ЖК Мультиплкс Кино повысил цены. Привет Гольцману.

Мало того, он обещал нефть по 15 баксов и бакс по 100 руб :)

Да! Гольцман, хрeн с ней, с недвижимостью, где бакс по 100 рублей? : )

[quote=Ujkmwvfy;41578985]Тут в Краснодаре ловить больше нечего. [/quote] а что тут можно ловить?!) домов наклепали под завязку, каждым кустом новостройка торчит, на 100 лет вперёд хватит, кто хотел, наверное,уже своим ещё не родившимся прапраправнукам купил)))

Вся ваша писанина бред, я уже 15 лет слежу за ценами на жилье в Краснодаре, не разу эти сраные цены в низ не упали, а только выросли в 3 раза, для тех кто вопит о том что опустят цены, взгляните на ситуацию в соседней Украине, у людей нет работы, нет денег, гривна упала в 3,5 раза, а цены на жилье стоять и не падают, продаются в баксах

[quote=JohnCena;41587098]продаются в баксах[/quote]
Вот именно! В баксах. Украинцы наверное еще во времена первого майдана, раздуплились и поняли что есть деньги а что есть бумага.

И теперь на цену всех относительно дорогих товаров(квартиры/машины), они смотрят в баксах. о

И мы тоже в скорости переймем немного ихней мудрости.
Тем паче что ЦБ намеревается начать печатать свои фантики.
Иными словами, они не дадут рублю подняться. Если нефть будет дорожать, они под эти новые нефтедоллары будут включать печатный станок.

Вот и прочитайте себя еще раз:
На Украине все в баксах стоит как вкопанное, а у нас провалилось более чем в два раза!

В Москве недвига продолжает дешеветь в рублях -
[url]http://www.irn.ru/rating/moscow/[/url]
Постой паровоз, не стучите колеса, кондуктор нажми на тормоза.... :) Москвичам везёт!

Что у нас в Собачкиной столице происходит на рынке жилья?
Застройщики считают, что рынок в 2016г. будет сложным: покупатели будут капризнее и внимательнее, однако никакой катастрофы в 2016г. не ожидается. «Несмотря на существенное сокращение спроса и значительное уменьшение количества сделок, продажи не прекратились. Сегодня я назвал бы ситуацию стабильно плохой, но не критической», – сказал агентству генеральный директор «АДДК» (Ростов) Константин Швалев
[url]http://expo-estate.ru/developery-yuga-v-2016g-sdelayut-stavku-na-zhile-ekonom-klassa/[/url]

Рынок жилья Краснодара: шторм еще впереди?
Краснодарский рынок недвижимости продемонстрировал стойкость в кризисном 2015 году. Массовых банкротств застройщиков, вопреки прогнозам, не случилось. Однако кубанские власти выдвинули ряд инициатив, которые могут кардинально изменить ситуацию в 2016 году. Речь идет, прежде всего, о пересмотре Генплана Краснодара и намерении уточнить тип застройки всех участков на десятилетия вперед, а также о предложении запретить продавать жилье в многоквартирных домах, которые возведены менее чем на 50%.

Банкротства и заморозки
Если последняя идея станет реальностью, то, по мнению некоторых экспертов, с рынка могут уйти до 90% игроков. «В лучшем случае они завершат свои объекты и дальше не будут работать», – считает президент ООО «СИК “Девелопмент-Юг”» Сергей Иванов.

Кроме того, он говорит, что многие объекты в городе могут быть не достроены, потому что «чудес в экономике не бывает». «Наверное, самый сегодня низкодоходный проект у нас – “Спортивная деревня”. В первых домах маржинальность составляла 2,5 тыс. рублей с 1 кв. м. Сегодня мы понимаем, что с такими ценами завтрашнего дня у нас нет. О детсадах и школах речь не идет и подавно. Мы однозначно будем поднимать цены в ущерб тому, что будут падать объемы продаж. Минимально должно быть 15% чистой прибыли, тогда можно говорить о каком-то развитии. Я призываю всех застройщиков: посмотрите объективно на свои цены. Многие думают, что следующим объектом перекроют сегодняшнюю убыточность, но это не так», – отмечает Сергей Иванов.

«Мы увидим и приостановку строительства некоторых жилых комплексов, и плавный уход игроков: из-за кризиса и ужесточения требований к застройщикам около 30% компаний могут покинуть рынок», – считает директор ООО «Выставка “Ярмарка жилья”» Евгения Шумейко.

Независимый эксперт отрасли Эдуард Давыденко также считает, что в ближайшем будущем рынок придет к банкротствам и заморозке объектов. «Возможно, пиковый спад придется на IV квартал 2016 года, – полагает он. – Чтобы представить вероятные масштабы этого спада, обратите внимание на такой факт: в Краснодаре работают 150 застройщиков. Основной кредитор отрасли – Сбербанк – пока финансирует всего 16 крупных застройщиков региона, а собственных средств почти ни у кого нет» [url]http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/02/16/227385.html[/url]

Ну рынок строительный просел капитально, большая часть застройщиков топят жир который копили до этого.

[quote=CodeDaemon;41587245] Цитата: Сообщение от JohnCena продаются в баксах Вот именно! В баксах. Украинцы наверное еще во времена первого майдана, раздуплились и поняли что есть деньги а что есть бумага. И теперь на цену всех относительно дорогих товаров(квартиры/машины), они смотрят в баксах. о И мы тоже в скорости переймем немного ихней мудрости. Тем паче что ЦБ намеревается начать печатать свои фантики. Иными словами, они не дадут рублю подняться. Если нефть будет дорожать, они под эти новые нефтедоллары будут включать печатный станок. Вот и прочитайте себя еще раз: На Украине все в баксах стоит как вкопанное, а у нас провалилось более чем в два раза! [/quote]
Только вот зарплаты им не в баксах платят, хоть считай хоть не считай

Пару блочных и пять монолитов это два года с огромным двойным запасом по времени.

Обд конечно никуда не уйдет, но сокращается значительно.

И это тоже показатель того что цене падать невозможно и потому застройщики вынужденно будут сокращать объемы.

3811-Ujkmwvfy > [quote=Ujkmwvfy;41582290] 3810 - Мои соседи по ипотеке купили у ОБД однушку, дом построили, но уже 4 месяц не могут сдать его в эксплуатацию. Чего-то тянут. Соседи волнуются. [/quote] Сосели пусть посмотрят в договор и найдут там дату сдачи.
да, литер 9 уже построили, срок сдачи у него- 1 квартал 2016 года. В чем проблема? Сроки вышли? Нет. Дом есть? Есть. Отделка внутренняя есть? Есть. Придомовая территория есть-есть. Дом на сдаче-да. Какие вопросы? Только к вашим соседям.

Лучше расскажите кто знает, где сейчас частные застройщики стоят и продают в Краснодаре по 25 тыс. за метр? Ещё остались такие цены? Только не нервируйте модератора:) не пишите конкретные адреса и телефоны. просто хотя бы районы города. А там уже кому надо сами найдут.Какую вообще саму маленькую цену кто где видел? поделитесь информацией.

продавать - продают по 25м2, а вот строить? нет не строят.

Самый низкий ценник по 214 фз 35 тысяч, только построят ли, за эту цену я покупала в июне 2014,перед ажиотажом, на котловане.

заходил сейчас на "Яндекс недвижимость" там предложения есть даже по 17 тысяч за 1 кв. м. :) , квартир валом,были бы деньги. Это всё понятно, а вот как думаете, какая будет самая низкая цена за кв. м. если не покупать готовое, а нанимать фирму для постройки? Тсяч по 10 за кв. м. построить можно?

[quote=100 метров;41621461] продавать - продают по 25м2, а вот строить? нет не строят. [/quote]Ссылку можете дать на продавца и чтобы здесь рекламу не плодить, можете мне в личку скинуть. Просто интересно посмотреть что сейчас по 25 тыс.за квадрат строят.

[quote=Николаев;41622931] Цитата: Сообщение от 100 метров продавать - продают по 25м2, а вот строить? нет не строят. Ссылку можете дать на продавца и чтобы здесь рекламу не плодить, можете мне в личку скинуть. Просто интересно посмотреть что сейчас по 25 тыс.за квадрат строят. [/quote]
По таким ценам продают частные застройщики жильё, которое не узаконить и которое снесут вскоре.

[quote=100 метров;41623138] Я ж говорю что НЕ строят. Только продают. [/quote]По моему долгострой обычно многоэтажные,те что строят по 3-5 этажей, дома возводят быстро.Конечно в срок по русско-армянской традиции некто нечего не сдаёт:) но в общем то через полтора года после начала строительства вам ключи отдадут.
Право вода может быть из скважины всего лишь метров 50-40:) и отопление электричеством. А так в общем то квартиру вы получите :)

3859-borisnik >снесут жильё? а что? всё ещё борются с частными застройщиками? что то кто то где то сносит?можно ссылку на какой ни будь снос за последние хотя бы пол года. По моему вся эта эпопея с незаконной застройкой закончилась.Просто зажали их со всех сторон и строить многоквартирные дома без разрешения стало не выгодно, сейчас они либо разрешение стараются брать,либо строят коттеджи.Но всё ровно,то там,то тут появляються малоэтажки без разрешения :) и не сносят их не фига.По большому счёту,эти дома мешают только крупным застройщикам, которые торгуют свои квартиры от 35тыс.за квадрат. А застройщик частные, как были так и будут, потому что спрос рождает предложение.Частник он строит самые дешёвые дома иногда не гнушаясь нарушать правила строительства :) и за коммуникации почти нечего не платит,потому и получается у него цена по 20 тыс.за квадрат.

[quote=Николаев;41623463] 3859-borisnik >снесут жильё? а что? всё ещё борются с частными застройщиками? что то кто то где то сносит?можно ссылку на какой ни будь снос за последние хотя бы пол года. По моему вся эта эпопея с незаконной застройкой закончилась.Просто зажали их со всех сторон и строить многоквартирные дома без разрешения стало не выгодно, сейчас они либо разрешение стараются брать,либо строят коттеджи.Но всё ровно,то там,то тут появляються малоэтажки без разрешения :) и не сносят их не фига.По большому счёту,эти дома мешают только крупным застройщикам, которые торгуют свои квартиры от 35тыс.за квадрат. А застройщик частные, как были так и будут, потому что спрос рождает предложение.Частник он строит самые дешёвые дома иногда не гнушаясь нарушать правила строительства :) и за коммуникации почти нечего не платит,потому и получается у него цена по 20 тыс.за квадрат. [/quote]
Вы что реально хотели бы жить в таком доме? За семью не боитесь?

3862-borisnik >Страх это конечно серьёзная движущая сила, но ещё существует возможность и необходимость.

[url]http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost[/url]

Краснодар, снижение цен на 7,6%

Красота :) Ляпота :)

Число застройщиков-банкротов стремительно растет

Кризис серьезно отразился на строительной отрасли. Число застройщиков-банкротов, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса, за прошлый год выросло в пять раз, пишет «Коммерсантъ». Сейчас число обанкротившихся строительных компаний составляет 2,7 тысячи.

Ситуация на строительном рынке сложная из-за закредитованности застройщиков, а также из-за того, что по госзаказам не проводится индексация. Это ведет к замедлению темпов строительства, неисполнению обязательств по договорам и замораживанию строек.

В январе этого года 167 строительных компаний обанкротились. По сравнению с январем 2015 года их число выросло на 81%. В основном банкротами становятся небольшие организации, выступающие подрядчиками и субподрядчиками.

По мнению аналитиков, число банкротств растет из-за высокой доли непогашенных обязательств.

Закредитованность строительных компаний сейчас выше, чем была в 2009 году, подтверждает консультант практики «Девелопмент» группы «НЭО Центр» Алена Чупракова. Корень проблем эксперт видит в политике застройщиков, которые использовали средства, полученные на строительство одного объекта, на новые проекты. Из-за этого на рынке образовалось подобие финансовой пирамиды. Ситуация изменилась и сейчас компании вынуждены брать займы, чтобы закончить строительство комплексов, квартиры в которых уже проданы.

Источник: [url]http://realty.dmir.ru/news/50614/[/url]

3864-Ujkmwvfy > аха, езжайте в Апатиты, там цена аж на 23% упала!

[quote=Ujkmwvfy;41646143] [url]http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost[/url] Краснодар, снижение цен на 7,6% Красота :) Ляпота :) [/quote]
1 ккв упали на 9,2%, так ли это, кто из местных агентов может это подтвердить?

А чё это Гольцман не загрузил график со своего любимого сайта, на который он здесь раньше постоянно ссылался?

[img]http://s05.radikal.ru/i178/1603/77/bf829faf3233.png[/img]

В Краснодарском крае в январе-феврале 2016 года было сдано в эксплуатацию 794,8 тыс. кв. метров жилья, что на 15,1% меньше, чем за аналогичный период 2015 года, сообщает пресс-служба Краснодарстата.

По данным статистического наблюдения, предприятия и организации сдали 10,2 тыс. квартир общей площадью 546,5 тыс. кв. метров, превысив показатели за январь-февраль 2015 года на 0,6%.

Доля индивидуального жилищного строительства составила 31,2% против 42% за соответствующий период прошлого года. Всего индивидуальные застройщики сдали 248,3 тыс. кв. метров жилья, это на 36,8% меньше, чем годом ранее.
[url]https://news.mail.ru/economics/25152236/?frommail=1[/url]

Рост цен на частные дома по регионам России: лидирует Тверская область

За окном уже солнце, ручьи и весеннее оживление. Пора думать о своем домике в живописной местности, а то и у моря… В преддверии дачного сезона федеральный портал «МИР КВАРТИР» выяснил, сколько стоят частные дома во всех регионах страны. А также как меняется их стоимость со временем - [url]http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2016/03/16/rost-cen-na-castnie-doma-po-regionam-rossii-lidiryet-tverskaa-oblast/[/url]

Краснодарский край
Прирост за год −0,3% (средняя стоимость дома);
Средняя стоимость кв.м.
прирост за год −0,9%

Кто-то скажет, что снижение смехотворное. Но вы приплюсуйте сюда инфляцию и тогда поймёте насколько реально цены рухнули :)

Недвижимость давно уже перестала быть тихой гаванью.

Я не вижу никакого снижения.
Откуда вы его берете??
Где тут снижение то?
[url]http://www.restate.ru/choice/kraykrasnodarskii/2_rooms_flats_sale[/url]
Как были цены, так и стоят намертво.

Краснодарская недвижимость может подорожать на 50%
Стоимость квадратного метра в Краснодаре может подняться на 50%, если примут проект закона ФЗ-214 в нынешнем виде и обяжут застройщиков строить социальные объекты. В этом случае, средняя стоимость одного квадратного метра превысит 60 тыс. рублей за 1м2

По мнению застройщиков, это сократит и без того низкий спрос. По оценкам Ильи Володько, генерального директора Macon Realty Group, за 2015 год стоимость недвижимости в кубанской столице не только не поднялась, но, в случае с эконом-классом, снизилась на 9% — рост цен сдерживается низким спросом.

Источник: [url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/84637-nedvizhimost-krasnodara-mozhet-podnyatsya-v-czene.html[/url]

Вот такой расклад. Я всё же советую повременить с покупкой жилья. Скоро произойдёт разворот на нефтяном рынке. И снова в правительстве заговорят об затягивании поясов :) 100 р за один USD в 2016 точно увидим! А может даже больше :) Квадратные метры вам такой доход не принесут. Однозначно ))

Недвижимость

Инвестиционный инструмент, верность которому россияне хранят несмотря ни на что, продемонстрировал самую низкую доходность в 2015 году.

Из-за низкого спроса и девальвации рубля заработать на недвижимости было невозможно, заключает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. «Сейчас главный аргумент в пользу покупки недвижимости — возможность сохранить деньги», — признавался еще в октябре коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. К сожалению, и в следующем году ждать перемен к лучшему не приходится, добавил Индриксонс
[url]http://money.rbc.ru/news/56815a599a794702788a968a[/url]

В 2015 г. цены на жильё в Турции выросли на 14,2%, в Швеции - на 12,2%. В России снизились на 15%. НТВ.

Что-то давненько никто не сбрасывал инфу о ценах на недвигу в Краснодаре.

Зайдём на НЕАГЕНТ [url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha[/url]
Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 28.03.2016
Продажа 1-ком. квартир 52 580 руб./кв.м
минус 0,23%
Продажа 2-х ком. квартир 54 710 руб./кв.м
минус 0,17%
Продажа 3-х ком. квартир 56 250 руб./кв.м
минус 0,63%.

Росриэлт Цены на недвижимость в Краснодаре в феврале 2016 г.
Квартиры Изменение цены с начала 2016 года -0,52%
Вторичный рынок -0,8%
Земля тоже подешевела -1,42%
Источник: [url]http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/cena[/url]

Год назад сдал однушку с ремонтом техникой ТСС дом за 15 теперь квартиранты съехали пытаюсь сдать за 13 две недели уже и пока никак пора новую тему открывать '' В Краснодаре дешевеет аренда ''

Кубань Инвест год назад на уровне котлована продавл квартиры от 32т.р. за м2, теперь от 34т.р. Падение цен на 40% в марте 2016г., как прогнозировал автор темы Гольцман, очевидно. Бгг

Я уже столько таких прогнозов слышал...Статистика по Сибирь-Строй [url]http://сибирь-строй.рф/tseny[/url] - минимум идёт от 37т.р. за метр кв. Интересно кто такие прогнозы закидывает???

Честно говоря, у хороших застройщиков снижения цен не заметил, а на всяких хлам, либо на ЧЗ либо скидки либо акции всякие, даи то мало кто берет.

[quote=Sk3;41746617] Кубань Инвест год назад на уровне котлована продавл квартиры от 32т.р. за м2, теперь от 34т.р. Падение цен на 40% в марте 2016г., как прогнозировал автор темы Гольцман, очевидно. Бгг [/quote] у них место расположения жк нормальное, да и качество стройки не плохое, почему бы не поднимать. Опускают те, у кого изначально была цена была выше средней за аналогичное жилье