3455-str14 >отличная логика! пожалуйста с её помощью объясните поведение например автопроизводителей в России.

[quote=100 метров;41238085] 3455-str14 >отличная логика! пожалуйста с её помощью объясните поведение например автопроизводителей в России. [/quote]
Неправильно сравнивать автомобили и недвижимость. У автопроизводителей на порядок больше импортных компонентов плюс автомобиль можно отправить на экспорт и получить за него валютную выручку. Но даже несмотря на это цены увеличились меньше, чем девальвировался рубль.
Недвижимость - уникальный товар, который потребляется по месту производства. Что будет с ценами можно посмотреть на примере Украины, регионов, не затронутых "АТО", например в Киеве.

[quote=str14;41237893]себестоимость строительства - это такая же тайна за семью печатями, как себестоимость нефти))[/quote]
Нет в этом тайны. Стройка в среднем около 15 т.р.м2. так по крайней мере озвучивали участники строительного форума когда предлагали свои технологии. Все остальное это сопутствующие расходы, "Общественная нагрузка" и ВЗЯТКИ! Взятки дешеветь не будут! Гольцман хороший парень, но отнять у власти взятки и подарить их людям это в духе Робин Гуда.Другие статьи расходом не режутся! Как то показывали застройщика который строил по соц программе. И он заявил что строить реально по 25 т.р.м2, но там дармоедов с протянутыми руками было минимум.
По поводу аторынка- рынок недвижимости и продуктов это самое необходимое, от которого люди не смогут отказаться. Поэтому проседает то от чего еще можно отказаться.

3446-mahaon_sales > наверное, на цену однушек повлияли миллионы метров "эконом" жилья. Сейчас именно они "делают" объем.
Думаю, сопоставимые цены (условно, в одном доме) на 1кв.м. однушки будут дороже.

3458-Ave Caesar > принимается. Но я сужу с другой точки зрения. Вот к примеру, айфон) Какова его себе стоимость? и почему он стоит дешевле у нас, чем в США и Китае?))
Я про то, что цену формирует в первую очередь спрос. А он у нас сейчас ниже плинтуса. Розничные продажи в падают,т.ч. люди даже на харчах экономят. откуда бабки на камень?
У нас вон контора вообще в условный минус отработала, но, т.к. конкуренты вообще в печали, то наш шеф даже доволен результатом по году.
так же и в строительном бизнесе. Крупняк будет решать вопросы, миную промежуточные звенья, может кто из окологубера свою фирму замутит и т.п. Падать там есть куда. Строителю тяжело переквалифицироваться. консервировать производство тоже недешево. будут строить, даже, если по каким-то проектам минуса уходить начнут, потому что если сейчас прекратить строить, то через N-лет будут строить другие.
+дотации от гос-ва какие-то будут, в годы великой депрессии амеры небоскребы фигачили и дороги все перестроили, которыми щас и пользуются. Из ТВ я понял, что если наши прекратят строить, то тогда вообще можно ставить крест на стране, как таковой(
Но это лирика.
Вообще,м2 реагирует на изменение экономической конъюнктуры с лагом в 6-9 месяцев. Если принять, что мы сейчас около дна, то недвижимость не будет расти в цене (с учётом инфляции), как минимум до конца этого года.

3460-str14 > Всё так, но вот Кудрин, бывший министр финансов выразил мнение, что пик экономического кризиса еще впереди.
И это еще очень оптимистичное и политкорректное заявление, на мой взгляд. Но самое печальное, что достигнув наконец дна, мы там можем долго быть, изнашивая остатки роскоши и скатываясь в упрощение всех сторон жизни экономики и общества соответственно.
Это очень на долго, кто еще не понял. На 10-15 лет минимум. Пока не станем делать что-нибудь, что будет также хорошо и в таких же обьёмах продаваться, как нефть.
Но это совсем другая история.

3457 - почему не правильно? Разве авто в валюте не подешвели? Тойота Корола новая в автосалоне ждет вас за 8.800 евро. :) А год назад помните сколько она стоила в евро? :) Чайники всё кричали - покупайте авто, они будут дорожать :) Чайники тоже самое и про недвижимость писали. Сейчас что-то поутихли. Чувствуют, что скоро п....ц всему настанет. Молчат. Уже не кричат, что недвижимость приносит сумасшедший доход. :)

[quote=str14;41240494]недвижимость не будет расти в цене (с учётом инфляции), как минимум до конца этого года. [/quote]
автор утверждает что в феврале (неделя осталась) - марте 2016 года цены за м2 в абсолютных показателях в рублях рухнут на 40% в рублях в Краснодаре. О том спор и ветка.

[quote=Ujkmwvfy;41241026]Разве авто в валюте не подешвели? [/quote] про валюту все ясно. Дискуссия про РУБЛИ и цены в РУБЛЯХ)))

Средняя цена «однушки» в Москве упала ниже $100 тыс. впервые за 10 лет. По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на «однушки» в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс. Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс. - [url]http://www.rbc.ru/economics/26/01/2016/56a737bf9a79471b2c11cb9a[/url] Бедные москвичи, которые с пылу жару скупали недвигу в декабре 2014. Валерьянку пьют, а может что и покрепче :) Продажи в январе в Краснодаре рухнули. Застройщики чешут репу и готовят новые ценники, уже без всяких акций и скидок, игры кончились. Либо снижение цен в рублях, либо они свои квартиры сами у себя покупать будут :)

[quote=Ujkmwvfy;41241114]Застройщики чешут репу и готовят новые ценники, уже без всяких акций и скидок, игры кончились. Либо снижение цен в рублях, либо они свои квартиры сами у себя покупать будут :) [/quote]
неее...)))
у застройщиков (за оочень редким исключением) нет "своих" квартир. Все строится на деньги дольщиков ну в крайнем случае на деньги банка (под залог картинок тому же банку). Так что если спрос упадет до нуля, то просто остановится стройка и всё. Под каждый объект регистрируется отдельное юрлицо которое и будет отвечать за задержку строительства в последние года включили механизм страхования (тоже за счет дольщиков), но большие сомнения что механизм действующий. Так что максимум это будет банкротство отдельного юрлица по конкретному объекту. Но в этом случае на рынок не поступит никаких дополнительных квартир и предложение не увеличится. Этот рынок вполне подчиняется экономическим законам хоть и с лагом по времени. Поэтому никаких падений цены в рублях в 40% не будет. Мало того к концу 2016 года на достроенные объекты будет рост цены в рублях, а вот картинки для лохов может и будут втюхивать по любым смешным ценам, но к рынку недвижимости это отношения не имеет это ближе к обычным аферам.

Поймите застройщик не перепродает квартиры. Он нанимается дольщиками на строительство квартир и все. Это также как магнит всего лишь компания по доставке продуктов питания от завода к месту покупки конечным потребителем. Магнит это только логистическая компания - и не перепродает товары. Также и застройщик не строит "для себя" квартиры, а потом пытается их продать...))) Переосмыслите уже это.
Если дольщикам (рынку) квартиры не будут нужны (или нужны в определенном объеме), то они (квартиры) перестанут строиться. В силу некой инертности этой системы мы наблюдаем перегибы (лаг по времени) и то что цены стоят хотя рубль удешевился это и есть "цены упали" и обусловлено это именно инерцией недвижки. Следующим этапом недвижка в рублях станет догонять отставание. Так что никакого падения в 40% быть не может. Это моё утверждение можно будет сопоставить с утверждением автора в ближайшие 50 дней.

3467-100 метров > квартиры нужны всем. фонд жилья устарел, как физически, так и морально. Последние годы ввод в эксплуатацию м2 давал надежду для цикличного обновления жилого фонда, но тут этот кризис(( конечно никому не нужны сейчас саманные хаты, но застройщики из сектора элитного жилья перейдут в эконом-класс, а эконом-класс будет падать в качестве. К примеру, блочку сейчас не особо катируют, а уже завтра многие будут считать мкр. Московский - пределом своих мечтаний (точнее возможностей)

40% в рублях - это круто) я бы сам тогда 2 двушки взял))
40% в баксах - это от 70, если брать, то 98 руб за 1 usd. может быть, но скорее в августе, чем в марте.

3453-mahaon_sales >, это Вы не поняли.
Итого 1 кв дешевле, чем 2-3 комн, несмотря на то что стоимость кв м дороже.

Не логично сравнивать автопром и рынок недвижимости.
В основном (не 100%) машина, выезжая с салона тут же теряет от 10 до 15% от стоимости.
С недвижимостью такого не бывает.

[quote=Ведьма;41242710]Итого 1 кв дешевле, чем 2-3 комн, несмотря на то что стоимость кв м дороже.[/quote]

Это само собой разумеется. Я говорю о том, что по официальной статистике стоимость квадратного метра в трешке - сейчас выше, чем стоимость квадратного метра в однушке. Хотя всю жизнь было наоборот.

Telemax в 3459 дал логичный ответ на данный вопрос.

[quote=mahaon_sales;41242917]Telemax в 3459 дал логичный ответ на данный вопрос.[/quote]
Такого вопроса нет. Покажите мне эту статистику!!! Есть перкос в предложениях меньшей площадью. Риелтор как-то жаловался что очень мало может предложить людям которые хотят трешки в новостройках. Хотя таких клиентов тоже мало. Сегодня к двум застройщикам обращался - у них отличие цен двушек и однух небольшое. Есть однухи с большой площадью по цене за м2 двушек ))

Еще- по авторадио передали что 76 застройщиков задерживают сдачу и в этот же список попали "банкроты")) Так что подешевела недвига, эти точно не дорого продадут))

Незнаю как частные постройкой и земля падут в цене но долевое строительство растет в цене!!!И это обман когда застройщики делают акции и вы наивные думаете что цена дешевле !в каждой акции и скидки есть подводные камни .например у вас в договоре может оказаться пункт где написано что вы не дощетаетесь 2квадрата или цена дешевле только на большие квартиры вообще приведите в офис а там развидут лижбы продать квартиры!А квартиры как росли так и продолжают рости !Если кто знает что в 2014году по 214закону в 16этажом доме по ул российской ,московской ,район красной площади да и во многих районах можно было в начале строительства можно было купить квартиры от 28тысЯч за квадрат однако.квартиры.А готовы стояли однушки от35т.А сейчас в этих районов квартиры стоят не меньше 45тысяч а то и 50 И это вам подтвердить любой кто заниматься недвижимостью!!!А тут кто то говорит что цены падают !!!?ПЛОХО БЫТЬ ГЛУПЦОМ И ДРУГИХ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ В ВОДИТЬ!!!!!!!!!

Сейчас есть двушки площадью 40 квадратов и однушки 55.
Скоро большой редкостью будет квартира с окнами на две стороны и по 4-5 квартир на этаже.

3476-cvet > Кстати, в хрущовках - столько там квартир на этаже? 4?

3477-mahaon_sales >я знаю 3 и 4.
Но есть и по 7-..., но это малосемейки или коридорки, как то так называют их.

3466-100 метров > Застройщик, на сколько мне известно ещё в муниципалку должен то ли 10%, то ли 20% выделять городу на переселенцев из ветхого жилья.
Правда не знаю работает это сейчас...

Вчера местные каналы объявили, что застройщики Краснодара перенесли сроки сдачи более 70-ти многоэтажек.

Круто! Пошла жара!

Мы уже имеем по краю 76 объектов долевого строительства, которые возводятся с нарушением сроков готовности. Это как минимум 9 тысяч человек, которые купили жилье в этих домах и ждут заселения - [url]http://www.livekuban.ru/news/obshchestvo/na-kubani-tysyachi-domov-vozvodyatsya-s-privlecheniem-denezhnykh-sredstv-grazhdan/[/url]

Кроме того, в крае сегодня есть 17 многоквартирных домов, где сроки сдачи в эксплуатацию вышли несколько лет назад, добавил губернатор Краснодарского края. Застройщики этих объектов находятся в различных стадиях банкротства или ликвидации.

И это только начало! Дальше будет хуже. Увы, но хуже.

[quote=Ujkmwvfy;41246299]И это только начало! Дальше будет хуже. Увы, но хуже. [/quote]
Вы противоречите себе. Ваша позиция это -40% за м2 в руб.
а Вы даете новости о сокращении предложения на рынке. Как Вы думаете к чему приведут банкротства застройщиков?
И это ровно говорит о саморегуляции рынка недвижимости. Только вместе с банкротствами произойдет перегиб в другую сторону и на некоторое время предложение станет меньше спроса из-за этого рублевая цена (на вменяемые существующие объекты) и начнет расти.

В администрации могут принять закон по которому застройщик будет иметь право продажи только,при 50% готовности.

3483-100 метров > Про сокращение предложения на рынке в городе тёмных окон - это всё-таки преувеличение.

Цены в долларах упали уже достаточно.В рублях падать не будут .Но если доллар начнет расти дальше , уверен цены в рублях вырастут.

3451-_ya_ > цитата:Вон в юси сделали скидку. Теперь таун дешевле даже, чем квартиры получается.
[url]http://www.imperialgorod.ru/m/newst1/gid535/pg0/[/url]

ого! вот это цены! 50 тыс руб за 1 м2 для таунхауза на выезде из города с видом на развязку. Неужели так дорого таунхаузы?

3489-coldve > Это очень приличные тауны. Может одни из самых приличных какие есть.

3492-Solmol > Если нефть будет стоить 1$, рублей не будет, всё по карточкам, как в КНДР.
И 1,5 года это только начало процесса жесткой посадки россиян, по принципу "жизнь без нефти".

Все ждут скорого отскока, по уже сложившейся привычке, но всё в этот раз гораздо серьёзнее. Наш основной экспортный товар упал в несколько раз в цене и дальнейшие его перспективы очень туманны, как у машинистки в эпоху появления первых ЭВМ.

3481-Ujkmwvfy > По поводу снижения спроса в январе. Не бесите людей своим концом света! Все знают, что январь и февраль всегда были "мертвыми" месяцами для недвижки.

[quote=100 метров;41246987]И это ровно говорит о саморегуляции рынка недвижимости. Только вместе с банкротствами произойдет перегиб в другую сторону и на некоторое время предложение станет меньше спроса из-за этого рублевая цена (на вменяемые существующие объекты) и начнет расти. [/quote]

Я говорил об этом еще летом прошлого года. Начнет увеличиваться ценовая пропасть между готовым жильем и обещаниями застройщиков. Это логически верно. К сожалению у основной части здешнего сброда хватает ума только прикапываться к личности выступающего. Задержки и недоделки сейчас у вполне законных застройщиков ппц какие жуткие, раньше подобный беспредел встречался только у ЧЗ, сейчас с людей выгребают миллионы, а вместо них очень часто дают откровенный брак, по принципу "доделай сам".

Был в офисе европеи. Аншлаг полный там был, не знаю покупатели или еще что , но многие носились с документами .Год назад последний раз был народу было заметней меньше.

[quote=Nikolaj38;41244867]Если кто знает что в 2014году по 214закону в 16этажом доме по ул российской ,московской ,район красной площади да и во многих районах можно было в начале строительства можно было купить квартиры от 28тысЯч за квадрат однако.квартиры.А готовы стояли однушки от35т.А сейчас в этих районов квартиры стоят не меньше 45тысяч а то и 50 И это вам подтвердить любой кто заниматься недвижимостью!!!А тут кто то говорит что цены падают !!!?ПЛОХО БЫТЬ ГЛУПЦОМ И ДРУГИХ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ В ВОДИТЬ!!!!!!!!![/quote]
+10500!!! Те кто думает что будет дешевле, упустили свой шанс. Цена упала не в 2014, а в 2015 когда многие поняли что безумный доллар при покупке недвиги ни как не влияет на рубль .)) Сейчас можно купить с дисконтом если следить за рынком на срочных продажах и то как повезет. Возможно еще весной 16г. будет рост доллара и шанс купить со скидкой у паникеров. По новострою - риски купить недострой увеличатся в несколько раз.
Мой прогноз, для тех кто в долларе- сливать $ когда будет 90р и не ждать роста рубля а сразу вкладывать. Всем удачной охоты)))

3497-kisel > Остается месяц на ипотеку с господдержкой))

Девелопмент-Юг собирается открыть на котловане продажи двух заключительных литеров ЖК Симфонии -две девятиэтажки, литер 11.
Цена за метр еще обсуждается, но речь идет о диапазоне 52-60 тыс. за квадрат студии.

Полтора ляма за студию в девятиэтажке на этапе котлована, Карл!
О каком снижении цен на жилье в Краснодаре идет речь?

Реально - весна 2016 это заключительный момент купить жилье по приемлемым ценам, для тех кто еще не успел купить. Потом все будет жестче. Вероятно прогноз автора сбудется с точностью до наоборот - будет не снижение на 40%, а повышение на те же 40% возможно к 2017 году.