| 0
- 04.08.2013 - 18:56
|
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве жилья, азастройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно 20 % годовых!) от стоимости квартиры Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Пример расчета суммы неустойки с застройщика: * стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей; * период просрочки - 180 дней; * неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования. В данном случае сумма неустойки составит: 3 000 000 * 180 * 2/300 * 8,25/100 = 297 000 рублей. Если в период просрочки передачи квартиры Вы снимали жилье и можете подтвердить это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то Вы можете также потребовать от застройщика компенсации этих расходов! Как говорится, «dura lex, sed lex» («суров закон, но это закон»). Для взыскания неустойки с застройщика с помощью КРОО " Общество по защите прав потребителей" нужно подойти в офис организации со следующими документами: Паспорт гражданина РФ, Договор долевого участия в строительстве жилья; Платежные документы об оплате стоимости квартиры; Акт приема-передачи квартиры (если есть). Юристы сделают необходимые копии с этих документов, подготовят исковое заявление, направят дело в суд и будут представлять интересы дольщика в суде, при этом его присутствие в судебном заседании не требуется. После вступления судебного решения в законную силу, юристы организации помогут получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению и все это БЕСПЛАТНО!!! Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ссылкой с друзьями. http://komissiy.net/zastroi 241-32-55     | | ||
| 521
- 23.02.2015 - 22:17
|
[quote=u1238;38120765] 519-Irina71nd > Вам уже ответили по взысканию неустойки с ЖСК, посмотрите выше. [/ Неустойка и исполн лист это разные вещи! Ну если автору сложно,что ж проходим мимо... | | ||
| 522
- 24.02.2015 - 17:36
| Цитата:
| | ||
| 523
- 01.03.2015 - 11:31
|
КС РФ: самостоятельное снижение судом неустойки без мотивированного ходатайства не допускается. http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision186171.pdf http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision186173.pdf | | ||
| 524
- 01.03.2015 - 22:27
| 523-Напас Напасович >Да вот только ухудшение экономической ситуации в стране почему-то тоже считается мотивом для снижения неустойки. Как будто дольщики, отдавшие последние деньги и ютящиеся непонятно где, живут в другой стране и у них экономическая ситуация не ухудшилась. | | ||
| 525
- 02.03.2015 - 09:24
|
524-valena > Это только в наших судах. Читал много решений по одному застройщику, он уже с 2008 года все на кризис ссылается, а суд ему "верит" и снижает неустойку до 30-50 т.р. То есть тот просто на словах без обоснований заявляет, что у него все плохо и этого суду достаточно. Такие уж у нас в крае суды прикормленные застройщиками. | | ||
| 526
- 04.03.2015 - 11:56
|
Заключен договор ДУ. Застройщик заказным письмом прислал уведомление о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию,в связи в внесением изменений в проектную документацию. При этом сообщает, что передача квартиры будет произведена в течении трех месяцев после ввода дома в экслуатацию. К уведомлению прилагается проект доп. Соглашение к ДДУ. Вопрос: Подписывать ли данное доп соглашение? Если не подписывать - как выразить свой отказ? Молчаливым отказом или все же направлять застройщику свои возражения? Отправлять заказным, простым письмом или электронным? | | ||
| 527
- 04.03.2015 - 17:08
| Цитата:
| | ||
| 528
- 04.03.2015 - 18:28
|
527-защита прав >Какие правовые последствия могут быть если дольщик просто ничего не ответит на это письмо? Допустим он получил это заказное письмо и тут же вообще уехал в длительную командировку и не имеет возможности подписать это доп.соглашение и зарегистрировать его в регпалате с юристом застройщика. Тогда что? | | ||
| 529
- 05.03.2015 - 19:46
|
528-NiceRielty > по закону правовые последствия приравниваются к отказу в подписании допсоглашения, поскольку изменения вносятся либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Есть особо одаренные застройщики, пытающиеся понудить дольщика к подписанию в судебном порядке. Но! На практике четко выраженное волеизъявление дает иногда больше пользы, нежели молчание, которое суду дает возможность трактовать его как угодно. В вопросе 214-ФЗ самый тот случай: лучше прямо дать отказ, чтобы в последствии не было двусмысленностей и неопределенности при взыскании неустойки. | | ||
| 530
- 12.03.2015 - 19:05
|
Подскажите пожалуйста, пользователь выложил алгоритм, есть в нем подвох? В общем получение ключом происходит следующим образом: 1. Вы приходите в офис застройщика 2. Вам дают счет на оплату. 3. Выдают тех план и кадастровый 4 . Вы платите 3 рубля на руки. ( без квитанций и т п). 5. Едите в банк оплачиваете.( увеличилась у очень многих судя по счетам 3 литера которые я видел, в основном на доплату в сумме от 10 до 15, но видел и 30 тыс). Еще начнут рассказывать про балкон, поймете как приедете. 6. Едите после банка в наш жк. 7. На 1 этаже сидит консьержка, ей показываете квитанцию об оплате, она вам ключи дает. 8. Вы с ключами сами едите до хаты( квартиры ) 9. Смотрите ее 10. Спускаетесь обратно в низ и у консьержки подписыааете акт если все чики пукс 11. И вот вы обладатели квартиры долгожданной. Просто доплачивать более 50к.рублей за расширение площади... В логоворе ДДУ указано, что окончательная стоимость после обмера БТИ. Почему при увеличении на допустим 1м2 тот кто покупал по 35тыс рублей за м2 платит меньше чем тот, кто брал по 47? | | ||
| 532
- 18.03.2015 - 23:40
| с ренкапстроем судился кто нибудь? | | ||
| 533
- 19.03.2015 - 00:00
| 532-Jonny555 > практика по Ренкапстрою есть. На вопросы могу ответить в ЛС. | | ||
| 534
- 19.03.2015 - 11:26
|
Не ведитесь вы на эти общества защиты прав потребителей и взыскание через суды общей юрисдикции. Иначе будет так: Цитата:
Цитата:
533-vp2015 > Вот и подтвердились мои сомнения, что вы засланный казачок в нашей теме дольщиков. | | ||
| 535
- 19.03.2015 - 12:14
|
534-Напас Напасович > Вы же прекрасно знаете, что виновато в этом не Общество по защите прав потребителей, а далекое от совершенства российское законодательство. Для обычного дольщика альтернативы все равно нет, потому что даже обратившись к опытному юристу и заплатив ему гораздо больше 8 т.р. можно высудить все те же копейки. Общество берет за свои услуги % от штрафа, а значит оно в какой-то степени заинтересовано в том, чтобы этот штраф и в целом вся сумма взысканной неустойки были побольше. И ничего нет плохого в том, что общества по защите прав потребителей предлагают свои услуги, только хотелось бы какие-то ссылки на решения судов в целях "здоровой" конкуренции. Еще хочу уточнить - я не "засланный", а просто дольщик и пытаюсь разобраться в реальном взыскании неустойки. | | ||
| 536
- 19.03.2015 - 12:25
|
535-panacea > Надо идти другим путем. Пример 156 т.р. взыскано http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/45b...anovlenija.pdf 261 т.р. взыскано http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/e26...anovlenija.pdf Неустойка не урезается, взыскана в полном объеме. | | ||
| 537
- 19.03.2015 - 13:15
| 536-Напас Напасович > Этот путь здесь уже обсуждался. Возможно, это лучший вариант для тех, у кого есть надежные люди в юр.лицах или ИП. Лично у меня после прочтения обсуждения этой темы остались очень большие сомнения насчет чистоты этой схемы, а самое главное - не придется ли мне потом долго искать этого ИП, которому я уступлю свое право требования неустойки. Ведь почему-то никто не предлагает сначала выкупить это право (заплатив договорную сумму), а потом уже идти в суд. | | ||
| 538
- 19.03.2015 - 13:26
| 537-panacea > Тут уж каждый сам решает и взвешивает все риски. Взыскать 750 т.р. или только 45 т.р. каждый решает сам. Если же неустойка маленькая (до 50 т.р.), то можно и в суды общей юрисдикции сходить и никакие ОЗПП для этого не нужны, иск можно составить и подать самому, чтобы не отдавать им 50% от штрафа в пользу потребителя. | | ||
| 539
- 19.03.2015 - 14:40
|
534-Напас Напасович > я ни коим боком не отношусь к защите потребителей, с чего Вы решили. И писала, как раз про схему взыскания через арбитраж, цифры привела из арбитражных решений. Именно по такой схеме и работаю. Вы откуда-то взяли, что я из КРОО и засомневались в моих словах... хех... не надо домысливать. : ) | | ||
| 540
- 19.03.2015 - 14:54
| Интересно доходят ли Общества защиты прав потребителей до Верховного Суда РФ в целях возвращения на новое рассмотрение? Есть ли результат по взысканию неустойки в нормальном размере при втором круге рассмотрения. | | ||
| 541
- 19.03.2015 - 15:31
|
540-vp2015 > А посмотрите хотя бы практику на сайте краевого суда. Я что-то сомневаюсь, что они даже во 2-ю инстанцию идут. В Краснодаре есть юристы, которые доходили до ВС РФ по взысканию неустойки. Доходили удачно. Но их не так много и их услуги стоят соответственно их опыту и результату. Если ВС РФ публикует практику, то поищите по фамилии Новиков. | | ||
| 542
- 19.03.2015 - 15:45
| 541-Напас Напасович > смотрела практику общей юрисдикции по всем базам. Есть определения о новом рассмотрении после ВС Рф. Защиты потребителей ни в каком виде не вижу там. Вот и интересно, то ли не обращаются, то ли отказывают в передаче и ККС и в ВС РФ, то ли..? неясно. | | ||
| 543
- 22.03.2015 - 12:21
| Цитата:
| | ||
| 544
- 22.03.2015 - 12:23
| Это вопрос не конкретно к Lawyer. | | ||
| 545
- 22.03.2015 - 13:05
| 543-Goga1 > Некоторые недобросовестные застройщики понуждали через заинтересованные ими суды к подписанию допника о переносе сроков. Чтобы отбиться от этого некоторым дольщикам с юристами пришлось дойти до ВС РФ. Более подробно это описано в темах в разделе "Юриспруденция". | | ||
| 546
- 22.03.2015 - 13:06
| Есть действительно большой опыт в "работе" с застройщиком, пишите обязательно вам поможем | | ||
| 547
- 22.03.2015 - 13:07
| А то, о чём я спросил можете поконкретнее прокомментировать? Спасибо. | | ||
| 548
- 22.03.2015 - 13:46
| Цитата:
| | ||
| 549
- 22.03.2015 - 22:11
| 543-Goga1 > права, однозначно не имеет. При этом тянуть с передачей Вам квартиры по акту в первую очередь ему же и невыгодно, ибо увеличивается срок просрочки, возрастает сумма убытка по съемному жилью. Другое дело как преодолеть такое поведение застройщика. Вот тут уже из конкретных обстоятельств, по документам и ситуации работаем. И вот здесь важно все сделать правильно: где-то вовремя дать ответ, где-то направить запрос застройщику. Не следует забывать и об обязанности Дольщика принят квартиру в установленный срок. Важно все учесть именно на этом этапе, поскольку тем самым мы формируем доказательственную базу, с которой потом пойдем в суд. | | ||
| 550
- 23.03.2015 - 05:10
| Цитата:
| | ||
| 551
- 23.03.2015 - 08:49
| Цитата:
| | ||
| 552
- 23.03.2015 - 14:10
|
550-Goga1 > попробуйте указать в качестве недостатка именно в акте осмотра квартиры (предварительный акт). Если хотите консультацию подробнее, подскажу в ЛС, чтоб здесь не расписывать по Вашему конкретному случаю. | | ||
| 553
- 23.03.2015 - 14:18
|
Защита прав, Цитата: "Да, сложившаяся практика по снижению неустойки по 333 ГК РФ налицо. Но ее наличие не связано с обращениями в суды от имени Общественных организаций. Мы помогаем людям бесплатно, освобождая их от необходимости ходить по судам, принимая на себя все вопросы связанные с судопроизводством. Поэтому обращаться стоит! Тем более, что не всегда снижают так много, в нашей практике есть прецеденты минимального уменьшения неустойки. Лучше получить хоть какую-то компенсацию за просрочку по ДДУ, чем не получить ничего!" Доходите ли Вы до Верховного Суда, обжалуя необоснованное снижение неустойки? Есть ли в практике Определения ВС РФ о передаче на новое рассмотрение? Восстановлены ли права дольщика при втором круге рассмотрения? Если не доходите до ВС РФ, есть ли тому юридические препятствия или иные причины? По поводу довольствоваться: можно согласиться с такой позицией гражданина, но не юриста, по моему мнению. Юрист всегда должен быть нацелен на преодоление препятствий и преодолевать их! Тем более, что в вопросе неустойки такая возможность уже есть. | | ||
| 554
- 23.03.2015 - 14:59
| Цитата:
| | ||
| 555
- 23.03.2015 - 16:20
|
554-защита прав > спасибо за ответ. Препечально, нечего сказать. Опасаюсь, что подобные подходы Верховного Суда РФ негативно скажутся теперь на всей практике, в том числе и арбитражной, ввиду объединения. Те положительные расхождения, которые по многим вопросам имеются в практике судов общей юрисдикции и арбитражных судах, боюсь со временем будут устранены ВС РФ. | | ||
| 556
- 24.03.2015 - 10:00
| Цитата:
| | ||
| 557
- 24.03.2015 - 10:01
| Интересно, а сколько стоят услуги взыскания через арбитраж? | | ||
| 558
- 24.03.2015 - 15:11
| Цитата:
| | ||
| 559
- 24.03.2015 - 15:24
| фото классное семигор-пантий. это откуда снималось? сразу все хорошо видно где что строится....)))40-NatTy1 > | | ||
| 560
- 24.03.2015 - 21:38
| Цитата:
| | ||
| 561
- 25.03.2015 - 17:58
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
