| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | |
| 19401
- Сегодня - 07:39
|
19400-Тишина > Помните Олега Новосельцева? За пару лет до своего ухода он говорил, что высший класс риэлтора - это на вторичном рынке создать цепочку Ты помогаешь человеку продать его квартиру, чтобы потом помочь ему же купить... А что же в наши дни? Не в упрек риэлторам, но большинство считает за достижение привести клиента в офис к застройщику ( зачем?!!!) Скорее всего сейчас просто такой период времени. Посмотрим, чем все закончится. | |
| 19402
- Сегодня - 09:09
|
19401-achieva >Это всё учения и мантры Аякса. Он был выпускником этого Хогвардса.) Тут только дурак не спросит продавца, а что покупать собираетесь? Это идеальный вариант. Но такие появляются не так часто. Я купил две квартиры, в разное время, и обе без участия риелтора. Одну от застройщика, разумеется, у него в отделе продаж, вторую в том же жк, на вторичке. Главное, приложить немного сообразительности, времени и иметь понимание, что ты хочешь. | |
| 19403
- Сегодня - 09:31
|
19402-Конь германский > Золотые слова... Но почему-то для большинства они недостижимы Я свои квартиры покупал в НСИ, в офисе на Каляева... И видел как люди приезжали с риэлторам... Зачем? Чтобы что? Нет ответа | |
| 19404
- Сегодня - 09:34
|
19402-Конь германский > Мне казалось, что ближе к концу он стал отклоняться от аяксовских догматов, считай эдакий риэлтор-расстрига Собственно, текущая тема - это ведь его дитя? | |
