Где падение, Карл?

С 11 апреля 2016 года стоимость 1 кв.м. в ЖК Тургенев увеличивается на 5 т.р. кв.м. на все квартиры (кроме пентхаусов)

[quote=Ujkmwvfy;41798395] 3923 - опять вы не правы. Был суд. Новер не банкрот. По решению суда. [/quote]
Вы агитируете людей купить квартиру на этапе строительства со скидкой в 15% вместо обещанных 40%, при этом зная, что у застройщика проблемы, стройка стоит и в срок он дом не сдаст. Теперь я прав?
И кстати, почему опять? Где я раньше был неправ, в отличии от вас? ;-)

Из "Ау, соседи": [quote=Кубань Инвест;41761083] 2200 - 30.03.2016 - 13:32 Добрый день! Мы официально объявляем о повышении цены за квадратный метр в 5-6 литере ЖК "На Красных Партизан".[/quote]

3925-Ujkmwvfy >[quote=Ujkmwvfy;41798389] По поводу баксов - типа советовал покупать по 80 :) [/quote]
-
Посоветовал купить баксы по 80р., прогнозировал падение недвижимости в марте на 30-40%.
Что мы имеем в итоге? Те, кто купил баксы по 80р., в конце марта могли продать их только по 68р. А недвижимость тем временем только подросла в цене.
Вот что в итоге получили "поклонники" Гольцмана, если такие есть, конечно, - УБЫТОК по всем позициям.

И этот человек еще называет себя специалистом в этих областях:))))

9 000 баксов за какую именно квартиру? На Комарова и сейчас можно найти новострой за 9 000 * 70 = 630 000 руб. А если студию считать однушкой как это делают многие риэлторы, то круг поиска еще увеличивается.

У КапиталСтроя сейчас распродажа квартир. По моему две недели только . Скидки на квартиры до 300 тысяч. Сейчас найду.

[url]http://krasnodar.vestum.ru/developer/kapital_stroi[/url] в распродажа квартир. Там еще много всяких акций по каждой новостройке. Особенно понравилось - При ипотеке и 100% оплате дарим до 3 500 рублей с каждого метра.
Кто-то там удачно купит недвижку)

ЮСИ-Кубань (ЖК Панорама) дарила месяц назад 5000 рублей с каждого метра, причем без разницы одно, двух или трехкомнатную покупаете. Ну и что, перед этим они на эти 5 тысяч цены и подняли ;-) Сейчас дают скидку 8% с суммы, не узнавал, но уверен, что в итоге цена получается все те же 48-50 рублей квадратный метр, что и раньше. Как тут раньше заметили - продажники они такие продажники, что трусами, что квартирами ;-)

3942-Obmen_99 > да мне кажется эти ЮСИ вообще шизанулись с ценами. В том районе, то качество как можно брать за ту цену? Без лоха и жизнь плоха...

3942-Obmen_99 > еще бы, у них там кирпичи вываливаются - небось, никто брать не хочет.

С 11 апреля 2016 года стоимость 1 кв.м. в ЖК Тургенев увеличивается на 5 т.р. кв.м. на все квартиры (кроме пентхаусов)

искренне не понимаю, зачем в этом ЖК покупать за такие деньги.

3945-keeker > цена прям как на Красной.

Жилья продается все больше, а покупается все меньше

[url]http://www.finmarket.ru/main/article/4255301[/url]

Квартиры массового сброса
Жилья продается все больше, а покупается все меньше

[url]http://kommersant.ru/doc/2956642[/url]

Цены на комнаты в Краснодарском крае немного упали, особенно на отдаленные от центра районы. Предложений не так много, как бы хотелось. Спрос падает, несмотря на удешевление. [url]http://www.restate.ru/choice/kraykrasnodarskii/room_sale[/url]

Ренкапстрой прислал:

[b]Коллеги, сообщаю вам, что с 11 апреля будет плановое повышение цены!!!!!!!!!!![/b]

Все застройщики повышают цены, а здесь упорото твердят что цены падают.

Из соседней темы: [quote=Николино Парк;41812316] ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. СПЕШИТЕ! В коттеджном поселке «Николино Парк» высокими темпами ведутся работы по монтажу водопровода и центральной канализации поселка. С 4 мая 2016 года произойдет очередное плановое повышение стоимости на земельные участки...[/quote]

С началом отпускного сезона многие застройщики собираются задирать цены - народ поедет отдыхать на наше побережье с северов (особенно сейчас когда направления Египет и Турция закрыты), и как обычно при этом будут покупать недвижимость. По пути на море - присматривают, а на обратном пути - покупают. Ждем очередного повышения цен на недвижимость. Привет Гольцману.

Скорее всего так оно и будет - цены поднимут на ожидании (по привычке), но потом поняв, что покупателя не будет - опять снизят. У людей с северов тоже, как и у всех остальных снизились доходы, дохода от продажи недвижимости тоже нет, т.к рынок в регионах сейчас стоит.

[quote=Водитель трамвая;41819587]По пути на море - присматривают, а на обратном пути - покупают. Ждем очередного повышения цен на недвижимость. [/quote]

Эх прикуплю-ка я парочку квартирок, заехав на пару месяцев в уже распрощавшийся со столичным обликом и лямпийским блеском краснодыр))) На северах говорят бабло просто так в ведра насыпают...)))

Люблю читать эту тему :))) Настроение поднимает, надежду в лучшее вселяет, красота!

Завтра наступило :)

Есть новая инфа - предоставляю

Вторичка подешевела
По данным ЦИАН, на конец I квартала средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Краснодаре составила 51,4 тыс. руб. Это на 16,4% ниже, чем годом ранее.
[url]http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/228898.html[/url]

К марту 2016 года средневзвешенная стоимость «квадрата» на первичном рынке в Краснодаре составила 41 тыс. руб., это на 3,5% ниже, чем годом ранее, сообщает исполнительный директор НП «Кубанская палата недвижимости» Ольга Долгополова.
[url]http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/228898.html[/url]

В I квартале 2016 года аренда квартир в Сочи подешевела, а в Краснодаре – подорожала
[url]http://www.gazeta.bn.ru/news/2016/04/14/229126.html[/url]

На практике НСИ , чьим дольщиком я являюсь подняло цену в ЖК Октябрьском за последние пару месяцев в среднем на 5 тыс. кв. метр.В строящемся доме ( 50% готовность) с 60 до 65 тыс.руб. за кв. метр и на котловане 60 тыс. кв.метр. В реалии у НСИ по первичке только рост цен с 50 тыс. за квадрат (литер 4) полтора года назад до 65 тыс. кв. метр -текущая цена. Рост первички по этому объекту составил запоследние 1,5 года +15 %

Согласно статистике Domofond.ru жильё в Краснодаре подешевело на
9,8%. Аренда кстати тоже вниз идёт -
[url]http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost[/url]

P.S.: в Ростове-на-Дону (куда планируют уйти многие застройщики из Краснодара) тоже жильё начало дешеветь - [url]http://www.kommersant.ru/doc/2962706[/url]

НЕАГЕНТ тоже фиксирует снижение цен на жильё и на аренду тоже -
[url]http://neagent.info/[/url]

Лишь ряд крупных застройщиков (их единицы) в Краснодаре подняли цены. Вторичный рынок проседает во всех районах. Это отчетливо видно. Достаточно зайти на АВИТО в раздел Недвижимость и просмотреть объявления купли-продажи в своём районе. Падение цен не замечают только риэлторы :) Да им и не выгодно этого замечать :)

Вот это взято из жизненных реалий по существующей теме.

На практике НСИ , чьим дольщиком я являюсь подняло цену в ЖК Октябрьском за последние пару месяцев в среднем на 5 тыс. кв. метр.В строящемся доме ( 50% готовность) с 60 до 65 тыс.руб. за кв. метр и на котловане 60 тыс. кв.метр. В реалии у НСИ по первичке только рост цен с 50 тыс. за квадрат (литер 4) полтора года назад до 65 тыс. кв. метр -текущая цена. Рост первички по этому объекту составил запоследние 1,5 года +15 %
Кто там, что фиксирует непонятно. Снижение цен, мягко сказать расходится с реалиями. Т.е в Краснодаре по НСИ -рост цен это неоспоримый факт.

3965-Aivaseda > Так и есть, для реальный динамики нужно сравнивать цены в одном жк на одинаковых стадиях.
Но это не метод здешних "аналитиков".

Aivaseda, что свет клином сошёлся на НСИ-ЮГ? У нас в городе 130 застройщиков! Я пару недель назад столько ссылок давал на акции, скидки.... От различных застройщиков. А вы всё про НСИ-ЮГ :) Хочется вам о нём писать - ради Бога :) Только по одному застройщику нельзя судить о всём рынке.

3968-Ujkmwvfy > Другой застройщик Setlcity в Питере ,знаю достоверно т.к. тоже вступил месяц назад в долевое . В течении февраля марта дважды увеличил стоимость 25 кв.метровой студии на 50+50=100 тыс. Не думаю, что это случайно тем более объект на стадии котлована.

[quote=Aivaseda;41884016] Вот это взято из жизненных реалий по существующей теме. На практике НСИ , чьим дольщиком я являюсь подняло цену в ЖК Октябрьском за последние пару месяцев в среднем на 5 тыс. кв. метр.В строящемся доме ( 50% готовность) с 60 до 65 тыс.руб. за кв. метр и на котловане 60 тыс. кв.метр. В реалии у НСИ по первичке только рост цен с 50 тыс. за квадрат (литер 4) полтора года назад до 65 тыс. кв. метр -текущая цена. Рост первички по этому объекту составил запоследние 1,5 года +15 % Кто там, что фиксирует непонятно. Снижение цен, мягко сказать расходится с реалиями. Т.е в Краснодаре по НСИ -рост цен это неоспоримый факт. [/quote]
На практике у НСИ раньше записывались за месяцы до открытия продаж, месяц -два после открытия и квартир не было вообще. Вас утешает рост на остатки от застройщика сейчас. Когда полно в продаже тех же 1 комнатных там от физиков , по 60 за квадрат , купленных по 50 на котловане, и они висят их не покупают. Чтоб продать надо еще двигать цену вниз. Кому нужен такой рост, ответьте ?
Я уже не говорю про Морскую, Дальнюю, Репино, где вообще глухо. Зато рост ! Это удивительно. По моему люди занимаются самовнушением.

Я тут узнал что югси ЖК элегантно продает по 57т.р. а ЖК Тургенев вообще под 70 т.р. В шоке от такого снижения. Раньше думал что Юси по 52 т.р. это очень дорого)))

3970-Новосельцев > Я сам по большому счёту ожидаю в дальнейшем в общем снижение цен на недвижимость, но не каждые 2-3 месяца как Гольцман , а через 2-3 года, когда подъестся ЗВР . Да и в разном сегменте недвижимости цена поведёт себя по разному. Условно студии подорожают, а дорогой сегмент подешевеет.

Кое-кто живёт явно не в Краснодаре :) Если до сих пор не заметил снижения цен на недвижимость :) Эти люди с другой планеты )))) Так сильно желают людям впарить за дорого свои квадраты, что даже страшно становится :) Риэлторы, плюс застройщики - разве их всех перекричать? :) Да и нужно ли это делать? :) Те, у кого есть деньги они никогда и ничего сейчас покупать не будут. Ибо у них голова на плечах имеется :)) Мавроди их многому научил )))

на неликвид цены снижаются и то незначительно, по причине большого предложения на рынке например это р-н ккб: восточка/яцкова/домбайская/метальникова, при неразвитой инфраструктуре.
[b]В нормальных жк[/b] краснодара [b]цены только растут[/b]... поэтому я бы не воспринимал на 100% инфу, которую преподносят в этой ветке.

Любой объект может быть ликвидным . и нет разницы в каком жк он находится.

был бы объект, а не картинки в буклете))

[quote=Ujkmwvfy;41883947]НЕАГЕНТ тоже фиксирует снижение цен на жильё[/quote]
Неагент: "Каждый день мы рассчитываем статистические показатели средней стоимости аренды и продажи недвижимости Краснодара и его районов. Наши показатели средней стоимости основаны на ценах конкретных предложений от собственников...". Основной недостаток методики Неагента заключается в том, что в выборку средних цен попадают "квартиры от собственников", находящиеся в жилых домах, незавершенных строительством (т.о. значение средний цены 1 кв.м. разбавляется более низкими ценами предложений по переуступки прав по ДДУ).