12642-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >это кого тут всех всё устраивает? Спуститесь с небес. У нас сейчас есть ипотечные программы, и? Все кто хотят могут позволить?? Даже с льготными программами люди не могут обеспечить себе покупку жилья.

[quote=БАТЬКА ФПМ ВИВАТ;49115216]эмпирическим [/quote]Вот все у нас как на параде, "эмпирическим" вместо "опытным", салфетку туда, галстух – сюда, да «извините», да «пожалуйста», «мерси», а так, чтобы по-настоящему, – это нет. Мучаете себя, как при царском режиме.)

12642-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Позвольте, Батенька, с вами не согласиться. Эмпирически мы давно дошли, да вот административно-финансовое влияние не даёт физически ощутить себя на 110 квадратах каждому гражданину.
И разница в коммуналке никак не нивелирует разницу в реально располагаемых доходах там и здесь.
Привязать австралийскую коммуналку к краснодарской зарплате - конгениально!)))
Государство и пытается втянуть граждан в ипотечную кабалу, ибо любимое дитя государства - это не гражданин, а банк. Это уже и коню понятно.)
Только вот мОгущих потянуть эту ношу практически не осталось.
Более того, основной массе не потянуть даже просто рассрочку. Платная медицина, образование, резко взлетевшие цены на лекарства, продукты, одежду, обувь, коммуналку никак не покрывает взлетевшая на 0,4% зарплата. Добавьте сюда закредитованность по уши на всякие мелкие хотелки.
И да, зарплаты подняли, а премии тихонечко так убрали.)
Чего не смеётесь?
Не смешно?
Это Россия!

12643-destroy > скока ся помню - всегда был этот норатив, что жилье стоит боснословно дорого. Хотя вот еще в 2018 году я брал ы южанах за 1,3 однушку. Это дорого было или нет? Щас на вторичке однушка 3-4.... Это дорого или нет? застроя 4-5.... И очереди на люготку, т.к. платеж месячный вкусный. меня знаковый взял в самолетах 2-ку за 7400 в ипотеку на 580 лет. И доволен.... Дом можно купить за 4500 у темурчика.... Целый дом - с газом!!! Кто хочет купить - покупает. Остальное - разговоры в пользу бедных

12646-den81 > ипотека на 580 лет - это лихо он придумал, подарочек потомкам на поколения вперёд

12647-Фантом > ну я утрировал конечно..... то ли 25, то ли 30 лет.....

[quote=den81;49115304] Кто хочет купить - покупает. [/quote]Святые слова, Юрий Бенедиктович!)
Тож самое писал чуть выше.

[quote=den81;49115304] скока ся помню - всегда был этот норатив, что жилье стоит боснословно дорого.[/quote]Ага. Вон, в 19-м ждали обвала, бо цена была неподъёмная. А была она в районе 65 за квадрат.
Дождались... отрицательного обвала.)

А куда пропал наш любитель перепелок и Гидростроя?

12650-Конь германский > если твои и слова den81 подтверждаются статистикой по рынку, что количество сделок не изменилось, то ок. Всё норм у нас сейчас с рынком?
Если же оно изменилось в меньшую сторону - то как бы вы не убеждали себя и окружающих, что надо брать по этим ценам, народ (в большинстве своём) брать не будет, просто потому, что у него нет такой возможности.
Ваша же позиция больше похожа на позицию жадных торгашей (а насколько я понял den81 как раз перепродажей квартир и занимается), которым надо спихнуть товар по накрученной цене. Покупай сейчас, иначе потом дороже будет.

Вздохнули) ловите деньки. Оптимизм появился. Но
Последние денёчки для продавцов.
это недолго.
У кого были рубли поспешили их потратить , ничего нового.Должны ведь понимать с чем это связанно.

Все это быстро схлынет, лучи [filolog]нах[/filolog]@&)

Гораздо интересней другое, что сейчас происходит и это не рынок.
У него одна участь- бездна.
Читайте манифест Пригожина, там много интересного , о судьбе и будущем

12652-Фантом >Разумеется, количество упало. По-другому в нынешней ситуации и не могло быть.
[quote=Фантом;49115339]Ваша же позиция больше похожа на позицию жадных торгашей[/quote]А ваша? Взять всё и поделить? Уж вы-то наверняка, была бы у вас квартира на продажу в жк Стахановская (да простит меня Новосельцев))), продали бы за полтора миллиона.)
Можно поставить и ах/у//ли/ард рублей за квартиру. Если есть покупатель за эту цену, почему нет?

12653-Новосельцев >Ну, слава богу, всё нормально, а то я аж переживать начал.)

[quote=Новосельцев;49115370] что сейчас происходит и это не рынок.[/quote]Какой вы весь внезапный, противоречивый весь!)
Ещё намедни утверждали, что любая, пусть мизерная активность - это и есть рынок, и вдруг это уже не рынок? И как это понимать?)
[quote=Новосельцев;49115370]У него одна участь- бездна.[/quote]Я вам скажу, дорогой мой друг, даже в бездне, а я её видел в конце 90-х, бывают продажи.

Лучами не увлекайтесь.) Ея не следует, вельми понеже. Аки и привидится.)

Ничё, вечером придёт дворник из Тургенева, он всё разложит по полочкам.))

[quote=Конь германский;49115389] Цитата: Сообщение от Новосельцев что сейчас происходит и это не рынок. Какой вы весь внезапный, противоречивый весь!) Ещё намедни утверждали, что любая, пусть мизерная активность - это и есть рынок, и вдруг это уже не рынок? И как это понимать?) Цитата: Сообщение от Новосельцев У него одна участь- бездна. Я вам скажу, дорогой мой друг, даже в бездне, а я её видел в конце 90-х, бывают продажи. Лучами не увлекайтесь.) Ея не следует, вельми понеже. Аки и привидится.) [/quote]
Причём тут продажи и бездна. ? Где я говорил о том, что продаж/ сделок вообще не будет?
В 99-е квартиры меняли на видеомагнитофон Это тоже как бы сделки. Сам был свидетелем когда старую 8 обменяли на 1 к. Причём продавец был счастлив .

Здесь это обсуждается в контексте - спрос вернулся и сто за квадрат справедливая цена, а это не так, мягко скажем

12655-Конь германский > Ну давай на конкретном примере.
Я купил свою квартиру в 2019 за 2,5. Около 700-800 тыс вложил в ремонт. 2,5+700 = 3,2 млн. Ну можно ещё учесть, что была инфляция, все эти подорожания в стране и т.д.
За сколько я бы её сейчас выставил, если бы мне надо было её быстро (в течении месяца-двух-трех) продать?
Ну максимум за 4млн, если бы в течение месяца предложений не было, то особо не раздумыва скинул бы до 3,5, а если бы и по такой цене не было предложений, то до 3-3,2
Знаешь, за сколько сейчас такие квартиры продают в нашем районе? (они однотипные, их здесь куча таких)
Меньше 5млн нет предложений(причем состояние зачастую худшее, чем у моей квартиры, там часто даже без ремонта предлагают)
Ну ок, можно поставить и 5, если тебе не горит и если в течение года не продашь, то ничего страшного.

[quote=Фантом;49115397]Меньше 5млн нет предложений(причем состояние зачастую худшее, чем у моей квартиры, там часто даже без ремонта предлагают)[/quote]Это где?

12660-Новосельцев >Он никуда и не уходил. Скорректировался? Да. Добавь к этому сезонность. Ты ж риелтор? Весна - спрос оживает. Лето июль-август - падает. Осенью снова оживает. В каких объёмах - это уже другой вопрос.

12660-Новосельцев >Понятие справедливости у всех разное.) Иначе во всём мире настало бы всеобщее благоденствие.)

[quote=Конь германский;49115404] 12660-Новосельцев >Он никуда и не уходил. Скорректировался? Да. Добавь к этому сезонность. Ты ж риелтор? Весна - спрос оживает. Лето июль-август - падает. Осенью снова оживает. В каких объёмах - это уже другой вопрос. [/quote]
Нет уже давно сезонности. Все всплески связаны, не с зимой и летом) а событиями, регулировкой искусственного спроса и происходить это может в любое время года. Нынешняя ситуации тебе в пример - курс. И рады и такому спросу, хотя раньше на росте валюты. Например 2014 были очереди и спрос бешеный , а сейчас незаметно даже для многих это происходит

[quote=Фантом;49115397]За сколько я бы её сейчас выставил, если бы мне надо было её быстро (в течении месяца-двух-трех) продать?[/quote]А почему думаешь, что всем, кто выставил квартиры на продажу, надо их обязательно быстро продать? Кому быстро, тот и за 3,5 может поставить. Остальные подождут клиента за 5. И правильно сделают.

[quote=Конь германский;49115414] Цитата: Сообщение от Фантом За сколько я бы её сейчас выставил, если бы мне надо было её быстро (в течении месяца-двух-трех) продать? А почему думаешь, что всем, кто выставил квартиры на продажу, надо их обязательно быстро продать? Кому быстро, тот и за 3,5 может поставить. Остальные подождут клиента за 5. И правильно сделают. [/quote]
Потому что это рынок, на него приходят, чтобы обменять товар на деньги. Ждать можно всю жизнь, да так и не дождаться

12652-Фантом > если сделок стало меньше - это не значит что цена упадет. Во первых, влетели так называемые "инвесторы на росте рынка", которые выступали прокладкой между застройщиком и конечным потребителем. Во вторых, стали строить значительно меньше, чем в 10-20-х годах. В третьих - теперь цену определяет банк, а не девелопер (привет Экскроу и льготной ипотеке). Т.е. классического рынка, который был ранее - теперь нет (самострой, недострой и т.п.). Ну и в четвертых - прилетел черный лебедь в виде СВО, поэтому спекулянты, перекупы и флипперы (как ваш покорный слуга) - ждемс оживления рынка, не делая резких шагов)))))))))))

12665-Новосельцев >Блин, Новосельцев, я или ты учился в Аяксе?)))
[em]Сезонность цены – следствие активности на рынке. Весной и осенью наблюдается рост, а летом и зимой, особенно после нового года, спад. Лучшим для совершения сделок считается деловой сезон, который длится с сентября по май. Внутри него наиболее удачным временем считаются весна и осень. В этот момент жилье продается и покупается интенсивней.[/em]
Просто задай в поисковике "сезонность в сделках с недвижимостью".
Или все дураки, один ты умный?)
Да, сейчас совпали два фактора - скачок валюты и сезонность. Но сезонность никуда никогда не уходила. Ибо вся деловая активность в стране имеет сезонность.

[quote=Конь германский;49115407] 12660-Новосельцев >Понятие справедливости у всех разное.) Иначе во всём мире настало бы всеобщее благоденствие.) [/quote]
Справедливая цена , она регулируется рынком и зависит от количества вариантов и спросом на них. Ничего нового, если тебе нарисовали картинку и ты в неё веришь, мне нет смысла о чем либо с тобой разговаривать по этой теме. Все равно не поймёшь, таская сюда истории из прошлого, связывая их с настоящим

[quote=den81;49115417] если сделок стало меньше - это не значит что цена упадет.[/quote]И опять не могу не поддержать.) Еще черт ти когда писал, строить будут меньше, стоить будет дорого.

12669-Конь германский > деловая активность - это как раз показатель аренды. А сезонности уже давно нет, понимаю твой мозг отказывается это принимать, веря написанному в интернете, увы я тут бессилен

12671-Конь германский > да я не знаю почему люди как по учебнику эконом теории повторяют - это ж рынок!!! Если падает спрос, падает цена!!!!!!!! не учитывая 500 других фактров. Вот Лада Уэста стала стоить почти 2 мульена - потому что спрос вырос? Рынок вышел в коррекцию, никто не спорит, цены упали немного. Но это лишь ушла спекулятивная маржа инвестроров.

12670-Новосельцев >Значит, на сегодня 100 тыс - справедливая цена. И то что тебе она не нравится, не означает, что она не нравится никому.
В 19-м 65 многие считали несправедливой, и ты был в их числе.
Теперь 100. И опять она, по-твоему, несправедливая.

[quote=den81;49115429]да я не знаю почему люди как по учебнику эконом теории повторяют - это ж рынок!!! Если падает спрос, падает цена!!!!!!!! не учитывая 500 других фактров.[/quote]Да это бесполезно объяснять. Такие, как гроссмейстер, упираются и твердят мантру "это не то". Цемент 520 за 50 кг - это не то, лифты и вся инжинерка х2 - это не то. Техника минимум х2 - это не то. Эскроу - деньги для девелоперов стали дороже - это не то. А что тогда то?

Не то - это сегодняшние зарплаты.

Новосельцев, сравни, сколько ты отдал сегодня за запчасти, и сколько они стоили в 20-м. Если конечно тебе не приправили китайский контрафакт.

[quote=den81;49115429] 12671-Конь германский > да я не знаю почему люди как по учебнику эконом теории повторяют - это ж рынок!!! Если падает спрос, падает цена!!!!!!!! не учитывая 500 других фактров. Вот Лада Уэста стала стоить почти 2 мульена - потому что спрос вырос? Рынок вышел в коррекцию, никто не спорит, цены упали немного. Но это лишь ушла спекулятивная маржа инвестроров. [/quote]
Тут все просто. Убери костыли , краски и холст и заработают рыночные механизмы .

12673-den81 >Я ж говорю, он непробиваем!)))

12678-Новосельцев >С красками убери цемент, арматуру, металл, гвозди, шурупы, окна.

[quote=Конь германский;49115442] Новосельцев, сравни, сколько ты отдал сегодня за запчасти, и сколько они стоили в 20-м. Если конечно тебе не приправили китайский контрафакт. [/quote]
[quote=Конь германский;49115442] Новосельцев, сравни, сколько ты отдал сегодня за запчасти, и сколько они стоили в 20-м. Если конечно тебе не приправили китайский контрафакт. [/quote] пойми , это мантра тупого продавца который пытается обосновать свою цену, якобы все дорожает, колбаса, мясо и цемент.
Ну это никак не е@&t покупателя

12681-Новосельцев >А ты остроумно так объясни ему, что хочешь всё это купить в два раза дешевле. Он или поймет и продаст, или пошлёт.)
Делаем ставки, господа!)))
1) Продадут Новосельцеву в два раза дешевле.
2) Пошлют.