| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19641
- 30.06.2026 - 19:19
|
Вы могли сделать ход конем - снизить цену на аренду... Но это не в стиле краснодарцев.. Понимаю | | |
| 19642
- 01.07.2026 - 13:36
| Цитата:
| | |
| 19643
- 01.07.2026 - 19:00
| 19642-FCKR2008 >Будут скупать на стадии травы в поле.)))))))) | | |
| 19644
- 02.07.2026 - 09:49
| Цитата:
| | |
| 19645
- 02.07.2026 - 10:17
|
А чего риэлторы сейчас же скучают, пусть создают искуственный ажиотаж, собрались офисом и вперёд к "вагончику" застройщика очередь изображать тут 2-х зайцев можно убить-хватать зевак и убеждать купить квартиру здесь и сейчас, а то завтра не будет и картинка для зомбоящика красивая будет.
Отредактировано FCKR2008; 02.07.2026 в 10:17. Причина: испр | | |
| 19646
- 02.07.2026 - 14:27
|
19640-чебурашкаааа >На Авито в соседних корпусах аналогичные студии по 18. Ремонт получше. Мебел побольше и получше, чем у тебя. Выбирая между этими двумя, я бы за 18 выбрал. Но, если и их, как и тебя, несколько недель не берёт никто, спроса нет, видимо. Вообще. Но я не риэлтор, личное умозаключение) Видео на Авито интересное. Голос приятный) | | |
| 19647
- Сегодня - 00:18
| 19645-FCKR2008 >я это называю цыганщина. А что, на это еще кто то ведется? | |
