3730-YUL_MOW1 >Я читаю только то, что говорят девелоперы у которых они брали интервью. А остальные таблички в статье - непонятно откуда высосаны, пьяный журналист видимо составлял.

22 тыс. за квадрат - ерунда полная.

3731-Водитель трамвая > а что? 50 тыщ это реальная себестоимость по вашему? т.е. застройщики, когда продают метры по 25-30 тыщ, строят себе сильно в убыток или строят из песка? Смешно) Ни один застройщик не признается добровольно какая у него себестоимость застройки и реальная прибыль. Знаю одну прибыльную большую организацию, которая попробовав построить домишки, сделала вывод, что раньше она получала копейки!

Общался с Питерскими застройщиками с апреля ожидают ужесточения 214 ФЗ, с акцентом на социальное содержание. Теперь их обяжут строить большие паркинги, школы, детсады и т.п. в новых проектах. Застройщики очень возмущаются и хотят уйти от жилого строительства в строительство аппартаментов гостиничного типа для собственников. Без права прописки и необходимости наращивать социальную инфраструктуру.

3736-Aivaseda > вернутся. Ибо аппартаменты - для обеспеченных...

3737-k0t >Да нет, не обязательно для обеспеченных АСК например в Пашковке строит Венский Дом - цены бросовые. Просто если такие застройки начнутся массово и будут пользоваться спросом - обязательно придумают какой-нибудь закон чтобы прикрыть эту лазейку.

[quote=k0t;41465083]3736-Aivaseda > вернутся. Ибо аппартаменты - для обеспеченных...[/quote]

навряд ли ,апартаменты гостиничного типа прилично дешевле жилья. Там не надо строить школы садики и самое главное назначение у земли другое. Это проще строить и продавать.

По "МАяку" была интересная педерача: подмосковные бетонометры встали неликвидом, пиплы стали интересоваться местоположением, обустройством, социальной инфраструктурой,
транспортной доступностью...
Предлагают с дисконтом продать государству, чтобы не нести расходы на содержание...
Девелоперы у нас никакие не девелоперы, а застройщики - чем больше, тем лучше. Фсё! Лёгкие деньги кончились. Наелись!
Москва хочет идти в регионы)))

в масЬкве кноу-хау, технологии организации более продвинуты, может, остальные технологии тож. в регионах - админ ресурс.

поскольку кризис затянется на года, уже сейчас мало кто (не по жилью) говорит, что быстрее 5-7 ет утрясется - грядут консолидации, значительные преобразования на рынке. и какого-то "счастливого" билета пока никто не нащупал.
но застройщики не сдадутся. и в этом главная ошибка бетоновладельцев, если они таковыми стали "без изюминки".

апартаменты, в раше не будут пользоваться особым спросом. оценочное суждение.

пока вижу, что "себестоимость" 22-30 тыс руб в экономе за м держат москвичи за счет объема-оборота, грамотной технологии продаж (риелтеры идут строем в сад) - прям, "машинного качества". на объеме и социалка "растворяется" в себестоимости, не сильно не нее влияя. а когда шарага строит точечно, конечно, для нее кажадая "водонапорная башня", не говоря уже о более крупном объекте (школа, например) - трагедия вселенского масштаба.

а краснодар, питер, екат, новосиб и еще "парочка" городов - всегда будут лакомым куском. это в "темрюке" предложение упадет в 0. а здесь будет передел не на жизнь, как говорится. что благо для нас - покупателей. и трагедия для бетонщиков тутошних (ну, вы и сами видите их плинтусный уровень здесь).

Касаемо себестоимости кв.м в Краснодаре . Глава Девелопмент Юг приводил среднюю цифру себестоимости для своих многоэтажных жилых домов в 35 тыс. рублей за кв. метр.

Все верно он говорит. Налицо проблемы:
- обвал рубля и снижение притока бабла
- качество городов как было гавно, так и осталось, а может и ухудшилось
- теперь даже планктон понимает, что иметь активы в России очень опасно, в любой момент тебе могут сказать "ты тут больше не работаешь"
- производство так и не смогло подняться
- орава пенсионеров, алкашей, военных, бюджетников, люмпенов и тунеядцев всех мастей, которым дай да дай, и все мало
- те кто не из предыдущих - часто мечтает им стать, потому как работая, половину твоего заработка отдают тунеядцев, значит зарплаты будут чернеть, снизятся налоги
Стало понятно что это всерьез и надолго. Надо делать резервы, закапывать заначки, покупать тушенку и жестко экономить на всем на чем можно. Недвижимость стала неликвидом и уже не прокормит. Сейчас бакс стал самым надежным активом, как никогда ранее. Это смешно, да, но это правда.

[quote=Обормот;41469405]снижение притока бабла[/quote]
С чего вдруг? Общий объем рулевой массы в РФ меньше точно не стал.

Даже больше стал, и что?

Так значит увеличение притока бабла

Хорошо, тогда так: обладающего покупательной и платежной способность бабла.

РБК: Каменные джунгли Московской области.
Губернатор Воробьёв объявил мораторий на новое строительство

Да уж. Такими темпами сокращения стромтельства скоро и правда предложение на рынке уменьшится... Квартиры станут роскошью и цены взлетят. Будет вспоминать народ как сладкий сон эти годы, когда за полтора ляма можно было купить однушку в новостройке.

Мораторий на жилищное строительство в Балашихе и Королёве.

На очереди - Химки, Мытищи, Одинцово, Реутов...
Требуют разработать генпланы.
Обеспечить построенное транспортной и социальной инфраструктурой, рабочими местами)))

Ярмольник: общежитие Новой Москвы:(

3750-Обормот > если ты посмотришь Шире, то увидишь, что подобные процессы идут во всем мире, не только в нашей стране.
Очень серьезная сегрегация по доходам - богатые богаче, тк законодательно налоги не платят, на средний и нижний класс вешают всех халявщиков, тарифы и проч. На проценты с налогов и повышенных тарифов живут богатые. Profit
Работающие же люди вне зависимости от страны и до определенного статуса чувствуют, что вроде зарабатывают столько же или даже больше, но нагрузка на них растет и растет.
То, что жизнь дальше будет технологичней, но Хуже, это ясно было уже к 2012му, когда новые бояре наконец-таки пере варили уровень нефтегазовых доходов и начали смотреть по сторонам, где бы еще бабла наскирдовать.
Все эти Платоны, коммунальные платежи на капремонт с горизонтом 30летнего возвращения денег (хахаха, 30 лет, в нашей стране )), заморозки пенсионных, это ведь не в 2015м придумано, а последовательно с 2010го...
Так что просто наша страна завершает цикл формирования необоярства. И это исторический процесс, и он не только в нашей стране, а в любой развитой

3761-k0t > просто у нас предыдущее боярство сгорело в начале прошлого века, в Европах забилось по углам и обнищало, а вот в англиях бояре пошли на инвестиций части своих доходов в работающее население, вложившись в инфраструктуру и снизив налоги, но спустя 100лет начинает закручивать гайки, также, как и у нас. Да и в Америках жить среднему waspу с каждым годом все сложнее и сложнее

Кстати, по поводу ипотеки. Когда прошел слух что ипотека скоро сильно подорожает, звонки риелтеров увеличились раза в 2. Прям внезапно, волной, за несколько дней. Потом через 2 недели как стало известно, что "пошутили", потихоньку спало. А что до падения ипотеки и роста потребов: так ясное дело, когда предлагают ипотеку под 11-13% с выбором без выбора, то можно взять потреб под 16-18% и купить на него что хочешь, без залогов, страховок, подписания документов на 200 листах и без доказательств того, что квартира, которую ты покупаешь, банку очень нужна. Полагаю, сейчас мы наблюдаем начало конца и долевого строительства, и ипотечного кредитования. Считаю что это правильно, эти российские мертворожденные феномены были заложены на нашей уродливой социально-экономической базе, которую наконец перетряхнуло, и она приходит в норму. На момент "накопления капитала" это работало, с 2008 года наблюдается закат, и вот сейчас оно окончательно "закатилось". Кто этого еще не понял, тот еще поймет, недвижимость я надеюсь никогда не станет в России такой же как в период с 2000 по 2008 годы.

3774-Rat > такой же, как в период с 2000 по 2008 - это как? Такой же дешевой или такой же дорогой?

3780-Solmol > такой же хорошей

3781-Rat > в каком смысле - хорошей? Вы непонятно изъясняетесь. Понятие "хорошая" для всех разное. Для покупателей- это дешевая недвижимость. Для продавцов (инвесторов)- чем дороже продал- тем лучше. Так для вас- что значит хорошая? Что-то не помню в указанный вами период особой разницы в цене недвижимости по сравнению с другими годами +-5 лет

видимо имелось ввиду доступной, т.к. достаток рос не пропорционально росту стоимости м2

Тренды.
[url]http://www.rbc.ru/rbcfreenews/56cd740e9a79470a22420497?from=main[/url]

1. Дешевле.
2. Сокращение метража востребованных квартир.
3. Покупатель в 2раза дольше выбирает. Однако, при этом появилась группа "охотников за спец.предложениями".
4. 80-87% Покупателей ориентированны на эконом-класс (было меньше).
5. Сокращение продаж крупных девелоперов.

Как видно на примере Моськвы и Подмосковья п.1 и п.5 уживается вместе.

Бюджет на покупку новой квартиры в Москве и области снизился почти на четверть по сравнению с 2014 годом. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Если два года назад квартиры в Москве покупали за 7–9 млн руб., то сейчас бюджет сократился до 5–7 млн руб.; в Подмосковье средняя цена новостройки упала с 4–5 млн руб. до 3–3,7 млн руб.

Кроме того, в «Инком-Недвижимости» подсчитали, что в столичном регионе на 10–15 кв. м снизился метраж востребованных квартир.

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/rbcfreenews/56cd740e9a79470a22420497?from=main[/url]

Статистика это хорошо , по факту : большинство застройщиков поднимают с 1 го марта цены . Многи берут 3 ки , в домах от комфорт + и выше . А вы пишите , пишите :)

[quote=Den79;41492924] Статистика это хорошо , по факту : большинство застройщиков поднимают с 1 го марта цены . Многи берут 3 ки , в домах от комфорт + и выше . А вы пишите , пишите :) [/quote]
3ки есть даже в сданных домах и никому они не нужны, коммунальные платежи там огого...
а по поводу повышения с 1го марта откуда инфа? ;)

3764- это по вашему мнению они не нужны . Тогда по вашей логике , все должны жить в смартах :) От застройщика вестимо :)

У меня одно слово П...ц ! Что в Краснодаре планово дорожает?! Вам наверно на улицу надо, а то в компьютер смотреть устали. Рынок падающий ! Какой на нем может быть рост ?!
Ах застройщики цену поднимают, аргумент да! Что я вижу, так это только грустную, жалкую группку льготников, которые проходят мимо дешевых переуступок от физиков, покупая по конским ценам застройщика.
Плюс в уши дующих застройщиков которые рассказывают риэлторам о подъеме, чтоб те бежали слухи в народ несли, покупай дескать, а то подорожает)

Мое мнение - в ближайшее время недвижка дешеветь не будет. т.к. имеются серьезные проблеммы в банковской сфере: Заканчиваются шоколадные вклады. отзыв лицензии Интеркоммерца фикс - банк Югра 18% на три года- ограничил прием пополнений до 50т.р. в месяц. Фикс на 3 года 20% Росэнергобанка также скоро заканчивается возможность пополнить. Другие основные двухлетки заканчиваются в конце 2016. Куда людям девать деньги? покупать валюту по текущим завышенным ценам или бетон. Большинство выберет бетон.

[quote=Den2;41497722]Куда людям девать деньги? покупать валюту по текущим завышенным ценам или бетон. Большинство выберет бетон. [/quote]

Успешно вложит в бетон, как правило в такие времена стараются взять на все деньги и будет в лучшем случае 3-5 лет дожидаться обещанной квартирки. А возможно получит остановленную стройку. Но денег то уже нет ни в каком виде, все отдано застройщику, а застройщик.... Очередная ступень стрижки богатеньких буратино, судя по наблюдаемым событиям как раз где-то после весенних праздников и начнется.

[quote=Den2;41497722] Мое мнение - в ближайшее время недвижка дешеветь не будет. т.к. имеются серьезные проблеммы в банковской сфере: Заканчиваются шоколадные вклады. отзыв лицензии Интеркоммерца фикс - банк Югра 18% на три года- ограничил прием пополнений до 50т.р. в месяц. Фикс на 3 года 20% Росэнергобанка также скоро заканчивается возможность пополнить. Другие основные двухлетки заканчиваются в конце 2016. Куда людям девать деньги? покупать валюту по текущим завышенным ценам или бетон. Большинство выберет бетон. [/quote]
Она уже дешевеет, и забудьте о инвестициях в недвижимость сейчас, ушел инвестор, понимаете ? Ушел, на кордон дальний. Только острая необходимость в решении своего жилищного вопроса и льготники, застройщиков поддержать, у которых выбора нет)

3764-Новосельцев > еще б знать, где она реально дешевеет... Понятно, что те застройщики, которые изначально продавали по завышенным ценам для лохов, сейчас снизили. А вот в большинстве случаев не вижу снижения цены, может не там ищу? уже пальцы сточены в кровь и глаза болят мониторить))))

[quote=Aleksander;41498238] 3764-Новосельцев > еще б знать, где она реально дешевеет... Понятно, что те застройщики, которые изначально продавали по завышенным ценам для лохов, сейчас снизили. А вот в большинстве случаев не вижу снижения цены, может не там ищу? уже пальцы сточены в кровь и глаза болят мониторить)))) [/quote]
Вы точно ищите ? Или мониторите больше

Товарищ Новосельцев! Нам здесь всякие гольцманы и прочие работники цирка обещали падение цен в Краснодаре на недвижимость на 40% в феврале. Где моя квартира за 1200 т.р? Может вы найдете? Кстати, вы не Гольцман? Не видели его?

Ага, я тоже ищу. Кто-нибудь, продайте мне готовую однушку 40м в нормальном районе за 1,5 мильона, ну, будьте людьми. А где Гольцман? Он жеж обещал! Ну, не в феврале, так, в марте. Ладно, подожду. Один день остался до марта.

Упс, не один день. Печалька.Ладно , неделю могу подождать. а то и две. Но потоом, держись, Гольцман!!