| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 19081
- 19.01.2026 - 18:18
|
Всё, рассталась Кудельманша с ключами и хатой. Обгадилась по самую макушку. Тьфу! | | |||
| 19082
- 19.01.2026 - 18:22
| 19081-Фанатичный Риэлтор >Скворечники из китайского цемента. В такие постройки лучше даже не заходить.)))))) | | |||
| 19083
- 19.01.2026 - 19:53
| Как ведьма ещё не наложила кучку говна посреди залы?? | | |||
| 19084
- 21.01.2026 - 11:46
|
Написано много, хватило бы терпения это прочитать, да и заодно понять... Бетон ушел в болото. Аналитик назвал главный тренд на рынке недвижимости в этом году Рынок жилой недвижимости в России в ушедшем году показал снижение продаж на фоне роста цен на первичном рынке и "лихорадку" вторичного рынка из-за "эффекта долиной" и влияния мошенников на этот сектор. Тем не менее, весомых причин на фоне падения спроса ожидать пересмотра цен не стоит. Что будет происходить на рынке - для Финансов Mail спрогнозировал Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital https://finance.mail.ru/article/beto...partner_id=485 | | |||
| 19085
- 23.01.2026 - 13:45
| С такой конской инфляцией даже при падении спроса снижения цен ожидать не стоит | | |||
| 19086
- 23.01.2026 - 16:07
| Именно об этом я и говорил на протяжении всего обсуждения этой темы. | | |||
| 19087
- 23.01.2026 - 16:08
| Песков призвал россиян не пугаться высоких цен. | | |||
| 19088
- 24.01.2026 - 18:02
| Так не бойтесь гранаты! Она ручная) | | |||
| 19089
- 25.01.2026 - 18:12
| А тем временем бакс прикоснулся к 75 за рупь. Это же Щастье какое, а))) | | |||
| 19090
- 25.01.2026 - 19:17
|
19089-БАТЬКА >Щастье - это две голые бабы и Мерседес.)) А бакинский по 75 - это жопа в экономике и покупательной способности граждан. Подавляющее большинство товаров - импорт, либо производство, жестко завязанное на импортные компоненты. Нет спроса на товары, нет спроса импортеров на валюту. Ну и инвест составляющую бакс потерял по той же причине. Прорыв! Дошло до того, что сильно упавший поток валюты от экспорта ресурсов, и тот не могут переварить импортеры. Чоуж, доохлаждались. | | |||
| 19091
- 25.01.2026 - 22:10
| 19090-Конь германский > Опа в экономике не из-за курса в 75, не надо следствие выдавать за причину. Прорыв будет в любом случае, я всего лишь указываю на чудовищный перекос, который может быть возможностью не только лишь для каждого. | | |||
| 19092
- 25.01.2026 - 22:25
|
19091-БАТЬКА >Сударь, перечитайте мой пост.) Там как раз говорится о том, что низкий курс бакса, как раз и есть следствие джопэ в экономике.) Возможности?) Можно поподробнее? | | |||
| 19093
- 25.01.2026 - 22:31
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 19094
- 25.01.2026 - 22:33
| И, кстати, такой курс мы еще будем видеть какое-то время, пока не закончат окучивать крупняк. | | |||
| 19095
- 25.01.2026 - 22:37
|
19093-БАТЬКА >Скупать сейчас по 77?)) Чё ж тогда не скупают? Деньги у людей есть, только вот чё-то не торопятся в бакс перекладываться.) | | |||
| 19096
- 25.01.2026 - 22:44
|
19094-БАТЬКА >ЦБ хоть завтра может поставить 110. Только после этого продажа валютной выручки еще больше обвалится. Они и так стонут от того, что не получается поднять хотя бы до 90. Хотя, вот честно! Пусть хоть 110 ставят, что это изменит для народа . Цены уже на всё за верхней планкой. Дальше это просто вызовет смех, как сегодня народ смеялся с цены на пирожки в ГМ на Дзержинского, 42.))) На прошлой неделе покупал пирожки с вишней по 39 рэ, сегодня подошел - 70.))) Народ реально ржал с этого прорыва.))) Сами мэнегеры-управленцы магнита и будут их жрать вместо зп.)) | | |||
| 19097
- 25.01.2026 - 22:48
| За Грантами по полтора ляма тоже очередь не стоит. Будет бакс по 110, Гранта будет два двести.))))) | | |||
| 19098
- 25.01.2026 - 22:52
| Всю прелесть налоговой многоходовочки мы еще не увидели во всей красе. А когда увидим, мало не покажется. И кому ЦБ будет зелень продавать? Можно ваше экспертное мнение?) | | |||
| 19099
- 25.01.2026 - 22:53
| Цитата:
| | |||
| 19100
- 25.01.2026 - 22:59
|
Больше скажу. Не удивлюсь, если скоро по 55 увижу. Так как если нет импорта, то это просто зеленая бумажка, как билет МММ. А ведь по 55 он уже был, весной 22-го, когда импорт резко обвалился. Сегодня ситуация еще хуже. Сегодня оезко изменили правила игры. Хомяк бумажки не жрет.)) Он ими гнездо выстилает.)) | | |||
| 19101
- 25.01.2026 - 23:01
| 19099-БАТЬКА >Потому что в резкий рост бакса народ, понимающий что происходит в стране, уже не верит. | | |||
| 19102
- 25.01.2026 - 23:04
| 19101-Конь германский > Посмотрим, время покажет. Я исхожу из того, что фундаментальные законы, в том числе экономики, обманывать можно, но только не на длинной дистанции. | | |||
| 19103
- 25.01.2026 - 23:18
|
19102-БАТЬКА >Всё вы загадками говорите, не раскрываете свои мысли.) Стесняетесь? Не стесняйтесь, тут все свои.) Длинная дистанция?)) На сегодня горизонт планирования - один день. О каких дистанциях может идти речь?) Фундаментальные законы ломаются гениальными стратегами.) А для инструмента импорта сегодня перспективы не просматриваются. И дальше только беспросветный сумрак. Разумеется, когда-то всё изменится. Как там, у Некрасова? «Жаль только — жить в эту пору прекрасную уж не придется — ни мне, ни тебе» | | |||
| 19104
- 27.01.2026 - 14:49
| Цитата:
Если рынок считает, что ему плохо, то амеровские казначейские облигации (госдолг США) должны подвергнуться активной распродаже. А это не так. Если деньги умирают, то расти должны резко все ресурсы. Нефть не растет, бобы и кукуруза тоже. Сахар вообще подешевел) Не в розницу, но там он просто застыл. Опять-же альтернативные средства платежа при умирающей валюте должны вверх ракетой, биток и вся остальная крипта. Но она вниз. Брикс со своей валютой и платежной платформой два года топчется на месте. Хотя за два года пэйпал был сделан под ключ. Как это объясните? | | |||
| 19105
- 27.01.2026 - 17:20
|
19104-stroika2012 >А кто сказал, что баксу кранты? Это у нас спрос на него просел из-за просадки импорта и жопы в нашей экономике в целом. Но мы хоть и 4-я экономика в мире, наше влияние на эту самую мировую экономику находится в пределах погрешности, я так думаю.) Сама спикер гос думы признала, что гвозди, и те мы закупаем в Китае. Так что, то что происходит с долларом у нас в стране, ни коим образом не отражает его положение в мировой экономике в целом. При этом замечу, $ не является платежной единицей внутри России, и покупался гражданами как билеты МММ - купил дешевле, чуть подержал, продал дороже. Теперь и держателей поуменьшилось, и курс непонятен. Так что, как билеты, он тоже растерял желающих. Повторюсь, цб и рад бы задрать, да боится потерять в объемах продаж. | | |||
| 19106
- 27.01.2026 - 17:24
| Сегодняшний курс - результат перекоса в валютном сальдо, поступлении валютной выручки и спроса на доллар на внутреннем рынке. | | |||
| 19107
- 01.02.2026 - 06:59
| Не хотят чтобы инфляция улетела в небеса | | |||
| 19108
- 01.02.2026 - 09:04
| 19107-achieva > хотят и рыбку съесть и дальше по тексту. Только, сколько верёвочке не вейся, конец будет это не луч. | | |||
| 19109
- 01.02.2026 - 18:26
|
Юнкер Мы же все понимаем, чем это закончится... | | |||
| 19110
- 01.02.2026 - 20:37
| Цитата:
| | |||
| 19111
- 02.02.2026 - 09:51
|
А вот здесь разворачивается просто огромное пространство для описания вариантов На мой взгляд будет какое-то очень интересное комбо из кризисов 91,98, 2008 и 2014 гг Так получается, что каждый раз всё проходит несколько иначе. И нельзя рассчитывать, что в этот раз всё ляжет в старый шаблон. Нет.. Но что то общее имеется | | |||
| 19112
- 02.02.2026 - 13:12
|
Ничего общего с предыдущими кризисами. То что надвигается, будет в разы жестче. Стоит оглянуться вокруг, чтоб понять, что уже наворочено того, чего не было ни при одном кризисе. А события только разворачиваются. | | |||
| 19113
- 02.02.2026 - 16:37
| Цитата:
| | |||
| 19114
- Вчера - 00:13
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 19115
- Вчера - 07:41
| Цитата:
3413 - Агенты по продаже имущества * | | |||
| 19116
- Вчера - 09:44
| Завидуем вашему умению жить в условном вакууме | | |||
| 19117
- Вчера - 09:53
|
19114-БАТЬКА >ППКС! К сказанному добавлю - потеря рынка энергоносителей, обирание народа различными заботами о нас же, нечестными знаками и санкции, санкции, санкции. Согласен, лучше не задумываться. Но! Буквально вчера по тв было сказано, что к 2030-му году мы будем быть и всё будет!))) | | |||
| 19118
- Вчера - 09:56
| 19116-achieva >Не создашь условный вакуум, разоришься на антидепрессантах.)) Их продажи и так бьют рекорды. | | |||
| 19119
- Вчера - 10:27
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 19120
- Вчера - 10:34
| Цитата:
| |
