| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 5521
- 15.10.2016 - 06:18
|
Какими будут цены на квартиры в Краснодаре к 2017 году? Какими будут цены на квартиры в Краснодаре к 2017 году? Состояние цен на квартиры в 2017 году Квартиры в Краснодаре заметно теряют спрос в связи со сложной ситуацией вокруг политики и экономики в стране. Население динамично реагирует на изменения, пересматривает планы покупки и продажи квартир в зависимости от выгодности условий. Законодательная база, ее новшества и изменения, прямо влияет на тенденции покупки жилья. Обновляется налоговый или жилищный кодекс, что вносит коррективы в целесообразность покупки жилья на данный период. Квартиры в Краснодаре могут стать дешевле (заметьте пишет об этом КАЯН (агентство по недвижимости)) Чтобы ориентироваться в сфере купли-продажи недвижимости в Краснодаре, необходимо получить понимание ситуации, которая нас ждет в 2017 году. Как мы видим, сегодня заметно некоторое сокращение продаж в новостройках. Общий объем выданных банками ипотечных кредитов стал меньше. Такая ситуация сформировалась в течение последних лет, чему толчком послужили несколько основных факторов: ввод антироссийских санкций; неуверенность граждан в стабильности заработка; изменение валютного курса; некоторое увеличение себестоимости жилья; ограничение срока выдачи ипотечных кредитов с поддержкой государства. Конечно, причины неприятные, но не фатальные. На протяжении 2017 года стремительного прироста ожидать не стоит. По оценкам специалистов, квартиры могут стать дешевле на 5-7%. Такая ситуация на рынке ляжет тяжелым грузом на компании застройщиков, но будет выгодным для покупателя, как утверждает интернет-издание 2017god.com. Именно в это время выгодно приобретать краснодарскую недвижимость: цена снижена, а вариативность объектов продажи высокая. С учетом инфляции и понижения стоимости на 7% потребитель может позволить себе купить двух-, трехкомнатную квартиру вместо 1-2 за ту же цену или поменять меньшую площадь на большую. Стоит поторопиться, так как уже после 2017 года цена квартир начнет расти. Конечно, рост будет происходить медленно, выровняется не ранее чем к 2019 году. Это будет рост, а не падение рынка недвижимости. Низшая точка будет пройдена к середине следующего года. На этот период некоторые проекты начнут замораживаться, многие строительные компании могут отказаться от самых крупных объектов. Как мы уже говорили, это лучший момент для приобретения жилья потребителями. Падение расценок на жилье станет заметнее в небольших городах, так как покупательская способность населения здесь значительно ниже. Современная ситуация на рынке недвижимости. Сегодня новостройки раскупаются долго. У покупателя есть возможность выбора недвижимости по выгодной цене. Цены на квартиры снижаются неохотно, застройщикам невыгодно понижать цены даже для увеличения объемов реализации. Считается, что застройщики неохотно будут браться за новые объекты, вследствие чего в будущем может возникнуть дефицит новостроек Краснодара. Имеются хорошие прогнозы и для застройщиков. По мнению аналитиков, как уверяет интернет-издание 2017god.com, сегодня инвесторы «замерли», ожидая еще более значительного падения стоимости вторичной недвижимости. А уже в 2017 году, несомненно, произойдет всплеск покупательского интереса. Инвесторы, желая сыграть на изменении стоимости квартир, ждут удобного момента. Конечно, для капиталовложений этот период считается благоприятным, но мгновенных доходов не получится, так как выравнивание рынка будет происходить постепенно. Подводя итог, можно сказать, современный рынок недвижимости выдерживает удары, но падение цен ощущается. Стоимость вторички постепенно снижается, повышая спрос. Квартиры в Краснодаре сравнительно успешно сопротивляются снижению цен, но и они постепенно сдают позиции. Источник: http://www.kayan.ru/%D0%B8%D0%BD%D1%...80%D1%8B-2017/ | | |
| 5522
- 15.10.2016 - 07:14
|
Снижение цен на недвижимость в 2017 году, по прогнозам аналитиков из РЭУ им. Г.В. Плеханова, неизбежно. Также произойдет сокращение платежеспособного спроса и объема предложения, а также еще большее замедление строительства. К аналогичным выводам пришли и эксперты из Уральской палаты - http://pro2017god.com/guess/ceny-na-...nalitikov.html Ура, товарищи! Наша цель 8-9 тысяч USD за однушку в центре Краснодара, с хорошим ремонтом и мебелью. :))) | | |
| 5523
- 15.10.2016 - 08:40
| А у кого кроме тебя цель 8-9 тысяч за однушку в центре? | | |
| 5524
- 15.10.2016 - 09:06
|
здравствуйте! а можно ли купить в Краснодаре хрущевку однушку в кирпичном доме за 1400 тр? | | |
| 5525
- 15.10.2016 - 09:07
| Цитата:
| | |
| 5526
- 15.10.2016 - 09:26
| Цитата:
| | |
| 5527
- 15.10.2016 - 10:10
|
Упадут в цене на 5-7 % и к концу года начнут рости ..... Гольцман писатель, он не читатель . | | |
| 5529
- 15.10.2016 - 14:05
| http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103 Управление Росреестра по КК зарегистрировало: - в сентябре 2016 - 13454 переходов прав на основании договоров купли-продажи/мены жилья в 2015- 13563); всего за 3 квартал 2016 - 40362 перехода прав, в 3 кв.2015 - 40690 (вторичка - снижение на 328 сделок). Зарегистрировано в 09/2016 ДДУ - 4367, в 09/2015 - 4211 (рост 4%); всего за 3 кв. 2016 ДДУ - 8987 шт, 3 кв. 2015 ДДУ - 7685 (новостройка - увеличение на 1302 сделки). Регистрация ипотеки 3 кв.2016 года - 28563, 3 кв. 2015 - 24269. Цитата:
| | |
| 5537
- 16.10.2016 - 08:06
|
Вчера по НТВ как раз был сюжет про налоги, в т.ч и Тамбове. Да показывали квитанции и по 20-30 и по 100 тыс, там депутаты приняли поправки коэффициенты к базовой ставке. Так что ситуация именно так, У нас в ХМАО ничего не изменилось пока, письма счастья пришли, все предсказуемо, даже по моему меньше стало Насчет Краснодара прогнозировали к окончанию этой акции в 20 году налоги на среднюю трешку 12-15 тыс, терпимо | | |
| 5538
- 16.10.2016 - 10:17
| Цитата:
еще первый этаж есть в такую цену но там свои траблы. | | |
| 5539
- 16.10.2016 - 14:08
| Цитата:
| | |
| 5540
- 16.10.2016 - 15:19
| 5551-AlTor > Установят, даже не сомневайтесь. К тому же, в свете ситуации, могут и базу к тому моменту приподнять и коэффициенты добавить. Ну это,конечно, в том крайнем случае, если нефть будет ниже сотки. | | |
| 5541
- 16.10.2016 - 16:03
|
5552-юнкер > товарищ старшина, завышенная база (кадастровая стоимость) легко оспаривается. Статья 406 НК РФ: налоговые ставки [т.е. 0.1% для жилой недвижки] могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Цитата:
И в 2015 году, и в 2016 году Дума Краснодара не устанавливала максимально возможную ставку (2% от инвентаризационной стоимости недвижки) по объектам стоимостью свыше 500 тыс. рублей. Так что не надо переживать ) | | |
| 5542
- 16.10.2016 - 17:25
| Уголовный кодекс от дня рождения увеличился по объему в 2 с лишним раза, Административный кодекс - почти в 3 раза, НК в 2 раза, нормативных актов принимается в 3 раза больше, чем в 0-х. Так что ставки будут увеличивать,статьи добавят, расширят и углубят другого выхода просто нет! Ну есть, конечно, но... | | |
| 5543
- 17.10.2016 - 04:26
|
В России стремительно дешевеет жилье - http://davydov.in/region/zhile-v-ros...sheveet-zhile/ «Окончательного дна кризис на рынке недвижимости достигнет только к 2017 году, после чего цены начнут подниматься, причем очень стремительно», – прогнозирует портал «Финансико». Дно на рынке жилой недвижимости еще впереди - http://www.kp.ru/daily/26509.5/3378211/ | | |
| 5544
- 17.10.2016 - 12:33
| Цитата:
| | |
| 5545
- 17.10.2016 - 12:34
| если будет немного телепаться вверх и то будет хорошо. | | |
| 5546
- 18.10.2016 - 19:10
|
В письме ФНС России от 27.07.2016 N БС-4-11/13658 даны разъяснения применения инвентаризационная стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения. В соответствии с положениями ст.ст. 402, 403 Налогового кодекса Российской Федерации на территории субъектов Российской Федерации, не перешедших к исчислению налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, налогообложение осуществляется по инвентаризационной стоимости имущества, исходя из последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Указанное ограничение применения сведений об инвентаризационной стоимости имущества обусловлено тем, что начиная с 1 января 2013 года на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный технический учет объектов недвижимости не осуществляется, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. В связи с этим из Налогового кодекса Российской Федерации исключена обязанность органов, осуществляющих государственный технический учет, по представлению в налоговые органы сведений, необходимых для исчисления налога на имущество физических лиц. Учитывая изложенное, у налоговых органов отсутствуют правовые основания для применения в целях налогообложения инвентаризационной стоимости, представленной после 1 марта 2013 года, включая применение таких сведений при выявлении ошибок в ранее представленных сведениях. При этом инвентаризационная стоимость объектов недвижимости может быть оспорена в судебном порядке, в том числе при обнаружении ошибок при ее расчете. http://prokgkr.ru/news/2016/-/666/ | | |
| 5547
- 18.10.2016 - 20:38
| Чего-то народ Гольцмана видимо не слушает - сейчас ажиотаж какой-то пошел в агентствах недвижимости, гребут недвижку, гребут... | | |
| 5548
- 18.10.2016 - 20:49
|
Рынок недвижимости продолжает находиться в кризисе. По Рынок недвижимости продолжает находиться в кризисе. По оценкам Российской гильдии риэлторов, за 2014-2016 годы снижение цен на жильё в некоторых регионах достигало 20%. Однако судя по тому, что количество сделок по купле-продаже недвижимости за эти же годы упало на 5-15% в зависимости от региона, люди не кинулись скупать дешёвые квартиры. При этом спрос на жильё по-прежнему превышает предложение, говорит президент гильдии Татьяна Деменок. — Сейчас идёт общая тенденция на снижение цен на жильё. Но нынешний кризис не похож на то, что было в 2009 году. Он структурный и преодолеваться будет долго. Денег не покупку недвижимости у людей сейчас нет, — говорит она. — Снижение спроса логично приводит к росту числа нереализованных квартир. Сегодня в Краснодаре на первичном рынке жилой недвижимости продаётся 56 000 квартир, в Ростове-на-Дону — почти 15 000. Однако наиболее тревожным сигналом является увеличение остатков в сданных в эксплуатацию объектах. По итогам второго квартала в двух южных столицах по 15% из всех нереализованных квартир приходится именно на готовые дома. Для клиентов покупка такой недвижимости не несёт рисков незавершения строительства, но даже это не позволяет девелоперам их распродать, — отмечает эксперт. http://www.donnews.ru/V-Rostove-zavi...vizhimost_1619 | | |
| 5549
- 18.10.2016 - 20:54
|
5560-romulll >А чего не копипастил главное резюме этой статьи? - Так что совет президента России Владимира Путина брать ипотеку сейчас кажется не таким уж плохим. Сергей Деркачёв | | |
| 5550
- 18.10.2016 - 20:54
| Исходя из всего этого получается, что время для покупки квартиры сейчас, может, и не самое лучшее, но и более удачного в ближайшее время не предвидится. Тем более что, по словам Ярослава Кошелева, в ближайшие годы государство, стремящееся хоть как-то наполнить бюджет, может пойти на такие шаги, как отказ от индексации маткапитала (а может, и от него самого), а также прекращение господдержки ипотеки. До конца года осталось не так много времени, а о продлении программы на 2017 год «наверху» никто не заявляет. Без господдержки о нынешней ипотечной ставке в 11-12% на новостройки останется только мечтать. | | |
| 5551
- 18.10.2016 - 20:55
|
ВЫНУЖДЕННАЯ ОСТАНОВКА СТРОИТЕЛЬСТВА Одним из главных негативных трендов в строительной отрасли сегодня является замедление сроков сдачи жилья, а иногда – и вовсе полная заморозка строительства. По данным на 1 июля, на Кубани было 57 застройщиков, затягивающих сроки сдачи объектов. А общая площадь объектов с задержкой сроков сдачи тогда составила 1,48 миллионов квадратных метров, что на 187 тысяч метров больше чем в мае 2016 года. Таким образом, квартиры вовремя не получили 9,4 тысячи участников долевого строительства. «Основная масса объектов замедляет темпы своего строительства, – уточняет Илья Володько. – Мы наблюдаем достаточно большие переносы сроков сдачи. Это происходит повсеместно. Не менее 60 % игроков рынка не выдерживают сроки сдачи объектов и постоянно переносят их». «Темпы ввода объектов в эксплуатацию замедлились, потому что покупатель осторожничал в первой половине 2016 года, – поясняет Максим Кубасов. – Соответственно, уменьшилось и количество новых проектов – примерно на 20 % относительно 2015-го года. Но мы говорим об оздоровлении рынка: те, кто не способен выполнить свои обязательства перед дольщиками, уходят. Надежные застройщики более вдумчиво разрабатывают проекты, рассчитывают силы так, чтобы реализовать планы на 100 %». В то же время квартиры в уже построенных домах также зачастую проблематично реализовать. Так, в середине июля по данным единого call-центра новостроек, в Краснодаре на продажу было выставлено 57 тысяч квартир в новостройках. Чтобы оставаться на плаву застройщики Краснодара резко начинают снижать цены на квартиры. Так, одна из компаний снизила стоимость квадратного метра в своих квартирах с 39 тысяч рублей до 30 тысяч. Другая – предлагает скидки в зависимости от ситуации и покупателя – от 5 % до 3 % от стоимости квартиры, увеличивая при этом вознаграждение своим агентам.+ «Действительно, нарастает объем остатков квартир в уже сданных домах», – рассказывает Илья Володько. По оценке гендиректора MACON Realty Group, за последний год этот показатель увеличился с 8 % до 15 %. «А это означает, что строительным кампаниям все сложнее получать финансирование, продавать и реализовывать объекты и развиваться дальше» https://vk.com/novometr | | |
| 5552
- 18.10.2016 - 20:57
|
Опрос: россияне не хотят брать ипотеку под 10 процентов годовых Российский рынок ипотеки переживает сейчас не самые лучшие времена. Количество желающих взять подобный кредит на 10, 20, а тои 30 лет постоянно уменьшается. При этом высказываются самые противоречивые прогнозы. https://vk.com/novometr | | |
| 5553
- 18.10.2016 - 21:00
|
«Кто ярмо не натянул — торопитесь!» Как в сети реагируют на совет Путина брать ипотеку Источник: http://medialeaks.ru/0408nastia-kto-...a-brat-ipoteku © medialeaks.ru | | |
| 5554
- 18.10.2016 - 21:45
| Цитата:
| | |
| 5555
- 18.10.2016 - 21:59
|
5566-АНК >статьи и мнения бывают разные, если вы считаете что глава государства всегда прав - берите . «Если цена на нефть упадёт ниже уровня 80 долларов, мировая экономика рухнет». Президент России Владимир Путин на пресс–конференции по итогам саммита АСЕМ в Милане, 17 октября 2014 года. | | |
| 5556
- 18.10.2016 - 22:11
|
Глава "Сбербанка" согласился с президентом, отметив, что при снижении ставки на ипотечные кредиты неизбежно растет цена жилья. В настоящее время, по словам Грефа, ипотека уже дешева, а жилье еще дешево. "Я думаю, конечно, что процессы падения ставки по ипотеке и рост цен на жилье будут примерно синхронизированы, поэтому тяжело подобрать правильный момент. Наверное, сейчас один из самых правильных моментов", - сказал он. Неделю назад Греф высказался о дальнейших перспективах " Греф: Через год России будет тяжело, через два будет шок"http://www.infox.sg/others/news/gref-cherez-god-rossii-budet-tyazhelo-cherez-dva-budet-shok/ т.е. - тяжело шок но в кабалу залазьте ! Вас терзают смутные сомнения ...??? | | |
| 5557
- 19.10.2016 - 08:28
| Цитата:
| | |
| 5558
- 19.10.2016 - 08:52
| Цитата:
и в любом случае нынешними ценами на м2 в Краснодаре глупо не пользоваться. Что в общем-то и делают десятки тысяч жителей РФ других регионов покупая м2 у нас. | | |
| 5559
- 19.10.2016 - 10:06
|
За последние два года рынок новостроек Подмосковья потерял существенную долю спроса – покупатели стали переориентироваться на столичный рынок жилья. По подсчетам аналитиков компании Est-a-Tet, за два года доля сделок с новостройками Московской области сократилась с 80 до 37% от общего объема сделок в Московском регионе в пользу предложения в столице. Между тем доля сделок с квартирами в Москве, напротив, выросла с 20 до 63% соответственно. Спрос от проектов в Подмосковье оттягивают бюджетные новостройки Москвы, предлагающие квартиры на начальном этапе строительства по конкурентоспособным для подмосковного рынка ценам. http://www.vedomosti.ru/realty/artic...ors_picks=true | | |
| 5560
- 19.10.2016 - 12:30
| 5561-100 метров >зачем в коробке ? Снимай с такими же нищебродами комнату в квартире тысячи за 3 ( чай не баре японцы с их высокими зарплатами живут на 5-10 метрах и не парятся http://ideas.vdolevke.ru/posts/10417/ ) остальное в ненавистные зелёные бумажки $ скирдуй ,как наступит предсказанное главой Сбербанка"Греф: Через год России будет тяжело, через два будет шок !",покупаем ДВЕ(а может и ТРИ) по цене ОДНОЙ !!! | | |
| 5562
- 19.10.2016 - 19:00
| Цитата:
Канада: Впервые в истории нефтяная индустрия генерирует убытки два года подряд, начинается крах добычи https://aftershock.news/?q=node/442362 США: Индустриальное производство падает 13 месяц подряд https://aftershock.news/?q=node/446517 США: Бюджетный кризис набирает обороты (по данным на конец сентября) https://aftershock.news/?q=node/446263 Сингапур: Экономика, после двух вялых кварталов стагнации, пошла ко дну https://aftershock.news/?q=node/445386 МВФ: Среднесрочные риски растут - под угрозой ЧЕТВЕРТЬ западных банков, совокупно контролирующих $12 трюликов резаной https://aftershock.news/?q=node/442528 ВТО: Динамика мировой торговли худшая с первой волны суперкризиса https://aftershock.news/?q=node/439555 | | |
| 5563
- 19.10.2016 - 20:08
| Цитата:
Неспособность искать первоисточники и анализировать информацию - один из признаков деградации либеральных всепропальщиков. Полная версия "Сочи -2016, Деловой завтрак Сбербанка" https://www.youtube.com/watch?v=pCPtxO_BiXA «Серьезный запас нежелания реформ у нас заканчивается. При неувеличении налоговой нагрузки никакого другого пути, кроме как очень активного проведения реформ, у нас не остается. Еще тяжелее будет начать через год, и совсем в шоковом режиме придется делать через два года», — сказал Греф. Кому лень - смотреть с 58 минуты. Сильно цепляют одухотворенные лица (например на 55.42 мин.) По итогам Делового завтрака Сбера Сочи-2016 Греф предсказал рост ВВП в 2017 году Смотрим интервью http://www.vesti.ru/videos/show/vid/693396/cid/6/# | | |
| 5566
- 20.10.2016 - 08:42
| 5566-AlTor > в чем диссонанс ? Вы же сами обратили внимание на физиономии:-) т.е. эти люди после эскапад Оскарыча резко прозрели сбегали в церкву отмолили (как вариант-индульгенцию прикупили,секиль на храм закинули) и приступили к активной реформаторской деятельности ? | | |
| 5567
- 20.10.2016 - 08:52
| в 14 куповал по 39, 5 метр, в 2016 продал по 70 метр. Недвижимость дешевеет, ога:)) | | |
| 5568
- 20.10.2016 - 09:20
| 5570-ZiPP >может долгострой в центре | | |
| 5569
- 21.10.2016 - 08:06
|
Еще 20 лет стагнации прогнозирует Минэкономразвития Россия будет дрейфовать в сторону бедных стран http://www.vedomosti.ru/economics/ar...let-stagnatsii | | |
| 5570
- 21.10.2016 - 10:18
|
5572-romulll >ну и что? а м2 в Краснодаре в рублях дешевле уже никогда не будет | | |
| 5571
- 21.10.2016 - 10:49
| 5573-100 метров >причинно-следственная связь понятие вам неведомое ? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
