Локация Фестивалтный , это только на слуху сейчас . Люди смотрят, говорят - нуегонафиг, при этом необоснованно дорогой, и это большинство.
Тесный, неудобный, загруженный.
Ища места более тихие для проживания и комфортные в этом плане. Тот же пригород

[quote=den81;49116652] 12759-Новосельцев > тут ключевое - она ВСЕГДА будет ликвидна. В сравнению с каким нибудь Самолетом, Гранями, или Сказкой на гидраче [/quote]
Неправильно так думать. Всегда, не бывает

[quote=Новосельцев;49116655]Ища места более тихие для проживания и комфортные в этом плане[/quote]И Гидрострой, оказывается, как раз подходит под эти критерии.)))

12764-Новосельцев > мы ж в крд живем. Даже я сибирский понаех уже давно понял менталитет местный. Квартира на фестике/юбике + бмв/мерс - главные социальные маркеры. Я тоже не хочу там жить, но спрос - высокий, т.к. новый строек на фестике уже не будет скорей всего.

Локация в Гидрострое на Игнатова 15 выигрывает у Стахановской в 1000 раз, в плане удобной инфраструктуры для проживания . Локация хрущёвки на Черемушках в 1500 раз. Людям выгодней взять 3 к хрущ там, чем лезть в этот ад в 1к! за эти деньги, зато новую) тут как бы видишь компромис и большинство выбирает старое скажем, но более удобное и дешевле

12766-den81 >На 99,9% что не будет. Площадки кончились.

[quote=den81;49116661] 12764-Новосельцев > мы ж в крд живем. Даже я сибирский понаех уже давно понял менталитет местный. Квартира на фестике/юбике + бмв/мерс - главные социальные маркеры. Я тоже не хочу там жить, но спрос - высокий, т.к. новый строек на фестике уже не будет скорей всего. [/quote]
Нет высокого спроса, это лукавство. Продать сейчас по сотне, большая удача.
Все меняется, ценности не вечны. Нельзя будет отодвинуть реальность и это принять. Стахановская чисто инвест был, но он уже прошёл давно. А для себя? [filolog]Нах[/filolog]@онатамнужна

И что-то я не наблюдаю, чтоб народ массово выставил ту же Стахановскую на продажу, с целью переезда на Гидрострой. И площадь увеличить, и млн денег останется. Глупость какая.)

[quote=Новосельцев;49116602] 12748-Inkognito > Игнатова 15 [/quote]
Поправка . Игнатова 51.
15 это Рождественская набережная была, попутал

[url=https://ibb.co/XzmFy1d]
[img]https://i.ibb.co/brpNHTy/76-DAFB38-73-C2-4-CD8-867-B-2610-C746-E6-F4.png[/img][/url]
Кто не видит. Или в упор старается не замечать)

[url=https://ibb.co/z5kJNSh][img]https://i.ibb.co/4fQdJjZ/E5-F94-C71-9-D27-4224-8-C78-BF299-BAC7429.png[/img][/url]
Ну как бы на пальцах . Надеясь на чудо

Что-то не смог найти я адрес Игнатова, 15.
На Игнатова, 51 - 4-комнатная за 7 миллионов есть, но там совсем печаль-беда)
На Благоева, 48, как вариант, за те же деньги, есть аналогичная квартира поинтереснее)
И не такой уж плохой в пределах малого кольца район.
Найдите на Авито 4-комнатную на Игнатова, 37 ещё. Там совсем печаль-беда. В квадрате)) Но, прочитайте объявление. Сразу жить там захочется))

12767-Новосельцев > Большенство выбирает старое???????????? Ну это уже перебор... охота спросить: а вы точно риэлтор?))) А про более интересную локацию гидростроя..... точно точно риэлтор???????? Как раз жители старого фонда - стремятся переехать в новое жилье.

[quote=Inkognito;49116688] Что-то не смог найти я адрес Игнатова, 15. На Игнатова, 51 - 4-комнатная за 7 миллионов есть, но там совсем печаль-беда) На Благоева, 48, как вариант, за те же деньги, есть аналогичная квартира поинтереснее) И не такой уж плохой в пределах малого кольца район. Найдите на Авито 4-комнатную на Игнатова, 37 ещё. Там совсем печаль-беда. В квадрате)) Но, прочитайте объявление. Сразу жить там захочется)) [/quote]
Игнатова 51 адрес верный .

[quote=den81;49116690] 12767-Новосельцев > Большенство выбирает старое???????????? Ну это уже перебор... охота спросить: а вы точно риэлтор?))) А про более интересную локацию гидростроя..... точно точно риэлтор???????? Как раз жители старого фонда - стремятся переехать в новое жилье. [/quote]
Неужели так сложно, при сложившейся конъюнктуре , да.
Вторичка выгодней, чем новострой. Это уже даже не риэлтору понятно.

12777-Новосельцев > ага. А ниче что даже при том, что первичка дороже вторички, то покупашки выбирают первичку? Т.к. платеж по ипотеке меньше по гос программе?))) Я думаю вы прекрасно понимаете расстановку дел на рынке, но тут зачем по пытаетесь всех убедить - что все не так!!!! Напаркуа - не понятно.....

Однушка на Стахановской интересна холостякам "с понтами". Ибо, Гидрострой для них - "фу")
Семейным, с двумя детьми - Стахановская не интересна. Ибо, жить семейной жизнью - даже в свежей, чистой, вкусной однушке - не вариант)
Категории потенциальных покупателей разные. И цели и задачи у них разные. Решит холостяк жениться - и на Гидрострой переедет, и БМВ продаст)))

вы достали со своей стахановской, вам что, за рекламу проплатил кто-то?

[quote=Inkognito;49116713] Однушка на Стахановской интересна холостякам "с понтами". Ибо, Гидрострой для них - "фу") Семейным, с двумя детьми - Стахановская не интересна. Ибо, жить семейной жизнью - даже в свежей, чистой, вкусной однушке - не вариант) Категории потенциальных покупателей разные. И цели и задачи у них разные. Решит холостяк жениться - и на Гидрострой переедет, и БМВ продаст))) [/quote]
Холостяк с понтами , у нас полстраны. Но, все зависит от понтов. Бывает понты такие, что на этот отстойник даже глядеть не хотят

[quote=den81;49116705] 12777-Новосельцев > ага. А ниче что даже при том, что первичка дороже вторички, то покупашки выбирают первичку? Т.к. платеж по ипотеке меньше по гос программе?))) Я думаю вы прекрасно понимаете расстановку дел на рынке, но тут зачем по пытаетесь всех убедить - что все не так!!!! Напаркуа - не понятно..... [/quote]
Ипотека, покупашка) это все нарисовали, оно скоро отомрет . Уже отмирает. Иначе какой смысл был продавать Стахановскую? 5.6 же будет скоро

[quote=den81;49116690]охота спросить: а вы точно риэлтор?))) [/quote]Ага!))) Учился в Аяксе.)) Какие учителя, такие и ученики.)

[quote=Inkognito;49116713]Ибо, жить семейной жизнью - даже в свежей, чистой, вкусной однушке - не вариант)[/quote]Там и двушки, и даже трёшки есть.) Знакомая живёт во втором подъезде, трое детей. Переехали из района Губернского. Довольна очень. Говорит, небо и земля.

12780-Фантом >Стахановская в рейтинге после района Восточного рынка.)

Понты проходят, приходит осознание истинных ценностей и здравствуй Гидрострой, хата в панельке начала 70-х.)))

12783-Конь германский > мне кажется именно такие риэлторы и впарили понаехам Музыкальный мкр в свое время, не забывая брать по 3% с покупашки и продавашки)))
п.с. до сих пор не отойду от того что Гидрострой интереснее Фестика в 1500 раз...... Т.е. я приехал с Мерзложопинска... Попадаю на Новосельцева... Грю вот... есть семь мультов... Слышал фестик надо брать! А он мне - я профи!!! Давайте искать на ГРМ!!! Я - да? Ну ок.... Через пол года жизни на ГРМ - матерю всех риэлторов мира......

[quote=den81;49116756] 12783-Конь германский > мне кажется именно такие риэлторы и впарили понаехам Музыкальный мкр в свое время, не забывая брать по 3% с покупашки и продавашки))) п.с. до сих пор не отойду от того что Гидрострой интереснее Фестика в 1500 раз...... Т.е. я приехал с Мерзложопинска... Попадаю на Новосельцева... Грю вот... есть семь мультов... Слышал фестик надо брать! А он мне - я профи!!! Давайте искать на ГРМ!!! Я - да? Ну ок.... Через пол года жизни на ГРМ - матерю всех риэлторов мира...... [/quote]
Частного застройщика, я кстати вообще не продал, ни одного.
Хотя лукавлю, на Харьковской, Мопра и Болотникова все таки были продажи.
Сначала продавал блок, он был самый выгодный, потом НСИ , а после 2014 уже вторичку в основном.
Это первое.
Второе.
Локация, она должна чем-то подтверждаться. Сделать круглые глаза и сказать, что это Фестивалтный блябуду) недостаточно, ну может только для наглухоотбитых , это и будет убедительным.
Но, для меня локация , это прежде всего удобства, доступная инфраструктура, как социальная так транспортная . Плюс её загруженность .
Все остальные домыслы, лучше не озвучивать.

12787-den81 >)))))))))) Так оно и есть.)) Там основной ориентир - где больше обвалится. А на покупателя нас рать.)
Причём. делают это профессионально!))

12784-Конь германский > Так никто и не спорит, что новая двушка на Стахановской лучше старой двушки на Гидрострое) В цене вопрос. Не всем хватит денег на Стахановскую. Даже ипотеку дадут не всем)
Тут выбор простой: либо жить в однушке "с дизайнерским ремонтом" на ФМР, либо в трёхкомнатной "вонючей панельке" на Гидрострое. В зависимости от того, какой у тебя состав семьи, сколько детей, каковы доходы, расходы, сбережения; понты, в конце концов, вообще))

12743-Новосельцев >
Стахановская -это как скрепа

12787-den81 >Покупашка с мешком денег, не ориентирующийся в городе, его районах и их особенностях - лакомый кусок для риелторов. Это как приехать в автосервис, кинуть ключи и сказать: "У меня что-то там сломалось. Приведите машину в порядок. Буду вечером.".)))))) Это просто золото, а не клиент!)))

12789-Конь германский > че то вспомнил разговор с менегером АЯКСа года 2 назад.
Аякс: здраствуйте! Квартиру продаете?
я: да
Аякс: вы мне заплатите 3% ?
Я - делайте закладку. На руки хочу стока то....
Аякс: это не профессионально!!! (и положил трубку)
Как то раз за день с аякса было 22 звонка от разным менегеров. Я уже закипать начал....
Меня вот именно это и бесит в них - работают не на меня, а на себя... Даже если я им готов оплатить 3%, они мне предлагают только то, где им и продавец платят. В моей картине мира это: "Совсем ох...ли что ли???????"

К вопросу о «вонючести» это на месте только понять можно и уже уверенно говорить о конкретном. Например на Игнатова 51, дом не вонючий, с новыми лифтами, ухоженными подъездами и выделенной парковкой для жильцов

12793-den81 >Я уже тут рассказывал про своё общение с начальником какого-то там отдела Аякса (чи ни начальник))). Орала, аж вся красная была.)))))

12763-Новосельцев >
Пригород - как более тихий - да
Как более комфортный - нет

удалено

12775-den81 >
Лично я, если бы сейчас стоял вопрос о покупке взял бы старое
Просто потому что бюджетнее
И непонятно, что впереди будет. Есть смысл деньги припрятать

[quote=Inkognito;49116770]Так никто и не спорит, что новая двушка на Стахановской лучше старой двушки на Гидрострое) [/quote]Так попрошу обратить внимание.))) Наш любитель перепёлок нигде не пишет, что Стахановская - хорошо, но дорого. Отстой, однозначно!
Причем, ещё такое несёт - жк На Стахановской ну очень тесный жк, не развернёшься!)))))))))))))))
Он там не был, но уверен, что там тесно.)))))
Вчера там люди во дворе свободно на Газелях разворачивались. Посмотрел бы я, как во дворе по Игнатова такая же машина развернется.)))

12777-Новосельцев >
Полностью согласен.
Покупка первички стала как покупка автомобиля 5-7 лет назад
Выгнал из салона - 20% от цены вниз

12778-den81 > ))
Вот только по времени более растянут
Раньше брали ипотеку на 8-10 лет
С 2020 - на 25+

12800-achieva > смотря для чего. Если люди берут жить и важен процент по ипотеке - то первичка. Если налик есть - то вторичка. Но как думаете, какой % покупателей с кэшем?
Раньше ж пол крд были инвесторами на растущем рынке. Щас лавочку прикрыли.