смотрят через призму [u]настоящих денег[/u].

Я несколько лет назад брал у них на внедорожник калитку под запаску Made in Odessa

И продавца ниипёт что у них там гривна а у нас тут рубль.
У них что тогда она стоила 250$, что сегодня 250$. И правильно делают!
Потому что изделие того стоит, и его берут!

И мы взяли еще две недавно, и "правильно сделали" (c)

4080-CodeDaemon > Так и быть, я упрощу тебе задачу, как в ЕГЭ:
1. 2 квартиры.
2. 1 квартиру.
3. Ни одной.
-
Просто циферку напиши, экономист ты наш стеснительный.

Недвижимость поехала вниз. Те кому надо продать - скидывают цену. Те кому не сильно надо - поднимают. Всё просто.

И значит вопрос - те кто продаёт дешевле - дураки? Нет!
Разве является дураком человек, только потому что
устал ждать у моря погоды и ему нужны наличные деньги?

А те кто накручивают цену - мечтатели?
Скорее всего да, потому что восстановления рынка недвиги им придётся ждать неопределённо долго.

А ближайшие несколько лет предложение будет превышать спрос.

Но наш мечтатель надеется что вот ещё чуть чуть, и всё
будет как в старые добрые 00-ые - когда квартира в новостройке была сама по себе в дефиците.

И что то мне подсказывает, что цены у мечтателей будут и
дальше расти. А тот кто хочет продать - готов скинуть как
следует.

Уйдут ли с рынка мечтатели - наврятли. Придут ли дискаунтеры - 100%.

Отсюда вытекает, что спор о цене не имеет смысла.
Среднюю температуру определяют мечтатели.

А покупают увы и ах - у дураков, которые готовы скинуть сегодня 10%.

4086-Mr_A >Супер-анализ рынка, глубокие выводы, спасибо. Значит застройщики, которые продолжают повышать цены на свои объекты в Краснодаре - они тоже глупые "мечтатели". У них никто не покупает, а они продолжают поднимать цены) Как ежики которые лезут на кактус)

Вы, батенька, сказочник тот еще)

еще автопроизводители все мечтатели. Продажи авто падают, а они все цены поднимают.

А с каким именно тезисом вы не согласны? Или Вас задевает само слово "мечтатели"? Его кстати частенько можно заменить словом "спекулянты", когда речь идёт о горе инвесторах.

[quote=Mr_A;41973496] А с каким именно тезисом вы не согласны? [/quote]

вот с этим:

[quote=Mr_A;41970731] Недвижимость поехала вниз [/quote]

То что падает это и так понятно другой вопрос что дождавшись вменяемой цены (8-9-10 000 $) что купишь - свечной заводчик ,прибавку к пенсии или же неликвид приносящий одни убытки

[quote=romulll;41974099]что купишь - свечной заводчик ,прибавку к пенсии или же неликвид приносящий одни убытки[/quote]
Чтобы получился свечной заводик, надо хаток десять прикупить :)

А с одной квартирки разве что прибавка к пенсии получится.

А неликвидом недвига стает только в случае войны

Десять это в перспективе 3 уже имеются только аренда упала цена ремонта техника и т д выросла вот и терзают смутные сомнения насколько разумно вкладываться в актив - недвижимость . Тем более что сдать стало сложно- ремонт делался с расчетом на квартирантов все необходимое но без особых изысков , сейчас на рынке аренды появилось много квартир с очень приличными ремонтами техникой и т д по цене которая явно не отобьет вложенное 12- 15 т.р за однушку

Недвижимость уже давно неликвид. Если кто этого до сих не понял - это уже диагноз. Лечению это не поддаётся.

Экономисты считают недвижимость неликвидным активом наряду с автомобилями и антиквариатом. Вы не можете быстро и без потерь обменять ее на денежную наличность, как акции на бирже, и не можете в любой день точно определить ее стоимость. Особенно это заметно в периоды кризиса или стагнации на рынке недвижимости: объект выставляется на продажу и стоит, терпеливо дожидаясь своего покупателя, возможно, единственного. В процессе затянувшейся продажи или переговоров с уже реальным покупателем цена может быть снижена, что лишний раз наглядно демонстрирует правоту экономистов.

4095-Ujkmwvfy > Да, как не поддаются лечению мантры о падении цены на недвижимость на 40% в рублях.Ни в прощлом, ни в настоящем, ни в будущем году. )))
Кстати, уже апрель, а доллар = 65-66. Не 80, и уж тем более не 200. Мелочь, а приятно.)))

4097 - недвижимость на вторичном рынке просела на 13-15%. Прибавляй сюда инфляцию и получишь упомянутые мною минус 30%. Умный поймёт, ну а глупому и объяснять ничего не надо :)

Про бакс. У нас плавающий курс. Где ты был в январе, когда бакс стоил 86. Прятался? :) Скоро снова прятаться придётся :) Когда USD перевалит за соточку. Увижу ли я снова здесь твои "гениальные" комментарии? ))) Вряд ли.

вот что сейчас творится с рынком? есть например жк "Красная площадь" там открылись продажи нового литера (на котловане) по 40 т.р. в прошлом году первый продавали по 36. - цена прилично подпрыгнула, и вроде быстро строят, но брать уже не хоется
А вот например жк "Кино" в прошлом году продавали упорно по 42 т.р. а вот теперь предлагают по 39 - офигенно подешевело, но брать страшно - стройка больше стоит чем идет.
И так по всему городу качели непонятные. Может знает кто стройки, где и дешевеет (может скидки) и при этом стройка идет в срок ну или около того?

[quote=romulll;41974447]вот и терзают смутные сомнения насколько разумно вкладываться в актив - недвижимость[/quote]
А тут как говорится - Вы чего хотите? Выиграть или не проиграть? :)

Если и есть смысл рисковать покупая квартиру то никак не дороже 250-300 $ за метр тогда срок окупаемости лет 12-15 хотя тоже не факт

[quote=Ujkmwvfy;41974637] Недвижимость уже давно неликвид. [/quote]

Это твоя недвижимость - неликвид, Гольцман, у которой не то пол провалился, не то потолок обрушился, не помню уже))

А хорошая недвижимость - всегда в цене.

Не то, что твой доллар, курс которого плавает как фекалия в проруби, а ты смотришь на нее и гипнотизируешь "Всплывай-всплывай!" а она тонет и тонет))))

Наиглавнейшая потребность человека - дом, крыша над головой, чтобы было где жить, в тепле и уюте. Поэтому - недвижимость это ценность, которая существует миллионы лет и будет существовать пока будет живо человечество. Хоть на Земле, хоть на Марсе если там люди будут жить.

А твои доллары - спекулятивные бумажки, на которых уже прогорела куча народа, пытаясь поймать удачу на колебаниях курса валют. Ты и сам - яркий представитель людей, которые прогорели на курсе доллара. Но хоть вовремя одумался - купил себе недвижимость, хоть и с провалившимся полом, но тем не менее)

[quote=stroika2012;41976567]А твои доллары - спекулятивные бумажки, на которых уже прогорела куча народа, пытаясь поймать удачу на колебаниях курса валют. [/quote]
То-то я думаю, че-ж мы так "хорошо" живем то?
А оно вон че, гадкая зеленая бумажка во всем виновата :D
[url]http://www.finanz.ru/novosti/obligatsii/cb-vlozhil-v-gosobligacii-ssha-polovinu-byudzheta-rossii-1000864730[/url]

4083-CodeDaemon >Ты не путай гособлигации США с долларами в России под подушкой у Гольцмана, умник)
В гособлигациях США Россия просто "припарковала" свой золотовалютный резерв, только и всего. Никакой там особой доходности нет, тем более что ФРС так и не подняли ключевую ставку. Иди на ветку Политика и там выкладывай свои прошлогодние баяны, здесь тема про недвижимость Краснодара.

Предложение от инвестора ЖК "Седьмое небо"
Район: Западный обход (Немецкая деревня)

Срок сдачи: 1-е полугодие 2016 г.

Цена кв. м снижена на 5 000 руб. и составляет 30 000! Выбор этажей и планировок - [url]http://new-krasnodar.ru/content/predlozhenie-ot-investora-zhk-sedmoe-nebo[/url]

НЕАГЕНТ Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 28.04.2016 - [url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/[/url]

Снижение цен продолжается

[quote=Ujkmwvfy;41981447] НЕАГЕНТ Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 28.04.2016 - [url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/[/url] Снижение цен продолжается [/quote]
Ладно Гольцман, уговорил. Выложи сюда ссылку на Авито или другом подобном ресурсе с конкретной однокомнатной квартирой 40 кв. метров в городе Краснодаре со СВИДЕТЕЛЬСТВОМ НОВОСТРОЙКА БЕЗ РЕМОНТА стоимостью 1400000 рублей (это не 40% от 2 миллионов, а всего лишь 30%) и я принародно признаю тебя не балаболом, а Нострадамусом 21 века в отдельно взятом городе Краснодаре! ;-)

[quote=Ujkmwvfy;41981388] Предложение от инвестора ЖК "Седьмое небо" Район: Западный обход (Немецкая деревня) Срок сдачи: 1-е полугодие 2016 г. Цена кв. м снижена на 5 000 руб. и составляет 30 000! Выбор этажей и планировок - [url]http://new-krasnodar.ru/content/pred...hk-sedmoe-nebo[/url] [/quote]
это наверное ваше объявление? ;)

а вообще цена 32-35 для того района в стадии готовности в 3 этажа, от неизвестного застройщика соответствует. самое интересное что назывют себя юрск, но это не тот юрск, который строит на гмр!

[quote=Ujkmwvfy;41981447] НЕАГЕНТ Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 28.04.2016 - [url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/[/url] Снижение цен продолжается [/quote]

какой вам резон? вы храните деньги и ждете что эта ветка форума каким то образом повлияет на рынок недвиж. краснодара, за счет ваших постов? смешно. на самом деле с начала этого года замечен позитивный тренд,а если говорить по существу вот, например, тот самый позитивный тренд из вашей же ссылки, например кмр и юмр имеют рост с начала этого года
[img]http://i.imgur.com/FP2UXAK.png[/img]

на энке и шмр просто взлет цен...

[img]http://i.imgur.com/KQjMcbf.png[/img]

так что те кто собирается брать квартиру торопитесь и не слушайте топик стартера.

[quote=rusik;41982032]какой вам резон?[/quote]
А вам какой . Вы эти таблички продавцам отнесите которые повисли на рынке и на этом взлете ничего продать не могут, они вам расскажут шмрблин)