А что дальше? Сколько сейчас сделок по ипотеке - 70-75%? При этом стоимость первоначвльного взноса снижается.
И уже были случаи, когда на перв.взнос люди брали потреб.кредит - т.е по сути вся сумма была заемная.
Ничего не напоминает?

[quote=achieva;46099578] .... При этом стоимость первоначального взноса снижается.... [/quote] Сейчас уже не снижается первоначальный взнос, а от практики "ипотека без первоначального взноса" вообще отказываются.

А от откатов по ипотеке тоже уже отказываются?

1686-Елена 1l2 >При этом товарищ Греф утверждает, что скоро будет достаточно паспорта для получения ипотеки.
На мой взгляд, шлавная проблема текущего ипотечного бума - ее дают нередко тем, кто не в состоянии погасить.

[quote=achieva;46099782] 1686-Елена 1l2 >При этом товарищ Греф утверждает, что скоро будет достаточно паспорта для получения ипотеки... [/quote] Если зарплатная карта Сбера, то для открытия ипотеки в Сбере - достаточно только паспорта.
[quote=Rat;46099743] А от откатов по ипотеке тоже уже отказываются? [/quote] Не знаю, это уголовно наказуемое. Если спрашивают, говорю, что это уголовщина, больше не звонят с такими вопросами.

[quote=achieva;46099578] А что дальше? Сколько сейчас сделок по ипотеке - 70-75%? При этом стоимость первоначвльного взноса снижается. И уже были случаи, когда на перв.взнос люди брали потреб.кредит - т.е по сути вся сумма была заемная. Ничего не напоминает? [/quote]
кто вам такое сказал? у нас почти все сделки идут с первоначалкой около 50 % а то и больше. А иногда за наличку, даже трешки. Рынок не стоит. много тех кто выплатил за ипотечные однушки - расширяются или берут еще одну квартиру в ипотеку, не продавая имеющуюся.

1690-PinaColada >А есть и такие, кто продают имеющиеся, чтобы купить что-то больше и таких большинство. И таким каждая копейка критична.

Тут смысл в другом - рынок, который растет за счет увеличения ипотечных сделок поджидает один неприятный нюанс.
Как думаете, какой?

1690-PinaColada > за наличку? Что прям так и приходят с чемоданом, пристегнутым наручниками? Помню в 90х такое было, только чтобы не палиться, клали в спортивные сумки.

1692-achieva > такой же, который ждёт рынок, который растёт не за счёт ипотеки, с уважением, кэп : )

1693-Rat > Сейчас люди проще, ходят даже с пакетиками с такими маленькими нарядными для подарков, как раз, чтобы сумма нужная влезла. Причем ставят на скамейку эти пакетики и уходят трындеть по телефону, и расписки также кидают и забывают про них. Приходится людям на это обращать внимание или "давайте я вам деньги сейчас отдам, а вы мне расписку на предварительном завтра напишете, чтобы я с суммой не таскался". Некоторые этим пользуются. Один такой ко мне через пол года вернулся (квартирный вопрос так и не решил), ему дешевле значительно предложили, задаток дал по расписке, а там типа подрядчик, но после задатка тел выключен. Короче пришел он потом с этой распиской в полицию, а ему там уже целую папку показали таких же пострадавших от того же лица.
Еще под "наличными" подразумевают перевод на счет или аккредитив "не ипотека, не маткап, не сертификат", когда не нужно привлекать оценщиков и т.п. и ждать деньги, пока кто-то еще будет рассматривать документы и перечислять деньги.
1691-vgr > Которые хотят расшириться, конечно есть, но их не большинство. Там продавцы смотрят встречную квартиру, и либо вписываются в бюджет после продажи своей квартиры, либо добирают ипотекой и торгуются по встречке, чтобы самим уступить. Часто новую берут в ипотеку, а потом после продажи своей старой гасят ею эту ипотеку.

[quote=Елена 1l2;46103889]1691-vgr > Которые хотят расшириться, конечно есть, но их не большинство. Там продавцы смотрят встречную квартиру, и либо вписываются в бюджет после продажи своей квартиры, либо добирают ипотекой и торгуются по встречке, чтобы самим уступить. Часто новую берут в ипотеку, а потом после продажи своей старой гасят ею эту ипотеку.[/quote]
Очень смешно.))) И одновременно очень глупо. Ни всем эту ипотеку еще дадут.

1694-Rat > Зачетная попытка, но мимо. Еще версии будут? )))

1692-achieva > любопытно. И какой же?

1698-maria2014 > А что было в США в 2007 году? И что предшествовало этому?

1699-achieva >а... так в этом смысле??? насколько я помню в США не смогли погашать ипотеку. И грянул ипотечны кризис

1700-maria2014 >там что то было со страховыми компаниями. точно не помню

Верно. Одной из причин того падения была очень большая накачка рынка ипотечными сделками. Ипотеку давали практически всем. На пике ее брали даже, кто в принципе не мог погасить.
Но то было в США. Не факт, что у нас все пройдет под копирку.

1702-achieva > Может, у нас такое и будет, но пока такого даже близко нет: недавно знакомой семье отказали в ипотеке потому, что у мужа трудовой договор был с ИП, и это притом, что доходы по 2НДФЛ их устроили. В общем (возможно, пока) у банков хватает ипотечников и с «правильными» документами.

Глупость риелторская набирает обороты. Забавный звонок поступил сегодня на мой телефон. Звонила женщина. Утверждает, что увидела висящий на квартире баннер с этим номером и хочет узнать про продажу квартиры. Я поинтересовалась у нее где. Отвечает, что идет по Разведчиков и на 2 этаже висит баннер. Увидела и решила позвонить. Я ей сообщила, что никакого баннера на моей квартире нет. Что я продаю, но совершенно на другой улице. Продаю сама и квартира у меня одна. Она стала рассказывать, что ищет для дочери и в таком духе, напрашиваясь на просмотр. Но меня больше интересовало место расположения баннера. На этом я и настаивала. Спрашивала у нее номер дома, где он висит. Стала уходить от ответа, якобы уже прошла и не увидела. Просила, если не далеко(а скорее всего не далеко) ушла, все же посмотреть, т.к, возможно, мой номер используют в иных целях и мне это важно. В ответ что-то невнятное. И она бросила трубку. Не сразу поняла, что это было, т.к спешила на остановку. Только потом поняла, что новый вид риелторского развода. Замечу-не было похоже, что человек говорит находясь на улице. Как минимум, не задувал в динамик ветер, а ветер сегодня был сильный. Смешные ребята так то))

1700-vgr >А в чем проблема продать через риелтора?
Вам нужно мильен тыщь писенцев,все что выше, риелтора,обозначить условия и пусть они суетятся ищут покупателей,что за война такая?

1701-Фиолетово > А в чем проблема продать самой?

1702-vgr >Если есть время отвечать на тысячи звонков агенств срываться показывать квартиру среди дня или недели не факт что покупателям и прочее,то на здоровье. Я продавал так,ни каких объявлений,приехал в агенство,дал ключи,назвал сумму которую хочу и на которую в принципе смогу подвинутся,все что сверху их,дал сроку месяц. Вызвали меня уже на задаток и последующее оформление.Я понятия не имею какой объем работы они провели заработали они сто с лишним но мне пофиг хоть миллион,я получил столько сколько мне нужно было и сколько квартира стоила.
Но если вам ближе то что в 1700-vgr >,то какбэ каждому свое)

1703-Фиолетово >Извините, а с агенством что-то на бумаге писалось или просто отдали ключи, устно оговорив условия?

Собакен здесь учит уже пару лет , как продавать самостоятельно, чтоб 100 процентов не продать) ей процесс нравится , она и фото в рекламу не даёт, чтоб только агенты звонили , истории же надо откуда то черпать про тупых ) на своём примере отрабатывает. Не надо ей мешать

1704-Годок >Мои юристы договор составили,они согласились.Все прозрачно и предельно ясно.

1705-Новосельцев >ну тады ой. Просто не понимаю я всей этой паники вокруг агенств. они эффективны,а условия ставите им вы сами и все.

Я вообще считаю, что продавать и покупать нужно максимально эффективно.
Если есть люди, которые готовы покупать дороже рынка и через риелторов, нужно этим воспользоваться.
3 из 4х проданных мной квартир продали риелторы. Точнее, привели покупателей. Ну а дальше я и сам продать старался, кстати. 4ю купил сосед, которого в наш подъезд и даже на этаж привёла .. барабанная дробь... риелтер ))) конечно, он ее кинул через посредничество родственников, но все-таки ))
Это при том что я ВСЕГДА даю платные объявы и адекватную цену, и звонят дофига покупателей.
Самую первую я сам купил через риэлтеров, но с дисконтом, тк моя ипотека служила смазкой цепочке сделок на вторичке.
остальные - я сам оказался эффективней.

По аренде, кстати, риелтеры Ни разу никого толком не привели. Грозились и пшик. Люди сами находили.

1706-Фиолетово >Вот, был документ, я это пытался уточнить, спасибо.-))

1708-k0t > чо там со смазкой? Извольте выражать свои мысли яснее.

1703-Фиолетово > Да. Вы правы. Каждому свое. Но речь не об этом. А об агентах, которые в своей погоне за клиентом доходят до смешного.

1710-Rat > )) это риелтерское выраже6ие )
В том плане, что все участники - нищеброды с недвижимостью, живых денег нет. Деньги первого позволяют купить второму у третьего, а тому - у четвёртого и т д

1711-vgr >это их хлеб и да,волка ноги кормят.Пока у нас рынок риелторских услуг не перейдет в цивилизованный вид,где агент по недвижимости как личный врач или адвокат у семьи,где ему доверяют всецело и он ради собственной репутации будет жопу рвать в поиске именно клиенту выгодного предложения а не где больше комиссия и где проще втюхать,тогда наш рынок обретет более или менее реальные формы.Но тенденция есть.

1713-Фиолетово > Все верно! Вот собственно и ответ на вопрос-почему я лучше сама.

Когда я продавала свою квартиру, разместила объявления со своими фотографиями.Продавала без агентств, так и писала в самом объявлении. И что потом я заметила? Агентства берут мои фотографии, копируют мой текст и дают свои объявления, немного изменив площади. Звоню, что такая-то квартира понравилась, давайте посмотрим. На вопрос соответствуют ли фотографии? Да, да, конечно. Кто-то продавал мою квартиру без моего ведома, а кто-то совершенно другую, но с моей обстановкой. Это нормально для агентств?

1714-vgr >Я сразу расставил акценты.Ты ставишь условия для агентствам а не они тебе и тогда при продаже можно сэкономить массу времени и нервов. Покупка несколько другая тема,там можно сэкономить на проценте риелторском.

1715-BDB >Нормально конечно.На Авито нельзя размещать одни и те же фотки на разные квартиры за это банят,вот они и дергают с других объявлений,меняют квадратуру этажность район и вперед на танки. Потому я и выбрал схему продажи что описал выше.

1715-BDB >Конечно же это ненормально. Именно поэтому с самого начала нет доверия к этим орлам.

[quote=BDB;46128133] Когда я продавала свою квартиру, разместила объявления со своими фотографиями.Продавала без агентств, так и писала в самом объявлении. И что потом я заметила? Агентства берут мои фотографии, копируют мой текст и дают свои объявления, немного изменив площади. Звоню, что такая-то квартира понравилась, давайте посмотрим. На вопрос соответствуют ли фотографии? Да, да, конечно. Кто-то продавал мою квартиру без моего ведома, а кто-то совершенно другую, но с моей обстановкой. Это нормально для агентств? [/quote] Покупатель на вашу рекламу пришёл или риэлтор привёл? Только честно

Тут про это мусолили же уже. Это бизнес. А его копни любой, везде лукавят) это не в оправдание, просто констатация. В этом все просто, велосипед не изобретается, подстраиваются под клиентов и все. Фейки часть технологий этого бизнеса на них собираются лиды, то есть звонки клиентов, потом звонки отрабатываются, на самом деле все просто и незатейливо.

Спасибо. Оценил. Был неправ каюсь