К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Взыскание неустойки с застройщика.

Гость
0 - 04.08.2013 - 18:56
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве жилья, азастройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно 20 % годовых!) от стоимости квартиры
Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Пример расчета суммы неустойки с застройщика:
* стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей;
* период просрочки - 180 дней;
* неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования.
В данном случае сумма неустойки составит:
3 000 000 * 180 * 2/300 * 8,25/100 = 297 000 рублей.
Если в период просрочки передачи квартиры Вы снимали жилье и можете подтвердить это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то Вы можете также потребовать от застройщика компенсации этих расходов! Как говорится, «dura lex, sed lex» («суров закон, но это закон»).

Для взыскания неустойки с застройщика с помощью КРОО " Общество по защите прав потребителей" нужно подойти в офис организации со следующими документами:
Паспорт гражданина РФ,
Договор долевого участия в строительстве жилья;
Платежные документы об оплате стоимости квартиры;
Акт приема-передачи квартиры (если есть).
Юристы сделают необходимые копии с этих документов, подготовят исковое заявление, направят дело в суд и будут представлять интересы дольщика в суде, при этом его присутствие в судебном заседании не требуется. После вступления судебного решения в законную силу, юристы организации помогут получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению и все это БЕСПЛАТНО!!!
Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ссылкой с друзьями.
http://komissiy.net/zastroi
241-32-55



Гость
881 - 04.11.2016 - 10:28
Цитата:
Сообщение от lawyer Посмотреть сообщение
282-KrasnodarGorod > Ну скажем так. Учитывая что оспаривание такой цессии будет происходить в суде общей юрисдикции, со всеми их прелестями, лично я, будучи юристом достаточно крупной строительно компании легко "доказал" бы. что эта сделка мнимая, то есть совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Результат - ничтожность сделки. Вот и возникает вопрос. А оно вам надо?
Интересно, сможет ли такой юрист "доказать" фиктивность такой сделки между бывшими супругами?
883 - 01.12.2016 - 11:25
Юристы, "защитники прав потребителей" и прочие "специалисты"!
Учитесь, как нужно работать: http://infoleaks.ru/?p=2526
884 - 01.12.2016 - 13:55
885-proff_ >вы в это верите??
885 - 01.12.2016 - 14:54
Сегодня был в краевом суде и довелось поприсутствовать на рассмотрении апелляционной жалобы одного из застройщиков. Задержка сдачи дома что-то свыше 300 дней, суд первой инстанции прилично срезал неустойку и компенсацию морального вреда, так они пошли в апелляцию и просили снизить буквально до 10000 р.
Судья им - у вас почти год просрочки, вы предлагаете компенсацию по 1000 за месяц? Нет, так не пойдет, решение оставить в силе.
886 - 01.12.2016 - 15:02
886-Паманя > А почему нет? Нормальная схема. Сделать временную регистрацию в "правильном" регионе - небольшая проблема.
Волгоградским (тульским, калмыцким и т.д.) судьям на негласные правила краснодарского судейского сообщества покласть.
Будут назначать санкции по полной программе, взыскивать штрафы и т.д. Причём абсолютно в рамках закона - никакие суды высших инстанций не подкопаются.
Простая управленческая задача для нормальной юридической фирмы:
1. Обеспечить место регистрации в правильном регионе (да хоть квартиру купить самую дешёвую).
2. Договориться с локальными судьями о беспристрастном рассмотрении дел.
3. Предложить комплексную услугу местным дольщикам, которых не устраивает сложившаяся в КК беззаконная практика.
Гость
887 - 01.12.2016 - 16:22
Цитата:
Сообщение от Напас Напасович Посмотреть сообщение
Сегодня был в краевом суде и довелось поприсутствовать на рассмотрении апелляционной жалобы одного из застройщиков. Задержка сдачи дома что-то свыше 300 дней, суд первой инстанции прилично срезал неустойку и компенсацию морального вреда, так они пошли в апелляцию и просили снизить буквально до 10000 р. Судья им - у вас почти год просрочки, вы предлагаете компенсацию по 1000 за месяц? Нет, так не пойдет, решение оставить в силе.
Случайно это не "Немецкая ДЕРЕВНЯ" НАШЕ РЕШЕНИЕ ТОЖЕ ОБЖАЛУЮТ, 90 Т.Р ИМ ПОКАЗАЛОСЬ МНОГО ЗА 329 ДНЕЙ
888 - 01.12.2016 - 16:36
889-affa55 > Не знаю, Бизнес-Инвест или типа того название.
Гость
889 - 02.12.2016 - 07:24
888-proff_ >годная мысль! У меня как раз счас есть варик обкатать на реальном деле (неделю уже исковое в машине вожу - до прикубанки никак не доеду).
890 - 02.12.2016 - 10:07
889-pro2 > Заказным отправьте.
Гость
893 - 21.12.2016 - 14:07
С иными регионами не так уж все просто как кажется. В последнее время очень многие дольщики столкнулись с тем, что в их договорах ДУ есть исключительная подсудность по месту нахождения Застройщика. И очень многие суды в иных регионах, несмотря на очевидную ничтожность данного пункта либо передают дело в Краснодар по подсудности, либо возвращают иск истцу. Так что, повторюсь, не так все просто как кажется на первый взгляд.
Гость
895 - 18.04.2017 - 12:27
Добрый день.Выиграл суд.Год как получен ИЛ,застройщик не торопиться исполнить решения суда.Хочу подать заявление на индексацию неустойки.Подскажите пожалуйста,как это лучше сделать: подать заявление в суд об индексации или второй вариант- подать иск об увеличении денежного обязательства
Гость
896 - 20.04.2017 - 00:56
aasdfg
895 - здравствуйте. Лучше вам подать заявление в суд на индексацию неустойки. Желаю удачи.
Гость
899 - 17.05.2017 - 15:39
896-Батя >Спасибо. Еще такая проблема .Застройщик поменял свое официальное название.В заявлении об индексации теперь упоминать его новое название или старое?
Гость
900 - 31.05.2017 - 21:00
aasdfg899 - подавайте в суд на застройщика с его новым названием, указываете адрес местоположения, телефоны. В исковом даете пояснения по переименованию, в суде устанавливают правоприемленность этого юрлица. Желаю удачи.
Гость
902 - 12.06.2017 - 21:52
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела спор новосела, получившего квартиру с массой недоделок, и некой строительной фирмы, не желающей раскошеливаться за свои огрехи. Выводы самых опытных в стране судей, после анализа этого дела, могут помочь многим новоселам, оставшимся недовольными жильем, построенным за их же деньги.
https://rg.ru/2017/06/12/vs-raziasni...troitelej.html
Гость
903 - 16.06.2017 - 10:42
А куда же lawyer пропал? Что-то его в "гостя" переименовали. Неужели неинтересно ему тут стало? Видимо, его метод провалился. Значит не такой уж он и lawyer.
904 - 16.06.2017 - 16:26
903-hhhhhhhh > Бггг, на http://kad.arbitr.ru/ загляните, да в поиск его фамилию вбейте. Некогда человеку с вами троллями биться - дел много. Выигранных дел.
905 - 16.06.2017 - 18:23
а можно и в консультанте поискать по фамилии..
поразительно много выигранных дел в ВС.. который отменяет краснодарские решения..
Гость
906 - 16.06.2017 - 20:44
Не знаю, почему-то моё дело он проиграл, причём я ещё вначале обращал его внимание на пункт ДДУ (договор цессии заключать с разрешения застройщика и за бабки) из-за которого и проиграл. Но он же великий лоер, ему всё нипочём, он лучше знает.
Гость
907 - 16.06.2017 - 20:58
904-Напас Напасович >Пока бабло можно было с меня поиметь - я был клиентом и на Вы, а как не получилось - сразу тролль. Одно слово ЮРИСТЫ.
Гость
909 - 07.07.2017 - 10:47
Кстати, судя по всему его схема пошла в массы, судя по данным арбитража
910 - 07.07.2017 - 11:18
Где бы найти юрлицо, которому можно продать право требования неустойки. По расчетам 380 сама неустойка плюс штраф 50% и аренда за 10мес 120тыс. Итого 700 получается
911 - 07.07.2017 - 11:36
Цитата:
Сообщение от Finswimmer Посмотреть сообщение
и аренда за 10мес 120тыс.
Если есть регистрация по месту жительства или пребывания даже в другом регионе, то плату за аренду отбреют, ибо вы сами по своему желанию приехали в Краснодар и сняли жилье при наличии регистрации в другом жилье. Говорю из подобной судебной практики.
Гость
912 - 07.07.2017 - 12:52
910-Finswimmer > я узнавал по городу, прямой выкуп почти никто не делает, только долги АСК по ЖК Премьера кто то делал, но вроде пока перестал. Берут только с рассрочкой платежа на 6 месяцев
Гость
913 - 07.07.2017 - 12:53
910-Finswimmer >Аренду и прочие убытки и моральный вред не выкупают. Только неустойка и штраф. Не выкупают потому что говорят очень большой риск неполучения денег с застройщиков. Кризис...
914 - 12.09.2017 - 11:42
913-Vivat_group >А где такие фирмы?
Гость
915 - 13.09.2017 - 07:18
Суды по аппеляции застройшика как правило дают ничтожно маленькую компенсации или вообще отказывают в компенсации))))(Такие у нас судьи в Краснодаре!!!)
Гость
916 - 19.09.2017 - 13:20
В арбитраже продолжают взыскивать все по полной
923 - 11.02.2019 - 20:57
А кто занимается претензиями по качеству строительства.напоссла претензию.уже две недели но слуху ни духу .теперь я так понимаю только суд?
924 - 11.02.2019 - 20:59
Все юристы не любят сложностей неустойку по просрочке легко отсудить
925 - 11.02.2019 - 21:00
Я до своей влажность ю и плесенью.не могу от них добиться исправленния дефекта
926 - 21.02.2019 - 11:15
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Я до своей влажность ю и плесенью.не могу от них добиться исправленния дефекта
Бггггг))))))
Это что за халупу ты купила если там плесень)))))
927 - 22.02.2019 - 21:56
923-чебурашкаааа > попробуйте с этими связаться
http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_"portugaliya"_ul_kalyaeva_263_-_zao_"nemeckaya_derevnya"-4736798-91.html
Но я не могу ничего о них сказать. Просто инфа.
Ссылка коряво ставится (

Отредактировано OlegKach; 22.02.2019 в 22:00. Причина: .
928 - 23.02.2019 - 21:43
Думаю Португалия и немецкая деревня по срокам сдачи судились или там тоже проблемы с качеством стройки.
929 - 23.02.2019 - 21:46
Был анжанер бауинвест проблемы в теплоизоляции.
Эти негодяи утеплитель украли или не доложили .х.з.будет промышленный альпинист утеплять стены....
Дальше идёт не переводимый местный диалект.
Ждём.
930 - 23.02.2019 - 21:47
Должны юристы ответ на претензию прислать или акт выполненных работ.
Альпинист пока замечены не были
931 - 09.03.2019 - 10:43
А кто нибудь озадачивался взысканием с застройщика денег за изменение проектной декларации?
932 - 09.03.2019 - 10:47
дело в том, что я изучил нескольких застройщиков Краснодара и края - и у большинства обещали 1000 кв.м. зелени, а по итогу 100 и меньше. Это же снижение цены приобретаемого жилья. и как мне кажется, можно смело требовать уменьшения покупной цены (если брал на этапе строительства по ДДУ именно у застройщика). Кто что думает по этому поводу?
934 - 16.03.2019 - 12:17
Здравствуйте. Попалась на глаза Ваша тема. Хоть уже и старая, но для многих актуальна до сих пор. У меня тоже есть вопрос относительно застройщика. В 2004 году также внесла деньги застройщику. При заключении договора квартира должна была быть на 5 этаже, дом с лифтом и газом. Мало того, что дом был сдан не в срок(через год после даты в договоре),так квартиру выдали на 8 этаже и лифта в доме до сих пор нет. Газа,кстати,тоже. При обращении жителей дома,затройщик признал себя банкротом. И как теперь быть? АНАПА

Отредактировано maxa; 16.03.2019 в 12:19. Причина: Дописка
935 - 17.03.2019 - 07:41
Встать в очередь.
Хотя с чем квартиру то получили?
Или жить там нельзя.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены