| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 19761
- 17.09.2026 - 21:33
| 19758-Троянский >да желающих снять полно вдруг. Два месяца стояла квартира, сейчас в драку. Только вопрос встал о продаже, может и продастся. | | ||
| 19762
- 18.09.2026 - 08:17
| Дела на рынке? Знакомый работает в Точно (она же ЮгСтройИмпериал). Говорит, работы всё меньше, в последнее время после обеда уже дома. Зарплаты почикали, хозяин свалил за бугор, а его компаньон за #. | | ||
| 19763
- 18.09.2026 - 09:05
| 19762-Конь германский >смотрю я, однушки предлагают за 10 млн. Ни одного живого чела не видела, кто-бы купил. Может конечно идут сделки где то в параллельной вселенной | | ||
| 19764
- 19.09.2026 - 12:27
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 19765
- 19.09.2026 - 15:05
|
Тут немаловажный фактор - цена. Будет цена вкусная, закроют глаза и на квартирантов, и на то, что ковровое покрытие не пропылесосили.) | | ||
| 19766
- 21.09.2026 - 00:15
| 19765-Конь германский >там цена выше рынка | |
