Гольцман за 8 месяцев потерял 22,5% в рублях, купив в апреле евро по 80. И что-то мне подсказывает, что ближайшие полтора года он по прежнему не будет спать ночами, проклиная тот день:)))

Чем же так жгет мысль, что недвижимость дешевеет?

В начале 2016 приобретался очередной лот. Доллар рос тогда до 80+, по моему (курс продажи в маськве). Приобретение было на курсе продажи 73.
Плюс скидка от застройщика от 15 до 22% (не публикуютоную цифру- застройщик известный). Доллары для покупки лота заходили по ценам покупки 50+ до 65.
Если копить "по среднему сроку накопления", то выгода еще более очевидна (тогда смело берем вилку доллара 30+ - 50 ).

И будут еще и еще качели. Сейчас дно валюты, пока роснефть раздербанили для своих, а с экономикой боярышник. То же ворье. Следовательно, будет и 100, и 100+.

А новые проекты на рынке, не дадут вам, спекулянтам поднимать цены. Покупательская способность населения - великая штука.

В прошлом году в октябре собирался продавать однушку ЖК Молодежный, цена в новостройке в таком же доме была 1630 тыс, сответственно хотелось за свою 1700 тыс, примерно месяц объява провисела было несколько звонков, были покупатели с которыми мы сошлись на 1650 тыс, но они с собой приташили риэлтора из аякса, который пытался нас в десять вечера с маленьким ребенком на руках потащить оформлять сделку, мы немного офигели, покупатели тоже. Договорились на субботу, конечно ни кто не пришел, агент сказал, что покупатели передумали, хотя думаю что он козел, а мы телефонами не обменялись с покупателями. Потом обстоятельства поменялись и мы сняли квартиру с продаж,я считаю хорошо что не продали. Неделю назад я взял брошюрку и увидел, что однушку в новостройке от этого же застройщика можно взять за 1570 тыс, за год цена упала на 60 тыс

...И? резюме какое в итоге. Цены растут, продажи падают или наоборот?

[quote=Oilman;43478151]..И? резюме какое в итоге[/quote]
У каждого свое.

[quote=antonio77;43478073] В прошлом году в октябре собирался продавать однушку ЖК Молодежный, цена в новостройке в таком же доме была 1630 тыс, сответственно хотелось за свою 1700 тыс, примерно месяц объява провисела было несколько звонков, были покупатели с которыми мы сошлись на 1650 тыс, но они с собой приташили риэлтора из аякса, который пытался нас в десять вечера с маленьким ребенком на руках потащить оформлять сделку, мы немного офигели, покупатели тоже. Договорились на субботу, конечно ни кто не пришел, агент сказал, что покупатели передумали, хотя думаю что он козел, а мы телефонами не обменялись с покупателями. Потом обстоятельства поменялись и мы сняли квартиру с продаж,я считаю хорошо что не продали. Неделю назад я взял брошюрку и увидел, что однушку в новостройке от этого же застройщика можно взять за 1570 тыс, за год цена упала на 60 тыс [/quote]

они чо задаток не дали?слились и усе???

Интересно конечно, посмотреть на тех сейчас, кто покупает застройщика ж-к Молодёжный -1570 за 1комнатную.

5946-Мордехай Иванович >ну так вот я и хотел услышать мнение...

5949-Oilman > а чито вам мое мнение..или мнение чебурашкиии али других участников?
у каждого свое, и при условно одном и том же объекте - кто то несказанно счастлив и в плюсе, а кто то в глубоком минусе.

У каждого свое.

5950-Мордехай Иванович >так не бывает) минус это минус, а плюс это плюс. дело в масштабах и размерах этого минуса или плюса
Все остальное лукавство, хвастовство лицемерие или хуже того-откровенная ложь

5951-Oilman > как раз так только и бывает.

Например,
некий условный ойлмен имея в кармане 100кДолларов, поменяв их по курсу 60 к 1 купил условную квартиру за 6000 000 деревянных.
А через месяц рейт стал 70 к 1, а эта самая условная квартира упала в цене тыщ на 500.
Это минус или плюс в сумме?

А некий условный гражданин полубомж, получил в наследство от далекого незнакомого родственника такую же квартиру ПРОСТО ТАК. А это плюс или минус?


А третий так вообще вложился в том же доме по 100 килодерева за квадрат на котловане...а сейчас кусает локти потому что и за 80 оно накер никому не надо. Это как?

У каждого свое, уважаемый...и мнение и плюсы с минусами.

Думайте своей головой в своей конкретно ситуации.

5952-Мордехай Иванович >манипулируете! пытаетесь сравнить килограммы и километры
Покупка квартиры за валюту и наследство (кстати в КК многие почему то упоминают это способ получение недвижимости, не первый раз слышу))) это 2 большие разницы
Вот если А и Б в одном и том же дому купят одинаковые квартиры, а через год Антон продаст дороже за 200 тыщ а Борис не сможет даже дешевле на 100, вот это можно сравнивать
Так бывает?))
а я кстати часто своей головой и думаю. Что не мешает мне общаться и слушать мнения других
Хотя б затем чтоб избежать ошибок (помните кто на чем учится)?

[quote=Oilman;43479125]манипулируете![/quote]
никаких манипуляций.
Все как в жизни, исключительно индивидуально.
[quote=Oilman;43479125]Вот если А и Б в одном и том же дому купят одинаковые квартиры, а через год Антон продаст дороже за 200 тыщ а Борис не сможет даже дешевле на 100, вот это можно сравнивать[/quote]
А это как раз банальное везение. И опять же - как купил этот А, за какие такие деньги и вдруг он ипотечник (3т) ?! так эти 200 тысяч нивелируются и переходят в минус..даже больший, чем рублевая наличка на старте Бориса.


[quote=Oilman;43479125]а я кстати часто своей головой и думаю.[/quote]
всегда надо...стараться по крайней мере)

5953-Oilman > А почему вас удивляет способ получения недвижимости через наследство?

5955-achieva > на Северах видимо такое не практикуется. А куда девать недвижимость после перехода в мир иной?

5955-achieva >не удивляет. Показалось что в кк это один из основных способов получения крыши над головой. Хотя кивают в сторону мерзложопинцев)
5596.вас это больше всего беспокоит после перехода родни в мир иной?

[quote=Oilman;43482152]5596.вас это больше всего беспокоит после перехода родни в мир иной? [/quote]
С чего такой вопрос?
Я живу по законам РФ. Все прописано и беспокойств на эту тему нет.

62 тысячи пустых квартир в Краснодаре сегодня не могут найти своих покупателей. А застройщики все молотят и молотят квадратные метры нам на голову: [url]http://www.yugopolis.ru/articles/razdrobili-pereprodali-kak-krasnodar-prevrashaetsya-v-getto-98957[/url]

[quote=romulll;43484703]А застройщики все молотят и молотят квадратные метры [/quote]
У застройщиков в основной своей массе совсем немного (тем более на сегодня) своих свободных денег чтобы молотить. Если кто что и строит, то только на деньги дольщиков, то есть строят то, что уже куплено.

статья ни об чем от дядьки с сексуальными диоптриями.

Вырастут или упадут: что будет с ценами на жилье в 2017 году— Платежеспособный спрос очень ограничен, поскольку доходы населения не растут. Относительная устойчивость спроса поддерживается за счет снижения цен и торга на вторичном рынке и увеличения числа бюджетных новостроек в Москве, где сейчас можно купить квартиру за 3–4 млн руб. Попытки повысить цены в ответ на оживление спроса проваливаются: люди не могут позволить себе более дорогую недвижимость, поэтому скорее откажутся от сделки, чем будут переплачивать [url]http://realty.rbc.ru/news/585cc56b9a79474feebf5ff8[/url]

Недвижимость в китайских мегаполисах дорожает быстрее всех в мире, в России рост цен только зафиксирован в Санкт-Петербурге. Первую позицию занял Нанкин, цены в котором за год взлетели на 42,9%. Вторым оказался Шанхай с результатом +39,5%. Традиционный лидер рейтинга Knight Frank 11-миллионный Шэньчжэнь опустился на третью строчку. Если в марте местная недвижимость дорожала на 52% в год, то к концу года темпы роста цен замедлились до 34,5%. Российские населенные пункты не попали в первую сотню Global Residential Cities Index. Наилучший результат среди всех городов России показал Санкт-Петербург — с годовым приростом в 0,2% город расположился на 113-й строчке рейтинга Knight Frank. Москва заняла 149-е место: жилье в российской столице за 12 месяцев подешевело на 10,2%.[url]http://www.realestate.ru/news/nedvizhimostj-v-kitajskih-megapolisah-dorozhaet-bistree-vseh-v-mire-v-rossii-rost-cen-toljko-zafiksirovan-v-sankt-peterburge-33895/[/url]

Фонд дольщиков разорит строителей
В 2017 г. застройщики начнут отчислять в фонд АИЖК 1% от стоимости возводимого жилья. Также им придется увеличить уставной капитал. Сборы направят на завершение недостроев. Нововведение повысит нагрузку на девелоперов и увеличит себестоимость жилья, считают участники рынка и специалисты.[url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/89054-fond-dolshhikov-razorit-stroitelej.html[/url]

5964-romulll >если свечка стоит 1 ярд, то 1% = 10млн. руб, что равно цене пары квартир в этом же доме.

Средняя зарплата в Краснодаре 15000 р столько должен стоить кв.м. в первичке а вторичка еще дешевле.

5966-ALIKSiS >
Получается в Москве средняя зарплата 170 000 руб.

[quote=ALIKSiS;43546868] Средняя зарплата в Краснодаре 15000 р столько должен стоить кв.м. в первичке а вторичка еще дешевле. [/quote] Откуда такие печальные цифры? Официальные источники говорят о 25-30 т.р., и мне кажется, это больше похоже на истину. Из моих знакомых меньше 25 тысяч получают только подрабатывающие пенсионеры или работающие студенты.

5968-SWS2 >не забывайте что статистика указывает доход до налогов. На руки меньше. Ну и средняя по больнице

покажите где дешевеет, я куплю))) все нормальные квартиры (не те, у которых косяки с документами или долгострои)распродаются в течении 3х мес. мониторю рынок уже год. все что присматривала подорожало на 300-400 и более тысяч (новостройки) к моменту ввода. вторички с ремонтом улетают, где , спрашивается, ваши дисконты???? где дешевые квартиры??? все дорожает и будет дорожать.

давайте примеры.
я искала двушку в определенной локации по 35 за кв.нашла во всех трех жк.который рассматривала.
восток фонтаны поющие фонтаны.
за ноябрь декабрь все продались.
к сожалению не мне.
сидю смотрю дальше жду дна.

5969-Oilman > А Вы не забывайте, что половина доходов, если не больше - это серая зарплата.

5972-Sk >как правило если это не откаты-то серая в конвертах незначительно превышает (если превышает вообще) обыкновенную, просто уход работодателя от налогов и отчислений.

5973-Oilman >это как?
Если серая схема, то
Официально попадает в статистику 10 т.р. а на руки платят например 10+20=30 т.р.

5974-100 метров >ну и намного это отличается от официальной в 25 тыс допустим?
Я это имел в виду

Чем больше строят тем дешевле будет, кто хочет продать скидывайте цены на 30%.

5973-Oilman > Это у Вас там на "Северном полюсе" большинство работает официально, а у нас многих вааще не оформляют, и многие самостоятельно работают, без оформления ИП.

5976-ALIKSiS >тогда и продукты, автомобили, телевизоры, все должно подешеветь. Потому что его тоже много.
Мандарин в Абхазии избыток в этом году, только цена не падает особо на рынке Краснодара)

[quote=Oilman;43550493]ну и намного это отличается от официальной в 25 тыс допустим?[/quote]
)) Так если официально статистика говорит о 25 т.р. средняя, а туда попадают 10 т.р. из серых значит реальная средняя где-то 30-40

5982-100 метров >а фактическая, реальная? ну вы ж там живете, должны знать.
Прям отчет Минэкономразвития и социального блока...Жить стало лучше стало веселей))
да мне лично пофиг сколько в Краснодаре зарплата, знаю что копейки
5977-Sk >абсолютно правы. У нас 80-90 процентов работодателей платят официально. Никогда не получал серую.

[quote=Oilman;43551089]а фактическая, реальная? ну вы ж там живете, должны знать. [/quote]
У нас публика разношерстная. Никакая прямая статистика не даст ответ. Но по объемам жилья и колву авто КК стабильно в пятёрке по РФ. На мой взгляд 30-40