| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19361
- Сегодня - 09:24
|
19358-Фантом > Я вас огорчу... Это был не сарказм.. Но не переживайте, у вас все получится | | |
| 19362
- Сегодня - 09:25
|
19359-юнкер > А вы не думали, что на самом деле драйвер другой - сокращение доходов населения? | | |
| 19363
- Сегодня - 10:44
| Цитата:
Посматриваю на Анаклию, жду, что там с портом решать будут... Если с транспортной доступностью там все утрясется - райское место. | | |
| 19364
- Сегодня - 12:13
| 19361-achieva >В свою очередь, я вас опечалю.))) Это он самый и был.))) | | |
| 19365
- Сегодня - 14:33
|
19364-Конь германский > Конь, пальцем в небо Впрочем, ничего нового .. Батька - вот все по делу. Птицу видно по полету | | |
| 19366
- Сегодня - 15:00
|
19365-achieva >Мечтатель.))))))) Купи, уедь, поживи, а потом нам расскажешь.))))) Фанатичный всё верно описал. Неск лет назад народ потянулся в Турцию. И что теперь? А так да, мечтать не вредно. Только когда обратно захочешь, тебе за твою в Грузии столько отсыпят, что тебе дай бог бы хватило тут на комнату в общаге. | | |
| 19367
- Сегодня - 15:04
|
Грузины к тебе добрые, когда ты в Грузии к ним заходишь в кафе шашлыка покушать. Да не только грузины. Все обезьяны, пока ты им даешь деньги, добрые. Короче, че тут фиксы точить? Продавай тут и покупай там. Потом нам тут расскажешь.))))))))))))))) Твой палец наверняка в нужном месте.)))))))))) Что в принципе, как всегда.))))))))))) | | |
| 19368
- Сегодня - 16:05
|
19366-Конь германский > Мечтатель? Ну, ОК.. | |
