| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19201
- 17.02.2026 - 10:23
|
19199-Ponaexal >Какая железка?))))) Жена выросла на Яна Полуяна 12, они ходили за виноградом через дорогу. В 90-е я приезжал на Яна Полуяна, ставил машину и шел в виноградники собирать лозу для жарки шашлыка. Не продавали еще тогда уголь.) Железка.))))))) Так шта…. Ага.))))) А понаехал я из ЗИПовского роддома.))))))) И находился он тогда не на 40 лет, а на Шоссейной.) | | |
| 19202
- 17.02.2026 - 10:26
| 19200-БАТЬКА >В 90-е много изменилось. Я про середину и конец 80-х. | | |
| 19203
- 17.02.2026 - 16:37
| Цитата:
  Когда по главной въезжаешь на кладбище, как раз эту железку переезжаешь | | |
| 19204
- 17.02.2026 - 17:04
|
19203-Ponaexal >Вот чудак человек! Речь была про Яна Полуяна. Перечитай посты.))) там про то, что мадмуазель привезла на си ми с предложением квартиры на Фестивальном. Си ми - это уже не Фестивальный, она на бывших виноградниках, которые были через дорогу по Яна Полуяна. Едешь по Яна Полуяна, налево пошла Ковалева, а направо, через бывшие виноградники, эта си ми.))) И где там железка?)))) Да что ж такое?!))))))))))) Железка много дальше. там где Стахановская переходит в Круговую. На пальцах - виноградники были между Яна Полуяна и Си ми.)))) Хотя Си ми нарисовали для понаехов.))) Поле там виноградное было.)))))) Сторож с ружжом сидел, виноград от народа охранял.))) Нет между Яна Полуяна и Си ми железки, и никогда не было.)))) И Фестивалка заканчивалась на Яна Полуяна. В виноградниках Фестивалки уже не было. А теперь доя сибиряков и северян ФМР продлили аж до Пригородной.))))))) | | |
| 19205
- 17.02.2026 - 17:07
| Сначала хотел исправить опечатку «доя северян», но не буду.))) Оговорочка по Фрейду. Так и есть, риелторы доят северян, рассказывая, что до Пригородной - это и есть один из престижных районов Краснодара ФМР.))))))) | | |
| 19206
- 17.02.2026 - 17:47
| Цитата:
| | |
| 19207
- 17.02.2026 - 17:52
| 19206-Ponaexal >Поле с виноградником было? А оно было чьё?))) | | |
| 19208
- 17.02.2026 - 17:55
| Кстати, если проехать от Атарбекова вверх по Совхозной, там есть слева двухэтажи. И очень давно там даже было какое-то правление. | | |
| 19209
- 17.02.2026 - 18:04
| http://www.myekaterinodar.ru/ekateri...a-poluyana-22/ Сходи по ссылке. Там на фото пятиэтажка по Яна Полуяна стоит лицом к виноградникам. Так чьи это виноградники? | | |
| 19210
- 17.02.2026 - 18:51
| Совхоз Солнечный он назывался. Ну ё-маё. | | |
| 19211
- 17.02.2026 - 18:54
|
Про ул Атарбекова. По левой стороне улицы, где рынок, очень много домов с дробями в номерах. Это связано с тем, что долгое время тут были расположены теплицы совхоза "Солнечный", а нумерация домов после них начиналась с цифры 7. Так вот, и теплицы, и виноградники принадлежали совхозу «Солнечный». | | |
| 19212
- 17.02.2026 - 18:58
|
Взято отсюда https://geografo4ka.blogspot.com/201...ost_9.html?m=1 В 70-е, 80-е Краснодар особо не мог похвастать ночной иллюминацией и освещением. Но район теплиц выглядел всегда как островок праздника. Ночью там ярко светили тепличные лампы. Любил с отцом прокатиться вечером в тот район. | | |
| 19213
- 17.02.2026 - 18:58
| 19210-Plut >Да блин, вышибло из головы!)))))))))) | | |
| 19214
- 17.02.2026 - 19:02
|
Кстати, когда только нарезали и стали продавать участки на Поле чудес, участок можно было купить за 2 тыс$. Хто б знал?))) Вначале они особо и не продавались.) | | |
| 19215
- 17.02.2026 - 19:11
|
В районе Баскетхолла, а тогда это был Горхутор, тоже были поля совхоза Солнечный. Выращивали помидоры, кабачки. В Горхуторе был трудовой лагерь. Нас туда от школы отправляли на уборку овощей. То ли неделю, то ли две там жили. А иногда просто снимали с занятий, грузили в ЛиАЗ (автобус) от а/к 1419 и везли на пол дня на поле. | | |
| 19216
- 17.02.2026 - 21:36
| Цитата:
| | |
| 19217
- 17.02.2026 - 22:01
| 19209-Конь германский >Да, спутал. А оно вишь как, был свинячий хутор, а теперь элита там проживает. | | |
| 19218
- 17.02.2026 - 22:22
|
19217-Ponaexal >Про элиту не в курсе, но район неплохой. Всё меняется. Кто б мог подумать, что поля станут динамично развивающимися?) А сеть продмагов с дерьмовыми полуфабрикатами будет неоспоримым преимуществом тех динамичных районов. | | |
| 19219
- 17.02.2026 - 22:27
| 19217-Ponaexal >А вообще, свинячий хутор был от Гаражной и до Парковой. А от Гаражной, к Дзержинского (Шоссе пилотов) - Нахаловка. | | |
| 19220
- 17.02.2026 - 22:36
| А Красных партизан была грунтовая, с колдобинами и ямами. Когда мне мой одноклассник сказал, что скоро по ней будут ездить троллейбусы, я подумал, что он гонит.))) Там была дорога - всё равно что ехать по перепаханному полю после трехдневного дождя.)) | | |
| 19221
- Вчера - 08:21
|
19217-Ponaexal >Да уж… Свинячий. Ну что за название? Как там жить?))) То ли дело - Европея, Фонтаны, Губернский Любимово, МузыКальный!))) Что ни название, то отблеск элитарности и гламура.) Нет, не потяну я те динамичные районы. Буду прозябать на Нахаловке.) | |
