| 0
- 04.08.2013 - 18:56
|
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве жилья, азастройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно 20 % годовых!) от стоимости квартиры Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Пример расчета суммы неустойки с застройщика: * стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей; * период просрочки - 180 дней; * неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования. В данном случае сумма неустойки составит: 3 000 000 * 180 * 2/300 * 8,25/100 = 297 000 рублей. Если в период просрочки передачи квартиры Вы снимали жилье и можете подтвердить это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то Вы можете также потребовать от застройщика компенсации этих расходов! Как говорится, «dura lex, sed lex» («суров закон, но это закон»). Для взыскания неустойки с застройщика с помощью КРОО " Общество по защите прав потребителей" нужно подойти в офис организации со следующими документами: Паспорт гражданина РФ, Договор долевого участия в строительстве жилья; Платежные документы об оплате стоимости квартиры; Акт приема-передачи квартиры (если есть). Юристы сделают необходимые копии с этих документов, подготовят исковое заявление, направят дело в суд и будут представлять интересы дольщика в суде, при этом его присутствие в судебном заседании не требуется. После вступления судебного решения в законную силу, юристы организации помогут получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению и все это БЕСПЛАТНО!!! Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ссылкой с друзьями. http://komissiy.net/zastroi 241-32-55     | | |
| 201
- 20.08.2014 - 13:42
| Цитата:
Это смешно - от руки претензии вписывать в одностороннем порядке :) | | |
| 202
- 20.08.2014 - 15:48
| Почему же смешно? в ситуации когда застройщик отказывается вносить изменения в акт - это самый простой способ. или вы можете предложить какой - то другой? | | |
| 203
- 20.08.2014 - 18:21
|
202-lawyer > Если я впишу что-то в уже подписанный застройщиком акт (в свой экземпляр) - юридического смысла в этом не будет никакого, ведь так? Есть много других способов отстаивания своих интересов. | | |
| 204
- 20.08.2014 - 21:35
| 198-lawyer >так я же и говорю ищут дурней себя. А из актов приема-передачи вычеркивают эти фразы и их переделывают. После чего можно нести в юстицию. | | |
| 205
- 21.08.2014 - 09:40
| Цитата:
| | |
| 206
- 28.08.2014 - 12:28
| Господа, подскажите, пожалуйста, дилетанту. Если я правильно поняла , то все же лучше на напечатанном и подписанном застройщиком акте от руки изложить свои претензии по качеству квартиры, а также несогласие с пунктом о неимении финансовых претензий. Заставит ли это застройщика перепечатать акт ПП ? Или как вообще по-другому можно предъявить свои претензии? Отправить по почте? | | |
| 207
- 28.08.2014 - 14:35
| Очень спорный вопрос. С точки зрения регистрации права в ФРС - вам на 1000 процентов акт с исправлениями от руки завернут. заставит ли это застройщика перепечатать акт? Все зависит от вашей настойчивости. Лишит ли подписание такого акта предъявлять претензии? Не лишит. Опять же, все та же ст. 9 ГК РФ. Отказ от реализации права не прекращает само право. Я думаю что дольщику просто надо очень активно заставлять застройщика убирать пункт про отсутствие претензии. А после этого - направлять собственно претензию по почте или предоставлять застройщику под подпись. Но некоторые с этим не согласны. Хотя каких то иных предложений так и не поступало | | |
| 208
- 28.08.2014 - 16:31
|
А почему нельзя предъявлять претензии застройщику до(без) подписания акта? До подписания акта обязательство застройщика по передаче квартиры не исполнено, и штрафные санкции капают. Направляйте застройщику в инициативном порядке претензию по всем вопросам, с которыми несогласны. | | |
| 209
- 28.08.2014 - 22:12
| Если направить застройщику обоснованную претензию с выставлением своих требований, до подписания акта, то застройщик забудет про акт и будет заниматься тем, чтобы все исправить. И здесь вы уже будете "на коне" и будете "вить веревки" из застройщика. Главное в этом деле, правильно и технически грамотно сделать претензию. | | |
| 210
- 29.08.2014 - 08:18
| задавался вопрос про акт -я на него и отвечал. А то, что претензия о качестве выставляется до подписания акта - это даже не обсуждается, а подразумевается | | |
| 211
- 29.08.2014 - 15:44
| В целом понятно, спасибо. Только один вопрос о сроках предъявления претензии по качеству. До получения приглашения на прием-передачу квартиры вроде бы предъявлять претензии по качеству еще неуместно. После истечения 20-дневного срока (такой срок указан в договоре ДУ для приемки квартиры) это будет выглядеть как затягивание сроков подписания акта ПП. Я правильно понимаю, что претензию по качеству нужно успеть оправить в этот самый 20-дневный срок? | | |
| 212
- 29.08.2014 - 18:40
| 211-valena >претензию по качеству вы должны направить до подписания АПП, именно в этот 20-ти дневный срок. | | |
| 213
- 29.08.2014 - 20:10
| Цитата:
| | |
| 214
- 29.08.2014 - 20:57
| 213-Бонд >это вы уже должны сделать когда застройщик удовлетворит вашу претензию по качеству. | | |
| 215
- 03.09.2014 - 14:22
|
Александр(lawyer) приветствую! Мы выиграли первую инстанцию, спасибо вашей поддержки. Очень пригодились ваши советы. Огромное спасибо!!! | | |
| 216
- 03.09.2014 - 16:18
| Цитата:
Так же подтверждаю что регистрация отказывает если есть исправления в актах. Вывод пишите претензию отправляйте по почте и пока она идет подписывайте акт. Дальше в суд. Но мы взыскивали и в ситуации когда претензия направлялась после подписания акта. | | |
| 217
- 10.09.2014 - 20:44
| Не согласен по вопросу регистрации. В июле 2014 года подал на регистрацию документы с актом, в котором собственноручно дописал, что имею финансовые претензии к застройщику по причине задержки срока сдачи дома (писал на всех экземплярах при подписании акта у застройщика). Проблем с регистрацией права и получением свидетельства не было. | | |
| 218
- 12.09.2014 - 11:47
|
А по поводу "приостановка - не приостановка" Вот реальный случай. Приостановлено с 21.07.2014 до 21.08.2014 Причина приостановки: При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, на основании ст. 13 Закона, установлено, что нарушены требования ст. 16, ст. 18 Закона. В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. На основании п. 3 ст.18 Закона не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Ставим Вас в известность, что, для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки представить акт приема передачи вышеуказанной квартиры без неоговоренных исправлений и помарок. Если в указанный срок не будут устранены причины приостановления государственной регистрации, Вы можете обратиться с заявлением о продлении приостановления на три месяца. Если в указанные сроки причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не будут устранены, на основании ст. 20 Закона о государственной регистрации Вам. Государственный регистратор К.А. Пилунц Приостановлено с 21.07.2014 до 21.08.2014 | | |
| 219
- 12.09.2014 - 18:24
| А я и не делал исправления, помарки и приписки к имеющемуся тексту, напечатанному застройщиком. О наличии финансовых претензий я написал на свободном месте, предусмотренном для моей подписи. Документы подавал в МФЦ на Леваневского,зарегистрировали в установленный законом срок. Несколько дольщиков этого застройщика поступили так же. Некоторые писали заявления застройщику о переделке акта, но у меня не было времени на ожидание. Повторюсь, на всех экземплярах акта писал один и тот же текст. Кстати, суд назначает неустойку и по подписанным актам с текстом застройщика. | | |
| 220
- 15.09.2014 - 06:24
| Цитата:
| | |
| 221
- 15.09.2014 - 06:28
| Цитата:
| | |
| 222
- 15.09.2014 - 08:29
| Цитата:
| | |
| 223
- 16.09.2014 - 18:12
|
Господа юристы, объясните плиз по шагам процесс приемки квартиры дольщиком, если в ней есть недостатки. Интересует собственно вот что: 1. Нужно ли подписывать АПП если в квартире обнаружены недостатки (например трещины в стеклопакетах) и указать в этом акте от руки на эти недостатки? Или же АПП подписывать в этом случае категорически не следует? 2. Если АПП подписывать не следует, то как нужно правильно оформить претензию к застройщику? Прочитал что В силу ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей. Так ли это? Можете ли выложить образец такого акта? Кто его составляет - застройщик или дольщик? 3. Прочитал здесь про то, что в некоторых случаях следует направить застройщику заказным письмом некую Претензию в которой перечислены недостатки. Можете ли выложить образец этого документа? В каких случаях его нужно составлять? Если отправлять такую Претензию то нужно ли одновременно с этим подписать АПП или не нужно? В общем, будьте добры пожалуйста, схему по шагам. | | |
| 224
- 16.09.2014 - 18:15
| Так же слышал, что если в АПП от руки прописать недостатки, то потом при оформлении права собственности юстиция не примет такой акт. Так ли это? Или после устранения недостатков дольщик с застройщиком составляют новый акт, в котором уже нет ничего написанного от руки? | | |
| 225
- 16.09.2014 - 18:24
| На какие конкретно СНиПы и ГОСТЫ следует ссылаться при составлении Претензии или Акта несоответствия, кто-нибудь может их привести здесь? Уверен, что у всех застройщиков существуют несколько наиболее часто встречающихся дефектов, недостатков - можно ли выложить сюда примеры претензий по ним со ссылками на конкретную нормативку? | | |
| 226
- 16.09.2014 - 18:29
| И еще вопрос - является ли отсутствие доделанной до конца придомовой территории жилого многоквартирного дома основанием для неподписания дольщиком акта приема-передачи конкретной квартиры? Или это повод для написания отдельной претензии, не связанной с приемкой квартиры? | | |
| 227
- 17.09.2014 - 08:30
| Цитата:
| | |
| 228
- 17.09.2014 - 08:32
| Что касается придомовой территории. Кончено дефекты благоустройства должны быть включены в претензию по качеству. Это даже не обсуждается | | |
| 229
- 17.09.2014 - 09:42
|
227-lawyer >ОК, спасибо, этот момент понятен. Сначала составляем Акт несоответствия или пишем Претензию, потом ждем исправления дефектов и только потом подписываем АПП. ОК, кто-нибудь может дать ссылку или привести прямо здесь текст Претензии или Акта несоответствия? | | |
| 230
- 17.09.2014 - 09:55
| ДА что же Вам так хочется каких то образцов. Поймите, нет никаких общеустановленых форм. Есть общие правила деловой переписки. Кому - наименование Застройщика, от кого - наименование Дольщика. При осмотре объекта долевого участия были выявлены следующие нарушения нормативов. пошло перечисление. Требую устранить допущенные нарушения в кратчайший срок, об их устранении уведомить меня по почте. число подпись. Вот и все. Не надо придавать форме такое большое значение. Формальные моменты будут важнее потом, когда АПП уже подпишите. | | |
| 231
- 17.09.2014 - 10:04
| 230-lawyer > В свете поворота того решения арбитража о взыскании неустойки с СИК скажите, пожалуйста, всегда ли есть риск признания цессии права на неустойку незаконной? Спасибо за ответ. | | |
| 232
- 17.09.2014 - 10:11
| Повторяю снова то что было озвучено многократно. То дело С ДЮ было оспорено в связи с тем, что в ДДУ девелопмент включает условие о обязательном согласовании с ними всех договоров цессии. С 01.09.2013 года согласно новой редакции ГК РФ это не является больше основанием для признания договора недействительным | | |
| 233
- 17.09.2014 - 10:12
| Скажу конкретно по тем фирмам, которые сейчас в производстве. таурас 96 - нет таких условий. мастер сервис и центр инвест - тоже. Там взыскания идут ровно | | |
| 234
- 17.09.2014 - 10:17
|
232-lawyer > Не включают, но после вашей этой практики начнут включать или уже начали. В какую статью ГК внесены изменения? Вы гарантируете, что все договора цессии, заключенные после 01.09.2013 в безопасности? А то неприятный может получиться сюрприз - через год-полтора окажется, что деньги надо вернуть. | | |
| 235
- 17.09.2014 - 10:24
| Интересный вы человек. Как я вам могу дать какую то гарантию. А так, почитайте что произошло с ст. 174 ГК и как теперь выглядит ст. 173.1 ГК РФ там сразу все становится понятно | | |
| 236
- 17.09.2014 - 10:38
| 235-lawyer > Понял, спасибо. Если вы уверены, что цессия теперь устоит, то этого мне достаточно. О необходимости возврата неустойки СИК сочувствую. Надеюсь с дольщиком по возврату проблем не будет. | | |
| 237
- 17.09.2014 - 10:51
| Нет, никаких проблем. Все знали на что идут. Дело было пробное, главное что технология работает, и уже не только в нашем крае. например посты 215 и 216. Наши коллеги из Москвы успешно опробовали эту схему в арбитраже московской области. У меня тоже сейчас вполне нормально идут суды по 3 разным застройщикам. Так что это все вполне реально. Учитывая, что технология и образцы документов были вывешены здесь в свободном доступе - дерзайте. Все у всех получится | | |
| 238
- 17.09.2014 - 10:56
| 237-lawyer > По вашим ФИО нашел на kad.arbitr.ru ваши новые иски к СИК, ООО Центр-Актив и ООО «Бизнес-Инвест». Будем следить за их развитием. Ни пуха! | | |
| 239
- 17.09.2014 - 11:03
| эх, где же тайна личности. Следите конечно, кто же помешать то вам может. | | |
| 240
- 17.09.2014 - 11:07
| Основная проблема в том, что эти мои суды - практически война с ветряными мельницами. Их единицы. И пока их так мало, застройщики не перестанут наплевательски относиться к срокам. А большинство дольщиков ничего так и не предпринимают. Те немногие, кто судятся, так и продолжают бежать в суды общей юрисдикции. Получают там в три-четыре раза меньше, чем должны были - и рады. | |
