[quote=achieva;49116786] 12763-Новосельцев > Пригород - как более тихий - да Как более комфортный - нет [/quote]
Комфортный, здесь нельзя обобщать. Он ведь разный. Кому-то комфортно видите в название жить, не обращая внимания на ад который там происходит.

12802-den81 > А если люди берут жить и есть налик?
Тогда как?
Второй момент. Прошло время. Пусть - условно 3-4 года
Люди решили продать и перехать в другое место. Допустим, на Стахановскую
И тут выясняется, что их жилье уже стало вторичкой.
И процент под ипотеку вырос.
Соответственно спрос на эту квартиру ( если судить вашей же логикой) упал.

Гойда?

12803-Новосельцев >
Согласен. Это все условно.
Кому то, если вернулся вечером домой и не проломили череп - уже комфорт

12804-achieva > я не уловил основную мысль))

Да. Инвестиционная составляющая ушла. Хотя, как знать. Кто заходил в те же НСИшные квартиры по 65, думали, что это топ, выше не поднимется. А оно вон оно как обернулось.
И потом, квартиры - это не акции или вклад под проценты. Это всего лишь жильё. И строится не для того, чтоб бесконечно продавать друг другу с профитом, для того, чтоб там жили. К чему сегодня практически и пришли.

[quote=den81;49116802]Кому то, если вернулся вечером домой и не проломили череп - уже комфорт[/quote]
Бат, не спешите с выводами. Это пригород. Вся ночь впереди.)))

Прогресс. Ушла оказывается инвестиционная составляющая... Поздравляю!
А запрос на рынке сейчас только под жильё, себе , жить.
А вот в этих целях её не сильно выбирают, судя по количеству продаж там, а не по рассказам твоих знакомых.

12806-den81 > Попробую на пальцах

Как было вплоть до 2019 года ( ввода в действие экскроу)?
А было так, что применение договоров ДДУ помогало людям получать определенный доход при покупке квартир у застройщиков.
Так в течении нескольких лет ( в зависимости от застройщиков и условий) можно было вносить деньги
Где -то: 70% + 30%
Где-то : 50% +30% +20%

Также было важно на каком этапе ты входишь в стройку
Самое выгодное было на уровне котлована.
М2 был заметно дешевле.

Плюсом этого было то, что итоговая маржа покупателя могла составить к этапу сдачи дома около 40%.
Иногда больше.

Праздник блин! Болотникова и Стахановская нашла своих лохов по конской цене. Чисто сохранить)

12809-Новосельцев > не только. Многие деньги от инфляции спасают, в Крд кэша у всех - хоть ж..пой ешь))

12809-Новосельцев >В моём и соседних литерах все квартиры проданы. Что там выбирать?

После 2019 года все поменялось.
ДДУ ушли в прошлое. Теперь при покупке нового жилья ты платишь уже итоговую стоимость.
Сейчас ты можешь внести, к примеру, 60%, а 40% взять в банке
В кредит.
Пусть даже и под маленький процент.

Вот только надо понимать, что в этом случае маржи покупателя нет
Вся маржа уходит банку.

И самый важный момент, который еще не до всех дошел

В последние пару лет вторичное жилье стало ДЕШЕВЛЕ, чем первичное.
За всю мою жизнь этого феномена не было.

12811-Новосельцев >Умные в гидростроевских панельках сохраняют?))))))))))) Они-то, как старое вино, только дорожают со временем.))))))

12810-achieva > основной рост был 2018 - 2021 года. Щас затишье. На некоторые районы Крд - спрос всегда был, есть и будет. Кроме этого бетон - лучше средства сохранить деньги от инфляции еще не придумали

Локация блин. За 3600 я купил Рождественскую Набережную 15 вот эта Локация! Стахановской даже не снилась, не говоря уже за Воровского, Морскую и всего остального навороченного , ещё до как ей появится в самом проигрышном месте Фестивалтного, так как все остальные локации у неё выигрывают.

12816-den81 > Видите, вы мыслите старыми штампами.
Но мне это понятно
А еще буквально недавно сам так думал.

[quote=den81;49116816] 12810-achieva > основной рост был 2018 - 2021 года. Щас затишье. На некоторые районы Крд - спрос всегда был, есть и будет. Кроме этого бетон - лучше средства сохранить деньги от инфляции еще не придумали [/quote]
На что конкретно есть спрос?

12819-Новосельцев > ФМР и ЮМР - всегда спрос.

12817-Новосельцев >Студию? метров 20?

[quote=den81;49116824] 12819-Новосельцев > ФМР и ЮМР - всегда спрос. [/quote]
Что это ? Конкретный дом и цену назовите по которой спрос.

Дэн правильно говорит. Оба района по-своему хороши. И есть свои плюсы и минусы. У Юбика минус - спальный. У Фестивалки - речки нет.)
Черёмушки еще не плохи.

По какой цене начали Стахановскую продавать? По какой продали? И сроки?
Только честно.
И даже эта цена по который вы продали сейчас не линия спроса.
Вам просто повезло, если ружьё долго висит, оно обязательно выстрелит.
Но, я ставки делаю на другое, не веря в чудеса, хотя их наличие не отрицаю

Понаех с кубаноидом задружили)

12823-Конь германский >у фестивального ещё трамвая нет

На Гагарина/Каляева трамвай есть.
При желании, с района 64-го лицея, ножками дойти можно)
А вот ни реки, ни моря, действительно, нет. Есть целебный родник на Тургенева (четная сторона, 140-е дома) - но, он "на любителя")))

12824-Новосельцев > Я сужу о рынке не по своей сделке. Я уже тут как то писал, что у меня жена - риэлтор (свободного плавания) и я эту всю кухню, что покупается, что продается, лидо-генерация и т.п. - знаю изнутри. Конкретно на стаханке ушли несколько вариков по 4600 (с видом прям на недострой). 2-3 квартиры было... Но когда их купили - стали брать те что дороже и т.п. Несколько двушек ушло за 7+. Несколько примеров есть, когда люди ждали мега снижения.... А потом покупали на 300-500 т.р. дороже, чем могли бы если бы не тормозили.
Лично я - продавал ровно 2 месяца. И продал на 50 т.р. дороже чем психологически был отдать при торге.... В последнию неделю перед задатком - телефон разрывался от звонков.

12825-Новосельцев > я уже 20 лет тут живу) Считай местный))

[quote=Конь германский;49116826] 12817-Новосельцев >Студию? метров 20? [/quote]
Не удержусь. Просто хочется ткнуть в то , что ты должен понимать, если серьёзно хочешь общаться на эти темы, домысливать, спорить доусрачки , разбрызгивая афоризмы вокруг себя .
Ты выглядишь как профан , понимаешь? А мне тебя жалко
Ну вроде неплохой, есть конечно в тебе эти крапинки гавна, от которого страдаю не только я, но и твои близкие, которые понятно смирились с этим.
Но, не суть. Возвращаясь.
Рождественская Набережная 15 это блочный дом 1989 года постройки. Тогда студий не было , по определению. А площадь 1 к квартир была 36 квадратных метров.

12828-den81 > Сумбур. Мне разбирать это не интересно.

12831-Новосельцев > тююююю..... так не честно... это называется "йа сливаюсь, т.к. нет аргументов".... Ну да ладно... А то я что то тоже устал )))

[quote=den81;49116847] 12831-Новосельцев > тююююю..... так не честно... это называется "йа сливаюсь, т.к. нет аргументов".... Ну да ладно... А то я что то тоже устал ))) [/quote]
Так я на конкретный вопрос получил размазню. Там /когда то/ чего-то/ лидогенерация/
Мне по на это совершенно.

110 т за квадрат, если ч правильно разобрал. Это сегодняшний устойчивый спрос на Стахановскую ?
Блин, вы людей то не смешите

12833-Новосельцев > я написал все конкретно. ФАКТы продаж. Я конечно понимаю, раз Вы риэлтор по вторичке, то и инфоцыганите в этом направлении.... Но как говорится "Платон мне друг, но истина дороже" (с)

[quote=Конь германский;49116831]спальный. [/quote]
Ну и "шо", все, что не в центре, относится к "спальным", я так думаю. Ты носишься со своим "центром" как "баба с варениками".

12827-Inkognito >Это не считается, т.к. в сам микрорайон он не попадает.

12830-Новосельцев >Ну? И об чём речь? По сотке за квадрат их и сейчас на Авито полно. Не дефицит. Так что твоё восхищение, - это только твоё. Рыночная цена. Практически столько же, ну немного дороже, на Стахановской. Кто-то покупает там, кто-то здесь.
Если б ты сказал, купил с видом на реку по 45, когда Стахановская 110 - это другое дело.
А так, ни о чём.
Да и речка не то, к чему все стремятся. Мне, откровенно говоря, речка рядом не нужна.
У меня есть кореш. Долгое время жил на квартире. Говорил, если и куплю, то только трёшку в элитном комплексе, с видом на реку. Хочу на балконе пить кофе и смотреть на реку.
В итоге купил в Новознаменском, в таунхаусе, пьёт кофе, смотрит на соседей.)

12833-Новосельцев >
Кстати, мне тоже это слово зашло.
Лидогенерация

Кстати!!!! Надо с НСИ хотя бы вискарь взять))) Рекламируем их тут бесплатно!!!

[quote=den81;49116853] 12833-Новосельцев > я написал все конкретно. ФАКТы продаж. Я конечно понимаю, раз Вы риэлтор по вторичке, то и инфоцыганите в этом направлении.... Но как говорится "Платон мне друг, но истина дороже" (с) [/quote]
Перечитайте и подумайте, у кого из нас нет аргументов. Домысливание с переходом на личности , это выдаёт . Прозорливость, ваше все
Знаете , для меня нет градации - понаех/ кубаноид.
Есть градация , кто делит по такому принципу, а кто нет. Мне это больше важно, сразу можно идиотов отсекать.

Кстати, может кто-то что знает про НСИ.
У них новые обьекты в не самой лучшей локации.
Выдавливают?