К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Взыскание неустойки с застройщика.
Гость
0 - 04.08.2013 - 18:56
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве жилья, азастройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно 20 % годовых!) от стоимости квартиры
Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Пример расчета суммы неустойки с застройщика:
* стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей;
* период просрочки - 180 дней;
* неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования.
В данном случае сумма неустойки составит:
3 000 000 * 180 * 2/300 * 8,25/100 = 297 000 рублей.
Если в период просрочки передачи квартиры Вы снимали жилье и можете подтвердить это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то Вы можете также потребовать от застройщика компенсации этих расходов! Как говорится, «dura lex, sed lex» («суров закон, но это закон»).

Для взыскания неустойки с застройщика с помощью КРОО " Общество по защите прав потребителей" нужно подойти в офис организации со следующими документами:
Паспорт гражданина РФ,
Договор долевого участия в строительстве жилья;
Платежные документы об оплате стоимости квартиры;
Акт приема-передачи квартиры (если есть).
Юристы сделают необходимые копии с этих документов, подготовят исковое заявление, направят дело в суд и будут представлять интересы дольщика в суде, при этом его присутствие в судебном заседании не требуется. После вступления судебного решения в законную силу, юристы организации помогут получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению и все это БЕСПЛАТНО!!!
Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ссылкой с друзьями.
http://komissiy.net/zastroi
241-32-55


Гость
721 - 12.05.2015 - 17:19
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
Денис, вам явно не на этот форум. Извините конечно, но мне кажется тут не место политике и общим фразам. Тут обсуждают реальные пути решения вполне конкретных вопросов. Извините, если обидел.
Более того, а как суд должен разрешить спор, если к примеру, многоквартирный дом строился не по ДДУ и на момент судебного спора застройщик выстроил только половину дома. На что будет признаваться право собственности покупателей квартир, если их этажа даже нет?
Гость
722 - 12.05.2015 - 17:21
Кстати, то, что творится в Краснодаре с ДДУ - это послествия правовой безрамотности всех.
Гость
723 - 12.05.2015 - 17:22
а как можно признать право собственности на то, чего нет в природе????? Вы о чем, вообще? Вы когда нибудь принимали участие в банкротстве застройщика, строившего по 214-ФЗ, но не достроившего к примеру пару этажей, и ушедшему в банкротство?
Гость
724 - 12.05.2015 - 17:23
В ДДУ закрепляется не право собственности, а право требования. Это азы. Учите матчасть. На этом смысл дискуссии утрачен.
Гость
725 - 12.05.2015 - 17:26
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
ДДУ - право общей долевой собственности????? Вы юрист вообще???
При реализации права судебной защиты ДА, ДА,ДА!!!! Как бы Вам не хотелось, но ДДУ может порождать только право общей долевой собственности в виде квартиры. Если дом выстроен затсройшиком, то ДДУ порождает право общей долевой собственности в виде конкретной квартиры. После сдачи дома и отсутсвтия обманутых дольщиков регистрируется право собственности.
Гость
726 - 12.05.2015 - 17:29
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
В ДДУ закрепляется не право собственности, а право требования. Это азы. Учите матчасть. На этом смысл дискуссии утрачен.
Чего право требования? Завершите мысль. Что Вы просите в суде при ДДУ?
Гость
727 - 12.05.2015 - 17:32
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
В ДДУ закрепляется не право собственности, а право требования. Это азы. Учите матчасть. На этом смысл дискуссии утрачен.
Более того, уже я Вам советую изучить право судебной защиты. Что это за право и какие последствия оно имеет на Вашу так сказать материальную часть))))))
Гость
728 - 12.05.2015 - 17:36
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
В ДДУ закрепляется не право собственности, а право требования. Это азы. Учите матчасть. На этом смысл дискуссии утрачен.
Кстати в Краснодаре действительно в правоприменении только МАТ и часть)))) Мат от граждан влезших в долевое и пошедших за судебной защитой, а ЧАСТЬ - это сколько надо отдать за так сказать правопорядок))))
Гость
729 - 12.05.2015 - 17:44
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
а вы покажите хоть одного дольщика, который в Краснодаре господдержку получил?
Кстати, почитайте законы Краснодарского края. Там Вы увидите много удивительного. Смысл их таков, если Вы приехали и влезли в долевое, Вас обманули, то деньги остаются местным мошенникам, а Вы не на что не имеете право. В общем сами виноваты, а местные будут на эти деньги сторить офисы и спортивные объекты)))))
Гость
730 - 12.05.2015 - 17:47
А, забыл. На часть украденных денег могут начать бизнес или сразу купить машины и квартиры себе любимым. Вот так, признание права собственности на квартиру грабит людей и оставляет мошенников безнаказанными.
Не дай Бог такое будет в Крыму, придется тогда от этого беспредела ехать жить только за бугор.
Гость
731 - 13.05.2015 - 01:33
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
а вы покажите хоть одного дольщика, который в Краснодаре господдержку получил?
Да какая гос. поддержка. Я вот буквально сейчас узнал, что на обманутых дольщиков липовые уголовные дела составляют. Видимо расчет таков, мол когда дольщик упертый попался, то тогда уголовочку придумывают. Расчет видимо на то, что попадет в подвал по липе, то тогда родственники сразу деньги привезут и тогда не надо будет отдавть украденные деньги в долевом строительстве. Во как.
Гость
732 - 13.05.2015 - 09:05
Факты в студию! Только не здесь, а на тех ветках, где обсуждаются проблемы такого рода, о которых пишут. Если есть какие то факты по теме в заголовке - всем интересно будет их обсудить. Если нет - не засоряйте ветку
Гость
733 - 13.05.2015 - 13:20
Предлагаю обсудить вопрос необходимости получения письменного согласия застройщика на уступку прав требования по договору долевого участия. В части неустойки, конечно. А также дальнейшие действия в случае несогласия или игноририрования направленного запроса.
Насколько должно быть обоснованным несогласие и имеет ли оно значение после подписания акта приема-передачи.
В арбитражной практике вчера видела пару решений, где договор уступки признается недействительным, в случае неполучения установленного ДДУ согласия Застройщика.
Гость
734 - 13.05.2015 - 15:01
734-vp2015 > Мое ИМХО - условие в ДДУ об обязательном согласовании с застройщиком уступки по ДДУ ущемляет права потребителя и посему ничтожно.
Гость
735 - 13.05.2015 - 15:07
734-vp2015 > Светлана, а что тут обсуждать. Вы про Москву, я прав?
Гость
736 - 13.05.2015 - 15:09
735-Напас Напасович > Проблема тут только в одном. Применить последствия ничтожности сделки, в данном случае, возможно исключительно по инициативе дольщика. Следовательно - СОЮ. В Краснодарском крае - нереально.
Гость
737 - 13.05.2015 - 15:13
http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx...9-260b2e4ff3eb Вот. 5,6,7 страницы. все очень подробно расписано. вопрос согласия - оспоримая сделка. отдельный процесс
Гость
738 - 13.05.2015 - 23:17
735-Напас Напасович > не могу согласиться, ибо в ГК прямо указано, что согласие должника на уступку прав не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором. Возможно, поправите меня.
736-lawyer > 738-lawyer > прочла. Аналогичные судебные акты видела да.
Обсуждать как преодолевать это дело. Вот есть такой пункт в договоре, обращаемся за согласием к Застройщику. Отказывает по понятным для нас причинам, но по факту без обоснования. Обжаловать отказ в связи с необоснованностью можем? А понудить к даче согласия? Или все упрется в свободу договора. Но с другой стороны злоупотребление правом то тоже не допускается.
А если получив необоснованный отказ или игнорирование застройщиком письма о согласовании, идем за взысканием, какова вероятность признания уступки недействительной по иску застройщика?
Не может же такой пункт в договоре по факту лишать дольщика возможности распорядиться своим правом.
А, учитывая, что договор прекратил свое действие подписанием акта, насколько вообще необходимо соблюдать данный пункт? Вот это и хотела обсудить.
Гость
739 - 13.05.2015 - 23:54
Цитата:
Сообщение от vp2015 Посмотреть сообщение
Предлагаю обсудить вопрос необходимости получения письменного согласия застройщика на уступку прав требования по договору долевого участия. В части неустойки, конечно. А также дальнейшие действия в случае несогласия или игноририрования направленного запроса. Насколько должно быть обоснованным несогласие и имеет ли оно значение после подписания акта приема-передачи. В арбитражной практике вчера видела пару решений, где договор уступки признается недействительным, в случае неполучения установленного ДДУ согласия Застройщика.
Вы о чем?!!!! Вы юрист или нет? Вы понимаете разницу между договорной и законной неустойкой. Просветляю. В ст. 332 ГК РФ дано понятие законной неустойки. Согласно этой статье указано, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Если коротко, то для взыскания законной неустойки не надо соглашения с застройщиком и тем более не надо направлять дурные уведомления. Самое главное, чтобы у гражданина был договор на квартиру (соглашение об уступке) в котором указан срок передачи (т.е дата передачи квартиры)
Гость
740 - 14.05.2015 - 09:51
739-vp2015 > Светлана, прошу прощения, слишком куце пояснил. Тут вопрос то в чем. да, можно подать иск на применение последствий ничтожности, если срок исковой давности позволяет, либо обжаловать отказ, либо уклонение от согласования с понуждением. НО! Вопрос то опять в том, что его подать может только дольщик. Следовательно - СОЮ. Следовательно - отказ. Максимум надежды - ВС, но я уже свое мнение произносил. Что касается прекращения договора. Нет, Крайсуд считает что пока ВСЕ обязательства, включая неустоечные, не исполнены - он действует для сторон. Можно попытаться до ВС, но нужен хороший дольщик. Найдете - я готов принять участие.
P.S. На выпады троля - не обращайте внимания. Лучше даже не читать.
Гость
741 - 14.05.2015 - 11:54
Мой застройщик в ДДУ прописал, что за оформление уступки прав требования по ДДУ ему уплачивают 2% от цены договора. Их юристы за эти 2% составляли трехсторонний договор уступки. Знаю, что некоторые дольщики не согласились с такими поборами и сами составили договор уступки без участия застройщика и сдали его на регистрацию. Т.е. в регпалате этот договор уступки присовокупили к первоначальному ДДУ и все вместе это изменило сторону в первоначальном ДДУ. Застройщика, так понимаю, просто уведомили о смене стороны договора.

Не знаю сколько таких случаев было и обжаловал ли потом застройщик эти договоры.

Я уступку оформлял через застройщика, 2% продавец просто заложил в цену.

Так этот хитрый застройщик в договоре уступки вписывал новый срок сдачи.
Гость
742 - 14.05.2015 - 12:11
742-Напас Напасович > Ну Ваш случай чуть чуть не про то. На основании неуплаты этих 2 процентов суд не отменит цессию, потому что тут вопрос не о согласовании, а о задолженности. Если застройщик станет в позу, он может эти проценты через суд забрать, если суд не признает эту норму ничтожной. А мы говорим именно о согласовании цессии в целом
Гость
743 - 14.05.2015 - 12:28
743-lawyer > Я не про 2% больше, а о другом. Застройщик настаивает на оформлении трехстороннего договора уступки, т.е. в договоре три стороны - текущий дольщик, будущий дольщик и застройщик.

То есть он не просто требует согласовать с ним цессию, а обязывает быть её стороной.

Ну и еще этот опыт интересен тем, что Росреестр (или кто он там) принял к регистрации двухсторонний договор уступки, оформленный между текущим и будущим дольщиком.
Гость
744 - 14.05.2015 - 12:29
погодите. вы же про Таурас?
Гость
745 - 14.05.2015 - 12:31
745-lawyer > Да, про него. Завтра смогу выложить сканы ДДУ и договора уступки, если интересно.
Гость
746 - 14.05.2015 - 12:38
Нет, я не про это. Просто у тех клиентов, что были уже у меня из Таураса, этого пункта почему то нет
Гость
747 - 14.05.2015 - 12:41
747-lawyer > Возможно что-то уже поменялось и убрали. Раньше они всех заставляли оформлять уступку через них и с их участием за 2%.

Я это все к тому рассказал, что перекликается с вашими цессиями. На форуме был один человек, который не захотел платить юристам Таураса 2%, и оформил уступку сам в двухстороннем варианте и успешно зарегистрировал её потом. Если интересно, то могу найти его контакты.
Гость
748 - 14.05.2015 - 12:44
Нет, спасибо. Оно, к сожалению, юридически, видимо, не особо то перекликается. Но выложите кусок ДДУ, мы его обдумаем
Гость
749 - 14.05.2015 - 12:50
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
Крайсуд считает что пока ВСЕ обязательства, включая неустоечные, не исполнены - он действует для сторон.
Вот это для меня вообще нонсенс. Обязательства по ДДУ исполнены с момента подписания акта приема-передачи. А обязательство по уплате неустойки возникает в силу закона из-за нарушения сроков исполнения ДДУ. Т.е. это обязательство конечно связано с ДДУ, но появляется именно после прекращения действия ДДУ.

Так, просто ИМХО не юриста.
Гость
750 - 14.05.2015 - 13:27
Ваше ИМХО чрезвычайно близко к истине. Но кроме истины, есть еще революционное правосознание.
Гость
751 - 14.05.2015 - 15:09
Цитата:
Сообщение от ISA Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от slavix Здравствуйте! Прокомментируйте пожалуйста пост № 51 в этой теме: ЖК "Курортный" Краснодар Застройщик таким образом хочет уйти от оплаты неустойки? Мжно с этим что-нибудь сделать? Уважаемые, Krk11, в добавление к этому посту по ЖК Курортный! По ДДУ срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие 2013 года (до 31 декабря 2013 г.). Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 31.12.2013 г.). Неделю назад получено уведомление следующего содержания: «Уведомляем Вас, об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию расположенного по адресу… - 1 полугодие 2014 г. (до 30.05.2014 г.), и предлагаем Вам, заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №… об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого вам необходимо прибыть в офис по адресу…, при себе иметь паспорт. Обращаем Ваше внимание на необходимость государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы…» По тексту договора, касаемо сроков и возможности их переноса, имеем следующее: «4. Срок и порядок передачи объекта участнику долевого строительства 4.1. Срок строительства и получения разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.» «7. Особые условия 7.5 Застройщик имеет право самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами РФ, без согласования с Участниками долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций за исключением объекта, являющегося предметом настоящего договора, назначения помещений.» В уведомлении причины переноса сроков не раскрыты. По факту – увеличение этажности с 10 на 12. С согласованными изменениями проектной документации не ознакомлен. Есть ли шансы в дальнейшем побороться за неустойку, учитывая наличие пунктов 4.1 и 7.5 в договоре? Или увеличение этажность можно считать обоснованной причиной переноса сроков? Благодарю.
Неустойку надо взыскивать. Это проблемы застройщика сколько он этажей решил достроить. Ваши интересы нарушены.
Гость
752 - 14.05.2015 - 15:13
752-Suh > я не пойму, в тотале плохо сидится? Непонятны правила переписки на форуме? Зачем здесь этот флуд?
Гость
753 - 14.05.2015 - 23:53
750-Напас Напасович > абсолютно здравое ИМХО, основанное на нормах права. Неустойка обеспечивает исполнение застройщиком своих обязательств, но после передачи квартиры, такие обязательства исполнены, договор исполнен и прекращает свое действие после исполнения сторонами обязательств - общее правило. Право требования неустойки сохраняется у дольщика в силу закона, поскольку срок таки нарушен. Осталось донести нашу (и не только нашу) здравую позицию до суда. : )
Иной раз думаю в таких тупиковых ситуациях о выходе на Конституционный Суд с тем, чтобы получить в определении нужное разъяснение.
744-Напас Напасович > принял к регистрации (взяли в МФЦ) или зарегистрировал, ибо "две большие разницы"?
741-lawyer > вот я так и думаю, что либо идти до конца с одним-двумя дольщиками для формирования практики либо не брать таких (у кого в ДДУ требуется согласие застройщика на уступку) вообще, видимо.
Гость
754 - 15.05.2015 - 01:11
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
752-Suh > я не пойму, в тотале плохо сидится? Непонятны правила переписки на форуме? Зачем здесь этот флуд?
А, это точно, взрослым в детском саду не место))))) Переименуйте тему форума в детский сад "Ромашка", а то я когда вижу тему форума, думаю чет серьезное, а оно детский сад.
Гость
755 - 15.05.2015 - 09:06
754-vp2015 >будут такие - берите. одного, максимум двух. Давайте попробуем протолкнуть. У меня уже не получится, я слишком в дальней стадии со своей идеальной дольщицей.
Гость
757 - 20.05.2015 - 09:39
754-vp2015 > Вы сдаваться начали в ФРС?
Гость
758 - 20.05.2015 - 20:04
758-lawyer > сдалась. Завтра пойду. Но там уступка до акта еще, посмотрим. А Вам заседание назначили в окружном?
Гость
759 - 20.05.2015 - 20:06
Подскажите если покупатель квартиры из другого города-Воронеж например, а просрочивший сдачу застройщик и квартира в Краснодаре-можно подавать в суд/обращаться в ОЗПП по месту жительства?
Гость
760 - 20.05.2015 - 22:00
760-Antoha79 > да. Законом о защите прав потребителей и ГПК РФ предусмотрена возможность обращения в суд по месту жительства Истца (потребителя).
Гость
761 - 28.05.2015 - 19:15
760, попробуйте в Воронеже подать. вдруг практика поинтереснее будет)
товарищ Сух жжот - " ДДУ - право общей долевой собственности") лол


К списку вопросов
<< Первая [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24]



« Предыдущая тема | Следующая тема »



www.megastock.ru

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.


Тех. поддержка в Краснодаре: написать
Copyright ©, Все права защищены