Ипотека с господдержкой себя исчерпала. Дальше инвестировать для строительного сектора ( точнее "парашюты застройщикам") не имеет смысла. Более крупные застройщики сами могут вытянуть стройку, остальные в сад. Сейчас рассматриваются программы субсидирования первоначального взноса. Проще говоря будут давать льготный кредит на первоначальный взнос. Я так думаю что разницы не будет новостройка или готовое. Правительство сейчас рассматривает программы госзаймов для увеличения покупательской способности. Эти меры будут приняты не только в сфере жилья, но и авторынке,... Скоро будут ясны условия.

[quote=Водитель трамвая;41249015]Реально - весна 2016 это заключительный момент купить жилье по приемлемым ценам, для тех кто еще не успел купить. Потом все будет жестче. Вероятно прогноз автора сбудется с точностью до наоборот - будет не снижение на 40%, а повышение на те же 40% возможно к 2017 году.[/quote]
А нарисуйте теперь нам портрет будущего покупателя. Который согласится брать на котловане по 60?

Мне пока видится, только один вариант. Это подрядчики.
Для которых эта цифра и рисуется. Которые потом, вынуждены продавать по ценам ниже чем у них в ДДУ указано.

А вот портрет конечного обладателя таких квартир, мягко говоря размыт и иллюзорен.

3502-CodeDaemon > А Вы представьте что в Краснодаре новостройку можно купить ТОЛЬКО в двух литерах симфонии!)) Это конечно преувеличение, но рынок идет в эту сторону. Вот и цена в 60 станет просто новой реальностью и 70 и 80 т.р. за м2.

3502-CodeDaemon >Пока мне рисуется только один портрет - местный житель этого района, или даже житель той же Симфонии - может купить исключительно для себя, для жилья, возможно для своего подрастающего ребенка, бабушки, тещи. Комплекс-то в общем неплох.

Покупать же для перепродажи по такой цене смысла не вижу.

А вот в дальнейшем - возможен именно такой сценарий, о котором пишет 3503-100 метров > Когда такая цена станет нормой.

3502-CodeDaemon > Мне тоже интересно. Хотя, читая соседние темы, понимаю, что люди вкладываются в долевку с ценой 57-61 тыс. за метр, то есть квартира, площадью 38-40 метров стоит 2200-2400 со сроком сдачи в 2017 году. И 57 тыс.- это была новогодняя скидка. Сейчас уже по 60-61. Ну, не знаааю. Разве что для себя берут... Но, опять же, что мешает купить за 2400 уже готовую сейчас??

3504-Водитель трамвая > Но только после продажи своей квартиры или квартиры бабушки, так как ипотеку, по существующим, а тем более "перспективным" процентам, не потянут, да и просто не дадут.
А с эти будут большие проблемы. То есть совсем никак, если представит Ваши допущения.

3509-юнкер >Да зачем? У многих людей вполне себе хватает личных сбережений, заработанных своим трудом, для подобных покупок. Ну а ипотека - плоха ли, хороша ли, все равно будут брать. Здесь проблем не вижу никаких.

[url=http://new-krasnodar.ru/publications/v-2015-g-krasnodar-ustanovil-novyy-rekord-po-vvodu-zhilya-v-ekspluataciyu]В 2015 г. Краснодар установил новый рекорд по вводу жилья в эксплуатацию[/url]

3511-Attraction >Чем пиарить ваш сайт лучше дайте ссылку на первоисточник этой "новости".

Потому что другие источники например приводят совсем другие цифры по 2015 году в сравнении с 2014:
[url=http://www.willan.ru/news/6882/]Застройщики Краснодарского края построили за прошлый год 4 618 600 квадратных метров жилья, что составило порядка 58 300 квартир. Это на 2,9% меньше, чем в 2014 году.[/url]

[quote=Solmol;41249752] то есть квартира, площадью 38-40 метров стоит 2200-2400 со сроком сдачи в 2017 году. И 57 тыс.- это была новогодняя скидка. Сейчас уже по 60-61. Ну, не знаааю. Разве что для себя берут... Но, опять же, что мешает купить за 2400 уже готовую сейчас??[/quote]
Вот именно!

На рынке полно инвесторов и подрядчиков с готовыми(или почти готовыми) квартирами которые СЕЙЧАС продаются по ~40-42

Я потому и переключил свое внимание с ДЮГовской Перспективы на ЮРСК Автолюбителей 52
Где у инвестора или подрядчика можно взять уже сданную(или почти сданную) квартиру дешевле чем ДЮГ на котловане предлагал свой литер 4.1.2

И если девелоперы выставят ценники по 60 за котлован.
Это только подстегнет активность на вторичном рынке.
А девелопер так и остается над златом своим чахнуть!

Единственное что поддерживало спрос и как следствие цену на рынке новостроек, это субсидированная ипотека жить которой осталось считанные дни что называется.

[quote=CodeDaemon;41251008] Единственное что поддерживало спрос и как следствие цену на рынке новостроек, это субсидированная ипотека жить которой осталось считанные дни что называется. [/quote]

Да ну нет же, неправда. Ну что у вас с юнкером за странные идеи о том, что краснодарцы нищие и что кроме как в ипотеку не могут себе позволить жилье? Выгляните за окно, посмотрите сколько элитных марок автомобилей ездит по улицам города, каждая из которых стоит дороже квартиры.

Да, процент ипотечных сделок конечно высок по статистике, но во-первых статистика не учитывает в этом объеме те ипотечные сделки, которые совершаются с "технической" целью, их тоже много. А во-вторых все равно существует очень большой процент людей, которые могут позволить купить жилье не прибегая к помощи ипотечных кредитов. Причем купить не там, где подешевле, а там, где им хочется.

[quote=Водитель трамвая;41251083]Ну что у вас с юнкером за странные идеи о том, что краснодарцы нищие и что кроме как в ипотеку не могут себе позволить жилье? Выгляните за окно, посмотрите сколько элитных марок автомобилей ездит по улицам города, каждая из которых стоит дороже квартиры. [/quote]
Это ни о чем не говорит.
Во первых, количество дорогих машин не говорит о богатстве населения. А скорее говорит о количестве кредитов которые это население набрало.

Во вторых, сама по себе цифра количества дорогих автомобилей на улицах, не говорит ни о чем. Её нужно как минимум сопоставлять с количеством людей которые дорогих автомобилей не имеют. В конце концов население Краснодара уже перевалило за 1200000 человек.

В третьих, обладатели машин бизнес и во многом D класса, это не ваши клиенты. Поскольку они в большинстве своем могут и предпочитают частный дом. А не кондоминиум в коллективном скворешнике, каким бы хорошим он ни был).

Я вот попутно мониторинга объявлений о продаже квартир, поглядываю и на частные дома. И вижу я там то что уже с отметки 3.5млн начинаются вполне интересные предложения.
И чем цена выше, тем привлекательней выглядит этот сектор.

Так что имхо девелоперы с ихними наполеоновскими планами продавать квадратный метр по 60, ощутят довольно заметное давление от ЧЗ которые переключатся на индивидуальное домостроение.

Зы,
я вот на досуге поигрался с web.archive.org
И с удивлением обнаружил что цены на основные стройматериалы(бетон, кирпич, газоблоки) с лета 2014 года те до КрымНаша, подорожали всего лишь на 5%
Это в разы меньше даже чем официальная инфляция, не говоря уже о реальной. Те можно даже утверждать что они в этом смысле подешевели.

И девелоперам, будет НУ ОЧЕНЬ ТРУДНО обосновать свою цену в 60 на котловане. Когда в это же цену без особого напряга будет вписываться частный домик под ключ.

[quote=CodeDaemon;41251546]В третьих, обладатели машин бизнес и во многом D класса, это не ваши клиенты. Поскольку они в большинстве своем могут и предпочитают частный дом. А не кондоминиум в коллективном скворешнике, каким бы хорошим он ни был). [/quote]

Ну неправда) Наши они) У них бывают дети, которым нужно учиться и жить в Краснодаре. У них бывает желание проинвестировать пассивно свои сбережения в интересных долевых проектах. Далеко не все из них любят в принципе жить в частных домах. И уж тем более далеко не все из них сравнивая квартиру за 5 млн. и квартиру за 5 млн. выберут именно дом - потому что это будет выбор между плохоньким домиком на окраине и хорошей квартирой в районе с нормальной инфраструктурой.

[quote=CodeDaemon;41251546]Я вот попутно мониторинга объявлений о продаже квартир, поглядываю и на частные дома. И вижу я там то что уже с отметки 3.5млн начинаются вполне интересные предложения. И чем цена выше, тем привлекательней выглядит этот сектор. [/quote]

Приведите примеры таких предложений за 3,5 млн - расскажу вам чем они плохи.

[quote=Водитель трамвая;41251697]У них бывают дети, которым нужно учиться и жить в Краснодаре.[/quote]
Люди с деньгами. Предпочитают детей своих обучать, не то что не в Краснодаре, а даже не в России.

[quote=Водитель трамвая;41251697] У них бывает желание проинвестировать пассивно свои сбережения в интересных долевых проектах. [/quote]
Это уже все. Закрытая тема. Дураков нет. :)

[quote=Водитель трамвая;41251697]И уж тем более далеко не все из них сравнивая квартиру за 5 млн. и квартиру за 5 млн. выберут именно дом - потому что это будет выбор между плохоньким домиком на окраине и хорошей квартирой в районе с нормальной инфраструктурой.[/quote]
Не смешите. Даже в Москве нет настоящего бизнес класса. Вон лифты каждый день падают.
Все эти "Большие" "Сказки" о "Триумфах" это просто сплошная фабрика по разведению кроликов ;)

Ни один нормальный человек не предпочтет переоцененный скворешник добротному частному дому.

[quote=Водитель трамвая;41251697]Приведите примеры таких предложений за 3,5 млн - расскажу вам чем они плохи.[/quote]
Я больше чем уверен, что если вы зададитесь целью привести обратные аргументы, вы их найдете в не меньшем количестве ;)

Kisel - кисель , вы давно были в нормальных домах , и не в курсе что звукоизоляция на порядок выше чем в блочках, на крайняк делаешь еще одну и вопрос решен .

Статданные от Росстата по экономическим итогам 2015 года неожиданностей не принесли (по итогам 11 месяцев итак уже была понятна глубина падения). Теперь то, что имеем в целом за 2015 год, по факту, официально.

Что упало:

ВВП – на 3,7%
Промышленное производство – на 3,4%
Розничная торговля – на 10%
Платные услуги населению - на 2,1%
Внешнеторговый оборот – на 34,2%
в том числе
экспорт – на 32,1%
импорт – на 37,7%
Инвестиции в основной капитал – на 8,4%
Реальные располагаемые денежные доходы – на 4%
Реальные зарплаты – на 9,5%
Кроме того, выросли цены на 12,9%, а общая численность безработных увеличилась на 7,4%

Чем в особенности примечательны эти итоги: зафиксированное снижение реальных доходов населения на 4% было отмечено впервые в России в 21 веке. Россия в такой реальности жила только в 90-х годах прошлого века. И вот вернулись… Даже в кризис 2009 года реальные располагаемые денежные доходы населения выросли на 3%. По итогам же 2016 года с учетом того, что пенсии будут гарантированно проиндексированы всего лишь на 4% (при фактической официальной инфляции по итогам 2015 года в 3 с лишним раза большей), а работающим пенсионерам пенсии вообще не будут индексироваться, падение реальных доходов населения может составить уже 8-10%. А если учтем еще и снижение реальных зарплат, рост безработицы, то становится понятным, что основным социально-экономическим риском становится в наступившем году заметное снижение уровня жизни людей.

Российские авиакомпании снизили цены из-за низкого спроса -
[url]http://www.rbc.ru/business/27/01/2016/56a8e90f9a794771878daa1d[/url]

Нет у людей денег и не будет в нынешнем, да и в 2017 году тоже. Поэтому и застройщикам придётся снижать цены в рублях. Мой прогноз в силе - февраль, март - нас ждёт рублевое снижение цен на квадратные метры.

Люди уже на еде экономят. Какие там квадратные метры.....

Профессор Степан Сулакшин -
Это не кризис это КРАХ -
[url]https://youtu.be/B1GG9kVm3D8[/url]

то есть вы говорите -что народ будет скидывать свое жилье за копейки, чтоб покушать??? ну-ну когда такое наступит - вы уже сами с голоду окочуритесь

Мой прогноз с середины лета включат станок по печатанию денег и цены и зарплаты пойдут вверх.

3558- его уже включили)) я же написал о госзаймах, скоро рубли в виде кредитов раздавать будут))

Да куда там - дешевеет!
Ценник в городе на жильё от 50тр и выше!
А в пригороде за 30 купить можно.
Разброс цен пипец просто....

3556-Ujkmwvfy > Сколько профессоров, столько и мнений. Если вам кажется КРАХ - бегите. Бегите из Краснодара, из России. Бегите без оглядки. Всей семьёй! В Кельн и Штутгарт бегите!

[quote=iskal;41256938]то есть вы говорите -что народ будет скидывать свое жилье за копейки, чтоб покушать??? [/quote]

Конкретный пример - знакомые продали гараж очень дешево, нужны деньги на родившегося второго ребенка. Конечно пока еще не приперло, но вопрос времени.

[quote=borisnik;41258983]Бегите без оглядки. Всей семьёй! В Кельн и Штутгарт бегите! [/quote]

Прямо в лапы к сирийским беженцам! Прячьте наличные евро и айфон поглубже! )))

3563-stroika2012 > При такой возможности, очень многие тут поехали жить в эти города Северной Рэйн Вестфалии, не выключив даже корректно компьютер, если время было бы ограничено.

В 0 Ребята, но на самом деле ведь ничего не дешевеет

[quote=Орел или Решка;41260211]В 0 Ребята, но на самом деле ведь ничего не дешевеет [/quote]

Дешевеет не равно цене, идущей вниз. Цена может даже подниматься.

[quote=Ujkmwvfy;41256599]
Реальные располагаемые денежные доходы – на 4%
Реальные зарплаты – на 9,5%
Кроме того, выросли цены на 12,9%,[/quote]

Действительно, "реальные" цифры.

Если курс национальной валюты упадет до 100 рублей за доллар, цены на жилье в Москве снизятся до 100 тыс.рублей за квадратный метр.
— Ситуация с нефтью до 30 долларов за баррель наблюдалась в конце 1990-х — начале 2000-х годов, а цены на жилье в тот момент находились у отметки 1000 долларов за квадратный метр. При таком развитии ситуации московское жилье может подешеветь до 100 тысяч рублей за квадратный метр, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко - [url]http://www.mk.ru/economics/2016/01/28/prognozy-chto-budet-s-zhilem-pri-kurse-100-rubley-za-dollar.html[/url]

Наконец-то стали звучать более-менее толковые прогнозы. Ждем снижения стоимости квадрата и в Краснодаре тоже. Рублевое снижение ожидается уже в феврале-марте.

С чего вообще в принципе недвижимость дешеветь должна? Ну + - волнения, но в Краснодаре с 2000 она только растет в цене. Был период, в 2008 летом, когда 1к 34м2 в стяжке-штукатурке, стоили 2млн, а потом через полгода с ремонтом столько же стоили. Были и те кто вложил деньги в недвижимость в стройку в 2008, а в 2013 продавали за ту же стоимость готовое (типа деньги в шкафчике полежали).
С чего в Краснодаре у нас ей дешеветь? Сейчас с нововведениями будут обязывать застройщиков к дому : зеленую территорию, парковку, школы, сады, т.е. строительство будет дороже выходить. Это будет не прибыльно и многие вообще строить перестанут. Но люди женятся, рождаются, разводятся и т.п. и движение в недвижимости все-равно будет + - год. Меньше людей будет заниматься перепродажей с котлована - со свидетельством. В Краснодаре тепло и светло, комфортно. Переизбытка недвижимости еще нет, инфраструктуры, правда, тоже.
А в чем смысл темы? Автор не собирается покупать недвижимость в принципе, нужды нет. Я здесь вижу "и вы не покупайте - скоро квартиры раздавать будут! доллары покупайте" и политика.

Гольцман - нефть растет , бакс падает . Флуди на счет этого в другой ветке.
3606- кому Вы жто рассказываете , безполезно :)

3596-YUL_MOW >А это лично для вас, либеральный вы наш! [url]http://vz.ru/opinions/2016/1/29/791180.html[/url]

Возвращаясь к основной теме. Я с трудом представляю, что кто-то, желающий купить недвижимость, хранит свои сбережения в рублях. В этих условиях, при изменившемся тренде (рост нефти, укрепление рубля) - для них недвижимость очень быстро растет.

условно говоря. Если у него было отложено 50 тыс. дол на покупку квартиры, пару дней назад он мог рассчитывать на квартиру стоимостью 4.250.000, сегодня уже 3.750.000, а завтра и того меньше. Так что если вы ждали снижения - то наоборот потеряли.

3612-iskal >Ну и "грамотей",а если 50 тыс были куплены по 35р-не благодарное занятие считать чужие деньги когда нет своих.

3613-Doka888 >какая разница почем они были куплены?? Речь о том что если чел ввязался в валютные игры, то за последнюю неделю он потерял на движении рубля от 85 к 75 вот и все.

[quote=Doka888;41267816] 3612-iskal >Ну и "грамотей",а если 50 тыс были куплены по 35р-не благодарное занятие считать чужие деньги когда нет своих. [/quote] да хоть по 6! какая разница?

Я имел ввиду как обесценилось "деревянное омно",в 2014 мог купить одну 1 комнатную сейчас собираюсь купить две,а в конце 2013 купил 1 ком,цена на нее сильно не изменилась.

"...условно говоря. Если у него было отложено 50 тыс. дол на покупку квартиры..." Большего бреда еще не читал... Если у народа были эти деньги в 2014 году, то он, при необходимости приобретения жилья, конечно же..., вприпрыжку купил однушку в мгогоквартирном муравейнике по лозунгом " Усе буде дорожате!!!" Те же, кто имел валюту или приобрел ее до первого обвала как правило не собирались приобретать недвигу, ну допустим ввиду обеспеченностью ею... Далее по Фрейду - паника в Москве и МО, все эксперты начинают говорить, что пузырь лопается, сначала с престольной, затем все прийдет к норме и в регионах... Какой ДЕБИЛ будет в данной ситуации, при мегаволатильности на валютном рынке, на падающем бетонорынке, брать кв. метры, зачем?, тем более что элементарный расчет показывает большую выгодность элементарного депозита в банке(это если с валютой нервов не хватает...)... Нет ну некоторое количество покупателей будет, однако это не спасает рынок, т.к. основной покупатель эконома - нищающий гражданин, уже и не помышляющий об ипотеке, так как не уверен в завтрашнем дне... И еще, по поводу южного региона, вечно притягивающего понаехов, силиовиков и т.д. Здесь нужно понимать, что как только средние цены в МО еще упадут, то ВСЕ, я подчеркиваю ВСЕ захотят иметь квартирку рядом с престольной, ну так на всякий случай, а это может снизить спрос в Краснодаре весьма значительно, или здесь кто нибудь попытается сравнить уровень жизни у нас и у них, в подмосковье и Москве... Есть два ресурса, подробно анализирующих ситуацию на бетонорынке [url]http://www.irn.ru/news/[/url] и [url]http://realty.rbc.ru/[/url] почитайте, там все доходчиво...