К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Взыскание неустойки с застройщика.

Гость
0 - 04.08.2013 - 18:56
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве жилья, азастройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно 20 % годовых!) от стоимости квартиры
Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Пример расчета суммы неустойки с застройщика:
* стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей;
* период просрочки - 180 дней;
* неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования.
В данном случае сумма неустойки составит:
3 000 000 * 180 * 2/300 * 8,25/100 = 297 000 рублей.
Если в период просрочки передачи квартиры Вы снимали жилье и можете подтвердить это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то Вы можете также потребовать от застройщика компенсации этих расходов! Как говорится, «dura lex, sed lex» («суров закон, но это закон»).

Для взыскания неустойки с застройщика с помощью КРОО " Общество по защите прав потребителей" нужно подойти в офис организации со следующими документами:
Паспорт гражданина РФ,
Договор долевого участия в строительстве жилья;
Платежные документы об оплате стоимости квартиры;
Акт приема-передачи квартиры (если есть).
Юристы сделают необходимые копии с этих документов, подготовят исковое заявление, направят дело в суд и будут представлять интересы дольщика в суде, при этом его присутствие в судебном заседании не требуется. После вступления судебного решения в законную силу, юристы организации помогут получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению и все это БЕСПЛАТНО!!!
Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ссылкой с друзьями.
http://komissiy.net/zastroi
241-32-55



Гость
81 - 23.04.2014 - 10:52
Добавлю: ни на одну претензию нет ответа застройщика. Есть только 3 письма о том, чтобы я пришел принимать квартиру. В последнем письме от 10.04 есть фраза, что недостатки они устранили. 11.04 я произвел осмотр квартиры, после которого составил 3-ю претензии, по которой требую уменьшения стоимости договора. Смету от организации, готовой устранить недостатки, приложил.
Гость
82 - 23.04.2014 - 11:13
Скиньте доки на личку (ДДУ), претензии и я расскажу, что к чему.
Гость
83 - 23.04.2014 - 11:16
82-Gvai > под рукой нет ничего. В общем ситуацию можете описать? То что сколько читаю дел, в Краснодаре больше 100тыс еще не отсуживали. Режут по 333 статье ГК.
Гость
84 - 23.04.2014 - 12:00
По защите прав потребителей нужно работать. Плюс, как ни как есть наработанные контакты в этой сфере.
Гость
85 - 24.04.2014 - 08:34
84-Gvai > напишите почту, скину документы. Интересно мнение об успешности дела.
Гость
86 - 24.04.2014 - 12:14
Gvai@bk.ru
Гость
87 - 24.04.2014 - 12:37
86-Gvai > отправил.
88 - 24.04.2014 - 13:33
Бесполезно..Если в течение срока просрочки не отправлялись претензии, то штраф в размере 50% не выплачивается, так как якобы если не было письменных претензий, то застройщик не мог добровольно вернуть деньги. При неустойке почти в полтора миллиона суд присудил всего 100 тысяч. Моральный ущерб 50 тысяч. Аппеляционный суд оставил все в силе. Кассация тоже. Верховный суд подтвердил правильность решения. Хоть основную сумму договора спустя полтора года после расторжения договора по причине задержки сроков сдачи дома на несколько лет выплатили и то хорошо!
Гость
89 - 24.04.2014 - 13:43
88-wife > претензии были в течение всего срока, заверены входящими номерами и печатями застройщика. Но он их игнорирует. В последней, в которой требую уменьшение стоимости, указал, что в добровольном порядке требую уменьшения стоимости договора на сумму сметы по устранению недостатков. Я общаюсь только письменно.
Гость
90 - 07.05.2014 - 14:06
Цитата:
Сообщение от CocoNut Посмотреть сообщение
82-Gvai > под рукой нет ничего. В общем ситуацию можете описать? То что сколько читаю дел, в Краснодаре больше 100тыс еще не отсуживали. Режут по 333 статье ГК.
Почему же не отсуживали? Отсуживали. Просто не в СОЮ а в АС. Эта тема тут уже раскрывалась, технология общедоступна. Как говорится - вперед и с песней. А моральный вред и издержки никто не мешает взыскать отдельным иском в СОЮ. Вернее - попытаться
Гость
91 - 07.05.2014 - 14:46
Цитата:
Сообщение от wife Посмотреть сообщение
Бесполезно..Если в течение срока просрочки не отправлялись претензии, то штраф в размере 50% не выплачивается, так как якобы если не было письменных претензий, то застройщик не мог добровольно вернуть деньги. При неустойке почти в полтора миллиона суд присудил всего 100 тысяч. Моральный ущерб 50 тысяч. Аппеляционный суд оставил все в силе. Кассация тоже. Верховный суд подтвердил правильность решения. Хоть основную сумму договора спустя полтора года после расторжения договора по причине задержки сроков сдачи дома на несколько лет выплатили и то хорошо!
Скажите. если не секрет, что за застройщик у Вас?
Гость
92 - 16.05.2014 - 09:00
Подскажите пожалуйста, для подтверждения оплаты аренды какие точно документы нужны для суда? есть ли какая-то определенная форма? и какие данные об арендодателе должны быть указаны в этих документах? каким образом суд проверяет их?
заранее спасибо за ответ
Гость
93 - 16.05.2014 - 09:12
92-Юль > забудьте про аренду, наши суды ее не учитывают.
Гость
94 - 16.05.2014 - 10:42
Цитата:
Сообщение от CocoNut Посмотреть сообщение
92-Юль > забудьте про аренду, наши суды ее не учитывают.
ну почему же? если есть документы подтверждающие оплату учитывают. Я видела решение Прикубанского суда г. Краснодара, где людям присудили за аренду. там правда просрочка была 2 месяца, неустойку снизили до 30000 вроде, а услуги по поиску квартиры 3000 и аренду за 2 месяца 20000 бонусом присудили
Гость
95 - 16.05.2014 - 10:59
94-Юль > если хотите все-таки попробовать, то Вам нужен договор на аренду, подписанный Вами и собственником, обязательно расписка о получении оплаты собственником или выписка из банка, что Вы переводили оплату. Собственно, всё. А собственнику потом нужно будет подать декларацию и оплатить налоги. Если он этого не делал, то, скорее всего, попросит эту сумму с Вас.
Гость
96 - 16.05.2014 - 11:31
Цитата:
Сообщение от CocoNut Посмотреть сообщение
94-Юль > если хотите все-таки попробовать, то Вам нужен договор на аренду, подписанный Вами и собственником, обязательно расписка о получении оплаты собственником или выписка из банка, что Вы переводили оплату. Собственно, всё. А собственнику потом нужно будет подать декларацию и оплатить налоги. Если он этого не делал, то, скорее всего, попросит эту сумму с Вас.
все это я знаю. меня интересует конкретно какие требования к расписке? чтобы потом не получилось, что там не хватит каких-то данных и суд ее не примет
читала завернули чек из гостиницы, т.к. там не хватало реквизитов каких-то
Гость
97 - 16.05.2014 - 11:44
96-Юль > В расписке какие могут быть реквизиты, только ФИО получателя и плательщика, дата и сумма. Еще можно указать назначение платежа по договору аренды квартиры №1 по адресу такому-то.
Гость
98 - 16.05.2014 - 11:51
Цитата:
Сообщение от CocoNut Посмотреть сообщение
96-Юль > В расписке какие могут быть реквизиты, только ФИО получателя и плательщика, дата и сумма. Еще можно указать назначение платежа по договору аренды квартиры №1 по адресу такому-то.
еще могут быть паспортные данные, адрес прописки и т.д. хотелось бы получить точный и четкий ответ от юристов
Гость
99 - 16.05.2014 - 11:53
Цитата:
Сообщение от CocoNut Посмотреть сообщение
забудьте про аренду, наши суды ее не учитывают.
Вот это был мне ответ от юристов, причем от нескольких, когда сам интересовался.)
100 - 16.05.2014 - 12:12
98-Юль > А если так: http://yaforyou.ru/?q=%D1%82%D1%80%D...BD%D0%B5%D0%B3 ?
Гость
101 - 16.05.2014 - 15:58
требования к расписке - это исключительно развлечение судьи. признание или непризнание затрат осуществляется судьями на основании "внутреннего убеждения" а если по правильному - то способ подтверждения передачи денег описывается в самом договоре. Если в нем этого нет - то паспортные данные обеих сторон договора, реквизиты договора аренды, дата передачи, сумма. все. а вот примет конкретный судья конкретную расписку в качестве подтверждения - это вам скажет только тот самый судья. Больше - никто
Гость
102 - 16.05.2014 - 16:03
Цитата:
Сообщение от Юль Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от CocoNut 94-Юль > если хотите все-таки попробовать, то Вам нужен договор на аренду, подписанный Вами и собственником, обязательно расписка о получении оплаты собственником или выписка из банка, что Вы переводили оплату. Собственно, всё. А собственнику потом нужно будет подать декларацию и оплатить налоги. Если он этого не делал, то, скорее всего, попросит эту сумму с Вас. все это я знаю. меня интересует конкретно какие требования к расписке? чтобы потом не получилось, что там не хватит каких-то данных и суд ее не примет читала завернули чек из гостиницы, т.к. там не хватало реквизитов каких-то
Если не секрет. где можно увидет текст этого решения? Очень уж любопытно
Гость
103 - 16.05.2014 - 17:21
102-lawyer > читала все подряд решения интересуемого меня застройщика.. точно не подскажу в каком именно было решении было..
сайт Прикубанского суда.. дальше судебное делопроизводство.. и вместо фамилии в поиске Мастерстрой
http://krasnodar-prikubansky.krd.sud...?name=sud_delo

читала все те дела, начиная с 3 страницы поиска, по которым есть активные судебные акты к прочтению
104 - 16.05.2014 - 18:27
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
паспортные данные обеих сторон договора, реквизиты договора аренды, дата передачи, сумма. все
Место передачи (составления расписки) ещё.
Гость
105 - 18.05.2014 - 10:15
Мастерстрой. Ясно. очередные "особы приближенные к императору...." Как красиво работают СОЮ. Заявляется - 200 000 к взысканию. взыскивается 50. Красота!!!! А все упорно туда идут сплошным потоком.
Гость
106 - 18.05.2014 - 17:58
Если обращаться в АС, продав при этом право требования неустойки юр. лицу (договор цессии), то сумма неустойки уменьшится в 2 раза, исходя из всем известной формулы расчёта. То есть если заявляется 200 т.р., СОЮ присудит лишь 50 т.р. В АС заявленная сумма снизится до 100 т.р. И где гарантия что эту цифру не урежут до тех же 50 т.р.? В чём прикол?
Гость
107 - 19.05.2014 - 08:36
Цитата:
Сообщение от kreativ2 Посмотреть сообщение
Если обращаться в АС, продав при этом право требования неустойки юр. лицу (договор цессии), то сумма неустойки уменьшится в 2 раза, исходя из всем известной формулы расчёта. То есть если заявляется 200 т.р., СОЮ присудит лишь 50 т.р. В АС заявленная сумма снизится до 100 т.р. И где гарантия что эту цифру не урежут до тех же 50 т.р.? В чём прикол?
А с чего бы при обращении в АС сумма то уменьшилась? Ответьте на этот вопрос, с учетом положений ст. 384 ГК, если не сложно.
Гость
108 - 19.05.2014 - 10:50
Помогите пожалуйста. Я заключал договор ДДУ 2 года назад, застройщик задержал сдачу объекта так же на 2 года. Сейчас говорят что отдадут ключи в июле, а документы в августе, но слабо им верится. Позвонили мне на днях, сказали что надо перезаключить договор и доплатить 120000руб. за большую квадратуру. Вот не знаю что делать, если подпишу договор новый, то стройка еще может отодвинуться на неопределенное время, и неустойку не получу. Как поступить, ? Попробовать взыскать неустойку?
Гость
109 - 19.05.2014 - 10:59
ну неустойку в любом случае правильнее взыскивать с момента фактической передачи по акту-приема передачи. Просто акт надо правильно подписывать. Что касается перезаключения. искренне не советую подписывать. передать квартиру они и так обязаны будут ее передать, без подписания доп.соглашения. и должны вы им будете денег. это чистая правда. Мой совет. не реагируете на предложение перезаключить договор. просто игнорируете. готовите сумму доплаты за площадь, пусть лежит. дожидаетесь сдачи дома и вызова на акт. Приходите туда с деньгами. В акте пишете - имею претензии по сроку сдачи. сразу сдаете им претензию на выплату неустойки. и оплачиваете долг по площади. А вот как после этого взыскивать неустойку - ваше личное дело и ваш личный выбор.
Гость
110 - 19.05.2014 - 11:08
Так может мне сейчас подписать новый договор, в котором прописать что за каждый день или месяц просрочки сдачи дома - требовать компинсацию !?
Гость
111 - 19.05.2014 - 11:10
А если вы к ним придете, они вам дадут допсоглашение в котором просто перенесен срок сдачи. Зачем все усложнять. у Вас в ДДУ неустойка и срок передачи установлен? Договор в юстиции зарегистрирован?
Гость
112 - 19.05.2014 - 11:12
В ДДУ неустойка 2,5%. На сегодняшний день это составляет 22000руб. и все
Гость
113 - 19.05.2014 - 11:14
2,5 % годовых???? Ну так значит вам просто надо будет взыскивать по закону а не по договору. А у вас именно ДДУ? зарегистрированный???
Гость
114 - 19.05.2014 - 11:16
на счет зарегестрированный или нет, не знаю
Гость
115 - 19.05.2014 - 11:18
Ну у меня есть четкое ощущение что у вас не ДДУ а предварительный договор. и скорее всего частный застройщик и где - то в районе Енисейской и т.д.
Гость
116 - 19.05.2014 - 11:19
тьфу, Есенина а не Енисейской
Гость
117 - 19.05.2014 - 11:21
Да надо договор почитать. Скорее всего это предварительный договор. И что тогда ? застройщик частный!
Гость
118 - 19.05.2014 - 11:23
ну тогда вам чрезвычайно сложно будет применить требования закона о долевом участии, несмотря на вышедший пленум ВС. И плюс к этому - взыскивать неустойку придется с некоего физлица. А в 99 % случаев по г. Краснодару у этих лиц как у латыша. Ни денег ни шиша
Гость
119 - 19.05.2014 - 11:24
http://forums.kuban.ru/f1149/ul_esen...59707-108.html Вот ваша ветка, если у вас Застройщик Личман по улице Есенина 80. А судя по вашим условиям, которые вы тут озвучили, у вас именно он
Гость
120 - 19.05.2014 - 11:25
мммммм да, "весело"


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены