1838-shaktusha >Вас почитать, так у вас все врут. Это уже комплекс)
1839-k0t >оптимально совершать сделку напрямую, без агентов.

1838-shaktusha > о, да, цены подняли... но надолго, ли, доходы населения вниз ползут...
Наблюдаю уже больше года за несколькими объектами, за метаморфозами с ценой.
Одна квартирка неплохая, просторная 2-ка без ремонта, 65 кв., последний этаж, красивый вид на водоем, все, как мне нравится и мечтается, одно но - понатыкали сотовых вышек на этот дом, и мне как-то неуютно от этого, хоть и изучила тему, и вроде не опасно... короче, не решилась брать, но не в этом суть.
Просили хозяева (собственники, не агенты, т.к. ходила смотреть, общалась с квартирантами) - 2900.
Несколько мес. назад смотрю - 2600! У меня аж пятки зачесались, я готова была примириться с антеннами и ходить по квартире в шапочке из фольги)). Пока меня терзали сомнения, пару недель спустя, смотрю - вновь 2900. Ну, думаю, бог отводит)). Так оно и висело до сих пор.
И вот на неделе смотрю - 3200! Я, хоть убей, не пойму логики. Ну, с 2600 до 2900 - понятно, народ попер на хорошую стоимость, и жадность хозяина взяла свое)). А тут-то что? Причем, местоположение дома не айс, я бы сказала. Дом немного в отдалении от инфраструктуры, топать до транспорта мин 10, до школ и садиков тоже, нерегулируемый переход, под машины надо кидаться, чтобы поток остановился. Это к тому, что народ косяками туда не прет, т.к. привыкли, что все под боком, и школьников спокойно отправлять на учебу через такую дорогу страшно.
Второй объект меня удивляет своим постоянством)) Вот уже больше года точно, как мониторю - 3990, и ни копейкой в сторону)) Двушка, под 70 кв., 13 лет дому, панелька, ниче так, но полный косметический ремонт нужен, со сменой сантехники. Еще и балкон испортили, заложили кирпичом, и нет теперь балкона, только окошко. дорого, короче...

1843-Natalya_vas >ну вот видите, какой Вы уже знаток. Вас риелторской цыганщиной (сама терпеть не могу!) не возьмешь

1839-k0t >почему гнали ссаной метлой за неотделимые?

1839-k0t >боялись, что в обратку размотает схему?

[quote=Natalya_vas;46294048]Ну, с 2600 до 2900 - понятно, народ попер на хорошую стоимость, и жадность хозяина взяла свое)).[/quote]
Не обязательно. Большинство сделок альтернативные, продал -купил. Может была выгодная встречка, продавцы уступали) соответственно тоже сбросили, чтобы её забрать. Не получилось, подняли обратно.

1847-Новосельцев > хм, а зачем это отображать в объявлениях, да еще в нескольких источниках?

1845-maria2014 > потому что срок исковой давности 3 года, вас, риелтеров, и след простынет, а мне в случае чего, с зан женой ценой и неучтенными деньгами разбиааться. А захочу раньше 5 лет продать, ещё и налог заплачу. Так что только полная стоимость

1846-maria2014 > да, я во всем трусливый) поэтому и имею что то

[quote=Natalya_vas;46294576] 1847-Новосельцев > хм, а зачем это отображать в объявлениях, да еще в нескольких источниках? [/quote] Не понял вопроса

1852-Новосельцев >[quote=Новосельцев;46294483]Не обязательно. Большинство сделок альтернативные, продал -купил. Может была выгодная встречка, продавцы уступали) соответственно тоже сбросили, чтобы её забрать. Не получилось, подняли обратно.[/quote]
Ну если хозяин нашел встречную сделку и сбросил цену, зачем в объявлениях ее исправлять? ну нашел, получилось - хорошо, закрыл объявление. Нет - висит оно дальше со старой ценой. А так - не поленился, на авито и циане исправил, повисел 2 недели, поднял взад.

[quote=Natalya_vas;46294898] 1852-Новосельцев > Цитата: Сообщение от Новосельцев Не обязательно. Большинство сделок альтернативные, продал -купил. Может была выгодная встречка, продавцы уступали) соответственно тоже сбросили, чтобы её забрать. Не получилось, подняли обратно. Ну если хозяин нашел встречную сделку и сбросил цену, зачем в объявлениях ее исправлять? ну нашел, получилось - хорошо, закрыл объявление. Нет - висит оно дальше со старой ценой. А так - не поленился, на авито и циане исправил, повисел 2 недели, поднял взад. [/quote] Чтоб ее купить, свою надо продать ведь сначала

1851-k0t >если честно- я бы тоже не согласилась, если бы свою недвижку продавала... Продавали клиента квартиру, оформляли чрез Каян, там юрист так сделал -два договора. вроде все норм

[quote=maria2014;46295905] 1851-k0t >если честно- я бы тоже не согласилась, если бы свою недвижку продавала... Продавали клиента квартиру, оформляли чрез Каян, там юрист так сделал -два договора. вроде все норм [/quote] Покупатели ипотечники значит были.

1856-Новосельцев >нет, у продавца меньше 3х лет в собственности

[quote=maria2014;46295977] 1856-Новосельцев >нет, у продавца меньше 3х лет в собственности [/quote] ну и что? Два договора делается для банка. Заемщику надо показать всю сумму, соответственно продавец отразить ее в договоре не может, или может , прибавив налог , тем самым увеличив цену. Покупатель не хочет переплачивать, потому и появились такие схемы с молчаливого согласия банков. Но уже все реже. В остальных случаях. все регулируется расписками

1854-Новосельцев >
Ааа, вон оно чё)) тогда логично.

Для информации покупателям - агенство Виконта Риэлт использует фото уже проданных квартир, и вывешивает на авито подставные объявления.

[img]https://cs11.pikabu.ru/images/previews_comm/2019-01_1/1546583436126224409.jpg[/img]

1860-Natalya_vas >Очень распространенная практика многих риэлтеров, до сих пор не пойму, в чём смысл..

1861-Вадим Александрович >Хорошая картинка. В Краснодаре исключительно 2 вариант.

Без риелтора вероятно никак. Или в строящемся доме нужно покупать.

1864-Sofochka >Вполне себе можно обойтись. Просто вы плохо ищите.

1862-1kubanec >это называется Брехня брехней брехню погоняет... вот и весь смысл, что его нет

[quote=maria2014;46372147] 1862-1kubanec >это называется Брехня брехней брехню погоняет... вот и весь смысл, что его нет [/quote] Смысл всем уже давно понятен, если бы его не было, никто бы этого не делал. Такие объявления собирают звонки потенциальных покупателей. Лид называется)

1867-Новосельцев > это называется, формирование отрицательного имиджа компании и перевод времени продажника с его демотивацией холодными звонками)
Хотя если этим занимается офис-менеджер за 25 тысяч Чёрными и в месяц получается на каждого один-два клиента-балбеса, то все норм, но я бы для таких мерзких дел выделил отдельный бренд, чтобы не смешивать с основным агентством )

А лид - это отвратительное, непереведенное crm-щиками с английского языка слово, такое же мерзкое, как Клёво или Го ))

1868-k0t > Ничего личного. Бизнес такой, деньги они не пахнут. Я тут послушал разговоры, не хотят общаться единицы! Остальные прекрасно реагируют, бывает , что сами начинают болтать , не остановить. Удивился даже. Мусор в рекламе, это больше напрягает , приходится постоянно всю эту залепуху просеивать. Но и тут привыкаешь

1869-Новосельцев > ну, я [filolog]нах[/filolog] шлю (раньше прям сразу матом, теперь вежливо, со ссылками на законодательство и адм ответственность - работает лучшим способом) и любого его работодателя (кроме Совкомбанка - выгодные они и уже исправились) сразу в бан. Не хочешь получить бан - не звони с холодным звонком, особенно, если где-то украл визитку

1870-k0t > ну да, в смысле потери времени на случайных людей - я социопат )

[quote=vgr;46370490]Вполне себе можно обойтись. Просто вы плохо ищите.[/quote]

можно без агента, если вам нужно приблизительно, скажем в ФМР, а не конкретно где то. Если срок, место, планировка и др. строго ограничено, то тут уже сложнее. Обычно таких квартир бывает всего несколько, и контакты собственников у агентов. В данный момент все усложняется еще и тем, что авито стало платным, и собственнику некогда и невыгодно контачить напрямую с покупателем, так как многие покупатели ходят на экскурсии (посмотреть планировку и т.д.). Поэтому собственники зачастую уходят с рынка, позволяя агентам брать на себя всю грязную работу. Ну и тут уже как повезет. Если попадется настойчивый покупатель, который все же сможет выцепить контакты собственника в обход агента. И то это в основном если нужна конкретная квартира в конкретном доме.

1872-Рыжая кошка1 > У меня сейчас дом выставлен на Авито, не просят ни копейки денег. Услуги по поднятию, выделению и т.п. плюшках да, платные, но само размещение бесплатное, да и поднять раз в месяц бесплатно можно.

1872-Рыжая кошка1 >глупости говорите. И про платность Авито тоже.

1873-Мачуг угла трамвайного >1874-vgr >може я чё не знаю(, но объявление по сдаче квартиры в аренду платные же вроде?

Все остальное через себя пропустила), действительно сложно найти именно то что хочешь(, собственники в основном раз-другой объявдения дают, дальше самоустраняются.

1875-Рыжая кошка1 >Там автоматически галочки проставлены. Снимайте их при подаче и все.

1876-vgr >вы про продажу или про аренду?

При сдаче в аренду не снимается ничего(, при продаже не проверяла, но думала что так же как и при сдаче.

1877-Рыжая кошка1 >Про продажу.

[quote=Рыжая кошка1;46377864]но объявление по сдаче квартиры в аренду платные же вроде[/quote]аренда квартиры все платные. аренда дома 1 объявление в месяц бесплатно

Собакен, уже пятилетку продать не может, не лезла бы своими выводами умнейшими. Реклама без фото , бесплатно)))У тебя результата нет, ты ноль в продаже ! полный причем. Советов надает, потом ник сменит и все. Позорница

1880-Новосельцев > Она же вроде где-то говорила, что продала ту свою хату на Восточно-Кругликовской, 64.

[quote=Вадим Александрович;46380752] 1880-Новосельцев > Она же вроде где-то говорила, что продала ту свою хату на Восточно-Кругликовской, 64. [/quote] Ник поменяла, теперь она как vgr свой 11 этаж на Яцкова в ТСС продает.