| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 19761
- 17.09.2026 - 21:33
| 19758-Троянский >да желающих снять полно вдруг. Два месяца стояла квартира, сейчас в драку. Только вопрос встал о продаже, может и продастся. | | ||
| 19762
- 18.09.2026 - 08:17
| Дела на рынке? Знакомый работает в Точно (она же ЮгСтройИмпериал). Говорит, работы всё меньше, в последнее время после обеда уже дома. Зарплаты почикали, хозяин свалил за бугор, а его компаньон за #. | | ||
| 19763
- 18.09.2026 - 09:05
| 19762-Конь германский >смотрю я, однушки предлагают за 10 млн. Ни одного живого чела не видела, кто-бы купил. Может конечно идут сделки где то в параллельной вселенной | | ||
| 19764
- 19.09.2026 - 12:27
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 19765
- 19.09.2026 - 15:05
|
Тут немаловажный фактор - цена. Будет цена вкусная, закроют глаза и на квартирантов, и на то, что ковровое покрытие не пропылесосили.) | | ||
| 19766
- 21.09.2026 - 00:15
| 19765-Конь германский >там цена выше рынка | | ||
| 19767
- 25.09.2026 - 10:25
|
Слышал, что стали появляться у застройщиков интересные цены. Например: ЖК Эрмитаж - 2 комн. 7,8 млн , она же стоила 11 млн полтора месяца назад. 3-комн. 9,6 и 16 соответсвенно. | | ||
| 19768
- 25.09.2026 - 13:20
| 19767-юнкер > Что там интересного? Это еще толком падение не началось. Осень 2027 / весна 2028 - к этому времени услышим поросячьи визги застроев и увидим интересные цены. Другое дело, что к тому времени вряд ли будут интересны цены на недвижку в принципе. | | ||
| 19769
- 25.09.2026 - 17:05
|
19768-БАТЬКА >Всё верно. Цена - не основной показатель. Основной показатель - доступность. Сегодня цена может быть 8, а через два года 6. Но если уровень жизни продолжит падать, то сегодня 8 могут оказаться более доступными, чем 6 в 28-м году. Государство ведь неуклонно борется? Так что, ценник, образно говоря, может быть и 1 млн. Вопрос - какое количество граждан способно купить этот продукт за миллион? | | ||
| 19770
- 25.09.2026 - 22:53
| Цитата:
| | ||
| 19771
- 26.09.2026 - 09:15
| Цитата:
| | ||
| 19772
- 27.09.2026 - 20:38
| 19761-new_life >знакомые для достижения нашли студию на Западном за 35, сами с колхоза, я только спросил, как долго искали....... У меня знакомый на Новороссийской возле моста сдал однушку за 15 +к/у | | ||
| 19773
- 29.09.2026 - 09:21
|
А интересно, этому можно верить? Прямо таки находят? Раскрыто, как налоговая находит тех, кто сдает жилье втихую Федеральная налоговая служба начала систематический поиск доходов от аренды жилых и коммерческих помещений, которые не декларируются. В поле зрения попадают как лица, вовсе не подающие декларации, так и собственники, занижающие в договорах стоимость аренды и получающие часть средств наличными. Об этом пишет «Правда.ру». https://finance.mail.ru/article/rask...huyu-69230032/ | | ||
| 19774
- 29.09.2026 - 09:28
|
вопрос лендлордам. есть смысл нанимать посредника,чтобы самому не заморачиваться со сдачей жилья? сколько посредники в среднем берут?они же если вдруг там кран сломался и т.п.,сами разбираются,нанимают спеца? а то и своей гемор,так тут супруга еще решила вложиться в бетонометры. | | ||
| 19775
- 29.09.2026 - 09:31
| Цитата:
как правило,адрес не публикуют,а только фото,планировку,описание объекта. как налоговики будут искать?а с учетом того,что куча фейковых объявлений,представляю головняк реального владельца квартиры который может давно уже не сдает. | | ||
| 19776
- 29.09.2026 - 09:34
| Цитата:
| | ||
| 19777
- 01.10.2026 - 21:50
| 19767-юнкер >Блочка в Прогрессе вообще по 100 тысяч за метр. С ключами, с отделкой. Да, это ну очень как далеко, но цены ближе к реальности, хотя бы. | | ||
| 19779
- 09.10.2026 - 14:10
| Цитата:
| | ||
| 19780
- 09.10.2026 - 14:16
| Цитата:
Хозяин сказал пока квартирантов пустит из знакомых, а на следующий год дочка приедет, отпишет ей, чтобы на нем не висела. Эти покупашки уже вкрай опуели, там прямо подари им, по его словам. В городке из Приуралья, откуда эта семья родом, уже однуха убитая хрущоба начинается от 70 тыр долларов на рубли. Меньше просто нет. Просто не строят там, никому не нужно. Краснодар получается дешевле приуральской жжжопы мира, а тут еще носом крутят. | | ||
| 19781
- 09.10.2026 - 14:18
| Новости культуры: Квартира Левы Казуса отремонтирована и выставлена на продажу. Кто интересуется, может заглянуть по карте на Радищева 5, там вроде пока один лот на авито) Здесь не буду, чтобы не рекламить, надеюсь на понимание. | | ||
| 19782
- 09.10.2026 - 19:22
|
19781-Фанатичный Риэлтор >за 5.9 хата? Если это бывшая Лёвина, царство ему небесное, берлога, то неплохой ремонт, симпатичная двушка получилась) Как вспомню его эксперименты, то с покраской, то еще что, так вздрогну... | | ||
| 19783
- 10.10.2026 - 06:10
|
19781-Фанатичный Риэлтор >в старом фонде с плоской крышей и коммунальными проблемами покупать это чудо за 5,6 это на любителя. Хотя не ведаю, жив ли поэт за стеной..... Капиталистический золотой потолок был лучше... | | ||
| 19784
- 10.10.2026 - 06:11
| 19782-stella del mare >очннь похоже, что это квартира покойных Кравцов. Вложились там конкретно. | | ||
| 19785
- 10.10.2026 - 09:01
| А подоконник на кухне, ещё от Лёвы остался.) | | ||
| 19786
- 10.10.2026 - 13:26
| 19785-Plut >какой Вы внимательный) | | ||
| 19787
- 10.10.2026 - 21:19
|
Чёт не понимаю. Столько бабла в ремонт вложить,и оставить оранж подоконник и такой же говно уплотнитель на окне? Знатоки,подскажите по сумме вложения от начала и до сейчас? (по фото) Ляма 1.5? | | ||
| 19788
- 10.10.2026 - 21:25
| С мебелью конечно... | | ||
| 19789
- 11.10.2026 - 15:52
| 19787-Plut >если сбивали штукатурку до кирпичей, тт и поболе, там же вонища, по ходу, была жуткая | | ||
| 19790
- 12.10.2026 - 13:24
|
>в старом фонде с плоской крышей и коммунальными проблемами покупать это чудо за 5,6 это на любителя. Хотя не ведаю, жив ли поэт за стеной..... Почему, разговаривал с кровельщиками, такая кровля как у Левы, классическая + кирпичный дом после капремонта очень даже ничего. Лучше многих новоговностроев. Плоские крыши у панелек. Вот не помню, у них был капремонт кровли? Поэт-маргинал Витечка это бонус к покупке) Так что цена по-божески. По подоконнику и узнал) А еще по отсутствию балкона. В таком лоте его первым делом, но там слишком узнаваемо) И видимо не захотели переделывать и так уже влошились. | | ||
| 19791
- 12.10.2026 - 13:26
| Цитата:
А так для кого-нибудь, мечтающего создать декадантский литсалон, самое то, квартирка то с историей) | | ||
| 19792
- 15.10.2026 - 07:54
| Цитата:
там арендаторам ломать нечего,затопить никого не смогут. останется только деньги грести лопатой,с парковками ведь туго. | | ||
| 19793
- 15.10.2026 - 09:33
| Цитата:
| | ||
| 19794
- 15.10.2026 - 20:35
| Цитата:
| | ||
| 19795
- Вчера - 08:48
| 19794-живой > Ну так-то да. Услышишь еще, а кто не понял - тот поймет.(с) | | ||
| 19796
- Вчера - 09:40
| 19794-живой >Ну так и разница сдачи гаража и квартиры раз в десять. | | ||
| 19797
- Вчера - 09:41
| 19793-БАТЬКА >Ваши документы были получены жульническим путем.(с) | | ||
| 19798
- Вчера - 10:04
|
19797-Конь германский > Ну шо ты за | | ||
| 19799
- Вчера - 13:37
|
19798-БАТЬКА >))))))))))))) Хохотался) Накидал тебе ногтей.) | | ||
| 19800
- Вчера - 15:48
| Цитата:
знакомая сдает на Лавочкина двушку за 25 тыс. а капитальный гараж со светом в охраняемом ГСК 5-6 тыс. | | ||
| 19801
- Вчера - 16:03
| 19800-живой >ЖК Екатерининский парк, ЖК На Стахановской, если с норм ремонтом и техникой, однуха 40. | |
