3696-Евгений Краснодарский >А сколько по-вашему должна стоить однушка в 4-х кварталах от пересечения Красной-Северной? Полтора ляма, как на Петра Метальникова что-ли?

люди, у меня ручки кривенькие и не туда ходила не там смотрела, или тенденция?
но стали появляться обьявления про однушки на фмр за 1,5 млн.
не так чтоб много, но раньше меньше 1,7 практически не попадалось, а сейчас штук 5 нашла сходу, давно не заходила, приятно удивилась

Ну фмр -фмру рознь , дзержинского с домами для военных тоже фмр :)

3699-Den79 >ну в новостройке, даже в такой(их вроде сносить собираютс?) , а 1,5 никто не прдает. речь о хрущевках

Строек до фига, вот хрущи никто и не берет по ходу. Как и писали - цены возможно снизятся на неликвид.

[quote=251010;41416477] люди, у меня ручки кривенькие и не туда ходила не там смотрела, или тенденция? но стали появляться обьявления про однушки на фмр за 1,5 млн. не так чтоб много, но раньше меньше 1,7 практически не попадалось, а сейчас штук 5 нашла сходу, давно не заходила, приятно удивилась [/quote]

Если вы смотрели вторичку то таких цен нет ! Брату ищу уже вторую неделю. Те объявления что вы видили феки заманухи. 1к хрущи на Тургенева и все что рядом 30 квадратов начинаются от 1700-1750. Если у кого есть 1к 30 квадратов хрущевка на ФМР за 1500-1550 тыс руб пишите в личку рассмотрю ваш вариант. Покупка за наличку.

[quote=Валерий1982;41418186] Цитата: Сообщение от 251010 люди, у меня ручки кривенькие и не туда ходила не там смотрела, или тенденция? но стали появляться обьявления про однушки на фмр за 1,5 млн. не так чтоб много, но раньше меньше 1,7 практически не попадалось, а сейчас штук 5 нашла сходу, давно не заходила, приятно удивилась Если вы смотрели вторичку то таких цен нет ! Брату ищу уже вторую неделю. Те объявления что вы видили феки заманухи. 1к хрущи на Тургенева и все что рядом 30 квадратов начинаются от 1700-1750. Если у кого есть 1к 30 квадратов хрущевка на ФМР за 1500-1550 тыс руб пишите в личку рассмотрю ваш вариант. Покупка за наличку. [/quote]
по вашему лучше хрущ на герцена / гагарина, чем новостройка за эти же деньги?

Путин призвал помочь строителям продать жилье, а людям - купить
Moscow-Live.ru
[em]Федеральные и региональные власти должны помочь как строителям, так и гражданам в приобретении жилья для нормализации ситуации на рынке недвижимости, заявил президент РФ Владимир Путин.
На встрече с главой государства губернатор Кировской области Никита Белых отметил, что "ситуация на рынке недвижимости сейчас непростая, тем не менее строители продолжают работать и рассчитывают на то, что в том числе и те меры, которые обсуждаются сейчас в правительстве, приведут к росту спроса на жилье", передает "Интерфакс".
Белых подчеркнул, что если эти меры, "в том числе связанные с субсидированием части ипотечных ставок, действительно удастся реализовать, то они должны дать соответствующий толчок и увеличить покупательскую способность граждан".
"Это очень важный вопрос. Нужно и на федеральном, и на региональном уровне помочь реализовать это жилье - строителям помочь реализовать, а людям помочь купить", - отметил в свою очередь Путин.[/em]

3703- в новостройке надо делать ремонт , это минимум 500 к . Если нет лишних денег, можно взять на первое время вторичку с ремонтом.

Кстати, посмотрите фактологический, без политики, срез перспектив и анализ Натальи Зубаревич.

[url]https://www.youtube.com/watch?v=cYZ8BuAwyoo&feature=youtu.be[/url]

Из позитивного: юга, в первую очередь, наверное, Кр.Край легче перенесут кризис, чем остальное днище.

Из остального: жопа. В т.ч. по недвижимости прошлись.

Но оценок мин. Интересна, в первую очередь, концентрированная в тренды статистика.

[quote=coldve;41412957]аж со свистом означает, что нельзя?[/quote]
Нет, это какраз означает что очень даже можно.

3721-borisnik > Купив одежду, обувь, телефон или телевизор, зайдя в аптеку и т.д. вы, господа, меняете рубли на валюту, за которую и покупается 70% из нашего потребления.

3722-юнкер > Какое это отношение имеет к данной теме про снижение стоимости недвижимости в рублях в Краснодаре?

3722-юнкер >Если следовать вашей логике, так как дорожают одежда, обувь, телефон, телевизор, лекарства, а доходы россиян сокращаются, недвижимость становиться менее доступной для покупателей, а значит ДОРОЖАЕТ!)))))))))))

Но это так же не корректно, как считать стоимость квартиры в Краснодаре в валюте.

ну так что цены падают или растут? :) поделитесь вашими наблюдениями.

увидел недавно скидку у одного застройщика баннер с 15 фев по 15 марта, 50000 руб. скидка. Это значит спрос все же недостаточный? значит цены будут потихоньку, но все же ползти вниз?

Может пора уже переезжать в мск?

[b][em]Самое дешевое жилье в Москве стоит от 1,6 млн руб., а в Московской области можно разыскать предложения всего за 300–500 тыс. руб.[/em][/b]:[url]http://realty.rbc.ru/articles/03/02/2016/562949999528060.shtml[/url]

кол-во сделок в москве за год сократилось на треть [url]http://realty.rbc.ru/articles/18/01/2016/562949999227441.shtml[/url]

Так о чём спор? Некоторые вместе с Гольцманом (а есть подозрения, что они из соседней страны, где правит хунта) утверждают,что рынок недвижимости Краснодара обвалится на 40% и даже на 60%, т.е полный крах! Вроде как квартиры будут просто раздавать. Но адекватные люди понимают, что это бред! Снижение будет на НЕЛИКВИД! Хрущёвки на окраине, очень низкие или очень высокие этажи в монолитах, квартиры с видом на помойку или оживлённую трассу и пр.пр. И то не на 40-60%. И ещё. Ни у одного застройщика я не видел цен на квартиры в $ и €. У всех в рублях!

[quote=borisnik;41441752] Так о чём спор? Некоторые вместе с Гольцманом (а есть подозрения, что они из соседней страны, где правит хунта) утверждают,что рынок недвижимости Краснодара обвалится на 40% и даже на 60%, т.е полный крах! Вроде как квартиры будут просто раздавать. Но адекватные люди понимают, что это бред! Снижение будет на НЕЛИКВИД! Хрущёвки на окраине, очень низкие или очень высокие этажи в монолитах, квартиры с видом на помойку или оживлённую трассу и пр.пр. И то не на 40-60%. И ещё. Ни у одного застройщика я не видел цен на квартиры в $ и €. У всех в рублях! [/quote]

- что будет, только бох, аллах и гундяй с пингвинами знают.

- из-за валютного криз. квартиры уже просели в 2 раза (если сравнивать с 2014, например). безусловно выиграли те, кто не вышел из валюты, а встретил кризис с ней. причем, это те же самые сограждане, которые, как и вы получают з.п. в рублях :)

- никто не говорил, что застройщики перешли на котировки в у.е. но к бабке ходить не надо, что это произойдет в близкое время: по данным РБК в моськвабаде начался переход, до провинции доберется (РБК вещало о 20% сделок по январю 2016). это просто, новый тренд.

- как бы ни упала недвижимость, народ упадет еще сильнее, поэтому никакого ажиотажа прошлых лет не будет, не предвидится и не ожидается. выиграют те, кто упомянут в п.2, если они захотят (захотят ли?) вложиться в недвижимость.

- грандиозного обвала предложения не будет: застройщики консолидируются, перестроятся, люди будут ВЫНУЖДЕНЫ расставаться с недвижимостью по мере роста до-о-олговременного кризиса, особенно, ипотечники.

п.с. чего вам украина и прочие ипеня спать-то не дают? про родину думать нужно.

Не знаю что дешевеет, но ни одной дешевой хрущевки не вижу в хорошем месте, а застройщики нехило торгуют по 50 рублей за квадрат. Мастер строй имею ввиду , да и надежные монолиты пооткрывали пакеты на котловане 45-48т рублей

А тем временем пока Гольцман и YUL_MOW1 рассказывают сказки про падение цен, и когда всего две недели прошло с прошлого повышения цен Девелопмент-Югом (см.пост 3640 в этой теме), застройщик в очередной раз поднимает цены, причем так нехиленько поднимает, например:

- на ЖК Спортивная Деревня - убирает акционную скидку, фактически повышая цену на 2 000 рублей за кв.м.
- на ЖК Три Богатыря литер 3 убирает акционную скидку и повышает цену на 4 000 руб. за квадрат, в итоге фактическое повышение - 6 000 рублей за квадрат.

[quote=KrasnodarGorod;41445731] А тем временем пока Гольцман и YUL_MOW1 рассказывают сказки про падение цен, и когда всего две недели прошло с прошлого повышения цен Девелопмент-Югом (см.пост 3640 в этой теме), застройщик в очередной раз поднимает цены, причем так нехиленько поднимает, например: - на ЖК Спортивная Деревня - убирает акционную скидку, фактически повышая цену на 2 000 рублей за кв.м. - на ЖК Три Богатыря литер 3 убирает акционную скидку и повышает цену на 4 000 руб. за квадрат, в итоге фактическое повышение - 6 000 рублей за квадрат. [/quote]
да кому они нужны... за такие деньги.

3745-rusik >3744-KrasnodarGorod > да пусть хоть заповышаются. Бабло бюджетникам печатать начнут месяца через 3-4, не раньше, а сейчас заканчивается ипотека по 11.4%, вот под эту дудку Де вел Юг, и все другие и пытается бабло срубить. Снизят к середине апреля.

3756-k0t >Еще один пророк? Куда снижать если цены на подключение коммуникаций растут? Ниже себестоимости снижать?

3758-Водитель трамвая > откуда ты знаешь себестоимость? Я тебе так скажу, когда было время в 2012м аккредитовывал дом в ФМР, то прекрасно видел, что два инвестора сбрасывались на 160 квартирник площадью продажи 8000 кв по 60млн, земля была в аренде под 20 домов за 15млн в год. Пусть на откаты и подключения потратят еще 60. Средне взвешенная продажа была 40 за квадрат. Это НСИЮ, там все распродавалось за полгода до сдачи.
Итого - 320млн, при вложениях 180. Манагерам 3% со сделки - минус 10млн. Прибыльность 70%.
Шо, падать некуда? Сейчас продают от 50, стройматериалы почти е поднялись, чуть вырос импорт. Зарплата увеличилась не намного. Все компенсировано. Бабло свое, незаемное.
Какие проблемы заработать 50%, а не 60????

[quote=k0t;41448734] Пусть на откаты и подключения потратят еще 60. [/quote]

Ты разрешил именно 60, не больше, правильно понимаю? Инфа 100? ))

3760-Водитель трамвая > это оценочное суждение, а почему должно быть больше?

Реальная зарплата в Краснодарском крае в 2015г снизилась на 12%
[url]http://www.interfax-russia.ru/South/main.asp?id=701871[/url]
Для сохранения даже прошлогоднего баланса спроса и предложения цена на РН должна как минимум на 12% просесть.
Если сейчас застройщики не соориентируются в данной ситуации и продолжат держать цены, то на РН будет такой же идеальный шторм, как и на нефтяном рынке.
тогда даже самые бредовые прогнозы Гольцмана сбудутся и недвижимость ощутимо просядет даже в рублях О_о.

3785-str14 > Все так и есть

[quote=str14;41450644]на РН будет такой же идеальный шторм, как и на нефтяном рынке. [/quote]
с одной разницей
добычу нефти только наращивают, а объем строительства сокращается,
по большому счету 60-70% стройки сейчас вообще остановлено!

3791-100 метров > Откуда цифры? Сам придумал?

3721-Sk3 >блумберг сообщил

3722-100 метров > Ссылочку можно?

Южный парк, цена у застройщика в августе 2015го 42т.м2 , друг купил сегодня 41.3

[quote=Михаил1985;41454523] Южный парк, цена у застройщика в августе 2015го 42т.м2 , друг купил сегодня 41.3 [/quote]
они без отделочных работ сдают квартиры, без эл.разводки, штукатурки?

3725-rusik > без

[url]http://www.rosbalt.ru/business/2016/02/18/1491308.html[/url]
Кубань же Россия. Релевантно.

[url]http://realty.rbc.ru/articles/19/02/2016/562949999953179.shtml[/url]
А это ипотека. Не получилось ажиотажа "под закрытие льготной программы". Выдохлись граждане.


А это - десерт. СЕБЕСТОИМОСТЬ. И где? В Москве! Про которую говорят, что там ого-го! Причем, сравнение еще и с 2014. Особо подорожание "материалов" НЕ повлияло. Угадайте почему? Оптимизация произошла + труд подешевел. Теперь предствавьте, Краснодарскую себестоимость. Хотя, думаю, она не сильно отличается. Но все же. Падать и запас - по спец.скидкам хватит на весь 2016 с ливой :)

[url]http://realty.rbc.ru/articles/11/02/2016/562949999752347.shtml[/url]

[quote=YUL_MOW1;41459045] А это - десерт. СЕБЕСТОИМОСТЬ. И где? В Москве! Про которую говорят, что там ого-го! [/quote]

Кто говорит? Здесь наверное миллион раз писали, что в Москве цены изначально сильно завышены по сравнению с себестоимостью. В статье - только подтверждение тому.

[quote=YUL_MOW1;41459045] Теперь предствавьте, Краснодарскую себестоимость. Хотя, думаю, она не сильно отличается. [/quote]

Конечно не сильно. Потому что строят из одних и тех же материалов, по одним и тем же технологиям, заносят таким же чиновникам. Вот и получается по твоей же статье что только лишь себестоимость равна:

[em]Похожие цифры застройщики приводят и для ближайшего Подмосковья. Себестоимость 1 кв. м при реализации проекта комплексного освоения территорий в августе 2015 года в Московской области составляла [b]57,5 тыс. руб.[/b], отмечает представитель девелоперской группы «Гранель». [/em]
.......
[em]Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое и составит около [b]55 тыс. руб.[/b][/em]

55-57 тыс. руб. Куда тут нахрен падать?

Эконом и комфорт (= Краснодарскому бизнесу) = 22-30 тыс руб. По МасЬкве! Так что падать еще ОГО-ГО куда есть.

55-57 это с елиткой и ЦАО. Читайте внимательнее:

[url]http://realty.rbc.ru/articles/11/02/2016/562949999752347.shtml[/url]