Перепланировки в Краснодаре никто не узаканивает, потому что никому это не нужно, нагнали жути на человека. Тем более отопление на балконе - минутное дело перекрыть вентили, открутить и снять радиаторы - вот и нет никакой "перепланировки".

[quote=Новосельцев;43215305]Если он её купил в сентябре 2016 года, разбивай не разбивай, налог берется с кадастровой стоимости, не имеет значения какую сумму поставить в договоре. [/quote]

Еще как имеет. Кадастровая стоимость квартиры никогда не учитывает стоимость золотых унитазов, установленных в этой квартире при ремонте, за которые Зеленая Миля заплатила деньги. А потому хоть ее продали за 3300 с ремонтом, но кадастровая стоимость ее вероятно около 2700.
А купил ее хозяин в сентябре за 1900, вбухав ремонт на 1400, как я понял.
Вот теперь и считайте - 0,7 от кадастровой стоимости 2700 будет 1 890. А купил он ее месяц назад за 1900. Что имеем? Налога по схеме "доход минус расход" не возникает вообще.
А что будет если укажем в договоре 3300? Будет база 3300-1900=1400 и налог 182 тыс.
Теперь понятно какое значение имеет сумма в договоре?

Зеленая Миля совершенно правильно описывает ситуацию на рынке недвижки Краснодара. Цены не падают, а хороших предложений становится меньше. Плюс стройки замораживаются, строится и вводится в эксплуатацию меньше жилья. Все это приведет к скорому дефициту хорошего жилья и к росту цен на хорошее жилье.

Автор темы совершенно напрасно пытается спрогнозировать поведения цен на жилье проводя аналогии с ценообразованием на туалетную бумагу. Жилье - это не туалетная бумага. Жилье - это пожалуй самая ценная в жизни вещь для подавляющего большинства населения (кроме олиграхов у которых есть ценности подороже). Жилье никогда не будет доступно всем и каждому по бросовым ценам. Рекомендую не ждать мифических обвалов цен, понять что их не будет никогда, а решать свои жилищные вопросы сегодня, как это сделала Зеленая Миля.

[quote=Oilman;43215044] 5696-Зеленая миля >в однушке ремонт за 1,4? браво)) [/quote]

Что вас рассмешило? Хороший ремонт с хорошими материалами дешево не стоит.
Тем более что сами признаетесь в 5715 что делали ремонт и за 3 млн. Пусть в двушке или трешке, но стоимости отличаются не на порядок, а чтобы точно судить нужно разговаривать конкретно и предметно.

К тому же "удельная стоимость" ремонта в однушке выше чем в двушке или трешке - т.к. в однушке присутствуют самые дорогие элементы ремонта такие как санузел, кухня, балкон...

5717-ГрадЪ >я признаю что делали ремонт в большой трешке. Фресок не было, присутствовала итальянская венецианка и мастер по ее нанесению с оплатой 15 тыс в день...К примеру
И кухонная мебель из Италии. И сейчас я понимаю -это был перебор и напрасная трата денег))
Не считаете, глупо брать однушку и делать ремонт в ее стоимость? Это что ж там можно сделать (золотые унитазы, из поста 5716?)
сомневаюсь
ЗЫ а вы не из Градстроя случайно?
Ну просто к слову

5716-ГрадЪ > откуда взяты цифры ? Ощущение вы продали эту квартиру и что за квартира интересно куплена в сентябре этого года , за 1900т.р. В новом доме 2015 года постройки. В чем профит продавца купить за 1.9 сделать ремонт за 1.4 и продать за 3.3 первым посмотревшим ...много вопросов на самом деле . По налогу, я уточнил в следующем сообщении , что да, мне нужно знать нюансы , чтоб сказать более точно, возникнет он или нет. Может ему её продали за 1млн в договоре , мне это неизвестно , как и кадастровая стоимость данного объекта.

5716-Новосельцев >Цифры попытался логически взять из постов Зеленая Миля. Может быть что-то недопонял и ошибся, но посыл был в другом - занижать стоимость в ДКП имеет смысл. Для того, чтобы привести ее к 0,7 кадастровой. При этом налог будет минимально возможным, вплоть до полного отсутствия.

А если указывать всю сумму - сами себе нарисуете дополнительный налог непонятно зачем. Государство пока разрешает заработать на недвижимости до 30% выхлопа без налога, вот и нужно радоваться и пользоваться.

Взять одну по цене двух (в перспективе трёх-четырех) и убеждать себя ( и собеседников) что выгодно инвестировал ..... однако:-)

5718-romulll >слово "выгодно инвестировал" вы сами придумали и сами над этим посмеялись?

Человек для жизни купил. Жить там будет. Для себя. И ясно об этом написал. Продолжайте строить из себя шута, у вас хорошо получается.

5718-romulll >ты ничего не понимаешь в инвестициях и недвижимости)
там ремонт в полтора ляма
"как для себя делали" (с)
в 5719 покупки для себя-это тоже вид инвестиций кстати...

5732-юнкер >70 это фальшстарт ))) ждём нормального курса "Розовые облака Минфина: мы увидим и 125 рублей за доллар" [url]http://www.mk.ru/economics/2016/09/30/rozovye-oblaka-minfina-my-uvidim-i-125-rubley-za-dollar.html[/url] с Трампом то прав вангователь оказался ![url]https://m.youtube.com/watch?v=mz3l1aj8Ofc[/url]

Спекулянты из рубля уже ломанулись. "Последующие два рабочих дня завершающейся недели прошли под знаком активного бегства инвесторов из риска. Тут все встало на свои места. Доллар вырос против евро, нефть закономерно ослабела. Однако самыми пострадавшими стали валюты развивающихся рынков. Налицо появились признаки сворачивания carry trade.

Снижение курса доллара, длившееся с февраля и фактически до ноября было обусловлено как раз операциями, основанными на разнице между доходностями рублевых и валютных инструментов (carry trade). Однако, видимо, пришло время их сворачивать и репатриировать прибыль, откупая подешевевшую валюту "http://1prime.ru/experts/20161111/826782321-print.htmlhttp://m.kp.ru/daily/26605/3622435/

5725-Зеленая миля >а что такого тайного на рынке недвижимости что нельзя узнать, даже дистанционно или даже имея в городе знакомых , не заинтересованных в риелторском бизнесе?))
Могу Вам сообщить, не желая огорчить что на этой сделке Вы потеряли как минимум 200-300. Ну это деньги ваши, а чужие считать как известно моветон.

Я же вроде прямо написала: у семьи это бизнес такой, ремонт они делали на продажу, просто именно нам он ну очень понравился и именно мы не уложились бы в 1,4 если бы делали его сами. Про цены в данный момент знаю очень хорошо, сейчас живу в новостройке .Естемтвенно все делают ремонты, конечно же разные средние, дорогие хожу смотрю , сравниваю. В этой квартире на одни только двери мне пришлось потратить 150 тыс, на кухню ну минимум 100

Сори , пришлось бы! Цены знаю, сразу говорю

5732-Зеленая миля > не обращайте внимание на тролей )
Сейчас начнут рассказывать, что можно очень дешево купить квартиру на этапе котлована где-нибудь в гетто (без школ, дет.садов, транспорта), подождать пару лет переносов сроков ввода в эксплуатацию, заказать ремонт "от застройщика", купить б/у мебель и технику...

Вы покупали квартиру для комфортной жизни своей семьи.
Купили и сразу можно жить )

олиман не надули а у людей бизнес .читай честно заработали.и вообще чего вы к девушке привязались.кончайте уже .к дешевеющей недвижимости это не имеет отношерия.это для жизни.

и шо такое будем по двум хорошим людям делать вывод что однухе 3300 красная цена и недвижимость дорожает

5737-чебурашкаааа >ага в домике с кораблем и за 5 можно купить

зря смешься сколько на такси последние полгода езжу в основ понаехи и даже номера не наш регион.а чо делать с работой то не очень.хорошо что есть люди готовые за свои капризы платить

0-сейчас как введут налог на недвигу 1% тыщ несколько, сразу подешевеет.

5743-бабуся >Взять деньги у народа для казны: налог на недвижимость может вырасти в Краснодарском крае
[url]http://krasnodarmedia.su/news/society/09.11.2016/544176/vzyat-dengi-u-naroda-dlya-kazni-nalog-na-nedvizhimost-mozhet-virasti-v-krasnodar.html[/url]

Правительство РФ предлагает регионам самостоятельно решить, необходимо ли пересматривать кадастровую оценку недвижимости
13 ноября, KrasnodarMedia. Правительство РФ готовит поправки в законодательство о кадастровой оценке жилья. Из-за этого налоговая нагрузка на недвижимость может начать расти. По кадастровой стоимости рассчитываются налоги с недвижимости, поступающие в бюджеты регионов. Действующий закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года. В 2017-2019 годах она фиксируется на уровне начала 2014 года или года, когда регион сделал ее базой для налога на недвижимость, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "ФедералПресс".За квартиру в "хрущевке", стоимостью 4-5 млн рублей, налог составит 40-50 тысяч в год. Найдут ли владельцы неэлитного жилья такие деньги на фоне обнищания населения — большой вопрос.

[url]http://krasnodarmedia.su/news/society/13.11.2016/544176/vzyat-dengi-u-naroda-dlya-kazni-nalog-na-nedvizhimost-mozhet-virasti-v-krasnodar.html[/url]

5742-чебурашкаааа > Давеча ехал в такси, понаех с Урала, живет в музыкальном гетто, купив квартиру за 1.4 ляма и сделав там ремонт за 300 тыр. Это он все сам рассказал, я не просил : ) Самое главное, человек считает себя успешным и как я понял даже обеспеченным, мне аж завидно стало. Захотелось стать таксистом. Шутка.

5739-Oilman > Ну а что, в том же Ебурге я ехал из центра в аэропорт (километров 15 наверное) на с виду свежем ренжровере за 300 рублей.

[quote=бабуся;43226020]0-сейчас как введут налог на недвигу 1% тыщ несколько, сразу подешевеет.[/quote]
Логику объясните. Почему подешевеет?

1-к квартира, 36 м², 3/18 эт. [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_318_et._870804272[/url] 1 473 000 ₽
22 586 $ ждём $ по 100 14 730 $

1-к квартира, 41 м², 15/17 эт.[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_41_m_1517_et._870299918[/url]
1 499 000 ₽
22 985 $ цель - 15 000 $

Прекратите уже называть однушки квартирами. Это скорее жилое помещение или студия. Квартира это когда спальня есть. Даже хрущевка и то квартира, а то где сейчас понаехи живут, квартирой назвать невозможно.

5751-Обормот > Дежавю однако ))) " Кажется смешным, но люди берут Игорь Шувалов посмеялся над покупателями маленьких квартир"

Вице-премьеру Игорю Шувалову показали квартиры площадью 20 квадратных метров, и ему показалось смешным, что их кто-то покупает. Он именно так и сказал: «Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно и на рынке есть ниша такого жилья». Учитывая, что люди чаще всего выбирают небольшие квартиры не от лучшей жизни, а сам Шувалов арендует дом на полторы тысячи квадратных метров в Австрии и квартиру в Великобритании, слова Шувалова прозвучали издевательски. В твиттере ему уже предлагают посмеяться над маленькими зарплатами, российскими машинами и разбитыми дорогами.[url]https://meduza.io/news/2016/06/10/igorya-shuvalova-rassmeshili-pokupateli-kvartir-po-20-kvadratnyh-metrov[/url]

2-к квартира, 54 м², 7/18 эт.[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_54_m_718_et._837288104[/url]
1 863 000 ₽
28 566 $ ждём $ по 124 = 15 000 $

Вот как дождемся так сразу и куплю

5755-ГрадЪ >ситуация с валютным курсом развивается динамично 2013 - 32 2016 -65 2017-2020 - ??? в чём Вы видете клинику ?

5749-romulll > 5750-romulll > рома, под гольцманом ты обещал нам однушки на Красной по 9000=USD.
Гольцман (Николай Усов) уже слился со своими прогнозами.
Давай, рома гольцман, напиши нам прогнозы по цене квадратного метра в рублях и в валюте на любую будущую дату, и пусть это будет не гетто на окраинах, а в центре. Мы подождем и посмотрим на исполнение твоих прогнозов.
Я устал комментировать твой бред про "неподъемный" рост налога на имущество физ.лиц. Если ты не сможешь из карманных денег уплачивать налог на имущество (3-6 тыс.руб. в год с однушки), тогда лучше выгони арендатора, продай свои квартиры, купи студию подешевле где-нибудь в краснодарском гетто и сиди с пачкой USD под подушкой.

[quote=romulll;43226730]2-к квартира, 54 м², 7/18 эт.[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._837288104[/url] 1 863 000 ₽[/quote]
эт чо новые клоповники, а ля "хрущевус" пошли ?

5742-чебурашкаааа > Давеча ехал в такси, понаех с Урала, живет в музыкальном гетто, купив квартиру за 1.4 ляма и сделав там ремонт за 300 тыр.

Будешь удивлен, сам не раз слышал, как называли гетто на Московской уже за трамвайными путями "хорошим районом"

Дачников просят выйти из тени В правительстве и Госдуме уточнили положения «дачной реформы», законопроект о которой должен быть принят к лету 2017 года
Законопроект о «дачной реформе» предусматривает введение дифференцированных членских взносов в садовых и огородных товариществах. Размер платы привяжут к площади дома и участка. Подробности обсуждения реформы в правительстве и Госдуме опубликованы в «Российской газете». Теперь члены садовых некоммерческих товариществ будут платить разные взносы — в зависимости от площади земельного участка и дома. [url]http://realty.rbc.ru/news/5825561b9a7947559f2058bb[/url]

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю проведен анализ основных показателей деятельности Управления за 10 месяцев 2016 года в сравнении с аналогичным периодом 2015 года.
[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=41682:-----10--2016&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]
За 10 месяцев 2016 года количество поступивших заявлений о государственной регистрации выросло на 9,4% и составило 1125231 (в 2015 году – 1028654).
По количеству зарегистрированных прав, ограничений, сделок также наблюдается тенденция роста. За указанный период зарегистрировано 977166 прав, сделок, ограничений (обременений), что на 3 % больше, чем в 2015 году, где эта цифра составляла 951944.
В том числе количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений), сделок юридических лиц возросло на 20% и составляет 138638 (в 2015 году – 120307).
Основная доля зарегистрированных за 10 месяцев 2016 года прав приходится на жилые помещения – 313429 (в 2015 году – 335868), доля зарегистрированных прав на земельные участки несколько меньше и составляет 272666 (в 2015 году – 286931).
Сохраняется тенденция уменьшения количества зарегистрированных прав в упрощенном порядке. За 10 месяцев текущего года зарегистрировано в упрощенном порядке 19769 прав, что на 31% меньше, чем в 2015 году (28627). Уменьшение количества зарегистрированных прав данной категории связано с тем, что большая часть собственников уже зарегистрировала права в период с 2006 по 2010 год.
[img]http://www.frskuban.ru/images/elenaIV/11.png[/img]
[img]http://www.frskuban.ru/images/elenaIV/44.jpg[/img]

За 10 месяцев управление не привело сведения о регистрации ипотеки и прав по ДДУ.
Итоги за 9 мес. 2016 можно посмотреть здесь [url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=40992:-9--2016-----&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

Странно... а говорят что мол какое-то затишье на рынке краснодарской недвижимости... Видимо это у тех кто говорит - затишье в кошельках, вот и пишут на форумах бредятину. А нормальные люди - покупают и продают еще активнее чем в прошлом году. Оно и понятнее - скоро предложения станет много меньше и цены станут много выше.

У "нормальных", "берущихнеглядя", "могущихсебепозволить" настроения чемоданные. Вангую увеличение предложения "елитных" квартир, апартаментов, особняков - быстро недорого срочно )))
Дело Улюкаева: кто следующий? [url]http://tsargrad.tv/article/2016/11/15/zaderzhanie-uljukaeva-kto-sledujushhij[/url]

Мой сосед работает на стройке у крупного застройщика. Дома один за другим сдают. И проблем с покупателями нет. Специально у него интересовались, как , да что. Может цену снижают... Нет, цену не снижают и так хватает желающих. Сами съездили в офис, действительно, покупателей много, не 1-2 человека.