[quote=Rat;43584024] не переживайте, цена пойдет вверх когда весь хлам распродадут, а нового не будет, а цикл стройки занимает около 3 лет. думаю еще годик -другой подождать и ситуация изменит динамику на положительную. ЗФ: сегодня продал кирпичную хрущевку однушку на окраине в среднем этаже по цене за ~39 тыр за метр, это дешево или как? Стояла очередь из покупателей, кстати большинство из них по поведению полные дебилы (включая тех, кому продал). [/quote]

А чего ты площадь всей квартиры не указал? )) Или тоже не очень умный :)

Площадь однокомнатных хрущевок составляет 28-32 кв.м.
Продал ты её по цене 39 тыс. квадрат.
39.000 * 30 (легче считать) = 1.170.000 р
На окраине говоришь :) Нормальная цена. Это ведь не частный застройщик.

А разве площадь одно комнатной хрущевки не 32-36?
С другой стороны,даже в этом случае текущая стоимость вторичного жилья на уровне 2007 года.
Хочу обратить внимание на один важный момент:замечена обратная миграция из Краснодара
Пока единичные случаи, но всякая река начинается с малого ручейка. Итак, есть люди из Северных регионов, приехавшие на Кубань 6-8 лет назад.
Но они не учли одно обстоятельство - отсутствие работы, вернее, оплаты их труда согласно северным запросам. Мне известны семьи, продавшие своё жильё(кстати, с потерей в стоимости - привет братьям Sk) и вернувшимся обратно в Норильск и Ижевск.

[quote=achieva;43586627]А разве площадь одно комнатной хрущевки не 32-36?[/quote]
Стандартная площадь хрущевки -32 квадрата, есть меньше, больше нет.
Ну случай единичный , цен 1250 т.р. за 1 комнатную хрущевку пока нет. В среднем выставлены они 1500-1600т.р. Здесь хороший дисконт, минус процентов 20 от рынка, немудрено, что собралась очередь.

6052-Новосельцев >о мы начинаем сравниваться по ценам)
У нас подобное жилье называется саратовка-уралка от29 до 32 метров. Если без балкона эти хоромы-то малосемейка. В худшие времена стоили около 1.5 млн в лучшие на пике страшно подумать около 3 млн..
Сейчас не вкурсе но думаю чуть более или менее 2...и падает

6052-Новосельцев > он не уточнил, где та окраина, в каком состоянии квартира, площадь, возможно это 2эт. бараки:)) там да, за 1200+- может и есть.

[quote=Love is...;43587160] 6052-Новосельцев > он не уточнил, где та окраина, в каком состоянии квартира, площадь, возможно это 2эт. бараки:)) там да, за 1200+- может и есть. [/quote]
бараки-это не хрущевка. Человек пишет хрущевка, значит пять этажей, плюс средний этаж. Да и где они на окраине ? Возможно Славянский или 40 лет, но явно инфраструктура должна присутствовать)

6054-Love is... >у вас бараки возводят из кирпича? Круто чо)

6055-Новосельцев > то что человек говорит, не означает, что так и есть, будто ты не знаешь:)
6056-Oilman > у нас тут вообще красота!:) "сочинки" есть кирпичные, они ж барачного типа:)

6055-Новосельцев > ну если СМР или 40 лет( но какая это окраина??!!!) продал за 1200, то он очень продешевил, очень.

А где хрущевки есть на окраине?

ну в поселке индустриаьном есть и в поселки лорис и еще рядом по округе.

6059-Новосельцев > вот поэтому мне и интересно узнать, где находится та окраина, что хрущевку(если это она)за 1200 отдали не жалея:)

[quote=чебурашкаааа;43588047] ну в поселке индустриаьном есть и в поселки лорис и еще рядом по округе. [/quote]
Ну тогда нормально продал, можно перекреститься.

6058-Love is... > А может и нет. Вспоминаем, что говорил Гольцман. Он верно уловил тренд, просто ошибся со временем

Глупые риелтеры даже в таком элементарном и то не соображают. Хрущёвки однушка я встречал от 28 до 34 метров. Конкретно эта 33.5, нормальный дом, на славянском, требует ремонта, хотя под сдачу и так сойдёт. Поставил 1400, был один дохлый звонок за месяц, переделал на 1300, забрали за несколько дней. Но контингент приходил такой что просто мрак, одна шваль и самые тупые понаехи, ещё хуже чем когда продавал предыдущую квартиру, продал и перекрестился. В отличие от риелтеров врать мне не за чем, делайте выводы сами. Рядом в новостройках однушки от 1500, они в чем-то хуже, в чем-то лучше, зато с ипотекой и новые, в хрущевке жили квартиранты и они как раз ушли в новое купленное, хотя аренда была всего 11 тыр. Конечно новая без отделки, но по-хорошему и в старом надо делать ремонт.

[url]http://krasnodarmedia.su/news/563022/[/url]
Познавательная статейка...

та ладн хрущевки сейчас в жк на магистраьной и жк фонтаны хреначат квартиры 28 29 кв плюс минус с балконм .
уплотняются ребята 45 эт прошлые жирные годы однухи были.

6067-чебурашкаааа >че вдруг? Строят однушки в 40-45м2, только это ни гетто на 40лет/разведчиков или 100500е кольцо гмр, а в центре - зип/цмр/фмр/пмр. Ну и стоят они от 2,1-2,2 за стяжку/штукатурку.
На окрайнах за эти деньги берут 2х-3х комнатные, но это же окрайна.

Застройщикам надо выплачивать займы % банкам, цены пошли вниз, Маклерам пора искать работу, халява 3% и положите 50000 к нам в сейф закончилась.

6069-ALIKSiS > Это у тебя в Израиле, а в Краснодаре застройщики уже давно строят за свои деньги и за деньги дольщиков.

6051-achieva >да куча их сейчас -снимают,временная регистрация. не продают на родине, бояцца

6061-Love is... >у нас в центре 29 кв отдают за 1200. те что убитые. норм состояние 1300-1400, дороже не берут

6071-shaktusha >да не бояцца, а не продаецца от слова совсем
В других регионах вообще ж с рынком недвижимости

[quote=shaktusha;43591890] 6061-Love is... >у нас в центре 29 кв отдают за 1200. те что убитые. норм состояние 1300-1400, дороже не берут [/quote] Я вам по секрету расскажу на анти агент 29 кв в центре по 750 т. продают продать не могут только вы не кому не говорите.

6074-ALIKSiS >куплю в центре по вашим ценам. Пишите предложения!

[quote=cvet;43592764] 6074-ALIKSiS >куплю в центре по вашим ценам. Пишите предложения! [/quote]Вы забыли указать что купите сразу 3 шт, ресурс указан яндекс вам в помощь.

[quote=ALIKSiS;43556488]Снимаю трешку упакованную плачу за год 150000 + ком. усл. вперед все довольны. [/quote]
ALIKSiS, похвастайся, в каком районе (улица, дом) ты так дешево арендуешь.
[quote=ALIKSiS;43534311] я в доллорах пока посижу, хотел купить 2 года назад 3 к. кв. и дом. сделка с квартирой сорвалась,поживу в аренде проценты капают сейчас 3% было 6% на аренду хватает еще и на Хеннесси остается. А самое главное после девальваций могу теперь купить 2 кв.и 2 дома. [/quote]
О как, наличка есть, а сам третий год по хаткам с семьей мотыляется. Что лучше, спокойно жить в собственном жилье, обустраивать семейный быт, или искать "упакованные" трешки подешевле?
Может твинк гольцмана и не врет )

ALIKSiS уже подарил арендодателю квартиры 540,0 тыс. рублей. (15000*12 месяцев*3 года = 540000 рублей или USD9152), а ведь мог купить студию в центре, на Красной, за 750 т. )))
[quote=ALIKSiS;43592759]по секрету расскажу на анти агент 29 кв в центре по 750 т[/quote]

Сердце либерала обливается слезами, соплями и кровью, наблюдая как курс рубля к USD укрепился с 82 рублей в январе 2016 года до 60 рублей в январе 2017 года.
[quote=ALIKSiS;43556488]Снимаю трешку упакованную плачу за год 150000 + ком. усл. вперед все довольны. [/quote]
ALIKSiS, похвастайся, в каком районе (улица, дом) ты так дешево арендуешь.
[quote=ALIKSiS;43534311] я в доллорах пока посижу, хотел купить 2 года назад 3 к. кв. и дом. сделка с квартирой сорвалась,поживу в аренде проценты капают сейчас 3% было 6% на аренду хватает еще и на Хеннесси остается. А самое главное после девальваций могу теперь купить 2 кв.и 2 дома. [/quote]
О как, наличка есть, а сам третий год по хаткам с семьей мотыляется. Что лучше, спокойно жить в собственном жилье, обустраивать семейный быт, или искать "упакованные" трешки подешевле?
Может твинк гольцмана и не врет )

ALIKSiS уже подарил арендодателю квартиры 540,0 тыс. рублей. (15000*12 месяцев*3 года = 540000 рублей или USD9152), а ведь мог купить студию в центре, на Красной, за 750 т. )))
[quote=ALIKSiS;43592759]по секрету расскажу на анти агент 29 кв в центре по 750 т[/quote]
Сердце либерала обливается слезами, соплями и кровью, наблюдая как курс рубля укрепился с 82 рублей/USD в январе 2016 года до 60 рублей/USD
Таким образом лохи, купившие/не продавшие за 82 рубля 100000=USD за 2016 год потерял на переоценке 1800,0 тыс. рублей или однушку в Краснодаре )

твинк ALIKSiS, рома, гольцман Коля, ваши комментарии )))

в центре краснодара совладельческие дома с частичными удобствами.всегда были варианты недорогие.надо по месту смотреть.

[quote=ALIKSiS;43579924]Куплю Дом до 80 кв, недостроенные дома, землю ИЖС свет, вода. Школа обязательно. от 5 сот. не дальше 15 км до Краснодара.[/quote] Имея доллары на целых два дома и две трешки Алик почему-то хочет купить маленький домик (80 квадратов) в пригороде Краснодара (15 км до Краснодара).

6076-ALIKSiS > Указаны ресурс выдает 100-170т.р. за квадрат в новом доме с ремонтом и от 70 старый фонд.
Так что буду благодарен если укажите на реальное предложение.
Пойду дальше, готов выплатить Вам вознаграждение, за столь выгодный вариант!
Не уходите от ответа...

6072-shaktusha > да потому что тот убитый хлам с деревянными полами и 4х метровыми кухнями, "в центре" нафиг уже людям не нужен:)) в ФМР, ЮМР, СМР цен, даже за требующую ремонта квартиру, в 1200 нет. если будут я 3 возьму:)

6079-чебурашкаааа >там строиться не вариант, т.к. могут снести и выдать двушку на окраине... Проблем больше, чем удовольствия с этими дворами.

[quote=cvet;43593387] 6079-чебурашкаааа >там строиться не вариант, т.к. могут снести и выдать двушку на окраине... Проблем больше, чем удовольствия с этими дворами. [/quote]
Там просто не дадут строится... А если "решать" вопрос, то геморой того не стоит...

Сегодня ради интереса посмотрел цены на аренду в ЮМР... Давно не смотрел, цены реально есть доступные, или это мне показалось??? Недавно разговорился с продавщицей в зоомагазине - молодая дама, снимает с мужем и ребенком двушку на ул. Метальникова 65 м.кв. за 13000р., район конечно на любителя, но тенденция однако...

[quote=Tigrokryss;43594075]но тенденция однако...[/quote] да, тенденция присутствует.

ALIKSIS так звучит мое имя по испански работал с испанцами с валенсии. Квартиру купил сейчас ремонт делают . Хочу купить дом под снос в обжитом р-оне или землю только не в поле. Хочу построится поэтому пишу до 80кв мониторил новые дома в основном от 100кв.Новый не хочу не потому что не хватает. Сам строил коттеджи до 2008 до 40 узбеков было. попал построил за 400 продал за 280. Аста маньяна.

6086-ALIKSiS >буэнос диас амиго. ?тыс или млн, чем измеряется какие единицы, валюта огласите порфавор
В зависимости от ответа поплакать или поржать

[quote=ALIKSiS;43572588] Пока 15000 за кв не будет покупать не будем . [/quote]
[quote=ALIKSiS;43594932] Квартиру купил сейчас ремонт делают . [/quote]
Бугага

Периодически мониторю землю в западной части города, как бы не было печально по - ходу и участки понянулись вниз, вчера нашел вариант в квартале от ул. Средней, с 15 КВТ эл. и ТУ на газ за 220тыс./ Сотку, я в конце 2014 в том районе дачный участок продал по 240 ... Еще общался с двумя счастливыми обладателями участков в Немецкой деревне, так сейчас застройщик выставляет по акциям участки, дешевле чем они покупали 2 года назад, хотя район уже более обжитой. Если быть откровенным думал однушки, как самый ликвид будут дольше всех на плаву, а они наоборот отреагировали на падение быстрее всего!