2122-Фанатичный Риэлтор > В Славянском аборигены, точно так же расскажут и там кстати краевая больница 2 и рынки, все есть) район самодостаточный.
Каждый кулик тут за своё болото будет рассказывать.

[quote=Новосельцев;47690099]ак я понял, у вас не горит, подождите) определиться точнее с комплексом, этажом, площадью, что устроит. И уже мониторить, ипотечникам и сейчас можно предлагать свою оферту.[/quote]
В том то и дело, что надо бы определиться в течении месяца...
Есть причины.
Смотрю "хрущёвки" на Славянской- Темрюкской.
Я готов до 2-х вложиться, но тогда уж хотя бы с маломальским ремонтом. Даже по Одесской- Красных партизан, ближе к Красной. Но как то ничего не вижу.
Естественно смотрю только в инете.
А как мониторить по ипотечникам?
Может подскажете сайты с актуальными предложениями.
[quote=Фанатичный Риэлтор;47692168]А что лучше не болеть, так это очевидно, но разговор был о проживании больного пенсионера.[/quote]
Не, тьфу три раза, я ещё до такой стадии не дошёл, но понимаю, что с возрастом мы не молодеем, и болячек прибавится.
По этому и смотрю- если в новом,с лифтом, то этаж в принципе особой роли не играет, а если в хруще, то уже лучше второй.

2122-jktu > на сайтах вряд ли что-то хорошее встретите)
Ипотечники- продажа с обременением у которых долг банку. Можно делать оферты продавцам, свои предложение по цене.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, реальную стоимость метра в ЖК "Седьмой континент" и ЖК "Тургенев". Стоит ли брать сейчас? Каковы шансы, что цена снизится (повысится)?

2124-Ledu > Реальная цена- цена сделки) Сделки там проходят в среднем за 50 кв. 1 комнатная в районе 5 млн. Хороший торг 500-600 т сейчас по ним. Все остальное будет зависеть от этажа, вида. Тургенев дешевле, сейчас есть продажа 47 кв с ремонтом мебель техника - 4700)
Та же площадь в Седьмом континенте в стяжке 4650.

[quote=Новосельцев;47692251]В Славянском аборигены, точно так же расскажут и там кстати краевая больница 2 и рынки, все есть) район самодостаточный. [/quote]

Как раз от краевых больниц лучше держаться подальше, туда свозят всех инфицированных в первую очередь. Кто знает сколько еще волн эпидемий будет?
Но Славянский на отшибе все же, да и кладбище... А ЧМР - есть выход к реке, есть целых 2 проездных улицы - Ставропольская и Селезнева, часть относится к ЦАО, да и в качестве Восточного рынка и инфраструктуры готов поспорить. Так что про кулика и болото не рядом даже. Район выстроенный действительно для людей, а не для прибыли. Другие места с подобным уровнем комфорта значительно дороже в нашем городе.

[quote=jktu;47692410]По этому и смотрю- если в новом,с лифтом, то этаж в принципе особой роли не играет, а если в хруще, то уже лучше второй. [/quote]

А то что лифт как авто - 5-7 лет походит исправно, а потом начнет ломаться, не смущает? Или думаете, все УК будут работать как часы?) Про то как весело собирать деньги с подъезда я уже не говорю)

2126-Фанатичный Риэлтор > Не знаю, лежал в краевой сейчас, очень строго было, следили чтоб там не было ни одного ковидника)

А за районы, вообще спорить не хочу) тут каждому своё
У многих привязки котороми они руководствуются при выборе жилья, работы школы , удобство подъездов выездов. Я не говорю , что ЧМР плохой рынок, тем более сам там покупал родителям. Но, мне как спальник больше нравится Юбилейный

[quote=jktu;47692410]Я готов до 2-х вложиться, но тогда уж хотя бы с маломальским ремонтом. Даже по Одесской- Красных партизан, ближе к Красной. Но как то ничего не вижу.[/quote]
Встречалась однушка на Одесской. За 2 млн)
Но, первый этаж. И дом старый - панельный)

[quote=Новосельцев;47692977] 2124-Ledu > Реальная цена- цена сделки) Сделки там проходят в среднем за 50 кв. 1 комнатная в районе 5 млн. Хороший торг 500-600 т сейчас по ним. Все остальное будет зависеть от этажа, вида. Тургенев дешевле, сейчас есть продажа 47 кв с ремонтом мебель техника - 4700) Та же площадь в Седьмом континенте в стяжке 4650. [/quote] Спасибо. Учту. Пока мониторила цены, сложилось противоположное впечатление.

[quote=Ledu;47693652]противоположное впечатление.[/quote]
О чем речь?

[quote=Новосельцев;47696316] Цитата: Сообщение от Ledu противоположное впечатление. О чем речь? [/quote] О цене. Континент от 85 тыс/м видела, Тургенев дешевле 92 тыс. не встречала.

Подскажите пожалуйста, как в договоре аренды прописать, что квартира не может быть сдана другим арендаторам пока в ней проживает текущий арендатор. И в целом как защититься от недобросовестного арендодателя?

[quote=312;47696840]одскажите пожалуйста, как в договоре аренды прописать, что квартира не может быть сдана другим арендаторам пока в ней проживает текущий арендатор. [/quote]

Раздел обязанности сторон

4.3. Использовать жилое помещение только для проживания.
4.4. Не сдавать жилое помещение в поднайм, и не допускать проживания в жилом помещении иных лиц, кроме ниже перечисленных:
___________________________________________________________________________.
___________________________________________________________________________.
___________________________________________________________________________.
Лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

4.9. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный жилому помещению и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение 3 (трех) календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

номер может быть любой, но важно контролировать всех проживающих с основным съемщиком и по возможности их записать в договор

2135-Фанатичный Риэлтор >Огромное спасибо!
Я спрашиваю как потенциальный арендатор, чтобы знать, на что обращать внимание, дабы вдруг не возникли какие-то нежданные соседи.

Нужен хороший риэлтор(покупка квартиры)

[quote=312;47697294]дабы вдруг не возникли какие-то нежданные соседи. [/quote]

Это вообще в любом договоре в обязанностях арендодателя написано, обязуется не сдавать другим лицам, только если договор заключается именно на всю квартиру, а не на комнату или жилплощадь с фиксированными м, тогда выходит, что кухня и санузел общие и подселить могут.

2138-Фанатичный Риэлтор > Спасибо! Столько всяких ужасов рассказывают и пишут, что уже не знаешь, что думать и что делать, и как себя обезопасить ((

[quote=312;47706742]Столько всяких ужасов рассказывают и пишут, что уже не знаешь, что думать и что делать, и как себя обезопасить (( [/quote]

Сейчас арендатор с деньгами как раз задает всю музыку на рынке. Многие за 3 месяца засирают съемную квартиру и съезжают в чистенькую) Настолько предложение превышает сейчас спрос. Поэтому только намек хозяину на съезд, заставит его отрезветь)

Двушки на КМР в кирпичном доме конца 70-х гг. постройки продаются за 2,6-2,8 млн. Это нормальная цена, или что-то не так? Судя по фото, квартиры требуют ремонта.
Отдельный вопрос - стоит ли связываться с покупкой жилья, где проживают дети и пенсионеры? Есть ли разница для покупателя - просто они там проживают или являются собственниками?

Вопрос насчет расклейки объявлений по локациям. Возле некоторых подъездов размещены информ. доски, на которых значится, что самовольная расклейка объявлений запрещена - со ссылкой на некое рекламное агентство. Сайт этого агентства не открывается. Также периодически появляется женщина и сдирает с этих досок самопальные объявления, а легитимные оставляет или переклеивает. По ее словам, расклеивать самостоятельно нельзя, нужно заплатить агентству за определенный срок размещения объявлений на подъездах, принести им объявления, а они дальше уже сами расклеят и будут обновлять. В этом отношении интересует вопрос законности - в самом ли деле эти информ-доски являются собственностью агентства, и насколько чревата самовольная расклейка? Стоит ли договариваться о том, чтобы объявление о покупке/продаже квартиры повесили на доску и оставили там, с агентством, которое как бы есть, но у которого даже сайт не работает.

2142-312 >нет такой собственности. вы можете повесить свое, но его сдерут агенты через 5 минут. я однажды расклеила весь район. квартиру искала. на следующий день не было ни одного обьявления моего. и ни одного звонка. все содрали акулы-агенты

2143-sunny_3 >То есть агенты просто блюдут свои интересы и сдирают чужие объявления исключительно по этой причине, и никаких легальных ограничений по размещению информации нет ни для кого?

2144-312 >всё верно.

...Объявления сдирают, в интернете куча фейковых объявлений, к агентам обращаться нельзя ибо они акулы-барракуды и заботятся только о своих интересах... Ситуация выглядит неутешительно.

2146-312 >так и есть. найти очень трудно, но возможно.

На циане интересно смотреть разницу между рекомендованной ценой на квартиру и той, какую запрашивает продавец (выше примерно на 300-600 р.). Если еще к этой "надбавке" добавить агентский гонорар - наблюдаем соревнование "кто кого переупрямит": продавец со своими нереалистичными ожиданиями, или не желающий переплачивать покупатель.

2146-312 > Новостройки не рассматриваете?
ЖК на Магистральной - как раз двухкомнатные (47,3 м) по 2700-2800.
Без отделки, естественно. И только в сданных литерах рассматривайте (1 и 4; и ни в коем случае 2 и 3!).
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_«magistral-naya_11»_na_ksk_ot_ooo_sk_megapolis-7355190-28.html[/url]
На этом же форуме почитайте; минусы, плюсы)
А из старого фонда: под Ваши требования находил только двухкомнатную на Сормовской, 163. Кирпич, конец 80-х. Но, цена 3000. И окна на Сормовскую)

2149-Kunem >В принципе, против новостроек ничего не имею, но они сейчас все монолит или монолит-кирпич, т.е. со звукоизоляцией там не очень хорошо (здесь также были такие отзывы), а это один из важных для меня моментов. Не хочется из одного муравейника переезжать в другой, поновее, но с теми же проблемами.
Да, везде можно сделать звукоизоляцию, и даже нужно, наверное, но это дополнительные расходы. В итоге, скорее всего, так или иначе придется это делать.
О двушках возник вопрос потому что предложений о них больше, чем однушек. Меня бы и однушка устроила. Но однушек пока не нахожу, а предложения о двушках есть, и по ценам с однушками разница примерно 300-500 тыр. Задумаешься - раз все равно брать кредит, то может взять побольше и купить подороже, но то что есть?
В любом случае, большое спасибо за советы, мне очень важно услышать любое мнение.

[quote=312;47722090]Да, везде можно сделать звукоизоляцию, и даже нужно, наверное, но это дополнительные расходы. В итоге, скорее всего, так или иначе придется это делать. [/quote]

Так или иначе, ремонт Вам придется делать везде, если Вы не спартанец и не сможете жить в голых стенах. Но в кирпичном доме, не монолите, достаточно самой простой звукоизоляции, что будет гораздо дешевле при нынешних ценах. Я бы обратил внимание на трубы и электропроводку их менять, это уже капремонт.

2151-Фанатичный Риэлтор >Спасибо еще раз! Да, ремонт обязательно делать, это понятно. Другое дело - насколько масштабный.

Вопрос тем, кто недавно покупал жилплощадь во вторичке - как вы проверяли юридическую чистоту квартир? Сами или через юриста/нотариуса? Вообще возможно самостоятельно проверить квартиру на скрытых собственников, наследников, доли детей и пр.?

- 312 -заказать выписку из ЕГРН. И из Управляющей компании взять выписку.

У каждого пакета документов своя проверка.
Нет алгоритма здесь. Возникновение права у всех объектов разное.

Я бы юристу денег дал. Сам так квартиру по переуступке покупал. Юрист был приходящий в небольшой риэлторской конторе. Контакт не остался. Где-то в районе Галереи.

Да, оплата была по факту регистрации договора в МФЦ. Она же мне и позвонила сообщить, что документы готовы. Хотя, я понимаю, что и сам мог статус отслеживать.

[quote=312;47759901]Вообще возможно самостоятельно проверить квартиру на скрытых собственников, наследников, доли детей и пр.?[/quote]
Без специальных знаний и навыков - нет.

У страховых компаний есть услуга страхования титула сделки, возможно это будет дешевле, чем нанимать юриста для проверки.

2154-svetlaya40 >
2155-Новосельцев >
2156-Socato >
2158-proff_ >
Спасибо!

Если квартира на последнем этаже панельного дома, дому 10 лет, как проверить не будет ли протекать с крыши? Искать потеки на стенах? Грибок на оконных откосах?
На последних этажах холоднее, чем ниже?

2159-312 >если 10 лет, то дом блочный ,а не панельный