[quote=Socato;47793564]Хотим предложить вашу квартиру своему клиенту.[/quote] когда есть покупатель, риэлтор сразу тащит его на показ. фраза [em]мне нужно приехать вначале, посмотреть[/em] означает, что покупателя у него нет
[quote=Socato;47793564]Что за залипуха такая. Я должен посмотреть квартиру, прежде чем кому-то ее предлагать[/quote] вы сами ответили на свой вопрос
[quote=Socato;47793564]Договор хотите впарить[/quote]
[quote=Socato;47793564]Вопрос, может мне как-то изменить скрипт диалога? )))[/quote] если речь идет не о показе квартиры конкретному покупателю, бросать трубку

2400-312 >надо читать договор

« приезжайте с покупателем» сразу опускает самостоятельного продавца в глазах риэлторов.
Дилетант на котором можно заработать.
Что мешает, ответить - конечно и приехать с коллегой по цеху, который сыграет роль покупателя, а завтра с другим, а послезавтра с третьим, создав иллюзию у продавца, что покупателей у данного риэлтора как у дурака махорки)

2403-Новосельцев >лучше отказаться от участия риэлтора и потерять потенциального покупателя? зато остаться самостоятельным)
[quote=Новосельцев;47794071] и приехать с коллегой по цеху, который сыграет роль покупателя, а завтра с другим, а послезавтра с третьим, создав иллюзию у продавца, что покупателей у данного риэлтора как у дурака махорки)[/quote] я допускаю, что риэлтор один раз приедет с коллегой, но чтоб три раза.. у него и его коллег времени так много свободного? и что ему это дает? впечатленный покупатель подпишет эксклюзивный договор? вообще никакой гарантии

2404-Лабиринт > Конечно нет, если он действительно заинтересован в продаже. Первая его цель, вовлечь в продажу как можно больше народа. Риэлторы -это первая и явная целевая аудитория, брезговость ей нельзя. Война тут не уместна. Можно назвать это тупостью, но это банальное отсутствие опыта в продаже.
Что касается второго. Тут нельзя судить в общем. Кто-то ходит для галочки, у него план 20 встреч. А кто-то к конкретной цели движется и три раза это как бы не предел, может и 10 раз привести подсадного покупателя, сбивая к примеру цену.

Можно еще добавить, что некоторые сидят на зп и им важно имитировать кипучую деятельность перед своим начальством. Ну а то, что нет результата - кризис!)))
Работадатель тоже боится потерять может ценного сотрудника, так и выживаем)
Но вообще гоните их, толку от таких приездов ноль. Ваша квартирка будет гарантированно забыта, а плохие фотки с телефона, да как правило, при невыигрышном впечатлении, никого не заденут.

Эта целевая аудитория с легкостью переведет внимание приезжего лоха с хорошей квартиры в ЦО на панельную говностройку в гетто, только потому что хозяева панельного говна хорошо платят. Риэлтору выгодно, слов нет, покупашка в жопе, ну, просто пока он этого еще не понял)))

2401-Лабиринт > ок, спасибо!
2403-Новосельцев > вроде как уже не модно так делать. Да и я же посмотрю договор и второй экземпляр у меня будет. Могу проверить на сайте этой конторы. Они любят всех сотрудников выставлять в разделе "О нас".
Особо хитрые могут взять друга, брата, сестру. Но что это меняет? Если им каждый раз придется делать договор под них, а второй экземпляр будет у меня. Кому захочется оставлять незнакомому человеку свои перс.данные просто так, ради баловства.
Да и снова вопрос, что даст такое посещение? Если цель в действительно "посмотреть самому, чтобы потом с видом бывалого постояльца нахваливать квартиру покупателю, знать все закоулки и заусенцы в полу, чтобы не выглядеть глупо"?:)
2406-stroika2012 > спасибо, учту
2405-Новосельцев > в этом есть смысл. Поэтому и хочу разобраться, нащупать эту грань. Но, так как звонят по 2-3 риэлтора в неделю, то каждому показывать устанешь.
Может устраивать день показа?)))

[quote=stroika2012;47794424] Но вообще гоните их, толку от таких приездов ноль. Ваша квартирка будет гарантированно забыта, а плохие фотки с телефона, да как правило, при невыигрышном впечатлении, никого не заденут. [/quote]
Вот я кухню установил и барную стойку. Скидываю свежие фото. А мне в ответ: А напомните адрес и что вы продаете.
Кхм, т.е. даже переписку вотсап удаляют.

[quote=stroika2012;47794424] Можно еще добавить, что некоторые сидят на зп и им важно имитировать кипучую деятельность перед своим начальством. Ну а то, что нет результата - кризис!))) [/quote]
Так таким я скидываю сам фото и описание. Вноси в CRM и отчитывайся. Все для тебя.Рассветы и туманы

У меня в агентстве работает только сарафанное радио и мои клиенты сами просят продать квартиру или дом, никому ничего не навязываю. Также и по покупке вторички и новостроек только рекомендации. Мое агентство не наглеет как А..с, от которого люди в шоке

[quote=Растишка;47698431] Цитата: Сообщение от Витязь У меня родственники не могут продать с риэлтором уже три месяца, хотя цена адекватная и даже с торгом мне дали телефон риэлтора, который за 2 недели продал квартиру, которую 3 года продавали [/quote]
Скорее всего тут дело случая, а не агента, от которого по большом у счету конечно зависит скорость продажи, но не на 100%

Ищу в Сочи от 20м комнату со своим су, может есть у кого знакомые, кто продает

2403-Новосельцев >ну а самим риэлторам не влом кататься просто так. У них девять жизней что ли?

Подскажите, как сдать без риэлтора. На обьявление откликаются какие то маргиналы и риэлторы. Потому что цену не ломлю?

последние два раза достаточно быстро сдавалась. хоть все ругают авито, размещал и там. еще антианент и юла были. у всех, кто звонил, для себя спрашивал, на каком ресурсе они смотрели объявление. практически все отвечали - авито. однако кто то мне не нравился, кому то цена.. в итоге оба раза сдали ее фактически агенства. прямо при мне народ им деньги оплачивал по итогу. при этом агенты тоже пояснили, что с авито мой контакт взяли. какая то вот такая статистика.

[quote=Kreator;48535898] прямо при мне народ им деньги оплачивал по итогу. при этом агенты тоже пояснили, что с авито мой контакт взяли[/quote]

Ничего не меняется, желающие платить агентам за просмотр авито как были, так и остаются) А говорят, риэлтор - плохая работа)

2418-Фанатичный Риэлтор >ну может некогда искать самим, вот и платят за просмотр авито. Мне полгола назад коллега подсуетила клиентку и я нашла ей квартиру на авито под ипотеку и она нам с коллегой на двоих заплатила 3%. Что это было,до сих пор не пойму, но от своих полутора процентов я не стала отказываться.

Все таки поменялось. Раньше лет 6-10 назад, когда продавали свою квартиру на авито, то 50/50 (агенты/частные клиенты) звонили и приходили на просмотр. Сейчас продаем свою однушку на фестивальном - одни агенты, частников было всего пару просмотров. Неужели так трудно найти нужное объявление?)))) Мы всегда покупали и продавали сами, не считая покупок у застройщиков. Но сейчас вторичка дешевле, чем новострой. Смысл? Люди платят бешеные деньги за поиск объявления на авито!))))) В общем: НАЙДУ КВАРТИРУ ОТ СОБСТВЕННИКА НА АВИТО - ДОРОГО - ОБРАЩАЙТЕСЬ!)))))

2420-maksim >мне тоже это не понятно, хотя я сама риелтор и много квартир впаривала клиентам именно из авито. У меня этому одно объяснение-клиент не может пользоваться поиском или клиент приезжий и совсем не знает города и улиц.

[quote=new_life;48547094] 2420-maksim >мне тоже это не понятно, хотя я сама риелтор и много квартир впаривала клиентам именно из авито. У меня этому одно объяснение-клиент не может пользоваться поиском или клиент приезжий и совсем не знает города и улиц. [/quote] Те, к кому я обращалась с вопросом: "Почему не сами?" вещали о боязни жуликов и секретных риэлторских базах, где есть все и буквально за копейки:))) Плюс банальная человеческая лень. Лопатить объявления-это труд.

Вот сегодня звонок от агентов. Бла-бла, как смотрите на то, чтобы посотрудничать. Говорю, без проблем, приводите клиента, берите с него свою мзду, и погнали. Нет, говорю, берём только с продавцов.

Ок, говорю, накидывайте сверху свою закладку и по этой цене продавайте.

Нет, говорит, вы тоже должны будете в своём обновлении на Авито накинуть 200к.
Говорю, женщина, давайте с вами логически пораскинем мозгами: если клиент первым наткнётся на мою объяву, а не на вашу (иначе откуда такая обеспокоенность ценой в моей объяве, - явно такой вариант рассматривается нехило), тогда, при таком сценарии, зачем мне нужен агент? Если он уже читает моё объявление и читает мою цену.

Ответ - ну я уже 5-6 домов продала в вашей локации.

Ну чё тут скажешь.
[img]http://photo.rock.ru/img/C9Rpy.png[/img]

"Нет, говорю, берём только с продавцов."

Вранье )))) они берут мзду с обоих

2424-maksim > Да хоть ещё с господа бога дополнительно.))
Говорю, приходите с покупателем, готовым сверх моей цены заплатить ещё вашу закладку? Да зарадибога. Чё мне, жалко что ли? А поднимать цену в своей объяве не вижу ни малейшего смысла.

2422-SWS2 >ну да. Банальная лень

Потому что с риелтором всегда проще найти покупателя

Смотря у кого какая задача. Если нет острой потребности в продаже, и задача стоит повыёживаться ( что в нороде называется просрать своего покупателя), то да. Если задача продать, то милости просим. ИМХО. Я продавал квартиру, так и написал : агентам звонить всем 24/7. Комиссию готов оплатить. Цена во многом имеет значение. Дело заняло несколько дней. Риэлтор если замотивирован, продаст квартиру быстрее. Если кого-то давит ЖАБА оплатить комиссию агенту за продажу квартиры, продавайте сами, но по факту это уменьшает в разы шансы на продажу. Всем Добра.

Да последние годы покупатели сами не идут, не имея опыта людям сложно найти продавца напрямую, посмотрите,что делается на Авито, там же черт ногу сломит,а правды не найдет, поэтому легче обратиться в агенство,а мне ,как продавцу, какая разница,если мою цену сохранили, покупатель готов платить, я только за, покупатель с квартирой, продавец и риэлтор тоже довольны, так и пусть люди работают, почему нет,такая же работа как и все остальные

А если человек принципиально не хочет платить агенту, так в чем дело, ручку и блокнот взяли и вперёд, ищем, шерстим все ресурсы и не правда,что там нет продавцов напрямую, там мы,агенты же находят.
Трудно, муторно,много времени отнимает и нервов,зато теперь вы понимаете за что агент получает свои деньги
Вывод простой-не хотите переплачивать ищите сами

продаю и покупаю принципиально через риэлторов) так спокойнее и понятнее) и варианты находят хорошие !

продавал квартиру в этом месяце в обьявлении написал агентам звонить в первую очередь) всех риэлторов краснадара подключил к продаже)) продал за месяц!

[quote=Да любое имя;48582316]А если человек принципиально не хочет платить агенту, так в чем дело, ручку и блокнот взяли и вперёд, ищем, шерстим все ресурсы[/quote]
Я так всегда и делаю, о чём тут и говорил, за что Новосельцев почему-то поднял меня на смех.))

Я недавно продавал квартиру. Четко, большими буквами написал, АЯКСу не звонить! Договора не подписываю! Не против агентов, но комиссию берите с покупателя!!!!..... Так бывали дни, когда АЯКС звонил по 10 раз (видать новичкам дают прознавивать базу, которая без подписанного с ними договора). Уже нервы не выдерживали иногда, посылал их.... Но звонили и адекватные риэлторы, с ними приятно иметь дело.

[quote=den81;48585889]Так бывали дни, когда АЯКС звонил по 10 раз (видать новичкам дают прознавивать базу, которая без подписанного с ними договора). Уже нервы не выдерживали иногда, посылал их.... [/quote]

Правильно и делал, что посылал. Мне они звонили один-единственный раз) Потому что даже на самом дешевом сматрифоне есть блокировка) Или у тебя кнопочный бабушкофон?)

2435-stroika2012 > менеджеры звонят всегда с разных мобильных номеров, а не с корпоративного единого, если че))))

[quote=den81;48585889]Не против агентов, но комиссию берите с покупателя!!!!.....[/quote]
А я сказал, что ради бога, не против вашей закладки, но СВЕРХ моей цены, а не ВКЛЮЧАЯ в неё, и без какого-либо редактирования моего собственного объявления. То есть "моя цена + ваша закладка", а не "моя цена - ваша закладка". Последняя риэлторша сказала, что без проблем, но если она приведёт покупателя, нужно будет старательно делать вид, что это и есть цена объекта, а не с учётом вложенной закладки.

Какой дурак не догадается, что стольник в цене 4 100 000 без торга - это закладка?)) Тем более что будет прекрасно видно, кто агент, а кто хозяин.))

2433-_Вадим Александрович >ну и совершенно напрасно поднял на смех, ищите,получается,результатом довольны и отлично,агент и не нужен.
А кто так не может по любым причинам тому и риелтор в помощь и нечего страдать за что платить ему,а за работу и часто не легкую и качественную.

Ну их нафик, этих риэлторов, мало того, что нае...ут, так еще и люлей огребешь)
[url]https://krasnodarmedia.su/news/1189092/[/url]
15000 рубликов только за то, чтобы посмотреть антиагент и найти телефон)
Когда беседа зашла в тупик, риэлторы вызвали ЧОП Нева, что охраняет арендованый офис и под крики, что у них есть связи и им ничего не будет, погнали клиентов по клумбам, отвешивая им увесистые пендали, одной пострадавшей даже пришлось вызывать скорую.
Вот так, приехало хомячье - бабки отняли, пендалей надавали, велком ту Краснодар)

2439-stroika2012 >ну хоть кто то наконец таки смелый нашелся и таки кинулся набить шарлатанам хлебало. Таки я дождалась

[quote=stroika2012;48587963]этих риэлторов, мало того, что нае...ут, так еще и люлей огребешь)[/quote]Я извиняюсь, вы в своем уме? Где вы там риэлторов увидели? Обычные жулики стригут понаехов. Почему эти лошары не обращаются к настоящим риэлтора с настоящими квартирами для меня загадка