[quote=fokss;41273324] "...условно говоря. Если у него было отложено 50 тыс. дол на покупку квартиры..." Большего бреда еще не читал... Если у народа были эти деньги в 2014 году, то он, при необходимости приобретения жилья, конечно же..., вприпрыжку купил однушку в мгогоквартирном муравейнике по лозунгом " Усе буде дорожате!!!" Те же, кто имел валюту или приобрел ее до первого обвала как правило не собирались приобретать недвигу, ну допустим ввиду обеспеченностью ею... Далее по Фрейду - паника в Москве и МО, все эксперты начинают говорить, что пузырь лопается, сначала с престольной, затем все прийдет к норме и в регионах... Какой ДЕБИЛ будет в данной ситуации, при мегаволатильности на валютном рынке, на падающем бетонорынке, брать кв. метры, зачем?, тем более что элементарный расчет показывает большую выгодность элементарного депозита в банке(это если с валютой нервов не хватает...)... Нет ну некоторое количество покупателей будет, однако это не спасает рынок, т.к. основной покупатель эконома - нищающий гражданин, уже и не помышляющий об ипотеке, так как не уверен в завтрашнем дне... И еще, по поводу южного региона, вечно притягивающего понаехов, силиовиков и т.д. Здесь нужно понимать, что как только средние цены в МО еще упадут, то ВСЕ, я подчеркиваю ВСЕ захотят иметь квартирку рядом с престольной, ну так на всякий случай, а это может снизить спрос в Краснодаре весьма значительно, или здесь кто нибудь попытается сравнить уровень жизни у нас и у них, в подмосковье и Москве... Есть два ресурса, подробно анализирующих ситуацию на бетонорынке [url]http://www.irn.ru/news/[/url] и [url]http://realty.rbc.ru/[/url] почитайте, там все доходчиво... [/quote]
все верно говорите, в подмосковье уже можно взять за 2,5млн.р.

[quote=Непросвещённая;41265851]Переизбытка недвижимости еще нет [/quote]

сейчас предложение на рынке недвижимости превышает спрос, поэтому цены не растут, и даже немного падают в виде скидок у застройщиков.

3529-iskal >, я храню и ?

[quote=rusik;41274524] сейчас предложение на рынке недвижимости превышает спрос, поэтому цены не растут, и даже немного падают в виде скидок у застройщиков. [/quote]
Эти "Скидки" и "Акции" после декабря 2014, когда все побежали к застройщикам, те и подняли цены, а вторичку вообще многие поснимали с продажи, теперь сидят локти кусают. А сейчас вернулись к декабрьским 2014 ценам, и то, чем ближе дом к сдаче, тем цена м2 чуть повышается. Ну да, по прайсу все также, ведь ДДУ в декабре 2014 многие заключили; вот прайс, а вот вам скидка в 5тыс руб с м2, только тогда задрали на 10 тыс.

[quote=Ujkmwvfy;41274830] Когда нефть рухнет до 12 долларов за баррель рублевые цены на недвижимость взлетят вверх[/quote]

2015 год показал что стоимость недвижимости не зависит ни от курса доллара, ни от стоимости нефти.

[quote=Ujkmwvfy;41265466] Если курс национальной валюты упадет до 100 рублей за доллар, цены на жилье в Москве снизятся до 100 тыс.рублей за квадратный метр. — Ситуация с нефтью до 30 долларов за баррель наблюдалась в конце 1990-х — начале 2000-х годов, а цены на жилье в тот момент находились у отметки 1000 долларов за квадратный метр. При таком развитии ситуации московское жилье может подешеветь до 100 тысяч рублей за квадратный метр, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко - [url]http://www.mk.ru/economics/2016/01/2...za-dollar.html[/url] Наконец-то стали звучать более-менее толковые прогнозы. Ждем снижения стоимости квадрата и в Краснодаре тоже. Рублевое снижение ожидается уже в феврале-марте. [/quote] в москве изначально был раздут пузырь недвижимости, не может себестоимость строительства в Краснодаре и Москве отличатся в 7-10 раз, да цена земли в Москве дороже, откаты больше, но стоимость стройматериалов одинаковая, вот и схлопывается московский пузырь гораздо быстрее, а в Краснодаре цена за квадрат, по сравнению с другими областными городами была и так ниже, пример Белгород в среднем 60 тыс. Ярославль 62 тыс, Воронеж 45 тыс.

[quote=antonio77;41276091]в москве изначально был раздут пузырь недвижимости, не может себестоимость строительства в Краснодаре и Москве отличатся в 7-10 раз, да цена земли в Москве дороже, откаты больше, но стоимость стройматериалов одинаковая, вот и схлопывается московский пузырь гораздо быстрее[/quote]

А в Краснодаре конечно застройщики толкали квартиры почти по себестоимости, землю давали даром и чиновники совсем-совсем не брали взятки... честно-честно! (с)

Раз уж идет тема про недвижку, какие прогнозы на землю? Довольно долго наблюдаю за ценой на участки, но из-за отсутствия Инфы по совершенным сделкам, понял только одно: 3 года назад участок не продавался за 1200 000, 2 года назад этот же участок не продавался за 1300.000, сейчас он же не продается за 1100 000.)))

3564- земля нелеквид,потому на неё спрос упал больше.Хотя лично я не увидел падения цены, но и продаж тоже. Уже обсуждалось-у многих недвижимость это единственный капиталл и сливать за мешок сухарей не будут. Все ждут когда Путин в ручном режиме начнёт поднимать экономику с колен.С коррупцией он уже борется, народный фронт подаёт списки и после он на ковер вызывает губернаторов. А вот с экономикой как будет-не знаю.

[quote=Ave Caesar;41288143]С коррупцией он уже борется[/quote]
Уже? "Уже" это когда лет 10... А мы еще даже не начинали.

[quote=Ave Caesar;41288143]народный фронт подаёт списки и после он на ковер вызывает губернаторов[/quote]
ФБК делает это УЖЕ далеко не первый год. Все материалы старательно передаются в органы, но что-то не спешат они реагировать.

Так что не обманывайте себя. Никакой борьбы нет и быть не может. Коррупция это основа вертикали Российской власти.

Все что вы по телевизеру видите, это пыль в глаза. Честный чиновник = независимый и не подконтрольный чиновник.

Погуглите про народного мэра Петрозаводска Галину Ширшину.
Не успела страна ахнуть от изумления, и как по команде сверху местные депутаты отработали свой хлеб на все 100%. Сожрали как скорпионы в банке.

3549 - ты не прав, в 2015 в большинстве регионов цены упали на недвижимость и в рублях и в валюте. В Краснодаре в рублях хорошо просел вторичный рынок (минус 10-15%). Статистику надо просто смотреть. И только потом что-либо утверждать. :)

3564- тренд по земле вниз. Немае у людей грошей :) Немае :) Понятно, товарищ? Или хочешь подробно на эту тему погутарить?

Краснодарцы москвичам пока молча завидуют - [url]http://www.irn.ru/rating/moscow/[/url] (цены там продолжают падать и в рублях и в валюте). Ничего - на дворе февраль!!!! Скоро и мы праздновать будем!!! В феврале-марте квадрат в Краснодаре просядет в рублях на 30-40%. Ура, товарищи!!! :)

Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 01.02.2016 -
[url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/[/url]

дешевеет однако :)

Естественно дешевеет

[quote=Ujkmwvfy;41288536] Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 01.02.2016 - [url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/[/url] дешевеет однако :) [/quote] Не убедительно. Там вообще левая статистика. Всегда чем больше комнатность, тем меньше цена м2. А там видать комнатности взяли из разных сегментов. "Есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика"

3571-Ujkmwvfy >Краснодарцы москвичам пока молча завидуют - [url]http://www.irn.ru/rating/moscow/ (цены[/url] там продолжают падать и в рублях и в валюте). Ничего - на дворе февраль!!!! Скоро и мы праздновать будем!!! В феврале-марте квадрат в Краснодаре просядет в рублях на 30-40%. Ура, товарищи!!! :)
Чему ты радуешься? Майдаун?

[quote=Ujkmwvfy;41288536] Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 01.02.2016 - [url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/[/url] дешевеет однако :) [/quote] а все равно на фмр во вторичке нигде 40 тыс за квадрат нету((
а очень надо

[quote=251010;41292866] Цитата: Сообщение от Ujkmwvfy Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 01.02.2016 - [url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/[/url] дешевеет однако :) а все равно на фмр во вторичке нигде 40 тыс за квадрат нету(( а очень надо [/quote]
на ваш взгляд фмр лучше, чем юмр?

[quote=Ujkmwvfy;41288536] Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 01.02.2016 - [url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/[/url] дешевеет однако :) [/quote] И где же это она дешевеет? Тот, кто имеет глаза, да увидит, что по сравнению с этим же месяцем 2015 года цены выросли. А апрель 2016 года, который скорее всего вы имеете ввиду, еще не наступил.

[quote=Ujkmwvfy;41288510] Краснодарцы москвичам пока молча завидуют - [url]http://www.irn.ru/rating/moscow/[/url] (цены там продолжают падать и в рублях и в валюте).
Ну да, падают. Аж на 3-4%. У вас появилась редкая возможность купить 2 квадратных метра за 8 тыщ. долларов. Подешевело!!

[quote=rusik;41293109]на ваш взгляд фмр лучше, чем юмр? [/quote] да. всяк кулик свое болото хвалит

по теме- подвязалась помогать знакомой искать жилье и сдуру дала свой телефон, подрядчики со всяких акварелей, соколовых, молчу уже про бесконечные агенства названивают даже после просьб- не звоните, никогда и ни за что с вами не свяжемся, уговаривают, предлагают варианты дешевле- вот раньше это не та цена, теперь цена от подрядчика, на рупь дешевле, и т.п.
может, оно и раньше так было, стиль работы цыганских конокрадов, не знаю, но сейчас не помогает даже блокировка , звонят и уговаривают, хочу сделать входящие платными)))

3584-251010 >а они вам предлагают недвижимость купить или стать долевым инвестором?

3568-Ujkmwvfy > что-то, батенька, странную вы статистику смотрите! Мы квартиру продать в 2014 году не могли, т.к. много хотели, а в 2015 подняли цену и как-то нормально так покупатели нашлись! Обрадовались даже! Может, конечно, нам и повезло, но в это мало верится...

[quote=100 метров;41299797] 3584-251010 >а они вам предлагают недвижимость купить или стать долевым инвестором? [/quote] все предлагают, чувствую, скоро по клубам водить и наливать начнут ))

только купи! умоляем!

По радио часто крутят рекламу жилья от застройщиков. Купи-купи-купи. Раньше вроде не так массировано было.

[quote=Удлинитель теломер;41302283] По радио часто крутят рекламу жилья от застройщиков. Купи-купи-купи. Раньше вроде не так массировано было. [/quote]
да тоже это заметил...
я бы сказал гиперактивно предлагают, о чем это говорит, о том что нет спроса

[quote=251010;41302239] только купи! умоляем! [/quote]
Вон в соседней теме уже квартиры дарят, только условия пока не придумали, как подарить :))))

3586-Emancipe >так у покупателей как раз и были доллары

3530-iskal >да о чем вы говорите! Сделка не идет быстро, ситуация и сейчас неясна с курсом рубля, а вы выкладки приводите.

я думаю обвала цен не будет, окраины падать не будут, понижение будет в центре и других престижных районах. но не намного. много строек встанет, а те что сдадут, что еще долго будут нащупывать ценовое дно, в зависимости от своего финансового положения. Эта отрасль упала надолго и подлежит кардинальным изменениям. Скорее всего на рынке останутся крупные игроки, способные строить микрорайонами с сопутствующей инфраструктурой и большими финансовыми возможностями. А цены и целесообразность той или иной стройки будет определять все тот же спрос и финансовое положение покупателей. Ипотека будет падать в условиях экономической нестабильности, потому как мне представляется, что это не кризис, а новые реалии становления национальной экономики, и ждать улучшений придется долго.

Однако вторичный рынок в моём районе просел серьёзно -
[url]https://goo.gl/9uPzqh[/url]
1-к квартира 38.2 м² на 13 этаже 16-этажного блочного дома
13/16 эт., 38,2 /19,4 /10,3. Балкон застеклен. Собственник.
Цена 1.800.000.

Осенью ещё однушку продавали за 2 миллиона - 2 миллиона 100 тысяч рублей. Такая цена радует конечно. Но мало. Цены должны ещё ниже пойти.

3563-Шапокляк > что и где у них было мне вообще все равно, я просто объяснила, что недвижимость на вторичном рынке в прошлом году нормально так подросла, а вот к концу года начала снижаться и будет продолжать, потому что она, конечно же, особо никому не нужна!

[quote=Ujkmwvfy;41307418]https://goo.gl/9uPzqh 1-к квартира 38.2 м² на 13 этаже 16-этажного блочного дома 13/16 эт., 38,2 /19,4 /10,3. Балкон застеклен. Собственник. Цена 1.800.000. Осенью ещё однушку продавали за 2 миллиона - 2 миллиона 100 тысяч рублей. Такая цена радует конечно. Но мало. Цены должны ещё ниже пойти. [/quote]
странно, аналогичные квартиры в этом районе выставлены по 2200.
Может вы сами сделали это объявление?))

а с ремонтом и мебелью так вообще 2800

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_39_m_316_et._709842787[/url]

Объективно, недвижимость в районах фмр и юмр не только не снизилась,а еще и выросла, на восточке падает так как там стройка продолжается и большая конкуренция
С продавцами сейчас очень легко торговаться )
Но продлится я думаю недолго,сейчас многие снимут с продажи новые объекты -из-за налога, а вторичка без налога будет в спросе и начнет расти цена.
Рынок сейчас оживился

3567-Ujkmwvfy >дык это 1ночное объявление человеку деньги срочно нужны , толкает только за НАЛ надо грит побыстрее продать), а так цена как была на районе овер 2млн , так и осталась!..тренда к снижению нет, я до нового года видел продавали 1нуху хрущевку за 1,5 в районе стадиона , дык там просто бомжатник был, )

3574-Непросвещённая >нет!, объява реальная, сам звонил, просто срочно и только за нал!