Надо бы весь город от бараков избавить, как раз "80% нераспроданного жилья и уйдут". Только кто за эту "кампанию" платить будет?

12956-Фанатичный Риэлтор > У Догмы вообще 7% продано, 33% не продано, 60% продажи не открывались. Вот там действительно хищный пушной зверёк))
Об этом я и пытаюсь речь вести. Должна быть какая-то концессия между застройщиками и государством. Застройщик передаёт государству невостребованные квартиры, государство передаёт их владельцам "шанхайчиков", застройщики получают жирные куски земли почти в центре.
Спроса на Западный Обход нет. На Авроре по ценам Западного Обхода спрос появится.

[quote=Конь германский;49119711]Там живёт обычный народ. Да, не богатый, но они тоже люди. В прошлом году Фонд расселения ветхого жилья давал на однокомнатную квартиру 1,6 млн руб. Ты бы согласился?[/quote]
Полностью согласна. На юриспруденции тётка пишет... Там, конечно, кукухи в полете, она много где пишет, НО!!! Ей за 70 кв. ветхого на Орджоникидзе предложили 2900 в 2021 году. Что на это можно купить?
В памяти ещё суды с Дом. РФ свежи, когда участникам ДДУ по уступке предложили сумму по дду в 2015 + компенсацию. Итого: одному из моих клиентов за 54 кв. в любимой некоторым "Регате" предложили.... тадаммм 3760, это летом 2022.

Что, падение продаж не спасают даже херсонские сертификаты ?
Беженцев же много, давали бы им.

12966-Ponaexal > Херсонцы получали сертификаты из расчёта средней цены по РФ. 83 тысячи с копейками за метр. В Краснодаре таких цен практически нет. Старый фонд, окраины типа Российского, и т.п.

Выше приводил ссылку, Краснодар на 1м месте по кол-ву построенной, но нераспроданной недвиги: 83% от сданной в эксплуатацию в 2022. Осенью будет весело..

12968-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ > Об этом и речь)
[url]https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8F%D1%89%D0%B8%D1%85%D1%81%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80[/url]

Многими обожаемый НСИ на сегодняшний момент вообще продал два(!) процента.
[url]http://erzrf.ru/novostroyki/zhk-oblaka-16016902001[/url]
Зверёк крадётся незаметно)

12970-Inkognito > они так скидку сделали, и по 80 т.р. решили слить весь неликвид. А наши одичавшие "инвесторы" - аж очереди занимали))))

А де гроссмейстер? Где наш птицевод?)
Тут НСИ практически на халяву метры раздаёт, а его где-то носит.)

12971-den81 > А как сейчас в рекламе поют красиво: "чтоб уютно жилось, чтобы сладко спалось"))) А по факту - "король голый")

12973-Inkognito >А что за ссылка? Не могу открыть. Пишет "нет доступа к сайту". Что там, жёсткое порно?)))

12974-Конь германский > Ага, как местные застройщики стонут от конъюнктуры рынка)))
Просто расклад по процентам проданных квартир по застройщикам)
[url=https://ibb.co/846ZsJp][img]https://i.ibb.co/x8JTLy0/Screenshot-20230426-134446.png[/img][/url]

[quote=Inkognito;49120316]Просто расклад по процентам проданных квартир по застройщикам)[/quote]

Еще в 2018 г. говорил: Куда строят бешеные?) Ведь уже тогда и местные и понаехи наелись недвигой, сохранялся небольшой спрос и баланс надо было держать. Ну были городские сумасшедшие, что бегали за ипотеками и брали в епенях. А придурки застройщики ориентировались именно по ним, а не по нормальным людям. Вот и доигрались. Теперь только мораторий лет на 30 и бесплатный перевод в нежилое по первому требованию, чтобы хоть какой малый бизнес и рабочие места, лишь это может хоть немного ослабить тот ппц, что ждет спальные кварталы человейников.

тут дело в чем - из-за коррумпированности и неповоротливости госаппарата очень трудно начинать малый бизнес, а мы не курорт, где в сезон гарантированно прибывает река денег и все отобьется, у нас все как в Подмосковье и средней полосе - долго и нудно, каждый рубль с кровью, потому-то рабочие места создаются медленно и не в том количестве, на которое рассчитано новое жилье. Вахтовики, беженцы, северные пенсионеры, приехи с деньгами сейчас совсем небольшая часть населения.

12977-Фанатичный Риэлтор > У нас хотя бы всё ещё относительно терпимо благодаря тому, что едут в эти гетто в основном из других регионов России. В Подмосковье - Таджикистан, Узбекистан, и т.п. Другие язык, культура, традиции, обычаи. Так что, наши "понаехи" - больше добро, чем зло)
А вот что со всем этим переизбытком недвижимости делать, реально непонятно. Самый очевидный путь - переселять туда "добровольно-принудительно" все наши "аварийки" в "старых" районах, и на их местах что-то достойное строить. Только есть ли на это государственная воля. Да и государственные деньги тоже ли есть)

12976-Фанатичный Риэлтор >Да и рынок у нас до "короны" был в основном спекулятивный (пардон, инвесторский!)) Купил на котловане за два, через пару лет продал готовое за четыре. Романтика!) А эскроу уравнял все шансы. Спекулятивный поток закончился. Поток переезжающих "к морю" тоже закончился. А застройщики "на пике" кучу проектов нахватали.
Те же "Облака" по 80 - не помню) По 90 помню - и то, "не взлетело". А по 110 - при наличии аналогов в "старых" районах - и вовсе не нужно)

[quote=Inkognito;49120336]В Подмосковье - Таджикистан, Узбекистан, и т.п. Другие язык, культура, традиции, обычаи. Так что, наши "понаехи" - больше добро, чем зло)[/quote]Тут полностью согласен. Если выбирать из двух зол, то уж лучше северяне, чем смуглые. Они себя в Москве уже хозяевами чувствуют. Москва, самый центр, станция Китай город, пол двенадцатого ночи, идет кучка то ли киргизов, то ли таджиков и свистят, типа бычьё идет. Попробовал бы кто из русских так себя вести в Киргизии.

[quote=Inkognito;49120345]Те же "Облака" по 80 - не помню) По 90 помню - и то, "не взлетело". А по 110 - при наличии аналогов в "старых" районах - и вовсе не нужно)[/quote]Не даёт покоя никому НСИ.))) Ну они-то ладно, свои Облака продадут, а вот куда столько Догма наваяла? И еще целое поле домов начали. И всё в е//бу/ках. Просто сумасшествие. Можно всю Тимашевку переселить в их дома.

12981-Конь германский >Ладно бы они ещё что-то нормальное строили.
[url=https://ibb.co/nmC273X][img]https://i.ibb.co/NCSh910/Screenshot-20230426-184349.jpg[/img][/url]
0К - это студии. 10 тысяч студий! Современные общаги, по сути...

12982-Inkognito > Эти конуры под инвесторов клепали. С повявлением эскроу горе инвесторы исчезли.

12982-Inkognito >Они этими Облаками завершили своё строительство. Там не так много, в сравнении с той же Догмой. А она туеву хучу домов заложила на поле. Кому?!!!

Все всё понимают.
[url]https://www.kommersant.ru/doc/5926556[/url]
Идеальный вариант всеобщая "реновация". Иначе утонут все.

12985-Inkognito >Вселенское переселение?
Позвольте полюбопытствовать, а за чей счёт будет этот банкет?)
Государство оптимизирует расходы бюджета в пользу ВПК. Им сейчас застрои пофиг.

Конь прав. В безоблачное время московскую реновацию не потянули целиком, а сейчас в масштабах всей страны целиком и сразу.. Тупо не вывезут такой проект, даже десятую его часть.

Как мне видится ситуация.
В связи с падением продаж, застроев освободят от налогового бремени на сданное и не проданное. Видимо, с банками тоже будет своего рода соглашение, по которому требования по выданным кредитам будут закрываться по мере продажи. Иначе пойдет вал банкротств и баки утонут в непрофильных активах. А это никому не интересно.
Все разговоры о массовом выкупе построенного банком Дом РФ и последующей раздаче [s]даром[/s] в соц аренду - в пользу бедных и розовых мечтателей.

12988-Конь германский > А смысл так заморачиваться? Смысл спасать застроев, если они строить не будут? Банки тоже на договоренности не пойдут, ибо это чревато для банков.
Все проще. Гос-во доводит застроев до банкротства и получает практически бесплатно участки и технику, вот тебе готовая новая госкорпорация из воздуха. Профит. Отзываются лицензии у мелких банков(розовый сон Набиуллинной), в крупняк вливается бюджетное бабло для закрытия дыр(пламенный привет плебсу). И все(почти все) счастливы в итоге: у гос-ва новая госкорпорация, девелоперы и рук-во мелких банков пьет ром на Мальдивах, крупные банки - в шоколаде, плебс довольствуется духовными скрепами и дешевыми [s]конурами[/s] студиями по 20 метров(Шувалов не даст соврать). Еще раз профит.

[url]https://www.youtube.com/watch?v=hA8D3B5QvH0&t[/url]
Вот это реклама, понимаю. :))

12990-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >В Москве и Питере есть и по 8-9 метров. Вроде есть и меньше. Ничего удивительного. Кто-то ездит на огромном внедорожнике, а кто-то на самокате, на копытной тяге. Всё по деньгам.

12989-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >Время покажет. Думаю, государству эта корпорация с отнятой техникой и участками нужна, как собаке пятая нога. Государственное будет стоить ещё дороже, бо пилить будут безбожно, деньги опять же надо на это выделять из бюджета, а цели и задачи сейчас другие, да и с поступлением нарисовались большие проблемы.
А главное - кому продавать?
Платежеспособный спрос вокруг нуля.

12992-Конь германский > По текущим ценам продавать некому.
А нынешние - слишком зажрались. Отрасль спасут только массовые [s]расстрелы[/s] банкротства и уголовные дела.
А на место зажравшихся должны зайти молодые и голодные, готовые за 15% прибыли землю руками копать под котлован :)

[quote=БАТЬКА ФПМ ВИВАТ;49120641]А на место зажравшихся должны зайти молодые и голодные, готовые за 15% прибыли землю руками копать под котлован :)[/quote]А таковые имеются?)))
Молодые-то как раз и будут копать котлован за копейки, а вот пилить и устанавливать цены и продавать будут матёрые.)
Плюс цены на всё, а я уже тут перечислял, практически на всё Х 2. Думаешь, сейчас можно строить и продавать по 30-40 за квадрат? И шо б оно не упало через неделю.) Бо 65 и в 18-м году было неподъёмно дорого.
А вообще, мысль интересная, пока никто не разбежался, собрать всех автозаками и в Сибирь. Построенное и конфискованное продать по чём возьмут, оно ж дармовое?) Деньги в бюджет. А там будет видно.

И это... Молодые давно уже землю не копают. Они просто гребут лопатой деньги. Блогеры по млрд в день зарабатывают, а ты говоришь, землю.)))
Прошли те времена. От стахановцев одна Стахановская осталась, и та некоторым спокойно жить не даёт.)

12995-Конь германский > и это пройдёт...

12996-Добряк Гишер >Пройдёт конечно.) Кое-кто поймет, что Стахановская однозначно хорошА, и заживёт прежней жизнью.)

[quote=Конь германский;49120710]Молодые давно уже землю не копают. Они просто гребут лопатой деньги[/quote]

Откуда же столько доставщиков еды на великах и самокатах? Не нагребли?)

[quote=Конь германский;49120710]Блогеры по млрд в день зарабатывают[/quote]

У которых родственники во власти или в бизнесе. На каждого заработавшего миллиард, приходится тысяча просравших деньги, заложивших квартиру или дорогую машину, чтобы раскрутить свой, как ему казалось, гениальный канал) Не говори о том ресторане, на кухне которого не побывал.
Да и недавнее набутыливание известной (кому?) гражданки, за сокрытие почти лярда от налоговой, тому пример.

Мой знакомый, он кстати даже есть на этом форуме) Пытался с начала 14 года стать тревел-блогером, нашел инвесторов, сделал себе интересное портфолио, съездил в пробную поездку за свой счет. Было все - концепция, интересный контент, возможные коллабы, но из-за колебания валют к рублю инвесторы побоялись вкладываться и слились. Все.

Блогеры, шмогеры, доставщики, подставщики. Не суть. Сегодня копать за копейки мало кто хочет. Поэтому и наметился дефицит кадров в рабочих специальностях.

13000-Конь германский > Для этого гастарбайтеры есть. Имеются в виду хозяева бизнеса, которые привыкли к 100000..% прибыли.

[quote=Конь германский;49120750] Блогеры, шмогеры, доставщики, подставщики. Не суть. Сегодня копать за копейки мало кто хочет. Поэтому и наметился дефицит кадров в рабочих специальностях. [/quote]а хрена вкалывать, с утра до вечера по ТВ лица нетрадиционной ориентации рассказывают как ахрененно быть блогером и как они рубят капусту. Что страна имеет по итогу?
Вчера показали, как за пятую точку взяли какого то блогера, вернее блогершу (ХЗ склоняется это или нет), чем занималась? Мошенничество, финансирование врагов страны и прочие статьи УК!!!! Непонятно, почему смотрели сквозь пальцы несколько лет.
Другого взяли, дегенерат малолетнего ребенка голодом уморил, при этом рассказывая на камеру, как классно жить от энергии солнца.
[quote=Конь германский;49120750]Поэтому и наметился дефицит кадров в рабочих специальностях. [/quote]может быть, откуда взялся дефицит? Придурки с мотней у колен гвоздь не могут в стену вбить? Розетку поменять? смеситель сменить? Колеса перекинуть? Откуда столько рукожопов взялось?