| 0
- 04.08.2013 - 18:56
|
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве жилья, азастройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно 20 % годовых!) от стоимости квартиры Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Пример расчета суммы неустойки с застройщика: * стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей; * период просрочки - 180 дней; * неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования. В данном случае сумма неустойки составит: 3 000 000 * 180 * 2/300 * 8,25/100 = 297 000 рублей. Если в период просрочки передачи квартиры Вы снимали жилье и можете подтвердить это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то Вы можете также потребовать от застройщика компенсации этих расходов! Как говорится, «dura lex, sed lex» («суров закон, но это закон»). Для взыскания неустойки с застройщика с помощью КРОО " Общество по защите прав потребителей" нужно подойти в офис организации со следующими документами: Паспорт гражданина РФ, Договор долевого участия в строительстве жилья; Платежные документы об оплате стоимости квартиры; Акт приема-передачи квартиры (если есть). Юристы сделают необходимые копии с этих документов, подготовят исковое заявление, направят дело в суд и будут представлять интересы дольщика в суде, при этом его присутствие в судебном заседании не требуется. После вступления судебного решения в законную силу, юристы организации помогут получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению и все это БЕСПЛАТНО!!! Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ссылкой с друзьями. http://komissiy.net/zastroi 241-32-55     | | |
| 121
- 19.05.2014 - 11:25
| Ну да, Личман, только он вроде отошел от всего этого, и теперь его друг Зайцев. Дом по Очаковская 1/1 | | |
| 122
- 19.05.2014 - 11:28
| Ну вот и будете бегать за этим зайцевым | | |
| 123
- 19.05.2014 - 11:32
| вы можете подсказать что делать или нет ? | | |
| 124
- 19.05.2014 - 11:33
| Вам - нет. Я не работаю и никогда не работал с частными застройщиками. Именно из-за тех проблем, которые я озвучил ранее. Может есть юристы, которые по ним спецы. Пошарьте эти форумы, может там какая инфа вылезет | | |
| 125
- 19.05.2014 - 11:34
| спасибо | | |
| 126
- 19.05.2014 - 12:06
| Возвращаясь к теме Арбитража. При уступке права, его размер не меняется, кто бы не был покупателем. Ст. 384 ГК РФ. право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. А что это за "всем известная формула расчета", по которой должно произойти уменьшение неустойки - ГК об этом не говорит | | |
| 127
- 19.05.2014 - 20:33
|
Для предпринимателей и юридических лиц: неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300 Для граждан: неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150 Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей. Количество дней просрочки составляет 150 дней Ставка рефинансирования: Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 23 декабря 2011 года № 2758-У, начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых. 1/300 - размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - для предпринимателей и юридических лиц; 1/150 - размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - для граждан, не являющихся ИП. Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле: Для участника долевого строительства - гражданина: 2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей Для участника долевого строительства ИП и организации: 2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей | | |
| 128
- 20.05.2014 - 08:24
| Повторяюсь. В случае цессии происходит УСТУПКА права. Причем право уступается в том ОБЪЕМЕ и на тех УСЛОВИЯХ, что были у первоначального кредитора. Первоначальный кредитор - гражданин. Его право требования с застройщика, к примеру, 200 000. При цессии переходит весь объем права - 200 000. Никаких перерасчетов не производится. | | |
| 129
- 20.05.2014 - 10:59
|
и еще небольшая поправка.. ставка рефинансирования составляет 8,25% (установлена Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"), и она остаётся неизменной с сентября 2012 года. | | |
| 130
- 20.05.2014 - 14:11
| да на самом то деле, для сути спора 8 или 8.25 это уже не столь важно. важно то, что при заключении договора цессии размер уступаемого долга уменьшиться не может | | |
| 131
- 20.05.2014 - 20:19
|
Romik123 108 - вы еще спросите на основании какого документа они с вас требуют оплату за увеличение площади вашего жилья, по факту строительства. Если на момент заключения договора была заявлена одна площадь вашей квартиры, а к окончанию строительства получается другая-большая, то это развод на деньги со стороны застройщика. А вообще надо внимательно изучать договор, иногда в самом договоре есть ответы на многие вопросы. И ни в коем случае не перезаключайте договор на новых условиях. | | |
| 132
- 21.05.2014 - 13:01
|
С застройщиком "Наш город" возьметесь судится ? На данный момент сумма иска около 80 000 р. (дом должен был сдать 28.02.2014 г.) | | |
| 133
- 21.05.2014 - 23:08
|
streetbasket 132 - это к кому вопрос? | | |
| 134
- 23.05.2014 - 08:51
| Батя>>>>>>> Привет. Подскажи, а можно ли взыскать с частного застройщика по предварительному договору (не ДДУ) | | |
| 135
- 23.05.2014 - 20:26
| Romik123 привет. Надо посмотреть договор, что конкретно там прописано. И что конкретно вы хотите взыскать? | | |
| 136
- 26.05.2014 - 08:43
| А может кто нибудь скинуть ДДУ ???????? У меня сейчас предварительный договор. Думаю может можно поехать перезаключить | | |
| 137
- 26.05.2014 - 10:30
| Для тех кто все сам делает вот инструкция как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика. Достаточно подробная с образцами документов http://www.s-u-d.ru/articles/1694/ | | |
| 138
- 26.05.2014 - 12:08
| Цитата:
| | |
| 139
- 28.05.2014 - 12:20
| http://yadi.sk/d/oHNs30lJRKKmE http://yadi.sk/d/Knw_n9QBRKKsA http://yadi.sk/d/-nUg9tSrRKKto http://yadi.sk/d/9wuQElpJRKKvy http://yadi.sk/d/lLyzfDJeRKKyN Вот образцы документов по схеме работы с арбитражом. Пользуйтесь, работайте | | |
| 140
- 28.05.2014 - 14:32
| 139-lawyer > спасибо! Правда, надеюсь, что не пригодится. | | |
| 141
- 28.05.2014 - 14:46
|
[quote=CocoNut;35368398] Пожалуйста! я тоже надеюсь что не понадобится, но если будете использовать - напишите потом здесь. поделитесь опытом, как все прошло | | |
| 142
- 28.05.2014 - 14:52
| 141-lawyer > обязательно. Всё сохранил. Кстати, очень удобно, что ссылки на яндекс-диске - просто загрузил на свой Я-Д и всё. | | |
| 143
- 28.05.2014 - 14:59
| Да, я не хочу на этом делать коммерцию, поэтому - максимальное удобство | | |
| 144
- 28.05.2014 - 15:05
| 143-lawyer > а существует срок передачи юр.лицу права требования? Или он входит в те же 3 года, что и само право требования? | | |
| 145
- 28.05.2014 - 15:25
| так, давайте подробно осветим вопрос сроков исковой давности. Срок 3 года относится к сроку предъявления иска в суд за защитой нарушенного права. Учитывая, что при схеме цессии, гражданин не обращается в суд за защитой права, то срок начинает течь с момента подписания договора цессии. | | |
| 146
- 28.05.2014 - 15:50
| [quote=CocoNut;35369016] А напомните, что у Вас за застройщик | | |
| 147
- 28.05.2014 - 15:56
| 146-lawyer > Кубанская Марка. Я имел ввиду, что в какой срок я могу передать право юр.лицу после того, как моя претензия по сумме неустойки не была удовлетворена застройщиком. | | |
| 148
- 28.05.2014 - 15:59
| Цитата:
| | |
| 149
- 28.05.2014 - 16:03
| да, конечно. Поясняю. с 01.09.2013 года эта схема защищена уже идеально. До этого, по одно из цессий ДЮ обратился в СОЮ с иском о признании цессии недействительной. с 01 сентября 2013 года такого права у лица, не являющегося стороной по сделке нет. Решение Ленинского суда сейчас в апелляции, соответственно решение о обратном взыскании тоже в апелляции с последующей безусловной отменой. Сделки, совершенные позже прошли без проблем, их обжаловать застройщик уже вообще не имеет права | | |
| 150
- 28.05.2014 - 16:04
| Цитата:
| | |
| 151
- 28.05.2014 - 16:05
|
148-DiMMER > где Вы это нашли? В иске говорится: "Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «(с застройщика)» в пользу ИП (цессионария) сумму задолженности в размере __________________________." | | |
| 152
- 28.05.2014 - 16:06
| 150-lawyer > просто мне до сентября некогда будет этим заниматься, в случае чего. Поэтому уточняю.:) | | |
| 153
- 28.05.2014 - 16:07
| Цитата:
| | |
| 154
- 28.05.2014 - 17:10
| to 139 lawyer: интересно одно. На протяжении многих постов Вы утверждаете, что в СОЮ обращаться нет смысла, так как неустойку урежут в среднем до 50 т.р. К примеру, на момент подписания акта приёма-передачи размер неустойки составляет 200 т.р. Я принимаю решение передать право требования юр. лицу, заключив договор цессии. Согласно договору денежные средства должны быть переданы мне в момент подписания этого договора. Сколько Вы планируете заплатить? | | |
| 155
- 29.05.2014 - 08:19
| [quote=kreativ2;35370714] Лично я вообще не планирую никому платить, потому что я больше не занимаюсь этой схемой вообще. у меня совсем другие интересы сейчас, с дольщиками я не хочу больше работать. А Если Вы проявите хоть немного сообразительности то все поймете. И сколько заплатить и как взыскать. | | |
| 156
- 29.05.2014 - 08:20
| [quote=kreativ2;35370714] Кстати право можно передать не только юрлицу, но и предпринимателю. Подумайте над этим | | |
| 157
- 29.05.2014 - 09:56
|
[quote=lawyer;35374782] Цитата:
| | |
| 158
- 29.05.2014 - 11:00
| Цитата:
| | |
| 159
- 29.05.2014 - 12:07
| to lawyer: а если продать близкому родственнику, у которого есть ИП? И намного ли отличаются судебные затраты в СОЮ и Арбитражном суде? | | |
| 160
- 29.05.2014 - 12:18
| Нельзя заключать фиктивные сделки, это очень плохо. Кака | |
