| 0
- 04.08.2013 - 18:56
|
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве жилья, азастройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно 20 % годовых!) от стоимости квартиры Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Пример расчета суммы неустойки с застройщика: * стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей; * период просрочки - 180 дней; * неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования. В данном случае сумма неустойки составит: 3 000 000 * 180 * 2/300 * 8,25/100 = 297 000 рублей. Если в период просрочки передачи квартиры Вы снимали жилье и можете подтвердить это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то Вы можете также потребовать от застройщика компенсации этих расходов! Как говорится, «dura lex, sed lex» («суров закон, но это закон»). Для взыскания неустойки с застройщика с помощью КРОО " Общество по защите прав потребителей" нужно подойти в офис организации со следующими документами: Паспорт гражданина РФ, Договор долевого участия в строительстве жилья; Платежные документы об оплате стоимости квартиры; Акт приема-передачи квартиры (если есть). Юристы сделают необходимые копии с этих документов, подготовят исковое заявление, направят дело в суд и будут представлять интересы дольщика в суде, при этом его присутствие в судебном заседании не требуется. После вступления судебного решения в законную силу, юристы организации помогут получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению и все это БЕСПЛАТНО!!! Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ссылкой с друзьями. http://komissiy.net/zastroi 241-32-55     | | |
| 401
- 27.10.2014 - 09:07
| 399-olegleon > с 01 апреля 2014 года | | |
| 402
- 27.10.2014 - 11:25
| 401-lawyer > На сайте арбитража такие интересные решения есть по Девелопменту. Там именно ИП изначально заключал с ними ДДУ. Но и в этом случае им сложно свое получить. Одно особенно прикололо - квартира не на 1 этаже значит покупалась для собственных нужд, а не для осуществления предпринимательской деятельности. | | |
| 403
- 27.10.2014 - 12:17
| 402-Напас Напасович > это не арбитраж прикалывается. Это люди сами не пойми куда смотрят. когда берешь для коммерческого предназначения, надо ДДУ менять. там же прям в типовой форме указано что квартира приобретается для личного пользования. А когда они фирмам продают - там договора другие. И цены соответственно тоже | | |
| 404
- 27.10.2014 - 15:12
|
Это в какой-такой типовой форме ДДУ указывается что квартира приобретается для личного пользования? Если бы это было так, то зачем суд вообще стал бы выяснять на 1 или на 21 этаже приобретена квартира? Основанием являлась бы сама форма договора следуя этой логике, а не этаж квартиры. | | |
| 405
- 27.10.2014 - 17:06
| Александ(lawyer), подскажите можно ли передать неустойку за период который не наступил? Т.е. дом еще не построен начала периода просрочки- начало года, конец еще не известен. Хочу передать неустойку до фактического исполнения застройщиком своих обязательств. Возможно? | | |
| 407
- 29.10.2014 - 21:59
| подскажите, пожалуйста, неустойка расчитывается от суммы, указанной в договоре долевого участия (между застройщиками) или от суммы по договору уступки на договор долевого (который с нами, физ лицами, и заключался)? просто по дду квартира 1300 т.р., а мы, заключив уступку, уже оплатили 1600 т.р. Соответственно, сумма тоже будет отличаться. | | |
| 408
- 30.10.2014 - 08:58
| учитывая что первоначальное обязательство возникло по ДДУ, а по общему правилу обязательство переходит по уступке в том виде и объеме, которое было установлено первоначальным обязательством, то неустойка рассчитывается по ДДУ. А эти 300 тыс, что в вашем примере - просто доход физлица, который вам уступал право. Денежное обязательство застройщика - 1300. | | |
| 409
- 30.10.2014 - 21:26
| 408-lawyer >Спасибо. | | |
| 410
- 30.10.2014 - 22:19
|
408-lawyer > а если уже отдал претензию, но с неправильным (от 1600 т.р.) расчетом неустойки? как лучше поступить - отправить дополнение с перерасчетом или отправить новую претензию (но тогда срок ответа на претензию начнет истекать занова?), или ничего не отправлять (все равно на претензии не отвечают), а просто подать иск с уже правильным расчетом неустойки? | | |
| 411
- 30.10.2014 - 22:24
| 410-al_mer > Последний вариант. | | |
| 412
- 31.10.2014 - 15:19
|
411-Напас Напасович > не исправлять претензию, а просто подавать иск? все-таки цена является существенным условием, а неустойка была посчитана не от той суммы. не получится так, что судья завернет иск, мотивируя тем, что не был соблюден досудебный порядок? | | |
| 413
- 31.10.2014 - 16:39
|
412-al_mer > Не получится. Вы в суд представляете свой расчет. Если ответчик его не оспаривает и суд он убедил, то по нему и выплатят. Если при этом вы в расчете ошиблись, то ответчик может его оспорить своим расчетом и суд будет решать какой из них правильнее. Так что в этом ничего страшного нет, вы не юрист и не бухгалтер и можете ошибаться в таких вещах. | | |
| 414
- 02.11.2014 - 10:01
| 406-Напас Напасович - Спасибо. | | |
| 417
- 15.11.2014 - 15:38
| Подскажите, пожалуйста. При продаже квартиры в еще не сданном доме право на взыскание неустойки за задержку сроков остается за прежним участником долевого строительства(продавцом) или переходит к новому (покупателю)? | | |
| 418
- 15.11.2014 - 16:22
| 417-panacea >все права и обязанности переходят вместе с правом требования. | | |
| 419
- 15.11.2014 - 17:01
| 418-Юся > Спасибо, значит надо сначала взыскать неустойку, а потом продавать. | | |
| 420
- 17.11.2014 - 09:22
| Вариант два - продать неустойку и сразу продавать квартиру. а потом в спокойном режиме взыскивать неустойку | | |
| 421
- 17.11.2014 - 09:36
| Кстати. Еще обращаю внимание всех, кому это интересно на один момент. Из свежей практики. Внимательно следите за исполнением СВОИХ обязательств по приемке квартиры. Случай с человеком был таков. Застройщик ему отправил заказное письмо. Кто-то из семьи (я так и не добился кто именно, но это уже и не важно) получил это письмо. Получили его 10 января. Согласно договора дольщик в течение 10 рабочих дней обязан предпринять меры по приемке квартиры. Дольщику письмо не передали, он все это профукал, квартиру реально получил только 14 марта, после уже звонка от Застройщика. Мне об этом факте он не не сказал, я в иске считал срок до 14 марта. В заседании застройщик предъявил уведомление о вручении. Судья, я считаю абсолютно правильно, посчитал просрочку до 24 января (10 число плюс 10 рабочих дней). Поэтому, еще раз всех дольщиков ориентирую. Внимательно проверяйте всю переписку. Заказная корреспонденция в наше время просто так не приходит. Друг из Нарьян-Мара вам заказное или ценное письмо не отправит. И не разрешайте родне получать письма. О таких вещах вы должны быть осведомлены сами. А уж после получения письма от Застройщика, реагируйте оперативно. Есть претензии - под роспись в канцелярию, либо заказным письмом. Нет претензий - подписывайте акт приема передачи, а потом уже спокойно судитесь, параллельно получая на руки свидетельство на квартиру. | | |
| 422
- 17.11.2014 - 09:50
|
уважаемые, вопрос возможно не совсем в тему, но прошу подсказать. Договор переуступки, дом строится по 214 фз, договор ДДУ тоже дали. Но в нем не указано, что квартира передается с отделкой. И тем более не описано, с какой. В ДДУ написано - "см. проектную декларацию на сайте (адрес сайта)" Но на сайте находится только текст, а не скан документа с печатью и подписью. Изменить этот текст - любому IT-шнику 5 минут делов. Прошу подсказать - имею ли я право истребовать у застройщика копию проектной декларации (завереную?)И если да-на каком основании. В законе написано - застройщик обязан предоставить для ознакомления. но не прописана обязанность предоставления копии. А так же, хранится ли копия декларации в регистрирующих органах? Т.к. в таком случае ее можно было бы истребовать для ознакомления по решению суда. Пока единственное что смогли придумать - заверить интернет-страницу с декларацией у нотариуса, но это очень затратное мероприятие. заранее спасибо. | | |
| 423
- 17.11.2014 - 10:27
| Ну нотариус вам такую страницу точно не заверит, это дохлый номер. Насчет качества передаваемого объекта - в ДДУ обязательно должны быть сведения о качестве. Если вы заключали договор с отделкой - качество отделки должно быть указано в самом ДДУ. Насчет регистрации проектной декларации - почитайте ст. 19 214-ФЗ. Там же все написано | | |
| 424
- 17.11.2014 - 10:30
| 422-NatTy1 >Лучше напишите о каком доме какого застройщика идет речь и чем вызваны ваши опасения? | | |
| 425
- 17.11.2014 - 10:32
| Просто если например речь идет о блочках ВКБ которые сдаются с отделкой то непонятно почему вы переживаете - думаете всем вашим будущим соседям ремонт сделают, а лично вас кинут?) Так не бывает) | | |
| 426
- 17.11.2014 - 10:48
| Цитата:
| | |
| 427
- 17.11.2014 - 10:57
|
426-panacea >ага, только денег реальных при такой "продаже" не получите) может быть если юрист которому вы ее продадите через год высудит эту неустойку, то тогда отдаст вам ваши деньги. Кстати здесь уже задавали этот вопрос, но здешние юристы осторожно уклонились от ответа - по договору цессии юрист вроде как обязан передать клиенту деньги в момент подписания договора. Но само собой эти деньги передаются только после решения суда. Как же клиент может быть уверен что получит эти деньги, ведь юридически он их уже "получил" поставив подпись под договором цессии? Под честное слово получается? | | |
| 428
- 17.11.2014 - 11:02
| 427-KrasnodarGorod >Ну почему же под честное слово... Вообще то заключается договор в котором прописывается вполне четкая крайняя дата передачи денег. Вы поймите, если лично вы не хотите осуществлять какую - либо схему, это не повод ее опускать в продукты жизнедеятельности. Я не буду здесь больше публиковать результаты моей работы, а они вообще то прибавляются.Кому нужно - те ко мне обратятся. я им вживую все покажу и контакты людей, которые деньги реально на руки получили дам, пусть пообщаются. Кому не нужно - технология здесь уже подробно описывалась, могут и сами сделать, если юридических познаний хватит. | | |
| 429
- 17.11.2014 - 11:08
|
Меня интересует вопрос в целом. Я не думаю, что "кинут" лично меня. Но кто помешает застройщику по различным причинам съэкономить и вообще не сделать в доме отделку? Или сделать частично? Вопрос о блочках ВКБ, все верно. 423-lawyer > нотариус заверит, уже узнавали. Для этого нужно адрес страницы, 2 свидетеля, сумма денег и время на заверение :) В ДДУ написано - см проектную декларацию :))) там нет описания качества отделки в договоре. ст. 19 214-ФЗ читала внимательно, но не будучи юристом, вижу по своему вопросу в основном - что декларация хранится у застройщика, должна выдаваться для ознакомления всем желающим, "также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган" Т.е. копия должна храниться в МФЦ? И как конкретно называется "контролирующий орган" в Крд? 424-KrasnodarGorod > не суть чем вызваны опасения. Вопрос в том, где взять копию декларации в случае чего :) | | |
| 430
- 17.11.2014 - 11:10
| В Краснодаре она хранится в УФРС. вот их сайт. http://www.frskuban.ru/ и в управлении по надзору в сфере долевого строительства http://unds.ru/ | | |
| 431
- 17.11.2014 - 11:11
| Если в декларации нет конкретных указаний на качество отделки, качество отдается на откуп Застройщику | | |
| 432
- 17.11.2014 - 11:13
|
430-lawyer >СПАСИБО! В декларации указание есть, но на сайте сама декларация в виде обычного текста, без печатей и подписей. Поэтому нет смысла ее скачивать "как есть". | | |
| 433
- 17.11.2014 - 11:15
| 427-KrasnodarGorod > да, именно это и вызывает сомнение. | | |
| 434
- 17.11.2014 - 11:17
| 432-NatTy1 > Пообщайтесь с УНДС, там общение проще чем в ФРС. если уж там не получится - официальный запрос в обе структуры пишите. Но только тогда, когда вам официально откажут в предоставлении копии декларации у самого Застройщика | | |
| 435
- 17.11.2014 - 11:24
|
434-lawyer > т.е. имеет смысл писать письменный запрос застройщику, с просьбой предоставить проектную декларацию? Это хороший вариант, спасибо еще раз :) Письменное общение наиболее эффективно :) | | |
| 436
- 17.11.2014 - 11:28
| По поводу срока передачи денег по цессии. Поясняю еще раз, хотя очень странно, что вообще этот вопрос поднимается. Срок и порядок расчетов - полностью зависит от воли сторон цессии. Никто и никому не может запретить сделать отсрочку расчетов. То, что в прилагаемом договоре расчет указан осуществленным - частный случай, который, естественно можно и нужно менять под себя. То, что понятие "примерный образец" понимается кем-то как строгая форма - \это личная проблема этого человека. Нет в этих правоотношениях никаких строгих форм, и быть не может. Это же не административные правоотношения, где строгость формы презюмируется. Конечно, если вы подадите налоговую декларацию не по форме, она будет считаться не принятой. А это - гражданские отношения, здесь свобода оформления документации. Если понимания этих обстоятельств нет - обращайтесь за оформлением к специалистам. | | |
| 437
- 17.11.2014 - 11:29
| 435-NatTy1 > Конечно, все надо делать в письменном режиме. Я честно говоря, удивлен, что вы не сделав запроса, уже бросились скриншоты заверять у нотариуса. | | |
| 438
- 17.11.2014 - 11:37
|
437-lawyer >мы пока не бросились заверять что либо. Скриншот просто первый в голову пришел. Общение непосредственно с отделом продаж застройщика получилось крайне неприятным, к сожалению. А в ВКБ очень активно сопротивляются переписыванию документов. Т.к. перед этим мы провели там 2 часа только для того чтобы получить подписи и печать под договором, спорить дальше сил небыло. Хотя в целом от их работы впечатление положительное. | | |
| 439
- 17.11.2014 - 11:44
| 438-NatTy1 > На будущее просто запомните. После подписания договора и внесения денег, вы застройщику особо не интересны. Поэтому все надо делать только в письменном режиме через заказную корреспонденцию | | |
| 440
- 17.11.2014 - 11:51
| 439-lawyer >Об этом я уже в курсе :) | | |
| 441
- 17.11.2014 - 12:19
| 439-lawyer >В случае с таким монстром как ВКБ не раз слышал что и до подписания договора и внесения денег дольщики им не особо интересны - по нескольку дней ждут когда им составят договор и позвонят пригласят на подписание. Это побочный эффект у отделов продаж крупных компаний, когда есть очень большой постоянный поток клиентов, начинает играть совковый менталитет, типа "да пошли вы, не хотите не покупайте, все равно завтра кто-то другой купит". | | |
| 442
- 17.11.2014 - 12:22
| Ну и вопрос мотивации менеджеров отдела продаж - точно не знаю, но кажется они сидят только на окладе, мотивации от объемов нет, максимум кажется план продаж есть. И если клиент еще и попал под конец отчетного периода когда видно что план перевыполняется, то могут и вообще на три буквы послать))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
