3458 - никто и не отскакивал :) Прогноз 8-9 тысяч долларов за однушку в Краснодаре давно давал и указывал эти сроки. Рублевое снижение только передвинул на февраль-март. Всё будет, не тупи здесь товарищ :) Вспомни обвал цен в 2009, тогда такие "умники" вроде тебя тоже кричали, что недвига не может подешеветь на 30-40%, но она взяла и подешевела. :)

Кому не видно, можете глянуть, очень полезная программка: [url]http://seekrate.ru/[/url]
На ПК бесплатно.

3464-Den79 > неее... основной его прогноз за который тут спорили все это -40% в рублях за м2 в Краснодаре (готовое жилье).
[quote=Ujkmwvfy;41186920]В феврале-марте будет рублевое падение цен на жильё в Краснодаре, на обешанные мною 30-40%. [/quote]
Так что ждем 10-60 дней и публичных признаний об ошибочном прогнозе.
Ведь пишет о прогнозе гиперинфляции
[quote=Ujkmwvfy;41186920]Нам грозит во втором полугодии гиперинфляция.[/quote]
и при этом -40% в рублях))) может не понимает смысла терминов которые употребляет

После прекращения действия
программы господдержки
ипотечного кредитования цены
на новостройки могут вырасти
на 15-20 процентов, говорится
в сообщении компании ОПИН.
Порядка 70 процентов сделок
на первичном рынке
недвижимости проходят с
участием льготной ипотеки,
отмечается в материалах.
Максимальная ставка по
кредитам в рамках программы
на сегодня не превышает 11,5
процента годовых. В начале
действия программы ставка
колебалась в диапазоне 14,5-18
процентов. При этом ипотеку по
госпрограмме люди берут не
только для приобретения жилья
массовых сегментов, но и для
покупки жилья классов бизнес и
премиум.

3467-Ave Caesar >Покупателей станет меньше,а цены станут выше-это по нашему:)))

3469-Doka888 >сейчас на все товары и услуги покупателей меньше, а цены выше.

или хотите поменяйте местами
цены выше, а покупателей меньше)

3456-Ujkmwvfy > не будет в феврале- марте никаких 40% падений. Например в центре при таком падении квартира стоимостью 60 тыс. кв. метр должна снизится в цене до 38 тыс. за квадрат . Возможно медленное падение определённого сегмента на 20-% в течении нескольких лет, но никак через месяц.

[quote=Ave Caesar;41188239] После прекращения действия программы господдержки ипотечного кредитования цены на новостройки могут вырасти на 15-20 процентов, говорится в сообщении компании ОПИН. Порядка 70 процентов сделок на первичном рынке недвижимости проходят с участием льготной ипотеки, отмечается в материалах. Максимальная ставка по кредитам в рамках программы на сегодня не превышает 11,5 процента годовых. В начале действия программы ставка колебалась в диапазоне 14,5-18 процентов. При этом ипотеку по госпрограмме люди берут не только для приобретения жилья массовых сегментов, но и для покупки жилья классов бизнес и премиум. [/quote]
Для тех кто не умеет читать между строк:
Речь идет о том что для КОНЕЧНОГО ИПОТЕЧНОГО покупателя, ИТОГОВАЯ(стоимость квартиры+проценты по ипотеке) цена вырастет. На указанную величину, так как ипотека теперь будет обходится дороже.

И это вовсе не означает что продавец недвижимости получит больше денег.

Обратил внимание . В Краснодаре сейчас 7 вакансий на позицию "Начальник отдела продаж" в компаниях занимающихся недвижимостью.
Ни каких выводов не предлагаю. Просто обратил внимание на факт. Раньше именно из недвижимости, в таком количестве не было.
Или растут или бегут :)))

хочется понимать то что хочется не понимать... В статье все понятно написано.)) Нет доступной ипотеки-нет продаж и есть кредиты застройщиков у банков т.е. цена выше! Сокращение строек само собой, все будет от рынка зависеть.

[quote=Ave Caesar;41191814]есть кредиты застройщиков у банков т.е. цена выше![/quote]
Это рекурсия! Тупик!
1. Чем выше будет поднимать цены застройщик, тем дольше он будет продавать.
2. Чем дольше он будет продавать, тем больше набежит процентов по кредиту.
3. Чем больше проценты, тем выше цены. И далее п.1

Умный бизнесмен вовремя поймет что "все! приплыли!"
сольет остатки по ценам, чтобы хотя-бы выйти в 0, пожертвуя при этом прибылью.
И начнет новый проект, исходя из "новых экономических реалий"(ц)

Кто сказал что бизнес это гарантированные тачки, тёлки, казино!? Бывают и убытки.

убытки в строительстве это брошенные стройки. Пирожками можно расторговаться, часть продать а часть съесть, но с квартирами так неполучится. выживут сильнейшие. Сегодня слабейшие не начинают проекты. Знаю несколько строек у которых есть разрешение на строительство, но продажи пока не открывают. Рынок сам уровновесит спрос и предложение. Глупо думать что понижением цены можно поднять стабильный спрос. Ипотека с господдержкой себя исчерпала, необходимо или еще понижать ставку или сворачиваться. Эта мера сгладила падающий спрос. Кто этого не понял тот будет банкротиться.

Кто бы чтобы не делал, но цена рублёвая упасть на готовые м2 в Краснодаре не сможет.

3479-100 метров >почему же тогда рублёвая цена в Краснодаре в предыдущий кризис в 2008 году упала на 20% :)

Вы правда не видите разницы в ситуациях 2008 и 2016 гг.?

Разницу вижу, но она говорит об ещё более сильном и продолжительном падении в нынешних условиях. Весь этот тренд на снижение будет растянут во времени от 2-3 лет, не через 2-3 месяца, как предполагает Гольцман.

До 1 марта пока можно взять ипотеку может будет ажиотаж,что будет дальше вопрос.

85.50 $ однако пора бы и гольцману появиться

Гольцман, прискакал на белом коне. Спрыгнул, оглянулся, достал планшет, зашёл на Кубань.ру и написал: "Всем привет! Бакс 85, Brent 27,49. По нефти - идём на 26 с небольшими коррекционными отскоками. По паре рубль/доллар следующий ключевой уровень 90. До мая такой курс точно увидим. По недвижимости прогнозы сохраняю - сперва в феврале-марте обвальное рублевое снижение цен на 30-40%, по втором полугодии, возможно ближе к концу года нас может накрыть гиперинфляция - рублевые цены на квадратный метр взлетят, а в валюте ещё сильней рухнут. При таком раскладе должен сбыться второй прогноз по недвижимости - 8,9 тысяч долларов США за однушку в Краснодаре". Гольцман вышел молча из интернета, запазуху сунул свой планшет, оглянулся, быстро вскочил на коня и ускакал прочь ... . Присутствующие ещё долго смотрели ему в след.

Кудрин не исключил падение нефти до 16 дол. Аналитики уже говорили что в среднем себестоимость добычи у нас 15 бакинских это без всех остальных расходов. О разведке вообще можно забыть. Скоро нефтяников будут кормить с бюджета.

[quote=Ujkmwvfy;41197447]по втором полугодии, возможно ближе к концу года нас может накрыть гиперинфляция - рублевые цены на квадратный метр взлетят[/quote]
вот и включена задняя скорость

Чем "выше"$ нам все выгодней и выгодней-ВВП,я верю этому прогнозисту.:)

Зависимость изменений на рынке недвижимости от колебаний фондового рынка

Фондовый рынок, как известно, является опережающим экономическим индикатором, который указывает на общее состояние дел в экономике. В свою очередь, и рынок недвижимости зависит от того, как стабильно и в какую сторону пойдут фондовые индексы.
Фондовый рынок последнее время показывает стабильный рост, что указывает на склонность инвесторов к рисковым активам. Поэтому есть все основания полагать, что вскоре также стабильно начнет расти и рынок недвижимости, который движется за фондовым рынком с определенным запаздыванием. Почему происходит задержка роста цен на недвижимость от фондовых индексов?

Осторожность инвесторов - одна из причин таково поведения рынка. Прежде чем входить на рынок недвижимости, инвесторы ожидают от фондовых индексов стабильного роста в течение достаточно продолжительного времени. Это могут быть недели, а то и месяцы.

Рынок недвижимости намного более инертен, чем фондовый - вторая причина запаздывания. Так как в торгах участвует большое количество продавцов и покупателей, то на фондовом рынке сделка совершается мгновенно. К тому же в наше время купить или продать акции можно одним нажатием кнопки на клавиатуре компьютера. А вот чтобы купить квартиру, требуется гораздо больше времени. Путь от принятия решения о покупке квартиры до совершения сделки занимает от двух месяцев, ведь это и поиск подходящего варианта, и проверка сделки на надежность, и оформление документов.

Третья причина задержки роста цен на недвижимость сравнима с тем, как разливается шампанское на фуршетах в составленные пирамидой фужеры. Если представить, что шампанское — это денежный поток, то мы видим, как оно заполняет сначала верхний фужер, затем второй ряд сверху, и так далее. Аналогично и с деньгами: когда денежная масса в стране растет, она вкладывается сначала в самые доступные активы (фондовый рынок), а уже потом во все остальное, в том числе и в недвижимость.

Все указанные факторы составляют причину того, что рынок недвижимости отстает от фондового рынка приблизительно на 4-6 месяцев. Но здесь речь идет о восходящем тренде, если же рынки падают, то все выглядит немного по-другому.

Падающий рынок сигнализирует о том, что дела в экономике ухудшаются, промышленность находится во все более угнетенном состоянии. Соответственно, доходы населения падают и люди стараются не делать дорогих покупок, таких как недвижимость. Спрос на недвижимость падает, а значит, и цена, но в случае с российскими реалиями все не так просто. Многие российские компании-застройщики в такой ситуации не намерены терпеть снижение прибыли и либо вовсе отказываются продавать, либо стараются удержать цены на прежнем уровне. Хотя подобный сговор и запрещен законом, однако такой подход к ведению дел у нас продолжает процветать. В свое время рынок недвижимости по этой причине значительно отстал от падающих индексов, и если фондовый рынок упал на 70%, то рынок жилья — всего на 40%.

Если приложить десятилетний график индекса ММВБ к такому же графику цен на недвижимость, можно увидеть, как график цены на квадратный метр жилья повторяет график цен на фондовый индекс с задержкой, практически одинаковой на всем временном периоде. Эта задержка составляет на растущем рынке около 4-5 месяцев, а на падающем — от пяти месяцев до полугода.

Фондовый рынок и рынок недвижимости все больше и больше срастаются друг с другом. Допустим, в США на Чикагской товарной бирже сейчас торгуется фьючерс на Индекс американской недвижимости, который рассчитывается на основе цен на недвижимость в самых крупных городах Америки. Занимается расчетом индекса крупнейшее агентство S&P. Причем торговать можно как общим индексом, так и его составляющими, то есть, если можно так сказать, подиндексами, рассчитанными по ценам в отдельных городах.

Если глобально, то цену на товар регулируют спрос и предложение. Воздействуя на любую из этих составляющих, воздействуем на цену. Правительство не может повлиять на предложение доллара, а вот на спрос - легко! Например, как ещё совсем недавно повлияло на спрос на импортные продукты и импортный отдых. Так что, возможно, уже в скором времени нас ждёт ограничение свободного хождения доллара в стране. Поживём увидим.

[quote=ninanina;41198734]ограничение свободного хождения доллара в стране. [/quote]
Это уже давным давно случилось. Расчёты в России за товары и услуги давно только в рублях.

3500-100 метров >почему же? валютные счета есть, обменники работают

[quote=Шапокляк;41198976]валютные счета есть, обменники работают[/quote]
Это да, но свободное хождение валюты в стране подразумевает возможность за нее купить товары и услуги. Этого давно нет. Запрещены даже ценники в уе.

Песков призвал не считать сегодящний курс обвалом рубля!))
я солидарен с Песковым. рубль не обвалился а рухнул))

3506-Ave Caesar >Только его призыва не хватало.:)

[quote=Ave Caesar;41197469]Скоро нефтяников будут кормить с бюджета. [/quote]

подозреваю, что и зарплатки им сильно подрежут, чем же они будут выплачивать за кредитные иномарки, которыми в три слоя окружено каждое нефтегазоздание?

[quote=Ave Caesar;41200012] Песков призвал не считать сегодящний курс обвалом рубля!)) я солидарен с Песковым. рубль не обвалился а рухнул)) [/quote]
Опять вы батенька между строк мысль упускаете!
Это значит что самое интересное еще только впереди ;)

Ну вот и затянуло... Что имеем - доллар за 80, евро за 90... Из выступлений экономистов, экспертов и всех кому не лень говорить - будет и 100, и 120... НО... Я что то с трудом представляю как торговля потянет такие курсы... И... Тут бы гаранту успокоить, сказать что ненадолго, придет к равновесию, сезоннонефтяное колебание, заговор, черт с ним... Ан нет - это не обвал, не обрушение а адекватный положению на сырьевых рынках курс, т.е. курса, являющегося критическим боле не будет...

Алекперов считает что при цене ниже 24 бакинских большенство проектов нефтедобычи будет закрыто. Алекперов-глава Лукойла.

​Могут ли валютные вклады преподнести сюрприз?

[url]http://www.banki.ru/news/columnists/?id=8592316[/url]

Есть ли у государства стимулы принудительно конвертировать валютные вклады? Безусловно, есть. Во-первых, эта конвертация будет означать резкое снижение обязательств банков, в том числе государственных. Во-вторых, в условиях набега вкладчиков на банки валютные вкладчики особенно опасны для государства: навес валютных вкладов может рухнуть на экономику, ведь в условиях резкого сокращения экспорта валюту для расчета с валютными вкладчиками банки в конечном итоге возьмут из международных резервов ЦБ. А они и без того изрядно опустели: 8 августа 2008 года валютные резервы РФ достигли исторического максимума в 598,1 млрд долларов, а по состоянию на 8 января 2016 года они сократились до 368,1 млрд долларов. Рублевые вкладчики не столь опасны для финансовой стабильности – рубли для расчета с ними можно и напечатать.

О каком давлении на международные резервы может идти речь? Сумма валютных вкладов в российских банках на 1 декабря 2015 года составила 6,1 трлн рублей, или 91,8 млрд долларов.

Уже многократно тут говорили, хранить сбережения в валюте и не в банках.
Нефтяники перестанут добывать нефть, газовики - газ, строители перестанут строить... кто поверит в эту ерунду.Вам говорили, что ниже 80 всё рухнет, а оно и 27 уже и качают, причем всё больше и больше. То же и со стройками, по 250$ за метр будут строить.

[quote=юнкер;41201294] Уже многократно тут говорили, хранить сбережения в валюте и не в банках. Нефтяники перестанут добывать нефть, газовики - газ, строители перестанут строить... кто поверит в эту ерунду.Вам говорили, что ниже 80 всё рухнет, а оно и 27 уже и качают, причем всё больше и больше. То же и со стройками, по 250$ за метр будут строить. [/quote]
Какой Вы у нас, батенька мегаоптимист... Однако...

3514-fokss > Это не вопрос веры.Жизнь будет продолжаться и при таких ценах. Кто не захочет работать строителем, нефтяником или газовиком,его место будут ждать 2-3 безработных,голодных россиянина.

много ли у нас строили в 2000 году?? Или в 90-е? Весь бум случился примерно в последние 10 лет. Всякие бумы заканчиваются. Войдет в историю. За эти 10 лет построили столько же сколько за все советское время. Думаю эти рекорды (2013 и 2014гг.) годового ввода нового жилья надолго останутся таковыми.За 250$ м2 строить в обозримом будущем в Краснодаре никто не станет. Хотя желающие могут начинать хоть сегодня))

3516-100 метров > Будут строить и будут продавать. Нефть по 27 добывают и продают, хотя такового даже представить себе невозможно было пару лет назад. А что делать? Не голодать же.