Именно, выставляет, потом скидывает 10% и еще 10% в момент сделки. Может и дешевле продать (чем купил). У меня на работе рядом сосед-инвестор есть, купил квартиру 4 года назад и выставил на 25% дороже, и никому она не нужна. Да, в данном случае он лох. Но он хоть за то что купил точно продаст. Учтите еще, что на депозите предусмотрена капитализация. И 8% не самый лучший депозит. Скорее сумма будет 1100. 10% годовых редко какая квартира принесет сейчас.

[quote=Обормот;41905013]купил квартиру 4 года назад[/quote]

Вот с этого и нужно начинать. Во-первых непонятно что он купил - готовую квартиру или вступал в долевое участие?
Во-вторых почему 4 года назад? Его дом строился 4 года? Или он купил готовую? Или перед сдачей? Покупал для инвестиций? Или купил в силу обстоятельств возможно для себя, а теперь решил продать?

Короче суть в том, что для инвестиций, чтобы потом быстро обернуть капитал, то есть чтобы потом легко перепродать, нужно покупать не всё подряд. Нужно специально выбирать объекты по некоторым параметрам. А не только то, что дешево стоит. За дешево можно купить например в Шанхае - но потом никому ее не сможете продать. Или в долгострое - тоже не продадите. Или в очень большом жилом комплексе состоящим из однотипных домов с разными сроками сдачи - у застройщика еще долго будут в продаже аналогичные квартиры, но дешевле, пусть с чуть более дальними сроками сдачи.

Если же объект выбран хорошо - то продается он так же легко и с прибылью.

Он покупал готовую. За эти годы цена ее не выросла вообще никак. Инфляция составила наверное процентов 30 минимум : ) А насчет того, что покупать, так задним умом все хороши. Тем не менее факт налицо: человек с какаими-никакими деньгами, с верхним образованием, умнее среднего, но таки лох. Просрался свое бабло. Сейчас вопрос лишь в том, просрал он много или очень много.

А если выбирать квартиру-торт, так выяснится, что нормального ничего и нет...

[quote=Обормот;41905479] Он покупал готовую. [/quote]

Ну здрасьте вам(

Здесь мы ведем речь о росте в цене СТРОЯЩЕГОСЯ жилья. А вы оказывается пишите о ГОТОВОМ жилье. Готовое жилье ясен пень - не растет в цене в краткосрочной перспективе. Даже наоборот - стареет и теряет в цене. В готовое жилье не инвестируют. Готовое жилье - покупают для жизни. (кроме редких исключений, например когда готовое жилье можно купить по сильно заниженной цене).

Поэтому вы людей с толку не сбивайте.

Строящееся вы бесплатно кредитуете на 1-2-3-10 (в зависимости от близости застройщика) плюс время на продажу плюс расходы на все эти телодвижения. Чистая прибыль в годовом выражении примерна равна хорошему депозиту. Это если вас не угораздило купить недострой или неликвид. Можно конечно очень выгодно купит-продать, только сейчас это сродни выигрыша в казино.

[quote=Обормот;41905715]Чистая прибыль в годовом выражении примерна равна хорошему депозиту. [/quote]

Ну читайте же выше, какой депозит принесет вам доход 20-30%? Нету таких депозитов. Потому люди и инвестирую в недвижимость.

Какая недвижимость принесет хотя бы 20% годовых? С примерами, пожалуйста. Объявление с авито не подойдет.

Обормот прав.

4016-Обормот > вполне реально 20-30 %. Вопрос не в процентах, а в рисках. Сейчас инвестиции в недвижимость это рулетка.

4016-Обормот >Живой пример - парень купил студию в ЖК Новый город литер 14 на юбилейном примерно за 1 год до сдачи (пол дома примерно было построено) за 1 300 тыс. Через год после покупки продал со свидетельством в готовом доме за 2 100. 60% прибыли.

Можете конечно утверждать что я обманываю - сканы ДДУ, ДКП и расписки по той сделке выкладывать здесь по понятным причинам не собираюсь. Да и нет у меня расписки само собой, а в ДКП понятное дело сумма была указана не полностью. Поэтому или верьте на слово, или - не верьте, других доказательств не дам.

4019-Водитель трамвая > скоро за ложные суммы в ДКП будут в налоговой дрючить инвесторов.

4020-Marr >С 2016 года занижать суммы в дкп уже не имеет смысла, никто никого дрючить не будет.

Сейчас не самое удачное время, что бы продавать недвижимость. Сейчас время покупать. Смотрю в целом цены не особо выросли или упали с 14 года. В пику паники декабря да был скачок, а потом медленное сползание с пика. Но в целом цены стоят. Плюс минус колебания.

4019-Водитель трамвая > Если продал с ипотекой, то там половина отката. Практически каждый ипотечник хочет нынче обналичить кредит. Но даже если каким-то чудом он реально получил эти деньги, то этот случай - один на тысячу. Но скорее это просто откат.

[b][em]Публичные застройщики отчитались о резком росте продаж в первом квартале этого года — на 30–240%. Хорошие результаты объясняются вводом большого числа новых объектов и эффектом низкой базы начала прошлого год[/em]а[/b]

Более подробно [url]http://realty.rbc.ru/articles/18/04/2016/562950000714137.shtml[/url]

Несмотря на кризис, у людей существует потребность в улучшении жилищных условий. Но теперь потребители тщательнее подходят к выбору застройщика...

А, и еще, смотря когда продал. Если в 2007, то все может быть. Или осенью 2014 - тоже охотно поверю!

Странно, если посмотреть на стоимость офисных помещений, то можно наблюдать существенный рост цен [url]http://www.restate.ru/choice/kraykrasnodarskii/offices_sale[/url]
при этом цены на жилую недвижимость стоят последние месяцы.В чем тут дело?

Не знаю где там что растет, а в здании где мой офис уже два года пустует половина помещений, и в радиусе 100 метров сдается большое количество площадей. А если взять радиус в километр, то зданий наверное с десяток, и все они полупустые, и постепенно появляются новые вывески об аренде (старые арендаторы уходят). По-моему в бизнес-недвижимости полная задница, если жилая еще хоть как-то шевелится, то здесь тупо нет клиента вообще. Хотя арендодатели ломят цены ого-го, по 1200 за метр. Вот только не идет никто по такой цене. Почему не сдать дешевле, не совсем ясно.

4028-Обормот >Вы делаете такие сильные заявления на основе всего лишь личного опыта и личного наблюдения, не принимаете в учет остальные мнения... Так нельзя.

Где находится ваш офис? Припоминаю кажется писали про Дальнюю 39/3 или ошибаюсь?

Дальняя тут ни при чём. Если пройтись по центру и около, то обнаружится огромное количество пустующих офисов с банерами. Баннеры висят годами. Хз, может просто висят, для красоты. Но факт в том что средства производства простаивают и никто их не берет в оборот. Причины этого мне неизвестны. Если вам известны, поделитесь пожалуйста, почему, например, на Северной от Красной до Садовой можно найти огромное количество пустующих офисов?

4030-Обормот > вот согласен! Понастроили этих офисных зданий повсюду, а теперь они простаивают, много фирм позакрывалось, много съехало на окраину где подешевле, щас всем не до жиров думаю, а эти товарищи (арендодатели) сидят и надеятся на светлое будущее....

4030-Обормот >Хотя бы потому, что там большие проблемы с парковками. Их просто нет. Только вечно забитые кармашки по Северной, которая стоит в пробках.

Например в том же районе - огромный бизнес-центр Кутузовский, построили ребята - владельцы клуба 911, а парковочные места для клиентов - только маленький карман вдоль ул. Северной. Въезд во двор центра - только для сотрудников, и то ограничен лимит. Это смешно - где клиентам парковаться, да и самим сотрудникам? По дворам частного сектора шкериться?

Вероятно это главная причина, по которой офисы в указанных вами местах плохо сдаются в аренду. Плюс конечно высока стоимость арендной платы. Нормальные же офисные помещения, пусть не в самом центре города (да и кому он нужен центр? разве что для брендовой рекламы и статусности?) но зато с парковками, в проходных и проездных местах - отлично сдаются в аренду и продаются. Или например офисные помещения внутри крупных жилых комплексов - под магазины, парикмахерские, небольшие офисы - тоже идут на ура.

Цены на хорошую удобную коммерцию растут так же, как и цены на жилую недвижимость. Все хорошо.

У вас риелтеров на все одна песня. Что, плохо продается? Так то негодное не продается,годное ого-го! Что, раньше продавалось? Так значит вчера оно стало негодным. Где годное? Вот тут! Ой, простите, сегодня утром это тоже уже негодное,надо вот тут. 100500% дохода будет! Что, не получилось? Ну, значит и это негоднгое оказалось, теперь вот тут надо брать : )

Биржевой [b]курс доллара [/b]на открытии [b]упал [/b][b]ниже 65 рублей.[/b] Подорожание рубля произошло на фоне роста цен на нефть

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/economics/21/04/2016/57187cf69a794713491c491c[/url]

4 года назад чуть не встрял в этот объект , но за час до сделки передумал и купил квартиру в другом объекте. А бедные дольщики уже исчерпали всё терпение и отчаявшись объявили голодовку
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_komfort_ip_muradyan_ashot-3312771-156.html[/url]
В наше время, вступая в долевое , стоит тщательнее подбирать не только объект, но и застройщика

[url]https://www.youtube.com/watch?v=HAaeR0LrVMM[/url]

4036 - на 1.56 - Ашот своих соплеменников тоже прокинул?

4035-Aivaseda > такая же ерунда, так расположение нравилось, вот прям нарадоваться не могу, что передумал. И самое страшное, что подобная стройка не единственная...

4037-dimahorhe >прокинул 320 семей -дольщиков, включая своих собратьев по диаспоре.

4038-Aleksander > как называется объект изначально понравившийся от которого впоследствии отказались, кто застройщик, что побудило передумать ?

4040-Aivaseda > ну этот дом на Селезнева ж, даже не знаю почему передумали, как то денег немного не хватало, решили подкопить... а вот сейчас конечно жаль дольщиков! Гад этот Мурадян попил кровкшки. сил дольщикам и терпения и все наладится!

4041 если копили в $ и до сих пор не купили то вас можно поздравить

4042-romulll > хе! если б так, было бы здорово, но к сожалению не встретился мне Гольцман на пути со своими прогнозами и были потрачены на квартиру до 40а процентных скидок))) радует только одно, вот сдача уже близится, тьфу тьфу как говорится

[url=http://new-krasnodar.ru/publications/zastroyshchiki-krasnodara-za-god-snizili-oboroty-bolee-chem-vdvoe]Застройщики Краснодара за год снизили обороты более чем вдвое[/url]

[quote=Attraction;41956517] Застройщики Краснодара за год снизили обороты более чем вдвое [/quote]
а это значит, что на рынке станет меньше предложения и как следствие цены на новостройки поползут вверх, а за ними и вторичка.

4045-rusik > А куда денется "навес" предложения, сформированный за последние 15 лет? К тому же он всё равно нарастает, хоть и меньшими темпами, но предложение будет только увеличиваться, аренда сьехала сильно процесс еще в самом начале пути.

[quote=юнкер;41957514] 4045-rusik > А куда денется "навес" предложения, сформированный за последние 15 лет? К тому же он всё равно нарастает, хоть и меньшими темпами, но предложение будет только увеличиваться, аренда сьехала сильно процесс еще в самом начале пути. [/quote]
цены на недвижимость в краснодаре низкие относительно других областных центров, например того же ростова, хотя крас во многом выигрывает у ростова (я учился в рнд и знаю о чем говорю), крас пользуется популярностью у всего населения россии, достаточно почитать форумы, я за последние 3 месяца увидел как разбирают новостройки (нси, дю, югстройимпериал, югстроинвест) на сдаче как горячие пирожки, тот же дю поднимал цены 2 или три раза, нси подняли тоже, так что в реальности все немного подругому, чем предоставляемая статистика от популярных ресурсов. А те предложения что висят на авито, о которых вы говорите это либо неликвид, либо слишком завышенные цены от перекупов, кто у них будет покупать и переплачивать 200-500 тыс, когда можно купить у застройщика дешевле и подождать 2-6 мес. поэтому их объявления и висят. А как застройщики снизят обороты, так начнут покупать и у перекупов.

Мой прогноз, что в конце этого года цены на новостройки [b]в краснодаре [/b]подрастут минимум на 10%.

[quote=rusik]а это значит, что на рынке станет меньше предложения и как следствие цены на новостройки поползут вверх, а за ними и вторичка.[/quote]
Это называется "Я прочитал обложку учебника по экономике"
Та-же песня что и от Водителя Трамвая.

Цены на товар растут при сокращении предложения, [u]только при условии что спрос как минимум остался на том-же уровне.[/u]

А теперь давайте подумаем почему-же собственно
[b]Застройщики Краснодара за год снизили обороты более чем вдвое ???[/b]
А не потому-ли что спрос упал?

Предложение сокращается в след за падением спроса, иными словами баланс спроса и предложения сохраняется. И причин для роста цен нет (ну естественно с поправкой на инфляцию)

[quote=rusik;41958148]Мой прогноз, что в конце этого года цены на новостройки в краснодаре подрастут минимум на 10%.[/quote]
У нас за 2015 год одна только [u]официальная [/u]инфляция была на уровне 13%
Так что ваш прогноз можно трактовать как падение цен к концу года на 3% :)

про [u]реальную [/u]инфляцию я вообще молчу