1517-Сирокко >пишите в личку здесь.

[quote=vgr;45917803] Цитата: Сообщение от Темная материя информацию все равно надо уточнить, может вы о чем то соврали, умолчали или перепутали. ну и ей нужно установить с вами контакт Нафиг тогда вообще объявление подавать... Если люди будут приходить, а реальность с написанным расходится№? Мне не нужно у себя в доме праздно шатающихся и язык не так подвешен. [/quote] А вам так и так показывать надо? Вдруг у неё действительно клиент на вашу квартиру. К примеру. Он не знает города, верит ей, потому как родные ему люди её рекомендовали. Она может продать ему, что угодно, в том числе и вашу квартиру. Любопытно увидеть ваш вариант.. отправьте мне ссылку. Обещаю хранить тайну.

1525-Новосельцев > Спасибо. Сами.

1526-vgr > Никак не хотел забирать у вас это право. Мне интересен ваш текст, в котором ответы на все вопросы

1524-shaktusha >почему-то не могу открывать входящие письма и отвечать...(((

1528-Сирокко >странно конечно. Ну ок. Счас напишу)

Господа и дамы, частично ознакомился с темой.
Подскажет ли кто как оценить то квартиру ?! С какой ценой вообще выползать в объявления.
Как подсказывает логика: выйти на авито, промониторить аналоги по улице\кварталу, выставить примерную цену с планируемым торгом. Но... это 1 этаж и планируется продажа и под коммерцию, но тут рынок уже с завышеной ценой по некоторым аналогичным предложениям.

Кто что посоветует с пониманием стоимости. Также озвучьте среднюю цену по услуге оценки. Спасибо всем откликнувшимся.

1530-chu > ты до начала попробуй подписи для перевода под коммерцию собрать. А как соберёшь, можешь ставить цена коммерции - стоимость ремонта с перепланировкой для неё - стоимость организации входной группы - стоимость юруслуг по переводу - 500 тысяч за геморрой и потерю времени для покупателя. Лично я так по своей и считаю, сосед пока двигается вверх медленно, но уже для него моя цена - не шок )))

1521-vgr > ну хорошо хоть не кончающий.

1531-k0t >плюсую. продажа жилого "под коммерцию" с завышением цены - это на дурака. цена наоборот должна быть ниже, потому что еще расходов на перевод в коммерцию полно, да и не факт что фокус выйдет

просто это такая замануха, что привлечь покупателя купить первый этаж,который многие сразу нет. поэтому это может быть лишь озвучено, как устный бонус. не более того. и на цену никак не влияет. может только повлиять на скорость продажи , и то не факт

народ, этой коммерции сейчас хоть жж... жри в любом районе города, кругом вывески, только бегай и торгуйся!)
Ну можешь подождать месяцок-другой, по тому как власти е...ут малый бизнес их будет только больше) Просто сезонное мышление у кубаноидов, думают, летом все-же удастся спихнуть подороже.
Зачем гемор себе такой покупать?

1535-Фанатичный Риэлтор > безусловно,речь идёт Только о первом этаже на проездной красной линии.

Остальные первые этажи на дух не вперлись.
Кстати, когда покупал свою кв. За 3 млн (привет, Новосельцев :)
Через пару месяцев мне предложили в ЧФК По Этой же цене купить в Ипотеку, как квартиру, или сразу с переводом в коммерцию (застройщик может все) первый этаж. Но дом стоит в глубине, что для жизни хорошо, а для дела - не очень, я подумал и не стал вкладываться, т.к офис проще арендовать всегда.
А вот красную линию (если нет перед тобой проблем с видимостью) на проездной или проходной улице можно спокойно брать по цене квартиры.

1536-k0t > более того, ЧФК давал входную группу (оформленные ступеньки) в подарок. Но...

1536- некоторые массажные салоны и кальянные магазины наоборот любят, чтоб поглыбже, но тогда забота- парковка для клиентов. А в целом все решает цена. Хотя готового предлагается столько сейчас - конкуренция гораздо жестче чем при аренде жилья.

1538-Фанатичный Риэлтор >не видел, чтобы делали кальянную внутри спальника )) навиду у всех бабушек )

1538-Фанатичный Риэлтор > на самом деле авито даёт всего 2300 ва&иантов коммерческой недвижимости, из которых 50% дублеры, плюс основная масса - за 10 и дороже. По цене квартиры плюс 50% не в цоколе - единичные варианты

1539-k0t >Легко. ВК 98.

1541-vgr > ну, это ж не красная линия, да и сама яцкова, та сторона- явно не улица с большим платежеспособным потоком)

1541-vgr > это для Мэстного кубика услуги

1542-k0t >тсс и Губернский стоят не мало..

1540- цифра ниочем, если нет спроса

Что считать "красной линией" ? Симферопольская ближе к Уральской с просмотром с трамвая и шенхая, а также парковкой напротив квартиры можно отнести к коммерчески выгодной ? з.ы. в доме 3 квартиры переведены под коммерцию

1546-chu > если сторона дома четко по симферопольской, то да, хотя и дешевле, чем тюлева. Т.к. Поток пешеходов и машин не самый большой

продаю квартиру 2месяца не Краснодар
на авито она в избранном у шести человек, 350 просмотров, это нормально или мало ? цена завышена ?

[quote=A111A;45953756] продаю квартиру 2месяца не Краснодар на авито она в избранном у шести человек, 350 просмотров, это нормально или мало ? цена завышена ? [/quote] Интересная статистика :) Как основываясь на эти данные можно сделать вывод по цене? Делать вывод по цене можно по проведенным показам покупателям и выслушав их встречные предложения по цене.
У меня однажды за 2 дня объявления на другом ресурсе, было 800 просмотров, оказалось мои фото привлекли внимание и их добавили на веселый ресурс, оттуда и просмотры :)

в этом доме квартира продана за 1450000 44 квадрата 1этаж, общался с продавцом, на третьем (у меня такая же на первом) на авито цена была 1550000 56 квадратов продана в январе на какой цене сашлись незнаю
квартиры продавались недолго максимум 4 месяца

я поставил цену на авито 1500000 без торга, дом 3этажный

350 просмотров за 2 месяца, это слезы

про Аякс понятно, много отзывов, а про Каян что скажете？есть смысл связываться с ними？

1554-Хризантема1 > хмм, если две конторы принадлежат одному человеку, то много ли в мире примеров, чтобы они работали по-разному? )

1554-Хризантема1 >А зачем вам риелтор?

[quote=vgr;45982403] 1554-Хризантема1 >А зачем вам риелтор? [/quote] Собакен! Ник сменила

1557-Новосельцев > На месте я)))

да пускай перенимают сколько хотят, ноормальные люди уже ни в одно из них не пойдут

Мне вчера агентство К телефон оборвали. Звонили разные люди из их агентства. Утверждают, что берут с покупателя.

[quote=k0t;45982308] 1554-Хризантема1 > хмм, если две конторы принадлежат одному человеку, то много ли в мире примеров, чтобы они работали по-разному? ) [/quote] А с чего вдруг они стали принадлежать одному человеку?

[quote=vgr;45985267] Мне вчера агентство К телефон оборвали. Звонили разные люди из их агентства. Утверждают, что берут с покупателя. [/quote] Собакен, а в чем смысл ? Они хотели покупателя привести, а ты им отказала?

1562-Новосельцев > Вы к кому обращаетесь?

1563-vgr >если к вам, то вас совсем не уважают)