К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Взыскание неустойки с застройщика.

Гость
0 - 04.08.2013 - 18:56
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве жилья, азастройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно 20 % годовых!) от стоимости квартиры
Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Пример расчета суммы неустойки с застройщика:
* стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей;
* период просрочки - 180 дней;
* неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования.
В данном случае сумма неустойки составит:
3 000 000 * 180 * 2/300 * 8,25/100 = 297 000 рублей.
Если в период просрочки передачи квартиры Вы снимали жилье и можете подтвердить это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то Вы можете также потребовать от застройщика компенсации этих расходов! Как говорится, «dura lex, sed lex» («суров закон, но это закон»).

Для взыскания неустойки с застройщика с помощью КРОО " Общество по защите прав потребителей" нужно подойти в офис организации со следующими документами:
Паспорт гражданина РФ,
Договор долевого участия в строительстве жилья;
Платежные документы об оплате стоимости квартиры;
Акт приема-передачи квартиры (если есть).
Юристы сделают необходимые копии с этих документов, подготовят исковое заявление, направят дело в суд и будут представлять интересы дольщика в суде, при этом его присутствие в судебном заседании не требуется. После вступления судебного решения в законную силу, юристы организации помогут получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению и все это БЕСПЛАТНО!!!
Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ссылкой с друзьями.
http://komissiy.net/zastroi
241-32-55



1 - 06.08.2013 - 08:02
А если застройщик в Адыгее (Яблоновка), Вы возметесь?
Гость
2 - 07.08.2013 - 03:36
Скажите пожалуйста, хоть один застройщик выплатил полную сумму неустойки, по 214 ФЗ? Они сразу обращаются к 333 ГК РФ и суды с ними соглашаются, уменьшая неустойку во много раз. Как быть в этом случае?
Гость
3 - 07.08.2013 - 11:20
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. N 17
О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ
ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
...
10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом

...

34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
-----------------------------------------------
"Сразу обращаются и судьи соглашаются" => нарушают постановление верховного суда, обязательное к исполнению.
Гость
4 - 09.09.2013 - 22:47
Если Вы являетесь или являлись участником долевого строительства и застройщик не сдал в срок указанный в Вашем договоре, объект строительства в эксплуатацию, Вы имеете право на денежную компенсацию.
Напоминаем срок исковой давности 3 года, с момента возникновения спорного право отношения.
Краснодарская региональная общественная организация "Защита прав потребителя и правовая поддержка населения" mail@kroop.ru 8918-0909393; 8918-6507710
Гость
5 - 10.09.2013 - 02:05
Спасибо за информацию. Скоро буду к вам обращаться. Какова вероятность уменьшения выплаты компенсации застройщиком за просрочку? По 214 ФЗ положено 1/150 за каждый день просрочки, но в реальности, либо, вообще не платят, либо выплачивают гроши.
Гость
6 - 10.09.2013 - 13:40
А вы работали с ООО Поликварт?
Гость
7 - 10.09.2013 - 13:41
2-)))
Гость
8 - 10.09.2013 - 22:36
Цитата:
Сообщение от G_Hawkins Посмотреть сообщение
Спасибо за информацию. Скоро буду к вам обращаться. Какова вероятность уменьшения выплаты компенсации застройщиком за просрочку? По 214 ФЗ положено 1/150 за каждый день просрочки, но в реальности, либо, вообще не платят, либо выплачивают гроши.
Все сугубо индивидуальный. Зависит от состоятельности застройщика, квалификации юристов застройщика, судьи. Практика показывает, что можно отсудить 10%, можно 50% а доводилось и в два, три раза сумму превышающую неустойку.
Тут вопрос в следующим - нужны ли Вам деньги? От Вас требуется прислать скан копию договора и две встречи, первая для подписи соглашения, вторая вручим Ваш исполнительный лист.
Наше общество некоммерческое и не взымает пред оплату, плату за наши услуги, оплачивает ответчик. Получаем их согласно исполнительного листа.

За исключение случаев когда Вас устраивает сумма выплаченная в досудебном порядке, тогда Вы оплатите фиксированную сумму за Наши услуги. Тут опять, все индивидуально кто и за 500 рублей судиться будет, а кому то 100 тысяч не деньги, главное быстрее.
Гость
9 - 10.09.2013 - 23:02
Цитата:
Сообщение от Yuliya123 Посмотреть сообщение
А вы работали с ООО Поликварт?
У них процедура банкротства и дольщики четвертые в очереди, а очереди в нашем Государстве сами знаете...
Я бы не советовал Вам соглашаться на помощь юристов касательно этого застройщика в части неустойки - формально они свою работу выполнят, а вот получение неустойки, большой вопрос. Касательно заявления прав на имущество и внесения в реестр, палка о двух концах.

Я бы посоветовал Вам защищать свои права самим. Ну или взять несколько соседей и обратится к юристу который согласиться протащить все дела по стоимости одного. Тогда и Вам раскинув сумму на всех получиться не накладно и человек не за шапку сухарей пробегает, прокатается, потратит кучу времени.
Гость
10 - 11.09.2013 - 09:03
Ну раз у них процедура банкротства, то надеяться не на что. Интересно конечно, а дома строят. Это что снова ряды обманутых дольщиков пополняться? Это риторический вопрос.
Спасибо за ответ, KROOP.
Гость
11 - 11.09.2013 - 09:18
Я не хотел сказать, что все так плохо. Просто просто мне попадался буклет с предложением от юристов, эти бумажки раскрывают по почтовым ящикам в этих домах. После прочтения, вспомнилась поговорка - кому война а кому мать родна.
12 - 13.09.2013 - 08:57
По поступившим ко мне сведениям 03.09.2013г. один из дольщиков объекта "Форт Карасун" взыскал с застройщика ООО "КраснодарФинСтрой" неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в полном объёме в сумме 720 000 рублей и 25 000 в качестве возмещения морального вреда (истец просил взыскать моральный вред в сумме 280 000 рублей). Дело рассматривалось Советским районным судом в 10 часов 03.09.2013г. ф/с Бражников А.А. На сайте Советского районного суда сведения уже имеются.
Гость
13 - 13.09.2013 - 19:42
Не всегда судьи первой инстанции с этим соглашаются, и даже в апелляции их поддерживают, но верховный суд все расставляет по своим местам.
Гость
14 - 13.09.2013 - 19:43
Цитата:
Сообщение от DiMMER Посмотреть сообщение
А если застройщик в Адыгее (Яблоновка), Вы возметесь?
Возьмемся.
Гость
15 - 19.09.2013 - 08:54
Есть возможность получить свидетельства о праве собственности по Поликварту. Оплата п
о договору, после получения решения.
Гость
16 - 06.10.2013 - 21:40
По Поликварту дело в суде в течении месяца скажу информацию
Цитата:
Сообщение от KROOP Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Yuliya123 А вы работали с ООО Поликварт? У них процедура банкротства и дольщики четвертые в очереди, а очереди в нашем Государстве сами знаете... Я бы не советовал Вам соглашаться на помощь юристов касательно этого застройщика в части неустойки - формально они свою работу выполнят, а вот получение неустойки, большой вопрос. Касательно заявления прав на имущество и внесения в реестр, палка о двух концах. Я бы посоветовал Вам защищать свои права самим. Ну или взять несколько соседей и обратится к юристу который согласиться протащить все дела по стоимости одного. Тогда и Вам раскинув сумму на всех получиться не накладно и человек не за шапку сухарей пробегает, прокатается, потратит кучу времени.
Гость
17 - 06.10.2013 - 21:45
Взыскание неустойки с застройщиков за несвоевременную сдачу жилья 241-32-55
http://http://komissiy.net/
Гость
18 - 06.10.2013 - 21:53
В отличие от пользователя KROOP (который влазиет в чужие темы на форуме ) наши услуги предоставляются бесплатно!
Гость
19 - 18.11.2013 - 10:24
Некоммерческая Общественная Организация по защите прав потребителей "БЛОК-ПОСТ" осуществляет БЕСПЛАТНУЮ помощь по взысканию неустойки за нарушение сроков сдачи жилья с Застройщиков. Более того по решению суда к основной сумме Вы получите еще компенсацию морального вреда. А это немалые суммы!
тел.8(928)840-4020 www.bloc-post23@inbox.ru
Гость
21 - 20.11.2013 - 05:21
Здравствуйте! Прокомментируйте пожалуйста пост № 51 в этой теме: http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_%22...4099927-2.html

Застройщик таким образом хочет уйти от оплаты неустойки? Мжно с этим что-нибудь сделать?
22 - 20.11.2013 - 19:36
Скажите, а имеет ли значение, если в подписанном акте указано, что дольщик не имеет финансовых претензий и претензий по срокам сдачи? Как это влияет на судебное решение по компенсации за срыв срока?
Гость
23 - 22.11.2013 - 09:03
Цитата:
Сообщение от slavix Посмотреть сообщение
Здравствуйте! Прокомментируйте пожалуйста пост № 51 в этой теме: ЖК "Курортный" Краснодар Застройщик таким образом хочет уйти от оплаты неустойки? Мжно с этим что-нибудь сделать?
Уважаемые, Krk11, в добавление к этому посту по ЖК Курортный!
По ДДУ срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие 2013 года (до 31 декабря 2013 г.). Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 31.12.2013 г.). Неделю назад получено уведомление следующего содержания:
«Уведомляем Вас, об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию расположенного по адресу… - 1 полугодие 2014 г. (до 30.05.2014 г.), и предлагаем Вам, заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №… об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого вам необходимо прибыть в офис по адресу…, при себе иметь паспорт. Обращаем Ваше внимание на необходимость государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы…»
По тексту договора, касаемо сроков и возможности их переноса, имеем следующее:
«4. Срок и порядок передачи объекта участнику долевого строительства
4.1. Срок строительства и получения разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.»
«7. Особые условия
7.5 Застройщик имеет право самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами РФ, без согласования с Участниками долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций за исключением объекта, являющегося предметом настоящего договора, назначения помещений.»
В уведомлении причины переноса сроков не раскрыты. По факту – увеличение этажности с 10 на 12. С согласованными изменениями проектной документации не ознакомлен. Есть ли шансы в дальнейшем побороться за неустойку, учитывая наличие пунктов 4.1 и 7.5 в договоре? Или увеличение этажность можно считать обоснованной причиной переноса сроков? Благодарю.
Гость
24 - 23.11.2013 - 12:27
up up
Гость
25 - 12.12.2013 - 09:27
24-ISA > добрый день.
Похоже у Кубанской Марки намечается срыв сроков сдачи по двум домам. Думаю обратится к вам, так как являюсь дольщиком в одном из них. Вы можете удаленно представлять мои интересы, так как проживаю в данный момент не в Краснодаре? После какого срока целесообразно требовать неустойку? Акт-приема передачи подписывается до или после требования? Имеет ли смысл подача коллективного требования от нескольких дольщиков или же выгоднее поодиночке?
Гость
26 - 17.12.2013 - 09:07
25-CocoNut >вопрос не по адресу... я такой же дольщик, как и вы.
Гость
27 - 17.12.2013 - 09:08
26-ISA > Да я уже понял, извините.) Отредактировать-то нельзя.
Гость
28 - 16.01.2014 - 11:21
Здравствуйте!
Если квартира приобретена вступлением в ЖСК и сроки сдачи также задержаны, есть шанс получить неустойку и занимаетесь ли вы такими делами?
Гость
29 - 16.01.2014 - 14:41
0-Krk11 > застройщик частное лицо, задержал передачу квартиры на 2 года. Дом сдан, заселен,узаконен, все документы в порядке. В договоре передача квартиры-май 11 года, по факту-только в январе 13 получила. Возьметесь?
Гость
30 - 16.01.2014 - 20:18
Автор не озвучил следующий момент.
В его примере неустойка равна 297 000р.
Автор не упомянул об одном моменте, в случае если застройщик не выплатит неустойку в добровольном порядке, по закону суд взыскивает в вашу пользу штраф в размере 50% от заявленной неустойки, т.е. помимо 297 т.р. в вашу пользу еще и штраф в размере 148,5 т.р.

Так вот, такие общества говорят что делают все бесплатно, так оно и есть, изначально они не берут деньги, просто они берут себе этот вот штраф (50% от неустойки).
Гость
31 - 16.01.2014 - 22:29
30-Зоя Ананьевна > по закону суд их и так взыскивает, если это требование заявить в иске. Но эта неустойка уходит либо правозащитной организации, либо в доход государства, увы... Уже с этим столкнулась, защищая свои права по ЗПП. Была очень удивлена, выиграв суд, когда судья мне этот нюанс разъясняла, и уточняла, откажусь ли я от этих требований или буду на них настаивать. Я настаивала. по мне - пусть даже государству (или тем боле защитнику), но тот, кто нарушил обязательства будет наказан на хорошие деньги. Хотя да, меня очень не порадовал такой расклад(я надеялась на то, что мне помимо копеечной моралки и штраф тоже присудят. это хоть какая-то сумма компенсации бы получилась)
Гость
32 - 16.01.2014 - 23:06
31 - По закону, если да же в иске нет упоминания о штрафе, суд обязан согласно закону взыскать его с должника.

Прочтите внимательно, в чью пользу идет этот штраф:

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в редакции от 21 декабря 2004 г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

О чем я писала выше, что организации как в этой теме чаще всего работаю как раз за этот процент (штраф), это большой плюс для клиентов, т.к. не надо платить за ведение дела изначально.

Не слышала чтоб процент от неустоики уходил в пользу государства, может это определенный случай? Я такого не слышала.

А вообще, то что говорят судьи не есть истина, особенно наши кубанские, слово "закон" они даж не слышали такого.
Гость
33 - 16.01.2014 - 23:13
31 - Все правильно ,пробежала по консультанту, на практике зачастую штраф уходит в пользу государства.
34 - 18.01.2014 - 12:34
Спасибо, за полную информацию, теперь понятно чем выгодно это таким обществам по защите прав потребителей.
Гость
35 - 22.01.2014 - 12:51
Может кто нибудь подскажет, когда нужно писать заявление На имя ген. директора) о выплате просрочки за несвоевременную дату сдачи дома, если даты сдачи точной еще нет, а просрочка уже почти месяц!
Гость
36 - 23.01.2014 - 13:40
здравствуйте! Применимы ли эти законы к частному лицу(застройщику)? Почему-то все эти общества по ЗПП по телефону отказывают...
37 - 23.01.2014 - 13:57
Цитата:
Сообщение от нина сергеева Посмотреть сообщение
Применимы ли эти законы к частному лицу(застройщику)?
Законы применимы только к тем, кто строит по закону 214-ФЗ и заключает договоры долевого участия с регистрацией в ЕГРП.
К остальным - неприменимы.
Гость
38 - 23.01.2014 - 14:00
36-нина сергеева >а вы позвоните топикстартеру. Они не отказывают, но хотят сперва получить 15 000 а потом уже работать. Т.е. результат может быть или НЕ быть..а деньги с вас возьмут :)
Гость
39 - 24.01.2014 - 00:11
37-proff_ >законы применимы ко всем
Гость
40 - 24.01.2014 - 10:00
37-proff_ >забыла дописать.
Прочитайте ПИСЬМО ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13
дкп, пдкп, договора инвестирования и прочие серые схемы при продаже новостроек приравняли к ДДУ.
С нашими доблестными юристами уже пора самой юр. контору открывать...


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены