| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19161
- Сегодня - 09:45
| 19158-achieva >Заберут за половину стоимости, в лучшем случае. Новые хозяева разумеется не будут заниматься строительством. Продадут уже построенное и на этом тему закроют. Обманутым выдадут то, что они внесли на эскроу, по старым ценам. Это в лучшем случае. В худшем - обойдутся классически - попросят отнестись с пониманием. | | |
| 19162
- Сегодня - 09:47
| Цитата:
Времена сейчас непростые.(с) | | |
| 19163
- Сегодня - 09:49
| Не забывайте, у Самолета мощный административный ресурс. Им можно в очередь. Но такой ресурс имеют не только лишь все. | | |
| 19164
- Сегодня - 11:02
|
И в очередь за справками теперь в обязательном порядке, появился приработок для психушки: Названы последствия дела Долиной для рынка недвижимости После дела певицы Ларисы Долиной пожилым собственникам стало сложнее продать квартиру, а справка из психдиспансера фактически стала обязательной для продавца. Об этом говорится в докладе «Росконгресса» «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента». https://finance.mail.ru/article/nazv...osti-69197308/ | | |
| 19165
- Сегодня - 11:10
|
19163-Конь германский > Дорогой Конь, возможно вы не в курсе, но... Те, кого вы имеете в виду уже вышли из Самолёта Примерно тогда же умер Кенин | | |
| 19166
- Сегодня - 11:12
|
19162-Конь германский > А здесь выбор как между двумя стульями... Как мне видится - бюджетная стройка станет государственной. А ценовой разрыв между категориями жилья будет расти Как и между сословиями | | |
| 19167
- Сегодня - 11:49
|
19165-achieva >Немного в курсе, что там был какой-то движ. Но наверняка какие-то связи остались. Ну нет, так нет. 19166-achieva >Нет у нас гос компаний по строительству жилья. Государству и власти оно не снилось. У него только банки. Не барское это дело. А вот поиметь гешэфт на продаже отобранного - это с дорогой душой!) | | |
| 19168
- Сегодня - 12:26
|
19167-Конь германский > В ваших словах есть определенный резон.. А нам остаётся просто наблюдать | | |
| 19169
- Сегодня - 12:39
|
19167-Конь германский > Понимаете, тут ещё есть такой фокус как подмена понятий с " национализацией" Мне ход ваших мыслей ясен - забрать у одних, чтобы перепродать своим.. Но это имеет смысл при доходах И при убытках? | | |
| 19170
- Сегодня - 13:52
| 19169-achieva >Убытки приносит деятельность. А если ничего не строить, а распродать активы, то вполне можно выйти в плюс. | | |
| 19171
- Сегодня - 14:00
| 19170-Конь германский > Там активов - разве что земельный банк. Уникальная контора по выводу бабла, у них в собственности ничего практически не было, все на подряде/аутсорсе... | | |
| 19172
- Сегодня - 14:05
|
19171-БАТЬКА >А скворечники? А под что тогда просили 40 млрд? Не уж-то под бумажки?))))) Не, ну если совсем ничего, тогда все ответственные лица уже должны подлетать к Мельбурну, рассматривая в иллюминаторы кенгуру.)) | | |
| 19173
- Сегодня - 14:07
| А если серьёзно, что там с AVA групп? Смотрю, на Дзержинского свинтили по тихой воде, даже офис продаж разобрали и сдали в утиль.) | |
