| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19281
- Сегодня - 02:27
| 18951-Фанатичный Риэлтор >я топила за вклады. Моя знакомая прекрасно снимает, докладывает, берет проценты и продолжает чить припеваючи. И рада, что продала хату, где квартиранты все ухайдокали. Так а что с ней делать то с этой хатой? | | |
| 19282
- Сегодня - 11:27
| Цитата:
| | |
| 19283
- Сегодня - 13:58
|
Не помню, какой размер у вашей знакомой вклада, но я тут считал, чтобы прилетала скромная зп училки или библиотекарши каждый месяц, нужно держать на депозитах не менее 3 лямов. Возможно она и продала за эту сумму квартиру, но вот теперь за тело депозита она уже ничего в городе приличного равноценного не купит, ведь прошло совсем немного времени. Учитывая, что страховка, если что покроет только 1,4 ляма, я бы забеспокоился. А пробовала ли Ваша знакомая так на всякий случай обналичить эту сумму?) И скоро это может стать для нее нереально, потому что какой-нибудь мартышке на кассе покажется, что "женщина под воздействием мошенников" и все отлуп, стесняюсь спросить, сколько ей лет, чем больше, тем тяжелее будет. Ну а кто в курсах российской истории последних 30 лет, наверное хорошо знаком с целым спектром сравнительно законного отъема денег у населения, который называется просто другими словами. Ну и вишенка на торте - солидный баланс сразу почему-то становится известен мошейникам, вот до копейки, проверено лично, путем общения с этими самыми, вот как они про это узнают?))) В итоге, это путь не сохранения и тем более, преумножения имущества, а его бездарного прос...рания. Топите дальше) | | |
| 19284
- Сегодня - 18:20
| Эксперты заявили, при дальнейшем снижении ставок, народ пойдет снимать свои лавэ. А это уже крах самой любимой нашей властью отрасли. А вот этого они наверняка попытаются не допустить. И какие будут применены инструменты, одному богу известно. | |
