12678-Новосельцев >они работали. Теперь имеем Музыкальный, Российский и куча страшных недостроев по городу. Коррупция - это тожа часть рынка как бы. Как бы я не относился к эскроу, но это полезное зло)))

Почём [s]опиум для народа[/s] пакетик красной тушёнки?
А ну озвучь ценник?)

Я лишь говорю о том, что возможности рисовать как и дальше все меньше и меньше, уже пошли пузыри и все это неизбежно канет в лету, оставив рынок наедине с самим собой, разбираться со всем нахуeerверченым)

[quote=Конь германский;49115449] 12681-Новосельцев >А ты остроумно так объясни ему, что хочешь всё это купить в два раза дешевле. Он или поймет и продаст, или пошлёт.) Делаем ставки, господа!))) 1) Продадут Новосельцеву в два раза дешевле. 2) Пошлют. [/quote]
Да как-то не испытывал трудности , цены озвучивал.

12686-Новосельцев >Не удивлён.)) Даже знаю, что ответили.)

[quote=den81;49115450] 12678-Новосельцев >они работали. Теперь имеем Музыкальный, Российский и куча страшных недостроев по городу. Коррупция - это тожа часть рынка как бы. Как бы я не относился к эскроу, но это полезное зло))) [/quote]
Ну тут видно, комментировать бесполезно.
Тем более вступать в дискуссию . Время рассудит.
Одно могу сказать, что это будет самая жесткая просадка рынка, которой не было в истории России. А виноватым сделают тупого ипотечника, который брал не думая, разгоняя рынок, доведя его в итоге до цугундера

В очередной раз ждем жесточайшую просадку.)))
Уже просело, начиная с 18-го года. Правда отрицательно просело, но просело же?))
Ждите.)

[quote=Конь германский;49115462] В очередной раз ждем жесточайшую просадку.))) Уже просело, начиная с 18-го года. Правда отрицательно просело, но просело же?)) Ждите.) [/quote]
Так , а что раздухарился? Есть основание?
Болотникова продали и стахановскую?

Уверенней себя почувствовал

Это даже будет не просадка , это будет крах, тройное дно! От которого мы все таки оттолкнёмся , выплыв сильным, мощным и красивым государством. С дорогой недвижимостью , очень дорогой . Потому как все будут мечтать жить в этой новой , современной России

Чего-то смотрю на все это "безобразие" в городе и охота накатить стопарик. 5 млн за однокомнатную. Чи посдурели уже в край. Может в "следующей своей жизни" ее и продадут за такую цену.

12662-Конь германский >не хочу свой район светить
но я сейчас пробежался по авито (последний раз смотрел пару месяцев назад) - изменились чуток цены, есть уже предложения за 4,5 и даже за 4 одно увидел.
Видимо, при реальной цене 3,5-4 за 5 не продать даже за год и за два и до некоторых это начало доходить.

12693-236 >Не сдерживай себя, накати.)
А Лада за два млн не смущает?) Давай и за Ладу соточку.)
К вечеру в с дворником будете говорить на ея родном языке.)

[quote=Новосельцев;49115471]С дорогой недвижимостью[/quote]
Когда зарплаты будут позволять тащить мужику кредит и семью. Предпосылок в городе этому мизер. Надо, чтобы было достаточно работы (промышленных парков) вокруг Краснодара, и сбыт у этих предприятий не хилый, чтобы иметь возможность хорошо платить. Причем массово все. Т.е. каждый нуждающийся должен иметь нормальную работу.

12694-Фантом >Правильно. Не свети.) Учти, что и фейковых объяв предостаточно. Не впечатляйся.)
12692-Новосельцев >Если не всплывем, то выйдем.) Бо плавает только... сам знаешь что.

12691-Новосельцев >Я вот с утра отжался. Бодрее и увереннее стал себя чувствовать. Что есть, то есть.)

12692-Новосельцев >Товарищ, верь: взойдет она,
Звезда пленительного счастья,
Россия вспрянет ото сна,
И на обломках самовластья
Напишут наши имена!

[quote=Конь германский;49115498] 12692-Новосельцев >Товарищ, верь: взойдет она, Звезда пленительного счастья, Россия вспрянет ото сна, И на обломках самовластья Напишут наши имена! [/quote]
Это не мой сценарий. Об этом пишет Пригожин, можешь ему адресовать . И там именно всплывем, избавившись от балласта в виде глубинного государства)

По поводу доступности недвижимости.
Есть известный ресурс "Нумбео", где агрегируют информацию со всего мира. По городам. И Краснодар, в том числе)
[url]https://www.numbeo.com/property-investment/in/Krasnodar[/url]
Так вот. "Индекс доступности жилья" в Краснодаре = 16. То бишь, это средняя зарплата по городу за 16 лет, равная стоимости жилья площадью 90 метров.
Это очень много. Едва ли не в большинстве российских городов индекс ниже, жильё доступнее. Даже в тех же США жильё доступнее. Краснодар - это уровень Северной Калифорнии, примерно те же 16 лет. Конечно, там вообще фанерный домик площадью 150 метров стоит миллион долларов) Но, пропорционально - цифры те же.
Я к тому, что некоторые утверждают, что "жильё доступное", "кто хотел - купил", и т.п. Недоступное. И мало кто купил. Иначе арендного рынка в городе вообще бы не было)

12701-Inkognito >А оно никогда не было доступным и не должно быть. Это не хлеб или картошка.
2017 - 42 тыс - дорого
2018 - 46 тыс - дорого
2019 - 65 тыс - дорого
2023 - 100 тыс - дорого
Оказывается, в 17-18 годах, в сравнении с 2023, как-то более доступным было..
Но ждали. Ждали, что обвалится.
Дождались.
Теперь ждем крах.
Интересно, те кто ждет, каким уровнем цен будет доволен и точкой, когда уже можно покупать?
Не стесняемся, выкладываем желаемые цифры.,

12702-Конь германский > Ну, тут всё предельно просто)
Однушка на Красной - десять тысяч долларов.
Однушка на Фестивальном - пятилетняя Гранта.
Однушка на Гидрострое - два мешка картошки)))
И цены на недвижимость кстати, тоже очень наглядно было бы считать не в рублях. А в "осязаемом" чём-то) Килограммах мяса, литрах бензина, Ладах-Грантах, а чем-нибудь ещё. И сравнить, а сколько литров 95 бензина на стоимость одного квадратного метра можно было бы купить в том или ином году, например? Тогда и будет очевидно, когда недвижимость доступней была, когда недоступней)

12702-Конь германский >Опять одно и тоже...цена кв.м = среднемесячной зп по региону. Я ничего не жду, не надеюсь на крах, перспективы всем уже разжеваны и разъяснены 10 раз, но когда берешь однушку за 4 млн. в ипотеку, а в ипотеке она x2, тобишь стоит 8 млн. это уже ни в какие ворота не лезет.

Доступное , это не о жилье .
Доступна возможность взять ипотеку.
Это первое)
Второе, цена за квадрат она вообще не интересна, хоть 500т за квадрат, а оно и было когда миллионерами все стали вдруг) не помню уже но что-то в районе 6 млн у меня зарплата была и больше даже.
То есть проводить эти параллели, по крайней мере глупо. А ты прям этим кичишься

Важен платёж, доступен платёж/ который комфортно обслуживать гражданам, при любой иксовой цене за квадратный метр

12704-destroy > Для этого и зарплата должна быть раза в полтора хотя бы выше, чем сейчас. Средняя зарплата по городу - сейчас себестоимости жилья примерно равна. Застройщик тоже кушать хочет) Поэтому процентов пятьдесят лично для застройщика добавим. То есть, примерно те же 65 тысяч, как и было в 2019. Но, кроме застройщика, хотят кушать ещё многие. Так что, это фантастика)

12704-destroy >Я не про тебя. Тут есть некоторые.)
Ну так может зарплаты поднять?
А то ведь не только метры подорожали.
Но ждут обвал именно метров.
А остальное вообще никак не волнует?
Предлагаю мечтать не о крахе недвиги, а о резком взлёте зарплат.)

Как и возможность накопить, имея цену квадратного метра равной средней зарплате
И это , уже на лбу себе напиши, не из за того, что мне выгодно/ невыгодно. Это как есть

12708-Конь германский > мечтаешь здесь только ты.
Есть процессы которые происходят, есть аналитика, которая указывает на то, что деваться уже некогда. Тенденция только вниз .
И ты, розовый мечтать с аргументом, про колбасу и что такого никогда в истории не было, хотя это проходили

Когда одна потребность -выжить! Поверь, недвижимость стоит копейки

[quote=den81;49115063]Кстати о рынке. Однушка на Стаханке ушла. В последние 2 недели прям телефон не утихал. По цене - чуть выше чем расчитывал. Но ждунов которые ждут супер падения цен - куча [/quote]

Да продаются квартиры, даже на Болотникова, что уже отчаялись все продавать, ушла! И неплохо. Все же ЧМР, дом заселен, есть несколько уродов, что не платят, но им все поотрубали уже. Так вообще выбор неплохой, место тихое, все в шаговой доступности, трамвай рядом. Остались только неликвиды порвоэтажки, но эти понятно даром не нужны, хотя ценник на них совсем не дармовой)
Вот как раз пища для Новосельцева, сочинять свои истории про стоящий колом рынок. С мая по середину июля движуха должна быть. А потом с сентября по НГ. Обычно так.
Хотя без особой надобности сейчас выходить в деньги нерационально, только если их надо срочно поделить, наследство там или переезд. В банк положить и постоянно держать стока лямов как-то ссыкотно, а наличку сумасшедший Вассерман предложил резко прикрутить) Хоть его и остудили уже, ведь не секрет, какие уважаемые люди устраивали у себя в квартирах залежи налички, все же идея вышла в свободное плавание, неизвестно, кто еще ее подхватит.

Опять со свои болотом лезет) ну никак

12712-Фанатичный Риэлтор >Щас Новосельцева удар хватит.)
Ща опять скажет, это не то.))

12711-Новосельцев >Выжить?! Ты где? В Африке?
Зайди в любой супермаркет. На кассах полные телеги, а ты про какое-то выжить.
Мылом, солью и спичками уже затарился?)))

12710-Новосельцев >Мне не о чем мечтать. Я не покупаю и не продаю.
А вот ты ждешь. И думаешь, крах оживит торговлю и к тебе выстроится очередь.
Глупость несусветная.

12712-Фанатичный Риэлтор > про наличку - согласен. Но я - перепарковаться))))

[quote=Inkognito;49115586]Средняя зарплата по городу - сейчас себестоимости жилья примерно равна. Застройщик тоже кушать хочет) [/quote]
[quote=Inkognito;49115550]Я к тому, что некоторые утверждают, что "жильё доступное", "кто хотел - купил", и т.п. Недоступное. И мало кто купил. Иначе арендного рынка в городе вообще бы не было) [/quote]

Да когда же вы поймете - сюда едут не работать! И уж тем более не зарабатывать на квартиру. Сюда едут уже с деньгами уже, чтобы жить и на непыльной работенке фунциклировать)

Сколько городков для миллионеров в той же Калифорнии, возьмем ту же известную всем Санта-Барбару) Там без 2-3 лимонов долларов просто делать нечего (это данные 2005г, сейчас наверное 5-6, если не 10). Так что, мне думать, что зарплаты там позволят легко поднять такую сумму за 5-10 лет? Да выкуси! Работы там также нет, как в хуторе Мухозадрищенске Краснодарского края. Плавали знаем.
Или Израиль. Там молодая семья без поддержки родителей-родственников отдельную квартиру себе не может позволить в принципе. Давай про зарплаты тут расскажи, так вот с этими зарплатами хрен ты заработаешь на недвижку там. Единственное, что айфоны стоят дешевле, чем у нас и в США можно без визы мотаться, где ты тоже нафик не нужен. А так там ппц, обычная квартирка для местного, если нет наследства и прочего, оформляется годам к 50 не раньше)

[quote=Новосельцев;49115601]Опять со свои болотом лезет) ну никак [/quote]

Да мне пофик на то болото, я там жить не собираюсь. Хотя там не топит! А на том же Тургенева фекальные фонтаны бьют и потоп после каждого большого дождя)
Когда ты продавал Московскую, которая галимая, чего-то не верещал всепропащее) Хотя вангую: тогда времена другие были... сейчас новый виток эволюции, люди отрастили чешую и внедрили себе автономную систему подогрева, могут вообще жить на улице теперь)

Сейчас разговаривал с сестрой. Живет на юге Италии. Маленький городок на побережье, что-то типа Анапы.
Говорит, квартира метров 40-45 стоит 100 тыс €. Зарплата в районе 1200 €. 1500 считается прям хорошей. Многим квартиры просто недоступны. Живут в арендных.

12720-Конь германский > ну ты сравнил
побережье (более-менее теплое, я имею в виду) - это всегда другие цены на жилье
а у нас Крд на берегу чего? Кубани?

[quote=Конь германский;49115617] Сейчас разговаривал с сестрой. Живет на юге Италии. Маленький городок на побережье, что-то типа Анапы. Говорит, квартира метров 40-45 стоит 100 тыс €. Зарплата в районе 1200 €. 1500 считается прям хорошей. Многим квартиры просто недоступны. Живут в арендных. [/quote]
Бедняжка! Зови её к нам , на Стахановскую