| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19601
- 22.06.2026 - 21:28
|
А тем временем, риелторы визжат, как резаные свиньи: «Бегом! Бегом хватайте ипотеку! Хватайте любые хаты!» «хватай мешки — вокзал отходит»!))))) Щас только идиотам ипотеки на шею не хватает!)))))))) | | |
| 19602
- 22.06.2026 - 22:06
|
Но желательно — в июле, И желательно — в Крыму. (c)Про Федота-стрельца, удалого молодца. | | |
| 19603
- 23.06.2026 - 09:02
| Слушайте Мишу Гольдберга, руководителя аналитического центра Дом РФ.))))))))))))))) | | |
| 19604
- 23.06.2026 - 13:37
| Препараты не щадят никого... | | |
| 19605
- 23.06.2026 - 16:58
|
19599-Баба_Яга excommunicado > Да дело уже смотрит на 1600 Отредактировано druid; 23.06.2026 в 16:59. Причина: орфография | | |
| 19606
- 23.06.2026 - 17:06
|
19604-Баба_Яга excommunicado >Они там кайфуют, в бабках купаются, ни в чем себе не отказывая, и просто глумятся над людишками. Упиваются жизнью. Гольдберги, Коганы, Шмоганы и прочие представители многострадального народа. | | |
| 19607
- 23.06.2026 - 17:12
| А вы бегом, быстренько за ипотекой! А то не успеете. А мы еще посмотрим, дать вам или не дать кредит. Переплата в 11 млн - это не много. Правда ведь? | | |
| 19608
- 23.06.2026 - 18:59
|
Страшно, очень страшно! Мы не знаем, что это такое, если бы мы знали, что это такое(с) | | |
| 19609
- 23.06.2026 - 19:05
|
19608-Баба_Яга excommunicado >Не боись! Экономика-то растет! Внутренние рынки растут! За три года реальные доходы граждан выросли на 28%. Впереди нас ждут новые прорывы, я у же молчу про рывки. | | |
| 19610
- 23.06.2026 - 19:07
|
К сказанному добавлю: Времени на раскачку нет. | | |
| 19611
- 23.06.2026 - 19:39
|
Пассажирский самолет Бройлер 747 терпит крушение над водами Атлантического океана на протяжении 325 серий. Экипаж лайнера отважно борется за спасение жизней пассажиров (c) | | |
| 19612
- 23.06.2026 - 19:59
| Сливать хорошая тема. Но продажи стоят тоже. По аренде кинула в закладки студии и однушку на гмр ценник от 14 тыс. Отрицательный рост. | | |
| 19613
- 23.06.2026 - 20:01
| В целом на юге в этом году серьёзные проблемы с сезоном и с арендой. Хоролодное море и сигналы тревоги убивают рент. | | |
| 19614
- 23.06.2026 - 20:03
| Были в субботу в витязево в отеле бетон брют. Ребята кто люди которые едут в Анапу за такие бабки???? Номер на 4х взрослых 30 тыс рублей. Где подвал где они черпают деньги. Причём отель уставший 12 лет. Да и в ночь гудели сирены было честно страшно очень. | | |
| 19615
- 23.06.2026 - 20:17
|
19614-чебурашкаааа >Чебураха, а как ты там оказалась?) Неужели кровной тридцаткой пожертвовала? Вай мама, эс инчэ катарвум, эс инч тэгем энгел! | | |
| 19616
- 23.06.2026 - 21:19
| Нет конечно. Но народ отдыхает причём по виду не олегархи. Откуда бабки?? | | |
| 19617
- 23.06.2026 - 21:21
| У меня прямо стресс потратилась на ремонт и больше месяца простой и ещё воду горячую на 2 недели выключили вот как найти арендатора найти. Низ 14 000.но я видела в жк самолёт по 12 000 без мебели. Так что дна нет | | |
| 19618
- 23.06.2026 - 23:25
|
19617-чебурашкаааа > https://t-j.ru/arenda-2026/?utm_refe....google.com%2F | | |
| 19619
- 24.06.2026 - 08:21
| В Краснодарских новостях по ТВ сообщили о том, что в Краснодаре выдано какое-то космическое количество ипотек на не менее космическую сумму людям в связи со скупкой ими жилья в городе Краснодаре. Я от удивления раскрыл рот и ничего толком не понял. Сейчас буду искать в интернете, что это было. | | |
| 19620
- 24.06.2026 - 09:03
|
19616-чебурашкаааа >Чебураха, жена ходит в Оранж. Говорит, там иногда такие бомжебабушки кувыркаются, что просто когнитивный диссонанс.))))) А вообще, есть многое на свете, друг Горацио, что не известно нашим мудрецам.))) | | |
| 19621
- 24.06.2026 - 09:06
| Цитата:
Знаешь Вовка, не нужна тебе такая машина, поверь мне нА слово.(с) | | |
| 19622
- 24.06.2026 - 11:02
|
Шшшто характерно https://life.ru/p/1890229 | | |
| 19623
- 24.06.2026 - 11:08
| Они сейчас не в цирке работают. | | |
| 19624
- 24.06.2026 - 18:31
| Цитата:
В мае на Кубани выдали ипотек на 10 млрд рублей В Краснодарском крае в мае 2026 года банки выдали 2,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 10 млрд руб., что на 4% меньше по количеству и на 7% по объему по сравнению с апрелем. По объему ипотечных выдач регион занял шестое место среди 50 крупнейших субъектов РФ, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). https://www.kommersant.ru/doc/8762907 Кто их берёт, куда и зачем, не разберусь. | | |
| 19625
- 25.06.2026 - 11:11
| В общем, понимаю так, что властями или кем там ещё, дана команда в источники информации , всячески пропагандировать рост благосостояния Кубани и её жителей - "житница" России и курорты Черноморского побережья с субтропиками. А на практике , получается не очень, вторичка стоит. Первичку не отслеживаю. | | |
| 19626
- 25.06.2026 - 11:37
| 19614-чебурашкаааа >у меня такой же вопрос. Я думала, что только я это заметила! Мы уже пятый год не ездим на Черное море летом, меня коробит от ценника и гадостного обслуживания. Я все топлю за Геленджик. Были там в "Приветливом береге" с 1 по 7 октября 2025 го с пятиразовым питанием, за номер на двоих отдали 9200 в сутки. Обслуживание просто отличное, номера чистейшие,море чистейшее. В этом году там 10200 номер с 4 октября с питанием. "Красная талка" еще порадовала, просто нет слов, какие молодцы там персонал! Ну не гот ова я платить по 30-тке за номер летом. Ну не хочу, не так сильно я люблю море | | |
| 19627
- 25.06.2026 - 11:38
| 19620-Конь германский >у меня знакомая бомжебабка есть, ей под 70 уже. Обладатель нескольких квартир в элитных домах. Одета как бомж. Как то так... | | |
| 19628
- 25.06.2026 - 11:44
| 19617-чебурашкаааа >дна действительно нет. Думаю, что найдете нормальных жильцов. С 1 сентября уж точно . У меня тоже было, что летом квартира стояла до 1го сентября. Тяжковато конечно без денег, хоть каких. Но потом слава Богу нашлись и до сих пор живут. Надо потерпеть. И сделать как можно больше фото красивых! | | |
| 19629
- 25.06.2026 - 11:48
| 19627-new_life >У них в Оранже клуб по интересам.))))) | | |
| 19630
- 25.06.2026 - 12:34
| Вчера в новостях передали что начали 3-ий этап реконструкции ЗО от Средней до Дзержинки. У меня вопрос. Когда продолжан делать первые 2 ????? Стоит все колом | | |
| 19631
- 25.06.2026 - 19:53
|
19630-den81 >Да бог с ним, с ЗО! Экономика-то растет! Посмотри на свои доходы. А они выросли за последние три года на 28%! Нам ли быть в печали? | | |
| 19632
- 25.06.2026 - 22:58
| Не знаю. Я тут с руля слезла на недельку. Заправила машинку и поставила в гараж. И поехала по маршруту 34 маршрутки по Северной. Обратили внимание сколько "магазинов" аренда появилось???? И новые очищенные участки под стройку. И по красной сколько бизнесов подзакрылось | | |
| 19633
- 25.06.2026 - 22:59
| Цитата:
| | |
| 19634
- 26.06.2026 - 00:51
| 19629-Конь германский >))) | | |
| 19635
- 26.06.2026 - 09:59
|
19632-чебурашкаааа > Обратили уже давно, но это сильно бросается в глаза на Вишняках, там сплошь рядами идут пустые закрытые белыми жалюзями некогда "крутые" "бутики". Нет торговли, всё перекочевало на Озоны и Валдберисы. | | |
| 19636
- 26.06.2026 - 13:45
| После 2-х месячного молчания раздался звонок от потенциального покупателя с уточняющим вопросом на просмотр квартиры. Ответил им , что да, продаем и можно посмотреть. Традиционная тирада о том, что они сейчас отдыхают на море, а сами с Тюмени, но на следующей неделе планируют быть в Краснодаре и тогда приедут посмотреть, предварительно позвонив. И ладно, думаю, мы и не с Тюмени видали, всякие тут бродили. Без денег. | | |
| 19637
- 26.06.2026 - 16:58
|
19633-чебурашкаааа >Какая статистика? Президент сказал. Статистика иногда обманывает. Президент нет. | | |
| 19638
- 27.06.2026 - 09:40
|
Ошибаться можно Обманывать нельзя | | |
| 19639
- 29.06.2026 - 08:45
|
Свежий прогон в утренних новостях по местному тв.))) В Краснодаре бум строительства и ажиотажный спрос на квартиры. Всё из-за снижения ставки. Я так понимаю, на 0,25%.)))))))))))))))))))))) | | |
| 19640
- 29.06.2026 - 20:34
| Ну конь тут есть пару риелторов они скромно молчат об успеха. Я 1.5 месяца не могу сдать студень. Скоро закончится 2 е объявление на авито считай 2800 плюс 2800 равно 5900в минус | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
