| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19641
- 30.06.2026 - 19:19
|
Вы могли сделать ход конем - снизить цену на аренду... Но это не в стиле краснодарцев.. Понимаю | | |
| 19642
- 01.07.2026 - 13:36
| Цитата:
| | |
| 19643
- 01.07.2026 - 19:00
| 19642-FCKR2008 >Будут скупать на стадии травы в поле.)))))))) | | |
| 19644
- 02.07.2026 - 09:49
| Цитата:
| | |
| 19645
- 02.07.2026 - 10:17
|
А чего риэлторы сейчас же скучают, пусть создают искуственный ажиотаж, собрались офисом и вперёд к "вагончику" застройщика очередь изображать тут 2-х зайцев можно убить-хватать зевак и убеждать купить квартиру здесь и сейчас, а то завтра не будет и картинка для зомбоящика красивая будет.
Отредактировано FCKR2008; 02.07.2026 в 10:17. Причина: испр | | |
| 19646
- 02.07.2026 - 14:27
|
19640-чебурашкаааа >На Авито в соседних корпусах аналогичные студии по 18. Ремонт получше. Мебел побольше и получше, чем у тебя. Выбирая между этими двумя, я бы за 18 выбрал. Но, если и их, как и тебя, несколько недель не берёт никто, спроса нет, видимо. Вообще. Но я не риэлтор, личное умозаключение) Видео на Авито интересное. Голос приятный) | | |
| 19647
- 05.07.2026 - 00:18
| 19645-FCKR2008 >я это называю цыганщина. А что, на это еще кто то ведется? | | |
| 19648
- 06.07.2026 - 06:58
|
И как их отличить, фейковые они или подлинные? Россиян предупредили о фейковых объявлениях на рынке жилья Доля фейковых объявлений на рынке недвижимости сохраняется на уровне 2%, а схемы мошенников усложняются и маскируются лучше, сообщила «Газете.Ru» директор по продукту «ЦИАН» Дарина Осмоловская. https://finance.mail.ru/article/eksp...partner_id=226 | | |
| 19649
- 06.07.2026 - 19:31
|
С начала года в Краснодаре вывели на рынок только один новый ЖК: https://www.kommersant.ru/doc/8797265 Вот такие вот "Дела на рынке") | | |
| 19650
- 06.07.2026 - 19:45
|
Если среди нас есть олигархи, то можно квартирку и прикупить) Район хороший. Новознаменский. На запад от М-4. Сам ЖК - монстр из 12 подъездов, по типу "колодец". Квартирография тоже хорошая.  В общем, предложение интересное, успевайте)) | | |
| 19651
- 07.07.2026 - 08:26
| 19650-Inkognito >Рот!!!))) | | |
| 19652
- 07.07.2026 - 08:37
| Но всё равно, найдутся счастливчики, хапнут это в ипотеку.)))) Ули, динамично развивающийся район.)) Им там озеро еще не обещают?))) | | |
| 19653
- 07.07.2026 - 14:12
| 19652-Конь германский >Ну если не сделают ливневку нормальную, то где-нибудь на районе появится и озеро)) | | |
| 19654
- 07.07.2026 - 16:39
| Красивые с виду новые вроде, как из литья опоры с фонарями на ул. Школьной возле высотки под названием "Сердце". Там на одной из них висит объявление, что продаёт хозяин однокомнатную квартиру S = 41м2 за 8 200 000 рублей, ветер шевелит порезанные листочки с номером телефона, ни один клочок не оторван. | | |
| 19655
- 07.07.2026 - 22:58
| Цитата:
| | |
| 19656
- 07.07.2026 - 23:00
| Куда там в наши субтропики на электричке съездить у меня отпуск через неделю. Задолбало все работаешь негром на галерах. Хочется всех послать подальше | | |
| 19657
- 07.07.2026 - 23:06
| Так какае цена будет поставить 13 или 14 думаете поможет? За студию 23 кв. На гмр? Надо закрыть этот вопрос. | | |
| 19658
- 08.07.2026 - 06:18
| Цитата:
| | |
| 19659
- 08.07.2026 - 11:17
|
19656-чебурашкаааа >Сириус, он же Олимпийский Парк, и она же Бухта Нижнеимеретинская. Там приличные "трёшки". Сочи Парк, Спортивный Квартал, Семейный квартал. Мне на середину июля показывает 42000 за полупансион, 2 взрослых, 2 детей, за 4 ночи. Можно вбить в Яндекс -"Библио Глобус туры без перелёта" - там же и забронировать. Лазаревское ещё можно. Пляжи там по сравнению со всем побережьем приличнее. Справа от реки - есть "пятёрка" - "Одиссея" - вот там очень хороший пляж. Но "Одиссея" сама по ценам пятёрок в Белеке)) Тысяч 50-80 за сутки. Но, можно жить где-то в Лазаревском самом, а на пляж на автобусе приезжать. Вроде там за денежку свободно для всех) Да и в самом Лазаревском пляжи тоже приемлемые. Но меньше и хуже, естественно. Но. Ротавирус может быть везде. Медузы тоже. Гарантий нигде нет. | | |
| 19660
- 08.07.2026 - 12:08
| Цитата:
| | |
| 19661
- 08.07.2026 - 12:16
| 19660-Тишина >ппц, вы старые) | | |
| 19662
- 08.07.2026 - 14:09
|
"Я всё посчитал — три рубля нужно в день. Ну чтобы поесть, и на всю дребедень. Ещё один рубль, чтоб нам угол снять. Ну ничего, гулять так гулять!" ))))) | | |
| 19663
- 08.07.2026 - 20:31
| А если поставить по 12 и не сдать авито не забанит?? Хотя пофигу так 6 дней размещения осталось | | |
| 19664
- 08.07.2026 - 20:35
| Ну мы ездили на праздники на ласточке в сити парк отель. Уставший милый отель. Нормальные завтраки. Хорошее отдельное белье и уборка. Рядом пляж приморский и маяк. В межсезонье прямо рекомендую. Только спа мелкий и ещё в Анапе отель старинная Анна па прямо отлично. Внесезон все стоит где то 6 - 7 тыс. На семью 4 чел. В Анапе все включено выход сразу на набережную. Сейчас тоже просят 30 тыс. Посмотрела одиссею в лазаревском там можно с завтраками за 27000. | | |
| 19665
- 08.07.2026 - 20:43
| На праздники потратили 20 отель с завтраками. 10 на поездку на красную поляну очень дорогая каната. 6000 электричка. Еда где то 3-5000 в день. За три дня перезагрузил с. Тяжело было ехать в электричке обратно сидеть не удобно спина болит. Смотрела сочинского риелтор. Пишет сезон по утки там не очень. Бензин есть. | | |
| 19666
- 08.07.2026 - 20:45
| Столовые не очень понравиласьощущала дискомфорт. Самые нормальные места поесть типа прохинкали у нас у отеля был с видом на море миленькое цены как в Краснодаре. | | |
| 19667
- 08.07.2026 - 20:56
| Цитата:
| | |
| 19668
- 08.07.2026 - 22:10
|
19664-чебурашкаааа >Ну если Сочи Парк для тебя "маленький уставший отель", то я уже не знаю, что ещё посоветовать)) Зелёная роща. Мацеста. Санаторий. Минеральные ванны, дача Сталина, все дела) По классификации отелей - трёшка. Но хорошая. Правда пляж у них так себе. Питание, лечение, полный пансион. Но цены не знаю. 19667-чебурашкаааа >Некоторые и сейчас тысячу "рублём" называют. Так что Шнур и сейчас актуален)) | | |
| 19669
- 08.07.2026 - 22:22
| Сити парк это разные отели. Затертый ковролин и поюзаная мебель по мне это уставший отель | | |
| 19670
- 08.07.2026 - 22:36
| Цитата:
| | |
| 19671
- 09.07.2026 - 09:17
|
19670-чебурашкаааа >Зелёная роща дорого ли? Яндекс говорит, 28000 за сутки. Там в межсезонье очень выгодно. Есть программа "Открытый Юг". Вроде как от администрации Сочи. Зимой раза в 3-4 дешевле. А сейчас всё везде дорого. Сити Парк - понял. В центре Сочи. Маринс вроде бы раньше назывался. Да, разные) | | |
| 19672
- 09.07.2026 - 15:12
|
19668-Inkognito >С Чебурахой писюнами меряесся?) Примеры сёстрам задеваешь?! | | |
| 19673
- 09.07.2026 - 15:59
| 19672-Конь германский >Ну так мы уже померились. У Чеби больше))) | | |
| 19674
- 09.07.2026 - 20:14
| Та ладно с живыми людьми пообщаться. Я правда на нешем побережье всю школу ездила в сукко в пионер лагерь потом в институте туда же работать. Потом в джанхоте база от работы. Я совсем нашего побережья не знаю в современном виде я больше с рюкзаком и палаткой. Ребята какой ужас наши маршрутки без кондея. Я пока доехала дкмала помрю. | | |
| 19675
- 09.07.2026 - 20:16
| А как сайт неагент жив кто сдавал через него стоит разместиться?? | | |
| 19676
- 09.07.2026 - 20:58
| День добрый.Квартиру трехкомнтаную в Юбилейном,по доступной цене--не продает кто? | | |
| 19677
- 10.07.2026 - 10:38
| Добрый день, только планирую к продаже Ставропольская-Линейная 65.3 м2 | | |
| 19678
- 10.07.2026 - 14:30
|
Кто там держит руку на пульсе? В этой движухе-веселухе еще есть отбитые долббы, которые роги в ипотеку мочат? После того, как некритично исчез бензин, всё реально стало отрицательно улучшаться. Прям заметно просели трафики на дорогах и в торг центрах. Таки кто прогнозирует свои доходы, позволяющие кормить идиш бизнес на протяжении 20-30 лет? | | |
| 19679
- 10.07.2026 - 15:57
| 19674-чебурашкаааа >Ещё можно на двух электричках съездить в Крым. Краснодар-Анапа, Анапа-Феодосия. Новый опыт. Именно в Феодосии лет 10 назад один известный политик пожелал местным жителям здоровья и хорошего настроения))) | | |
| 19680
- 10.07.2026 - 16:04
| 19678-Конь германский >Риэлторы в интернете вещают, что всё хорошо. Дела идут в гору. Западный Обход - лучший район города. Кто-то не успел ещё переехать? Успевайте))) | |
